Innholdsrik enebolig o/3 plan - 2 bad - 2 stuer - 3 soverom - moderniseringsbehov - solrik tomt på 1065 m2 - utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1065,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 3045000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 919613,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 95000,
      "municipalFees": 8668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 260,- <em>(Tinglysing pantedokument (kjøper))</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 045 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig o/3 plan - 2 bad - 2 stuer - 3 soverom - moderniseringsbehov - solrik tomt på 1065 m2 - utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250514"
      },
      {
        "mobile": "+4795307200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.15038291145155,
        "lng": 11.421746633683044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.15038291145155&lng=11.421746633683044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2160",
      "postalName": "Vormsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormsundvegen 353"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning. Ta kontakt for avtale av privatvisning dersom oppsatt visning ikke passer",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vormsundvegen 353</strong></p><p>Her får du en innholdsrik enebolig over tre plan med stort potensiale for den som ønsker å sette sitt eget preg. Boligen står foran et moderniseringsprosjekt, men har allerede fått nytt røranlegg, nytt bad og ny drenering - et solid utgangspunkt å bygge videre på. Med tre soverom, to stuer, to bad og god takhøyde ligger forholdene til rette for en flott totalrenovering tilpasset dagens familiebehov.</p><br /><p>Tomten på 1065 kvm er delvis opparbeidet og gir rom for videre utvikling, med gode solforhold og naturskjønne omgivelser langs Vorma. Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og sentrum med Nes Kulturhus og Thon Senter Vormsund. En perfekt mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig fra grunnen av!</p><br /><p><strong>Inneholder:</strong></p><p>1. etasje: entré, gang, kjøkken med spiseplass og stue med peis/spisestue.</p><p>Kjeller: bad, kjellerstue og teknisk rom.</p><p>2. etasje: gang, bad, tre soverom og bod.</p><br /><p>To bad og rikelig lagringsplass i boder og plassbygde garderober.</p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><br /><p><em>Stue:</em></p><p>Stuen har en romslig og fleksibel planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og åpen romfølelse. Rommet har laminatgulv og lyse overflater som gir et nøytralt utgangspunkt for egen innredning. Fra stuen er det delvis åpen forbindelse mot kjøkkenet.</p><br /><p><em>Kjøkken:</em></p><p>Kjøkkenet har en praktisk innredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er god plass til spisebord ved vinduet, og den delvis åpne løsningen mot stuen bidrar til en luftig og funksjonell planløsning.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><br /><p><em>Bad:</em></p><p>Badet i kjelleren har flislagt gulv og flislagte vegger, og er innredet med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og frittstående badekar. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p><em>Øvrige rom:</em></p><p>Kjelleretasjen inneholder et øvrig rom, med laminatgulv og malte overflater. I tillegg finnes et praktisk bod-/teknisk rom med gode oppbevaringsmuligheter. Rommene gir fleksible bruksmuligheter til oppbevaring, hobby eller annen disponering etter behov.</p><br /><p><strong>2.etasje:</strong></p><br /><p><em>Bad:</em></p><p>Badet i 2. etasje fremstår uferdig. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning, men vil kreve ferdigstillelse og oppgradering. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om badets tilstand.</p><br /><p><em>Soverom:</em></p><p>Boligen har tre soverom med laminatgulv og lyse vegg- og himlingsflater. Soverommene har en praktisk utforming med plass til ønsket møblering, og vinduene sørger for godt med dagslys. Rommene passer godt som soverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæring - Vormsundvegen 353</strong></p><p>Selger kjøpte boligen i 2019, men har ikke bodd i den selv. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet hos Gjensidige Forsikring ASA (forsikringsnr. 14805973).</p><p><strong>Våtrom</strong><br /> Selger opplyser at det har vært feil på bad ( må renoveres ). Det er utført arbeid på badet i 2025, utført av ufaglærte. Selger presiserer at hun  ikke vet helt  hva som ble gjort, men at badet må totalrenoveres.</p><p><strong>Fukt/tak/kjeller</strong><br /> Det er opplyst om vanninntrenging/fukttegn under etasjen rundt veggen, samt observert fukt i kjeller/underetasje.</p><p><strong>Elektrisk anlegg</strong><br /> Selger opplyser om feil på det elektriske anlegget (attest fra Elvia vedlegges). Det er utført arbeid på anlegget i 2022 av ufaglærte ( mer strøm ).</p><p><strong>Setningsskader/sprekker</strong><br /> Tegn på setningsskader/sprekker beskrives som  noen fikser skader  på kjøkken og i gang.</p><p><strong>Ildsted</strong><br /> Tidligere selger har fjernet peis.</p><p><strong>Skadedyr/sopp</strong><br /> Det har vært mus i boligen.</p><p><strong>Oljetank</strong><br /> Nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge selger skal tidligere eier ha tømt den - selger har ikke selv bekreftet dette.</p><p><strong>Ufaglært arbeid</strong><br /> Bekreftet ufaglært arbeid på både bad og elektrisk anlegg, i tillegg til uspesifisert arbeid ( badet oppe ).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 21.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Saltak utført i trekonstruksjoner og utvendig tekket med betongtakstein. Det er opplyst av selger at taktekkingen kan være fra ca. 1999. Synlige renner og beslag av metall. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke. Synlige taksperrer av treverk. Synlig undertak av trebord. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavler. Synlige mineralull og glassvatt. Det er ikke etablert loftstrapp, og det var ikke fremskaffet stige eller gardintrapp ved befaring. Kaldtloftet er derfor kun inspisert i svært begrenset omfang fra loftsluken ved bruk av stol. Ytterveggenes konstruksjonsform er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser veggenes oppbygning, og det er ukjent om konstruksjonen er isolert. Fasader er utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekonstruksjon, herunder vinduer med karmer av tre og plastbelagt tre. Vinduer er registrert med ulik alder, herunder fra ukjent årstall samt fra 1989, 1998, 2004 og 2016. Boligen har slett/profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Slett utgangsdør fra kjellertrapp har ukjent årstall. Trapp til boligen av metall.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><ul><li>Tilstandsgrad 3 er gitt som følge av omfattende slitasje, skader og funksjonssvikt. Det ble registrert flere vinduer med betydelig værslitasje, samt vinduer som ikke lot seg åpne eller lukke på normal måte. Ved funksjonstest falt et vindu i teknisk rom i kjeller ut av karm. Videre ble det registrert skader på plastvindu i kjellertrapp, herunder skadet profil og tetningslist. Flere vinduer er fra 1989 eller av ukjent alder og har oppnådd høy alder med usikker funksjon, tetthet og gjenværende levetid. Forholdene vurderes å kreve omfattende utbedringer og utskifting av vinduer.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner, Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><ul><li>Det må iverksettes umiddelbare tiltak for å stanse lekkasjen og begrense risikoen for følgeskader.</li><li>Reparasjon eller utskifting av varmtvannsberederen må påregnes, og arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</li></ul><br /><p>Våtrom, 2. Etasje, Bad, Generell:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Våtrom, 2. Etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er utført måling med piggelektroder i underliggende himling, og måleresultatet viser trefuktkvote over metningspunktet. Dette bekrefter de synlige skadene. Det må påregnes at det kan forekomme skjulte skader.</li></ul><br /><p>Kjøkken, 1. Etasje, Kjøkken, Overflater og innredning:</p><ul><li>Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig, Taktekking:</p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Yttertaket ble kun besiktiget fra bakkenivå da stige ikke var fremskaffet ved befaring. Kun deler av én takflate kunne observeres, og vurderingen er derfor basert på et begrenset inspeksjonsgrunnlag. Selger opplyser at taktekkingen kan være fra ca. 1999, men dette er ikke dokumentert. Synlig undertak av bord fremstår som eldre. På grunn av alder og begrenset inspeksjonsmulighet må det forventes aldersrelatert slitasje og økt risiko for svekkelser.</li></ul><br /><p>Utvendig, Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><ul><li>Det er registrert skade på nedløpsrør ved bygningens sørvestlige hjørne. Skaden kan redusere nedløpssystemets funksjon og medføre ukontrollert avrenning av takvann mot grunnmur og terreng. Utskifting av skadet nedløpsrør anbefales for å sikre tilfredsstillende bortledning av overvann.</li></ul><br /><p>Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:</p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet, alder på yttertaket og registrerte forhold på loftet.</li><li>Kaldtloftet er kun inspisert i svært begrenset omfang fra loftsluken. Isolasjonen fremstår tilfeldig utlagt, og det er ukjent om det er etablert tilfredsstillende fuktsperre mellom 2. etasje og kaldtloftet.</li><li>Det ble registrert synlige fuktmerker på deler av konstruksjonen, men det var ikke mulig å fastslå om merkene skyldes pågående eller tidligere fuktpåvirkning. Videre ble det registrert utettheter rundt loftsluken.</li><li>Forholdene medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens funksjon og fuktsikkerhet.</li></ul><br /><p>Utvendig, Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><ul><li>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li></ul><br /><p>Utvendig, Utvendige trapper:</p><ul><li>Trappen har løs innfesting og er noe skjev.</li></ul><br /><p>Innvendig, Overflater - gulv:</p><ul><li>Det er registrert skader og slitasje på laminatgulvet. Gulvet er opplyst lagt som egeninnsats i 2020. Det ble observert stedvis mangelfulle avslutninger mot tilstøtende bygningsdeler, samt åpne endeskjøter. Utførelsen fremstår stedvis som ufagmessig.</li><li>I entré/gang er det registrert løse gulvfliser og rissdannelser i flisoverflatene.</li></ul><br /><p>Innvendig, Overflater - vegger og himlinger:</p><ul><li>Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov på veggoverflater, spesielt i 1. etasje. Overflatene fremstår stedvis tilsmusset og preget av alder og bruk. Over døråpning mellom stue og kjøkken er det registrert et oppsvulmet og skadet område i overflatekonstruksjonen. Årsaken til forholdet er ikke kjent. Det ble ikke registrert utslag ved fuktsøk på befaringstidspunktet. Nærmere undersøkelser kan være nødvendig for å avklare skadeårsak og eventuelt omfang.</li></ul><br /><p>Innvendig, Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue 1. etasje.</li></ul><br /><p>Innvendig, Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik,</li><li>Boligen har teglsteinspipe, vurdert å være fra byggeåret. Det er synlig stålrørsforing i pipeløpet, men det foreligger ikke dokumentasjon på rehabilitering eller utførte arbeider.</li><li>Det ble registrert manglende ubrennbar plate under feieluke, og hull etter tidligere ildsteder er ikke blendet.</li><li>Det var ikke tilkoblet ildsteder på befaringstidspunktet.</li><li>Forholdene medfører behov for nærmere kontroll og utbedring før eventuell tilkobling av nytt ildsted.</li></ul><br /><p>Innvendig, Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</li><li>Det er ikke foretatt hulltaking i kjellervegger som del av undersøkelsen. Aktuelle vegger er utført i pussede mur- og betongkonstruksjoner, hvor tradisjonell hulltaking med fuktmåling i organiske materialer ikke er hensiktsmessig.</li><li>Det er imidlertid foretatt måling av relativ luftfuktighet i kasse med stakeluke. Målingen viste relativ luftfuktighet på 85 % ved 16  C.</li><li>Målte verdier vurderes som forhøyede og indikerer fukttilførsel til konstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte forhold ved kjellerkonstruksjonene, herunder saltutslag på innvendige overflater, usikkerhet knyttet til dreneringsløsningen, våtrom i kjeller samt mulig kapillært fuktoppsug fra grunnen. Skjulte fukt- og skadeforhold i tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><p>Innvendig, Krypkjeller:</p><ul><li>Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</li></ul><br /><p>Innvendig, Innvendige trapper:</p><ul><li>TG 3 er gitt på grunn av sikkerhetsmessige avvik. Innvendige trapper har rekkverk kun på én side av trappeløpene. Det ble registrert skader og løshet i rekkverk både til kjeller og 2. etasje. Forholdene vurderes å medføre redusert personsikkerhet, og utbedring bør utføres.</li></ul><br /><p>Innvendig, Innvendige dører:</p><ul><li>Det er registrert flere innerdører med redusert funksjon. Flere dører slår mot karm og lar seg ikke åpne og lukke på normal måte. Forholdet kan skyldes skjevheter i dørblad, karm eller omkringliggende konstruksjoner. Justering, reparasjon eller utskifting må påregnes for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon.</li></ul><br /><p>Innvendig, Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><ul><li>Det ble registrert spor etter gnagere i kjeller og i området ved kjøkkeninnredningen. Observasjonene består av forhold som kan indikere at gnagere har vært til stede i bygningen. Omfang, varighet og hvorvidt forholdet skyldes pågående eller tidligere aktivitet er ikke undersøkt som en del av denne vurderingen. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner, Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><ul><li>Anleggets alder er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på service, vedlikehold eller oppgraderinger. Det ble registrert enkelte radiatorer med mangelfull innfesting, herunder en radiator i 2. etasje som hadde løsnet og fremsto skjev. Det ble videre observert fuktmerke under radiatoren. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på befaringstidspunktet, og årsaken til fuktmerket er ikke avklart. På bakgrunn av anleggets alder, utførelse og manglende dokumentasjon vurderes fremtidig funksjon og gjenværende levetid som usikker.</li></ul><br /><p>Tomteforhold, Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til dreneringsløsningens utførelse og funksjon. Det ble registrert stedvis manglende topplist, og innvendige saltutslag ble observert på kjellervegger. Utvendig isolasjon var ikke synlig for kontroll, og utførte arbeider omtalt i tidligere tilstandsrapport har ikke latt seg verifisere ved befaring.</li></ul><br /><p>Tomteforhold, Terrengforhold:</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p>Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><ul><li>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold, Septiktank:</p><ul><li>Eiendommen har privat avløpsløsning med nedgravd betongtank. Tankens alder, utførelse, kapasitet og tekniske tilstand er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. På bakgrunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon kan tankens funksjon og gjenværende levetid ikke vurderes. Det kan ikke utelukkes behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting.</li></ul><br /><p>Tomteforhold, Oljetank:</p><ul><li>Det er opplyst av selger om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</li></ul><br /><p>Kjøkken, 1. Etasje, Kjøkken, Avtrekk:</p><ul><li>Lysbryter på ventilator er defekt.</li></ul><br /><p>Våtrom, Kjeller, Bad, Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li></ul><br /><p>Våtrom, Kjeller, Bad, Overflater gulv:</p><ul><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><p>Våtrom, Kjeller, Bad, Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Det ble registrert tett sluk under badekaret. Videre var badekaret ikke tilkoblet avløpsrør på befaringstidspunktet, slik at vann fra badekaret ble ledet direkte ned på gulvet. Løsningen vurderes som uforsvarlig og medfører risiko for vannskader ved bruk. Det ble også registrert redusert vannmengde/trykk fra veggmontert armatur ved funksjonstest. Forholdene representerer vesentlige avvik, og utbedring må påregnes før installasjonen kan anses å ha tilfredsstillende funksjon.</li></ul><br /><p>Våtrom, Kjeller, Bad, Ventilasjon:</p><ul><li>Våtrommet er opplyst oppført/rehabilitert i 2017. Rommet har kun naturlig ventilasjon via oppdriftsventil og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonsløsningen vurderes å gi begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsninger for våtrom. Forholdet kan medføre økt risiko for opphopning av fukt og kondens. Oppgradering av ventilasjonsforholdene anbefales.</li></ul><br /><p>Våtrom, Kjeller, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er gitt TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset mulighet for undersøkelse.</li><li>Våtrommet har utforede vegger mot grunnmur, og konstruksjonsoppbygningen er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering eller fuktsikring.</li><li>Synlige saltutslag er registrert på kjellerkonstruksjoner andre steder i bygningen.</li><li>Hulltaking er ikke gjennomført, da aktuelle vegger er utført i mur- og betongkonstruksjoner, hvor tradisjonell fuktmåling ikke lar seg utføre. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere fuktforhold i eventuelle tilstøtende eller bakliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.</li><li>Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 148,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 148,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er oppvarmet via varmtvannsbereder som forsyner radiatorer til 1 og 2 etasje. Elektrisk oppvarming i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang 2. etasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.</p><p>Det ble ikke registrert tilfredsstillende antall røykvarslere i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, men leveres uten garanti da disse er brukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ca. 1065 kvm og delvis opparbeidet med plenareal, gruslagt adkomstvei og prydbusker. Det er også påbegynt blomsterbed i skråning. Drenering rundt boligen ble skiftet i 2017, og i den forbindelse ble grunnmur isolert med 50 mm styrofoam.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ikke utvasking: </strong></p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Eiendommen overleveres som det var på visning.</p><br /><p><strong>Bilder:</strong></p><p>Enkelte bilder er digitalt bearbeidet og fremstilles som illustrasjoner for å synliggjøre mulighetene eiendommen gir. Møblering, belysning, farger og overflater kan avvike fra faktisk stand. Størrelsesforhold kan fremstå annerledes enn i virkeligheten. Avvik fra faktisk stand kan forekomme. Illustrasjonsbilder er merket med bildetekst i annonsen.</p><br /><p><strong>Annen informasjon:</strong></p><ul><li>Eiendommen ligger i følge opplysninger fra kommunen i et område med høy risiko for leirskred.</li></ul><p><strong>Grunnforhold:</strong></p><p>Ifølge opplysninger fra kommunen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for leirskred/kvikkleire, jf. NVEs aktsomhetskart. Dette er en overordnet vurdering og innebærer ikke nødvendigvis at det er påvist ustabile grunnforhold på den konkrete tomten. Interessenter oppfordres til selv å sette seg inn i grunnforholdene, blant annet ved å konsultere NVE Atlas (www.atlas.nve.no), og til å vurdere å innhente egen geoteknisk vurdering, særlig dersom det planlegges graving, nye fundamenter eller andre terrenginngrep. Megler eller selger har ikke foretatt egne geotekniske undersøkelser av tomten.</p><br /><ul><li>Det er en nedgravet oljetank på tomten. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i nye regler i forbindelse med nedgravd oljetank.</li><li>Selger opplyser i egenerklæringen at det har vært feil på det elektriske anlegget, og det er utført arbeid på anlegget i 2022 av ufaglært. Ifølge dokumentasjon fra Elvia/Det lokale eltilsyn er per dags dato to kurser i sikringsskapet stengt grunnet henholdsvis jordfeil.</li></ul><p>Anlegget må ikke tas i bruk før feilene er utbedret av registrert elektrovirksomhet, jf. eltilsynsloven § 6. Kjøper oppfordres til å innhente tilbud fra elektriker før overtakelse, og forholdet bør vurderes nærmere av kjøpers rådgiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Klokkerhaugen-området i Vormsund, et nabolag spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området oppleves som veldig trygt, med lite støynivå og lett tilgang på gateparkering.</p><br /><p><strong>Avstander</strong></p><ul><li>Nordre Vågstad busstopp (linje 441, 451, 461): 4 min gange</li><li>Årnes stasjon (linje F1, R14): 5 min med bil</li><li>Oslo Gardermoen: 26 min med bil</li><li>Årnes skole (1.-7. kl.): 8 min med bil</li><li>Neskollen skole (1.-7. kl.): 8 min med bil</li><li>Fenstad skole (1.-7. kl.): 8 min med bil</li><li>Vormsund ungdomsskole (8.-10. kl.): 18 min gange / 1,6 km</li><li>Nes videregående skole: 8 min med bil</li><li>Vormsund barnehage: 18 min gange / 1,6 km</li><li>Kiwi Vormsund og Coop Extra Vormsund: 12 min gange</li><li>Thon Senter Vormsund: 11 min gange</li><li>Vitusapotek Vormsund: 9 min gange</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Vormsundvegen (Fv. 177), som er fylkesvei.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i Nes kommune, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til daglige servicetilbud. Fra boligen er det enkel adkomst til Vormsund og Årnes, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud. I Vormsund ligger også et kjøpesenter med et variert butikktilbud, treningssenter og flere servicetjenester.</p><br /><p>Området passer godt for både barnefamilier og friluftsinteresserte, med nærhet til skog, mark og flotte turmuligheter året rundt. Vorma og Glomma byr på gode muligheter for fiske, padling og rekreasjon, mens nærliggende tur- og sykkelstier gir et variert aktivitetstilbud. Nabolaget oppleves som trygt, familievennlig og har gode kvaliteter når det gjelder barnehager, skoler og friluftsliv.</p><br /><p>For barnefamilier finnes barnehager og skoler i nærområdet, blant annet den moderne Vormsund ungdomsskole. Det er gode kollektivforbindelser med buss i området, og E16 ligger innen kort kjøreavstand, noe som gir effektiv pendling mot blant annet Gardermoen, Kongsvinger og Oslo.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><p>For 2026 er eiendomsskatten fastsatt til kr 1 644,- per år. Denne er beregnet ut fra en takst (formuesgrunnlag bolig) på kr 2 672 000, vedtatt 09.12.2025, med et bunnfradrag på kr 500 000 og en promillesats på 1,2 ?. Det vil si: (2 672 000 - 500 000) x 0,0012 &#61; 2 606,40, men her viser kommunens tall en skatt på kr 1 644,-.</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr 8 668,- pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: renovasjon og slam.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 919 613,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ifølge matrikkelen er boligen registrert som tatt i bruk 01.01.1955, men dette er en standardisert registreringsdato (massivregistrering) og ikke nødvendigvis reell oppføringsdato. Nes kommune har for øvrig ingen dokumentasjon om når boligen faktisk ble oppført.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en risiko forbundet med manglende ferdigattest, blant annet knyttet til at det ikke er dokumentert at bygningen er oppført i samsvar med byggetillatelse og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Manglende ferdigattest er imidlertid ikke uvanlig for eldre bygninger, da kravene til dokumentasjon har vært annerledes og mindre strenge tidligere. Dette anses derfor ikke nødvendigvis som en mangel ved eiendommen.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan, men inngår i kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024-2036, vedtatt 19.03.2024.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og LNRF-areal (landbruk, natur- og friluftsformål samt reindrift) i kommuneplanen. I tillegg berøres eiendommen av hensynssoner for ras- og skredfare, samt hensynssone for landskap (H_550 Nestangen kulturlandskap).</p><br /><p>Det foreligger et forslag til reguleringsplan for området. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon om status og innhold i planforslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Vormsundvegen (Fv. 177), som er fylkesvei.</p><br /><p>Eiendommen har ikke offentlig vann eller offentlig avløp tilknyttet. Det er privat septikanlegg (slamavskiller) på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i henhold til kommunens vedtatte plan for oppgradering. Det anbefales å avklare status og eventuelle fremtidige kostnader knyttet til dette med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 73 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Tinglysing pantedokument (kjøper) kr. 260,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 045 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk. kr 2500,-: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 7 900,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr: kr. 12 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 380.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 91 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 12260015</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Råholt</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Vormsundvegen 353!<br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan som trenger oppussing og modernisering. Boligen har blant annet fått nytt røranlegg, nytt bad (2017), ny drenering og kjellerstue de siste årene. God, familievennlig planløsning hvor du kan sette ditt eget preg.<br /><br />Inneholder:<br />1. etasje: entré, gang, kjøkken med spiseplass og stue med peis/spisestue. Kjeller: bad, kjellerstue og teknisk rom.<br />2. etasje: gang, bad, tre soverom og bod. <br /><br />To bad og rikelig lagringsplass i boder og plassbygde garderober. <br /><br />Tomt på 1065 kvm, delvis opparbeidet med fint potensiale og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger naturskjønt til på Vormsund, i umiddelbar nærhet til rekreasjonsarealer langs Vorma. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg, samt sentrum med Nes Kulturhus og Thon Senter Vormsund. Gangavstand til Rommen Golfpark og fine turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12260015",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eced7793-29fc-4a06-a5f1-cd197f5aceda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260015/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Vormsundvegen 353!<br /><br />Innholdsrik enebolig over tre plan som trenger oppussing og modernisering. Boligen har blant annet fått nytt røranlegg, nytt bad (2017), ny drenering og kjellerstue de siste årene. God, familievennlig planløsning hvor du kan sette ditt eget preg.<br /><br />Inneholder:<br />1. etasje: entré, gang, kjøkken med spiseplass og stue med peis/spisestue. Kjeller: bad, kjellerstue og teknisk rom.<br />2. etasje: gang, bad, tre soverom og bod. <br /><br />To bad og rikelig lagringsplass i boder og plassbygde garderober. <br /><br />Tomt på 1065 kvm, delvis opparbeidet med fint potensiale og gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger naturskjønt til på Vormsund, i umiddelbar nærhet til rekreasjonsarealer langs Vorma. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg, samt sentrum med Nes Kulturhus og Thon Senter Vormsund. Gangavstand til Rommen Golfpark og fine turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/12260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/12260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470673707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:04+02:00",
    "ownerId": 112458,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:04:40.031107015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:112458",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}