Fritidsbolig m/ stor tomt og flott utsikt | Veranda og vinterhage | Helårsvann og strøm - VISNING KONTAKT MEGLER

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2442,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 39,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 1743590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43590,
      "municipalFees": 9517,
      "estimatedValue": 1800000,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 42 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 743 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fritidsbolig m/ stor tomt og flott utsikt | Veranda og vinterhage | Helårsvann og strøm - VISNING KONTAKT MEGLER",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790775383"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.67014723025456,
        "lng": 17.713317386811294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.67014723025456&lng=17.713317386811294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9470",
      "postalName": "Gratangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moanveien 419"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-04",
        "iCalendarTo": "20260904T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260904T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 5516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Moanveien 419! En innholdsrik og tradisjonell fritidsbolig med en stor, skjermet tomt og flott utsikt over fjord og fjell.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan du nyte roen og naturen fra en stor terrasse som strekker seg langs store deler av hytta. Innvendig finner du en romslig stue med plass til flere sittegrupper, og en stor, murt peis som gir god varme og en lun atmosfære. Planløsningen er praktisk med tre soverom, hvorav ett har en smart hemsløsning for ekstra sengeplasser. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen, og en stor, innglasset veranda med egen vedovn forlenger sesongen. Dette er et sted bygget for hytteliv, med god plass til både familie og venner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiendomstomt<br />- Stor terrasse og en innglasset veranda med vedovn<br />- Innholdsrik planløsning med 3 soverom og hems<br />- Romslig stue med store vinduer og en sentralt plassert peis<br />- Kjøkken med profilerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin<br />- Tilknyttet offentlig vann og privat septiktank<br />- Sportsbod ved inngangen for praktisk lagring<br />- Kort vei til alpinanlegg i Narvikfjellet og flotte turmuligheter i nærområdet<br />- Kun en kort kjøretur til Narvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 119 m²: Hall, tre soverom, bad, stue/kjøkken og bod.<br />BRA-e 2 m²: Sportsbod.<br /><br />I tillegg har eiendommen en vinterhage på 24 m² (BRA-b), en overbygd veranda på ca. 5 m², et inngangsparti med veranda på ca. 34 m² og en veranda med utegrill. Det er etablert en hems over ett av soverommene, men arealet er ikke målbart.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1979, med senere godkjente endringer og tilbygg datert 14.02.1992, 12.10.1994 og 09.07.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innglassing av balkong til vinterhage og etablering av sportsbod. Slike fasadeendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig fra 1979 med noe behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning med Focus malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og 1-greps batteri. Kitchen-board plater mellom benk og overskap, montert i 2014. Integrerte apparater: fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin fra 2011 og komfyr fra 2011. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Foldedør mellom kjøkken og stue.<br /><br />Bad:<br />Flisbelagte vegger og flislagt gulv. Panelovn som varmekilde. Sanitærutstyr og innredning: søyleservant, toalett og dusjkabinett fra 2008, servantskap, sideskap, lys og innbygd speil. Naturlig ventilering. Sluk mangler; direkte avløp fra dusj, toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furu og bjørk, samt bjørkeparkett i hall og fliser på badet.<br />Vegger: Tømmer og trepanel, fliser på bad.<br />Himling: Trepanel med synlige takåser og åpen himling.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag med normal isolasjon fra byggeår. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har 2 isolerte stålpiper med pipehatt. Elementpeis med innsats fra 1997 i stuedelen. Peisovn i vinterhage fra 1995 med brannpanel bak peisovnen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Furu fyllingsdører, hvorav 2 dører med glassfelt. En del dører av nyere dato. Foldedør mellom kjøkken og stue.<br /><br />Utvendig belysning er fotocellestyrt.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast type PEX-rør. Magnetventil i krypkjeller på vanninntak kontrollert fra bryter på kjøkken. Stoppekran i krypkjeller.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast fra 1979-1992.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilering i boligen. Badet har naturlig ventilasjon. Matbod med avtrekksvifte i ventil. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Benkbereder på 77 liter plassert i kjøkkenbenk, årstall 2005.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Ny innmat i tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs i 2026. 1-fase anlegg.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />2 pulverapparat og seriekoblede røykvarslere.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to innvendige boder samt matbod. Plassbygd garderobeskap med speil og innvendig lys i hallen fra 1992. Garderobeskap på 2 soverom. Ekstern sportsbod med adkomst via malt, plassbygd tredør, fundamentert på trepilarer. Sportsboden ble etablert som tilbygg i 1992.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader og store riss/sprekker. Det er svikt i søylefundamenter under veranda og sportsbod, med skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter (vinterhage): Det er registrert setningsskader og store riss/sprekker. Stor stein ligger mot betongsøyle og medfører skjevheter i fundament under vinterhage.<br /><br />- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Dette gjelder kun den delen av taket som er over vinterhagen. Resten av taket er nytt.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Noe utvendig vedlikeholdsbehov. Noe opptørket utvendig panel.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Noe misfarge på treverk.<br /><br />- Utvendig - Vinduer (avvik ved innsetting og funksjon): Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Sig i dør som følge av fundamentsvikt i sportsbod.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Slitte overflater og en del skjevheter.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold: Manglende vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Opptørket fuktskadet gulv i hall ved garderobeskap. Registrert noe misfarge i tømmervegg på 1 soverom og i sportsbod.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Tidligere periodisk vann inn i krypkjeller. Noe fuktighet i del av krypkjeller. Det er ikke kommet inn vann etter at drensgrøft ble gravd på oversiden med utløp i veg-grøft.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Drenering: Åpninger/slepper i fjell under fritidsboligen. Periodisk fukt ut av slepper i fjell føres ned til laveste punkt i krypkjeller og videre ut.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter (ringmur): Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk mangler.<br /><br />- Våtrom - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinett ble montert i 2008. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt taktekke, beslag og takrenner ble utført i 2026.<br /><br />Pkt. 8: Liten setningsskade under vinterhage. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 10: Tidligere litt vann i krypkjeller ved snøsmelting. Faglært arbeid: Dreneringsrør ble gravd på baksiden av hytten i 2010. Ingen vanninntrengning etter dette.<br /><br />Pkt. 18: Faglært arbeid: Innmat i sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer i 2026.<br /><br />Pkt. 26: Opprinnelig byggeår 1979. Utvidet/ombygd i 1992 og 1997 og 2005. Godkjent ifølge tidligere eier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har to isolerte stålpiper med elementpeis med innsats fra 1997 i stuen, samt en peisovn i vinterhagen fra 1995 med tilliggende brannpanel. Det er montert en panelovn som varmekilde på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiet tomt som er opparbeidet og beplantet med bær, prydbusker og plen. Gårdsplassen har belegningsstein. Tomten er skrånende.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn av fjell og fyllmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er ingen drenering rundt bygningen. Etablert drensgrøft på øvre side av eiendommen mot veigrøft.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har ringmur av lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under ringmur. I tillegg er det betongpilarer og trepilarer.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er av betongstein / knekkheller.<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger av Isoterm plast (PEL) med varmekabel. Avløp går til en felles septiktank i betong med en nabo, plassert på nabotomt gnr. 42, bnr. 63. Det er tinglyst rettighet for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Moan i Gratangen, med direkte avkjørsel fra kommunal vei og privat asfaltert oppkjørsel. Huset ligger i åssiden med utsikt over Åsen og mot Årstein, og fjellene på den andre siden av fjorden er synlige fra tomten. Bebyggelsen rundt er spredt, og skog i bakkant gir god avstand til naboer. E6 nås med bil på noen få minutter.<br /><br />Gratangsbotn skole ligger et par minutters kjøring unna og har aktivitetshall og ballspillmuligheter. Nærmeste dagligvare er Spar Gratangen, som også har Post i butikk, rundt ti minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Marka begynner rett utenfor døren, og terrenget innbyr til turer i skog og fjell. Nærmeste preparerte langrennsløype er under to kilometer unna, og det finnes godt med preparert løype i nærområdet gjennom vinteren. Narvikfjellet med seks skitrekk nås med bil på drøyt halvtimen. Om sommeren er fjorden kort vei ned fra eiendommen.<br /><br />Narvik nås med bil på rundt tre kvarter, og Harstad/Narvik lufthavn Evenes ligger drøyt femti minutters kjøring unna. Bjerkvik, med svømmehall og treningssenter, er rundt tjue minutter med bil. Polar Zoo ligger også i samme avstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i privat oppkjørsel og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Gratangen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig:<br />Det foreligger dispensasjon for oppføring av hytte datert 25.01.1980. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg til fritidsbolig (1992):<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til fritidsbolig (kjøkken, bad/vask, soverom) datert 14.02.1992. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg til fritidsbolig (1994):<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til fritidsbolig (hems) datert 12.10.1994. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Plasttak over balkong:<br />Det foreligger byggetillatelse for bygging av plasttak over balkong på hytte datert 09.07.1996. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av pappshingel og papp. Deler av taktekking på vinterhage er med korrugerte plastprofiler. Takkonstruksjonen består av limtredragere og takåser med åpen himling.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp i stål, samt takbeslag. Det er 2 pipehatter. Noe plast taknedløp av eldre dato.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har tømmer og metallplater. I vinterhage har veggene tømmerkonstruksjon og bindingsverk, med tømmerpanel som fasade/kledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og løse sprosser. I bod er det trevindu med koblet glass. I vinterhagen er det malte trevinduer med enkelt glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har hovedytterdør i furu med 2-lags glassfelt og sprosser. Det er 3 doble aluminiumsdører med enkle glassfelt i vinterhagen, og en malt plassbygd tredør til sportsbod.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Overbygd veranda på 5 m² av trykkimpregnert materiale mot vest, med skyvedør fra vinterhage. Inngangsparti med veranda på 34 m² av trykkimpregnert materiale, også med skyvedør fra vinterhage. Verandaen har utegrill.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Tretrapp av trykkimpregnert materiale med håndløper montert på vegg mot sportsbod. Det er også trerapper fra veranda til vinterhage og trapp opp til terrasse/utegrill."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Fritidsbolig<br />1: 145 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Sekundær formuesverdi kr 432 443,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Gratangen kommune har gitt positive signaler om at eiendommen kan brukes som helårsbolig. Ny eier må i så fall søke om dette etter at eiendommen er kjøpt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 18.01.08</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 18.01.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.09.96</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.11.75</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "externalAdId": "14260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Moanveien 419! En sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med en stor, skjermet tomt og utsikt over fjell og natur.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til med umiddelbar nærhet til turterreng. Her kan du nyte rolige dager på den store terrassen, eller i den lune vinterhagen som forlenger sesongen. Innvendig er det en åpen og sosial planløsning med stue, spisestue og kjøkken i ett, og en peis som skaper en hyggelig atmosfære. Boligen har tre soverom med plass til familie og gjester. Dette er et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv, med kort vei til sjøen og flotte fjellområder rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik fritidsbolig over ett plan med tre soverom<br /></li><li>Stor, eiet tomt<br /></li><li>Flere terrasser og en romslig, innglasset vinterhage<br /></li><li>Peis i stuen og vedovn i vinterhagen<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Praktisk matbod i tilknytning til kjøkkenet<br /></li><li>Nærhet til tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "14260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e6b30fa-6b8d-465f-bd10-fb6009189ebb",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Gratangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260098?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260098?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7e6b30fa-6b8d-465f-bd10-fb6009189ebb/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Moanveien 419! En sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med en stor, skjermet tomt og utsikt over fjell og natur.</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til med umiddelbar nærhet til turterreng. Her kan du nyte rolige dager på den store terrassen, eller i den lune vinterhagen som forlenger sesongen. Innvendig er det en åpen og sosial planløsning med stue, spisestue og kjøkken i ett, og en peis som skaper en hyggelig atmosfære. Boligen har tre soverom med plass til familie og gjester. Dette er et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv, med kort vei til sjøen og flotte fjellområder rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik fritidsbolig over ett plan med tre soverom<br /></li><li>Stor, eiet tomt<br /></li><li>Flere terrasser og en romslig, innglasset vinterhage<br /></li><li>Peis i stuen og vedovn i vinterhagen<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Praktisk matbod i tilknytning til kjøkkenet<br /></li><li>Nærhet til tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260098?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260098?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979
  },
  "meta": {
    "adId": 470674766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T19:58+02:00",
    "ownerId": 1913241322,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T19:58:46.566165730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913241322",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}