Pen 2-roms ved båthavnen i Son | Nordvestvendt balkong på 7,9 m² | Lave felleskostnader | Heisadkomst | Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br /><br /><b>Nabobygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4485465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873903,
      "suggestion": 4375000,
      "salesCostSum": 110465,
      "municipalFees": 8087,
      "collectiveAssets": 12220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 375 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 109 375 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 110 465 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 122 965 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms ved båthavnen i Son | Nordvestvendt balkong på 7,9 m² | Lave felleskostnader | Heisadkomst | Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 94 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5265,
        "lng": 10.689,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5265&lng=10.689&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnegata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "For privatvisninger - ta kontakt med megler på telefon 45 39 49 75. Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 251,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2846,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, parkering/bod, avsetning til vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og drift og vedlikehold av fellesområder.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 142 ,-<br />- Parkering/bod: kr 390,60 ,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 313,50 ,-<br /><br />Sameiet har en kollektiv gassavtale med individuell måling. Kjøper og selger må selv avlese gassforbruket ved overtakelse og sende tallene samt navn på eier og selger til styreleder. <br /><br />Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026 med 5 % samt en økning til vedlikeholdsfondet på 10 %.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Havnegata 3! <br /><br />En pen og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende rett ved bryggekanten i Son. Boligen holder en moderne standard og har en god planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7,9 m² med utsikt mot sjøen og havneområdet. Her bor man sentralt til i Son med umiddelbar nærhet til bussforbindelse, matbutikker og idylliske rekreasjonsmuligheter langs sjøen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 2-roms ved Son småbåthavn<br />- Innglasset, nord-vestvendt balkong med utsikt<br />- Heisadkomst <br />- Gjennomgående parkettgulv<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod i nabobygg<br />- Gangavstand til butikker og buss<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet rett ved småbåthavnen i Son   et av Oslofjordens mest populære og sjarmerende kystsamfunn. Området kombinerer nærhet til sjøen med et godt servicetilbud og enkel tilgang til både Vestby og Oslo, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for fastboende og pendlere. Son er kjent for sin historiske trehusbebyggelse, maritime atmosfære og livlige sentrum, som byr på et rikt utvalg av spisesteder, kaféer, gallerier og butikker. Sommerstid fylles havneområdet med båtliv, uteserveringer og arrangementer som skaper et levende miljø.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med Kiwi Son kun 1 minutt unna. I Son sentrum finner man i tillegg apotek, Vinmonopolet, bibliotek, blomsterbutikk, bakeri, interiørforretninger og flere spesialbutikker. Sentrum byr også på et godt utvalg av restauranter og kaféer, blant annet Restaurant Sjøboden, Café Oliven og flere hyggelige serveringssteder langs bryggekanten.<br /><br />For et enda større handels- og servicetilbud ligger Vestby sentrum en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger Oslo Fashion Outlet i Vestby, med et stort utvalg merkevarebutikker og gode shoppingmuligheter.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Son badestrand og flere badeplasser langs fjorden, samt småbåthavnen for den som ønsker et aktivt liv ved sjøen. Den populære Kyststien strekker seg gjennom området og byr på flotte turmuligheter langs vannet med vakker utsikt over Oslofjorden. Det finnes også flere skogsområder og turstier i nærområdet som egner seg godt til både korte og lengre turer. For den treningsinteresserte finnes treningssenter i Son, og det anerkjente Son Spa tilbyr både treningsfasiliteter, velværeavdeling og restaurant.<br /><br />For barnefamilier ligger både Son skole (1. 7. trinn) og Grevlingen skole (8. 10. trinn) i gang- og sykkelavstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Son havn nord kun 2 minutters gange fra boligen. Herfra går det buss med forbindelser til blant annet Moss og Vestby. For pendlere ligger Kambo stasjon omtrent 11 minutter unna med bil, hvor toget har hyppige avganger mot Oslo og Moss. Med bil tar det omtrent 13 minutter til Vestby sentrum, rundt 15 minutter til Moss og cirka 44 minutter til Oslo, noe som gjør området godt egnet for dem som ønsker å kombinere kystliv med enkel pendling."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til annet kombinert formål innenfor felt kombinert bebyggelse 4, og et delareal på 6 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i reguleringsplan SON HAVN NORD (plan-ID 0104), vedtatt 07.10.2002. For øvrig er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, fortau, friluftsområde (på land), park, havneområde i sjø, ferdsel og småbåthavn.<br /><br />Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen:<br />- Springflo: Det må dokumenteres at det er tatt hensyn til mulig springflo. Bygninger må anlegges med utgangspunkt i en beregnet vannstandsøkning på 2 meter over gjennomsnittlig nivå.<br />- Grunnforhold: På grunn av dårlig byggegrunn med ustabile masser stilles det krav om nødvendige geotekniske undersøkelser og vurderinger i byggesaken.<br />- Miljøtekniske grunnundersøkelser: Det må foretas supplerende miljøtekniske undersøkelser av grunnen i forbindelse med byggesøknad.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I kommuneplanen er 718 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 6 m² er avsatt til vei (nåværende). For øvrig er eiendommen regulert til sentrumsformål (nåværende), park (nåværende), ferdsel (nåværende), småbåthavn (nåværende), annen type anlegg (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). <br /><br />Eiendommen ligger i et område med boplikt, ifølge kommunale megleropplysninger datert 09.07.2026.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />I reguleringsplanen er det krav om at bygninger langs Kolåsveien i nødvendig utstrekning skal støyisoleres.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 25/01922-1. Søknad om tillatelse til tiltak i ett trinn - 160/37/0/0 - Storgata 9 - Oppføring av nytt anneks og garasje<br />- Saksnr: 25/01453-4. Tillatelse til tiltak - 134/83/0/0 - Skoleveien 32B - Nytt Bygg - Bolig<br />- Saksnr: 25/02102-2. Tiltaket er registrert i matrikkelen - 135/254/0/0 - Labobakken 25 - Frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt - Riving av lekestue - Oppføring av garasje<br />- Saksnr: 26/01943-1. Kolsåsveien 23 - Riving av hytte og uthus - Oppføring av hytte - Endring av løsninger for vann og avløp<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (nr. 303) i felles parkeringshus over KIWI i nabobygget. Hver boligseksjon i Havnegata 3 har bruksrett til én parkeringsplass etter anvisning fra styret.<br /><br />Månedlig pris for parkering/bod utgjør kr 390.60 ,- per dags dato og belastes gjennom felleskostnadene.<br /><br />Etablering av ladepunkt for elbil/hybrid krever styregodkjenning. Kostnader til etablering av ladepunkt fra anvist tilknytningspunkt, samt vedlikehold og strømforbruk, dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet dekker kostnaden for etablering av selve tilkoblingspunktet.<br /><br />For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Havnegata 3! <br /><br />En pen og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende rett ved bryggekanten i Son. Boligen holder en moderne standard og har en god planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7,9 m² med utsikt mot sjøen og havneområdet. Her bor man sentralt til i Son med umiddelbar nærhet til bussforbindelse, matbutikker og idylliske rekreasjonsmuligheter langs sjøen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 2-roms ved Son småbåthavn<br />- Innglasset, nord-vestvendt balkong med utsikt<br />- Heisadkomst <br />- Gjennomgående parkettgulv<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod i nabobygg<br />- Gangavstand til butikker og buss<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=6b051c13-6e48-46d4-b764-075047a3ced7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/6b051c13-6e48-46d4-b764-075047a3ced7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6b051c13-6e48-46d4-b764-075047a3ced7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Havnegata 3! <br /><br />En pen og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende rett ved bryggekanten i Son. Boligen holder en moderne standard og har en god planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7,9 m² med utsikt mot sjøen og havneområdet. Her bor man sentralt til i Son med umiddelbar nærhet til bussforbindelse, matbutikker og idylliske rekreasjonsmuligheter langs sjøen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 2-roms ved Son småbåthavn<br />- Innglasset, nord-vestvendt balkong med utsikt<br />- Heisadkomst <br />- Gjennomgående parkettgulv<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod i nabobygg<br />- Gangavstand til butikker og buss<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6b051c13-6e48-46d4-b764-075047a3ced7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6b051c13-6e48-46d4-b764-075047a3ced7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470675329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:17+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:17:52.504656599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}