Eksklusiv toppleilighet m/privat takterrasse | Panoramautsikt over Oslofjorden | Heis | 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13889840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1765867,
      "suggestion": 13550000,
      "salesCostSum": 339840,
      "municipalFees": 18855,
      "collectiveAssets": 26203,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 338 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 339 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 889 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 902 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet m/privat takterrasse | Panoramautsikt over Oslofjorden | Heis | 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.834539950892825,
        "lng": 10.638467053558772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.834539950892825&lng=10.638467053558772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinveien 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212367782",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 417,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 417,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 417,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6996,
      "includesUnsafe": "À konto varmt vann, oppvarming, kable TV/internett, garasje<br />Felleskostnadene ble økt med 20% pr. 01.07.26.  Nedgraving av avfallsbeholdere finansieres med en tidsbegrenset husleieøkning på kr. 300,- pr- mnd tom. år 2027, starter når avtalen er inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til en helt spesiell toppleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en helt spesiell toppleilighet hvor eksklusive materialvalg, gjennomført design og en spektakulær beliggenhet smelter sammen til en boligopplevelse utenom det vanlige.</p><br /><p>Smakfull topp- og endeleilighet i første rekke mot Oslofjorden, med en enestående panoramautsikt og en svært privat takterrasse som virkelig setter prikken over i-en. Her kan du nyte solen, utsikten og de vakre omgivelsene fra morgen til kveld. </p><br /><p>* Høy standard og eksklusive materialvalg.</p><p>* Privat takterrasse med panoramautsikt</p><p>* Vestvendt balkong med flotte solforhold</p><p>* To delikate bad</p><p>* Påkostet Mobalpa-kjøkken med Miele-hvitevarer</p><p>Kjøkkenøy og Corian-benkeplater</p><p>* To romslige soverom. Hovedsoverommet har eget bad</p><p>* Innvendig bod og bod i uetg</p><p>* Store vindusflater og svært gode lysforhold</p><p>* Heis fra garasje, 2 plasser ved siden av hverandre. Elbil-lader.</p><br /><p>Nær dagligvarebutikk, apotek og buss som korresponderer med båt til Aker Brygge / Lysaker. Nesoddbåten har over 500 ukentlige avganger!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260374</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 417, snr. 24 og gnr. 1, bnr. 417, snr. 27 og gnr. 1, bnr. 417, snr. 28 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone Merete Sefring og Oscar Jan Strand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 114 kvm</p><p>- BRA-i: 108 kvm - Entré, 2 bad, 2 soverom, bod, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e: 6 kvm - Kjellerbod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3745,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Steinveien 16 - et fantastisk og solrikt område på vestkysten av Nesodden!</strong></p><p><strong><br />Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bjørnemyr. Beliggenheten byr på flotte solforhold og nærhet til både skog og mark, samtidig som daglige gjøremål er lett tilgjengelig. Panoramautsikten over Oslofjorden er noe man virkelig vil forelske seg i, med fantastiske solnedganger året rundt. Gangavstand fra boligen til blant annet Sunnaas sykehus og Bjørnemyr Idrettshall hvor håndball er en populær sport. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, svømmebasseng på Sunnås folkebad og et rikt fritidstilbud - et ideelt sted for familier i alle livsfaser.</strong></p><p><strong><br />Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Få minutters gange til Rema og apotek. Bjørnemyr huser også legesenter, frisør og andre servicetilbud.</p><p>Ønsker du et større utvalg, ligger både Flaskebekksenteret og Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna. Tangen byr på et bredt utvalg av butikker, Meny, Vinmonopol, kaféer, apotek og helsetjenester. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, fritidsklubb, ungdomsskole og helsestasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><p><strong><br />Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Bjørnemyr har gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplasser er kun 5 minutters gange fra eiendommen og gir enkel tilgang til Nesoddtangen brygge. Derfra går båten til Aker Brygge på ca. 20 minutter og til Lysaker på ca. 10 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere som ønsker å kombinere naturnær bolig med enkel tilgang til Oslo.</p><p><strong><br />Skoler og barnehager</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler. Kun ca. 10 minutters gange nordover fra boligen ligge Bjørnemyr barneskole og Bjørnemyr barnehage. Sørover for boligen ligger Alværn ungdomsskole og Vestsiden barnehage kun ca. 14 <strong>minutters gange. For videregående opplæring er Nesodden videregående skole et naturlig valg og ligger kun en kort buss- eller sykkeltur unna.</strong></p><p><strong><br />Tur, fritid og rekreasjon</strong></p><p>Bjørnemyr byr på flotte friluftsområder og et rikt aktivitetstilbud. Boligen ligger i et stille og rolig nabolag med hyggelige naboer og kort vei til lekeplasser, perfekt for barnefamilier. Kyststien går gjennom nærområdet og inviterer til både korte og lange turer med sjøutsikt, helt fantastisk å ta seg en kveldstur her i solnedgangen. Det finnes flere badeplasser i nærheten, blant annet Alværn badestrand en kort kjøretur unna. På østsiden av Nesodden ligger de populære badestrendene på Hellviktangen og Oksval. Her ligger også Hellviktangen Gård &amp; Kunstkafé, et populært samlingspunkt, kjent for sin økologiske mat, vin, konserter og kunstutstillinger (http://www.hellviktangen.no).</p><p><strong><br />Nesoddmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløyper og et godt utbygget skiløypenett på ca. 110 km. I tillegg ligger Bjørnemyrhallen og Berger idrettspark like ved boligen, med idrettsanlegg for fotball, håndball, tennis, friidrett og innendørsaktiviteter. Det finnes også treningssentre, speidergrupper og idrettslag for både barn og voksne.</strong></p><p><strong><br />Dette er et område hvor du får det beste fra to verdener - nærhet til både sjø, skog og by, kombinert med et trygt og sosialt nærmiljø.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3745,60 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Moderne leilighetsbygg med felles parkeringsgarasje og heis, oppført i stål og betongkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Fasaden har stående bordkledning. Vegg mot balkong og takterrasse med vinduer. Utvendig kledning med liggende trebord.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Vinduer har produksjonsår 2018 og 2019. Ett vindu ble byttet i 2023. Eier opplyser at det største vinduet i stue har selvrensende belegg.</p><br /><p>Dører:</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Vestvendt balkong i stål og betongkonstruksjon. Dekke med terrassebord og rekkverk i glass.</p><br /><p>Privat takterrasse med panaoramautsikt. Dekke med terrassebord og rekkverk i glass.  Eier opplyser at det er lagt opp varmt og kaldt vann og at det er forsterket deler av dekke for Jacuzzi.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv er med parkett og flis. </p><p>Veggene er kledd med malte plater</p><p>Himlingene har malte glatte flater.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1:</p><p>Oppført etter teknisk forskrift 2010 eller 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Bygget har ferdigattest og våtrommet er dokumentert i form av kontrollerklæringer.</p><br /><p>Våtrom - Bad 2:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010 eller 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Bygget har ferdigattest og våtrommet er dokumentert i form av kontrollerklæringer. </p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Denne boligen utmerker seg med sin unike beliggenhet i første rekke mot Oslofjorden, gjennomførte materialvalg og eksklusive løsninger. Den private takterrassen med panoramautsikt, den romslige stuen med imponerende vindusflater og det påkostede Mobalpa-kjøkkenet gjør dette til en bolig som skiller seg ut i markedet. Kombinert med to delikate bad, høy bokomfort og nærhet til vakre naturomgivelser, er dette en sjelden mulighet til å sikre seg en toppleilighet av høy kvalitet.</strong></p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn!</p><br /><p>Allerede i entréen får du et inntrykk av den gjennomførte kvaliteten som preger hele boligen. Entréen er lys, romslig og innbydende, med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko.</p><p>Den spesialtilpassede garderobeløsningen fra Huseby, utført i malt heltre eik med spesialbestilt farge harmonisert mot flisene og veggfargen (NCS 1603-Y31R Kalk), gir rommet et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Fra entréen er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er et fantastisk oppholdsrom hvor utsikten er rommets naturlige midtpunkt. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære samtidig som de rammer inn den imponerende panoramautsikten mot Oslofjorden.</p><p>Den romslige planløsningen gir god plass til både en stor sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør rommet perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.</p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor utsikten kan nytes gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det eksklusive kjøkkenet fra Mobalpa kombinerer tidløst design med førsteklasses materialvalg og funksjonelle løsninger. Innredningen er utført i malt heltre eik i den elegante fargen Kashmir, kombinert med mørkebrune høyskap i høytrykkslaminat (Fenix Cacao Orinoco), noe som skaper et sofistikert og varmt uttrykk.</p><p>Den store kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og byr på rikelig med arbeidsplass og oppbevaring.</p><p>Benkeplatene er utført i Corian, mens kjøkkenet er utstyrt med eksklusive detaljer som Tapwell-armatur og Blanco SteelArt-vask.</p><p>Samtlige hvitevarer er fra Miele, herunder helintegrert kjøleskap, helintegrert fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.</p><p>Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og mekanisk avtrekk. Mange store skuffer og ekstra skapplass gjør kjøkkenet svært praktisk i daglig bruk. Det er fortsatt garanti på skrog og hengsler.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to lyse og romslige soverom.</p><p>Hovedsoverommet fremstår som en elegant og rolig soveavdeling med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement. Rommet har rikelig med garderobeplass og direkte adkomst til ett av boligens bad, noe som gir en eksklusiv hotellfølelse.</p><br /><p>Soverom nummer to passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har en fleksibel størrelse som enkelt kan tilpasses ulike behov.</p><br /><p>Bad 1:</p><p>Lekkert bad som holder en svært høy standard med eksklusive materialvalg og gjennomført design.</p><p>Badet er romslig og delikat med flislagte vegger, malt himling og vannbåren gulvvarme som gir høy komfort året rundt.</p><p>Innredningen består av en spesialtilpasset Corian-servant med helstøpt benkeplate, stilrene Tapwell-armaturer, vegghengt Duravit Stark 3 Rimless-toalett og en romslig dusjsone med elegante dusjvegger. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Det andre badet holder samme høye standard og er utført med flislagte overflater, malt himling og vannbåren gulvvarme.</p><p>Badet er innredet med helstøpt Corian-servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Dette gir både familien og gjester en praktisk og komfortabel løsning, samtidig som materialvalg og utførelse harmonerer perfekt med resten av boligen.</p><br /><p>Privat takterrasse</p><p>Boligens kanskje aller største kvalitet er den fantastiske private takterrassen.</p><p>Her får du et unikt uterom med panoramautsikt over Oslofjorden og de vakre naturomgivelsene. Terrassen byr på svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe, lounge, solsenger og beplantning.</p><p>Den usjenerte beliggenheten gjør dette til et privat fristed hvor du kan nyte lange sommerdager og flotte solnedganger med fjorden som bakteppe. Dette er et uterom av de sjeldne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følger med leiligheten;<br /> - Fastmontert Skovby seksjon på stuen<br /> - VIPP leselamper og hylle på soverom 1<br /> - Vaskemaskin og tørketrommel <br /> - Spisebord og 4 stoler på takterrassen <br /> - Beplantningen i /med grå blomsterkasser (isolerende).</p><br /><br /><p>Lampe over spisestuen samt vegglampe i samme serie, Skovby seksjon underdel og Biohort putekasse på takterrassen kan evt kjøpes, etter avtale med selger.</p><br /><p>Stue: Gardin skinner fra Silent Gliss! Occhio taklampe og Occhio vegglampe følger i utgangspunktet ikke med.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjort mange tilvalg for blant annet å få byttet til bedre kvalitetsprodukter.<br /><br /> Kjøkken<br /> - Kjøkkenet er i hel tre eik fra Mobalpa i fargen Kashmir (varmgrå) Fremdeles garanti på skrog og hengsler.(ikke på frontene) Kombinert med mørkebrune pushskap i høytrykkslaminat(fenix cacao ornioco HPL) fra Mobalpa. Mange store skuffer og ekstra mye skapplass.<br /> - Alle hvitevarer er fra Miele. Det er satt inn helt kjøleskap (K 7777 C) (og hel fryser(FNS 7770E) .<br /> - Det er Corian benkeplater nr. 61282 fra Corinor.<br /> - Kjøkken batteri (Tapwell) og kum (Blanco Steel art)<br /> - Slankere kjøkken vifte. <br /><br /> Bad<br /> - Servant skap fra Mobalpa, (Osaka Kashmir matt lakk på stort bad.) <br /> - Det mindre badet har servantskap,(Osaka, i sjokoladefarget lærstruktur)<br /> - Corian vask og benk nr.61386 (fra Corinor) på begge bad.<br /> - Dusj garnityr og blandebatteriene (Tapwell LES8300)<br /> - Servant batteriene (Tapwell)<br /> - Toalettene Duravit Stark 3( uten spyle kant, rimless.)<br /><br /> Annet tilvalg<br /> - Byttet til dyrere parkett &#34;Boen Eik Andante Castle Natur lett børstet med live pure lakk&#34;.14mm, 20,9 cm bredde.<br /> - Liste fri utførelse rundt vinduer<br /> - Innvendige dører lister og foringer er i eik utførelse.<br /> - Alle dørhåndtak er i blank krom fra Bergersen.<br /><br /> Etter innflytting:<br /> Gangen<br /> - Huseby garderober i malt heltre eik. spesialbestilt farge fra fabrikk tilpasset fargen i flisene. Samme farge som veggene (ncs 1603-y31r kalk)</p><p><br /><br /> Soverom 1<br /> - Silent gliss tak skinne for gardin oppheng.<br /> - VIPP leselamper og hylle fastmontert<br /> - Occhio taklampe på soverom (Mito Soffitto) Tanum møbler.<br /> - Huseby garderober i malt heltre eik. spesialbestilt farge fra fabrikk samme farge som veggene (ncs 1603-y31r kalk)<br /><br /> Soverom 2<br /> - Silent gliss tak skinne for gardin oppheng.<br /> - Foret lingardin fra Riis interiør (Designer guild, samme serie som lift på stuen).<br /> - Taklampe fra Secto.<br /><br /> Bad 1 og 2<br /> VIPP produkter på begge bad fastmontert.<br /><br /> Stue<br /> - Lift gardin ved et stuevindu i lin. Fra Riis interiør (Designer guild). Samme serie som på soverom 2 (også sydd/ levert fra Riis Interiør)<br /> - Arkiv lamper fra Hadeland glassverk over kjøkkenøya.<br /> - Occhio taklampe (Mito Soffitto) Tanum møbler.<br /> - Utvendige Screens på alle vinduer bortsett fra et på stuen.</p><p>-Silent Gliss gardinskinner.<br /><br /> Bodene<br /> - Elfa garderober i begge bodene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Vannbåren varme i alle oppholdsrom. Fjernvarmeanlegg som også leverer varmtvannet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk bod Anlegget har forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler i himling, det er spalter for luftsirkulasjon under dørene. Sameiet abbonerer og distribuerer filtere 2 ganger i året ( dette er med i fellesutgiftene)</p><br /><p>Eier opplyser at det er fjernvarme.</p><p>Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg.</p><br /><p>Det er ekstra punktvarmekolbe som slår inn når vannet ikke er tilstrekkelig varmt.</p><p>Vannbåren varme i gulv. Koblingsskap er felles med skap for vannledninger.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2020.</p><p>Boligen har brannvarsler tilkoblet strøm og brannslukker er under 10år gammel</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>2 biloppstillingsplasser. Trekkes 150 kr pr mnd pr plass.</p><p>En oppstillingsplass har ny elbil-lader. Belastes i første omgang felles strøm måler. Styret leser av den enkeltes forbruk og sender dette til forretningsfører som sender faktura til den enkelte pr kvartal.</p><br /><p>Garasjeplassene er organisert som næringsseksjoner og krever egen tinglysning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik H. Brynhildsen med dato: 20.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak: </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Ved flatt hovedgulv er det krav om membran 15mm over topp flis ved dørterskel. Det er ikke mulig å kontrollere om membranen er trukket opp på terskel uten å demontere list.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunkte</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><p>Rekkverket på balkong er målt til 107 cm og er for lavt for deler av balkongen. Det ble målt over 10 m høydeforskjell til bakkenivå for deler av balkongen. Rekkverkshøyde skal være min 100 cm der hvor det er under 10 m høydeforskjell og min 120 cm der hvor høydeforskjell til underliggende nivå er over 10 m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1190398, tinglyst 09.10.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1070 / 26240<br /></p><br /><p>Dagboknummer 960102, tinglyst 29.06.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 18-1 tredje ledd vedrørende vei, Bjørnemyrveien og Steinveien, inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Nesodden kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 632000, tinglyst 04.06.2019 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681291, tinglyst 08.06.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 681291, tinglyst 08.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 428583, tinglyst 22.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.08.2021 - Oppføring av 3 frittstående boligblokker med felles parkeringskjeller og tilhørende utearealer godkjent i vedtak 254/18 datert 16.07.2018, endringstillatelse i vedtak 388/18 datert 08.11.2018 og endringstillatelse i vedtak 409/18 datert 27.11.2018.</p><br /><p>Ferdigattest er utstedt: 11.01.2021 - Nytt fortau, kjørevei, brannvannsmagasin og VA-anlegg</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 765 867,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 063 469,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets eiendom er regulert til boligformål (3695 kvm), renovasjonsanlegg (3 kvm) og hensynssone landskap (946 kvm).</p><p>Reguleringskart, planopplysninger og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Reguleringsplan for Steinveien 12-14 (ver. 21.03.2017)</p><p>Planbestemmelser til reguleringsplan for del av Steinveien med de tilliggende eiendommene gnr. 1, bnr. 417 og gnr.1, bnr. 418 Jfr. Plan- og bygningsloven § 12-6 og 12-7 fra 2008.</p><br /><br /><p><strong>Området er under utvikling, det pågår arbeid med områderegulering &#34;Sunnaas&#34;. </strong></p><p>Sunaas sykehus, leverte 04. juli 2024 inn et planinitiativ med forslag om en detaljreguleringsplan for felt BB1, som ligger innenfor den tidligere vedtatte områdeplanen for Sunnaas, vedtatt i 2018. Det er fremmet to forslag for boligutbygging, med henholdsvis 4 til 5 etasjer eller 5 til 6 etasjer.  Foreslått bebyggelse følger topografien med en bebyggelse som får avtrappet bygningsvolum som følger terrenget. Planinitiativ og forslag til detaljreguleringsplan kan fås på forespørsel hos megler. Avgrensningen for planforslaget kan sees ved å gå inn på Nesodden kommunes hjemmesider og også på vedlagte kart &#34;Reguleringsplanforslag&#34;.</p><p><br />Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i planforslaget som er utarbeidet på vegne av Sunnaas sykehus, beliggende på gnr. 1 bnr. 414 m.fl. Detaljplan for Sunnås, Felt BB1, datert 04.07.2024.</p><p><br />Se mer informasjon på Nesodden kommunes hjemmeside:</p><p>https://arealplaner.no/nesodden3212/arealplaner/262?term&#61;Sunnaas</p><p><br />https://api.arealplaner.no/api/kunder/nesodden3212/dokumenter/11889/download/20240232_Planinitiativ.pdf</p><br /><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 3 746 m2</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,</p><p>Nåværende OmrådenavnB</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Id 20140189</p><p>Navn Steinveien 12-14</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 26.04.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/8367/20140189_</p><p>Planbestemmelser_.pdf</p><br /><p>Id 20120169</p><p>Navn Sunnaas</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 12.12.2018</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/10204/Reguleringsbestemmelser%2020120169.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 34 m2</p><p>Formål Kjøreveg</p><p>Feltnavn KV2</p><p>Delareal 13 m</p><p>Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><p>Feltnavn 0_AVT</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Grønn D.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er BOLIGSAMEIET UTSIKTEN, og har gårdsnummer 1 og bruksnummer 417 i Nesodden kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 9.oktober 2019. Sameiet består av 24 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger med felles garasjeanlegg.  Garasjeplassene er organisert som næringsseksjoner, i alt 27 stykker. </p><br /><p>Boligsameiet Utsikten er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 925145661 og ligger i Nesodden kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Sameiet avholder dugnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.   </p><p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 688 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 1 844,-Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 996,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Akonto varmt vann og oppvarming kr 2 298,00</p><p>Kabel TV og Internett kr 649,00</p><p>Garasje kr 300,00</p><p>Andel felleskostnader etter eierbrøk   kr 3 749,00</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: À konto varmt vann, oppvarming, kabel TV/internett, garasje. Fellesutgiftene inkluderer også gressklipping,snømåking,trappevask og vindusvask av det store vinduet. </p><br /><p>Felleskostnadene ble økt med 20% pr. 01.07.26. Nedgraving av avfallsbeholdere finansieres med en tidsbegrenset husleieøkning på kr. 300,- pr- mnd tom. år 2027, starter når avtalen er inngått.</p><br /><br /><p>Fellesutgifter ble økt pr. 1. juli grunnet en vesentlig utgift relatert til pålagt installasjon fra FolloRen. Dette for å øke egenkapitalen igjen.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 856,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><br /><p>Kommunale avgifter varierer iht forbruk og Nesodden kommunes til enhver tid gjeldende prisliste. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 95027794)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 203,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 338 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 902 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er p.t. ingen lån i Sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 1 juli 2020</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>For lite fall mot sluk</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Et stuevindu er byttet, og det største stuevinduet ble det byttet silikon</p><p>Dette er utført innenfor 5 års reklamasjonstid av utbygger JI-Bygg. Vi vet ikke hvilke firmaer som de har benyttet.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>1.Skiftet vifte ganske nylig. Reklamasjon. Satt inn ekstra lyd brønn av utbygger (Ji bygg) på hoved soverom. Utført kanal rens gjennom felles sameiet.</p><p>1.Randem og Hubert (viften)</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Omerådeplan for Sunnås</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja</p><p>Glass og metall container er gravd ned og betales over en periode av økte felleskostnader.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Det har vært mus på verandaen i 2024. Det har blitt tettet med muse børste og ikke vært noe siden. Samt 2 bokser ved hver bygning som blir sjekket og muse børste og muse bånd på bygningene via utbygger. Vi er ikke plaget på balkongen. Aldri vært noe inne.</p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Noen utfordringer i starten, og nå nylig en reklamasjon som gjelder flere. Elektriker har bekreftet at det er en Ev-bus kabel som skal byttes</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det store vinduet blir vasket utvendig av firma 2 ganger i året og er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>Utvendig trepanel vil over tid få en sølvgrå patina.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,50% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 71 338, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 81 438, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring, datert 05.07.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 06.07.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt spesiell toppleilighet hvor eksklusive materialvalg, gjennomført design og en spektakulær beliggenhet smelter sammen til en boligopplevelse utenom det vanlige.<br /><br />Smakfull topp- og endeleilighet i første rekke mot Oslofjorden, med en enestående panoramautsikt og en privat takterrasse som virkelig setter prikken over i-en. Her kan du nyte solen, utsikten og de vakre omgivelsene fra morgen til kveld.<br /><br />* Høy standard og eksklusive materialvalg.<br />* Privat takterrasse med panoramautsikt<br />* Vestvendt balkong med flotte solforhold<br />* To delikate bad <br />* Påkostet Mobalpa-kjøkken med Miele-hvitevarer<br />Kjøkkenøy og Corian-benkeplater<br />* To romslige soverom. Hovedsoverommet har eget bad<br />* Innvendig bod og bod i uetg<br />* Store vindusflater og svært gode lysforhold<br />* Heis fra garasje, 2 plasser ved siden av hverandre. Elbil-lader.<br /><br />Nær dagligvarebutikk, apotek og buss som korresponderer med båt til Aker Brygge / Lysaker. Nesoddbåten har over 500 ukentlige avganger!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66aa0d26-d323-4cd5-a2cf-459a4e1532c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66aa0d26-d323-4cd5-a2cf-459a4e1532c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128036",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128036",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt spesiell toppleilighet hvor eksklusive materialvalg, gjennomført design og en spektakulær beliggenhet smelter sammen til en boligopplevelse utenom det vanlige.<br /><br />Smakfull topp- og endeleilighet i første rekke mot Oslofjorden, med en enestående panoramautsikt og en privat takterrasse som virkelig setter prikken over i-en. Her kan du nyte solen, utsikten og de vakre omgivelsene fra morgen til kveld.<br /><br />* Høy standard og eksklusive materialvalg.<br />* Privat takterrasse med panoramautsikt<br />* Vestvendt balkong med flotte solforhold<br />* To delikate bad <br />* Påkostet Mobalpa-kjøkken med Miele-hvitevarer<br />Kjøkkenøy og Corian-benkeplater<br />* To romslige soverom. Hovedsoverommet har eget bad<br />* Innvendig bod og bod i uetg<br />* Store vindusflater og svært gode lysforhold<br />* Heis fra garasje, 2 plasser ved siden av hverandre. Elbil-lader.<br /><br />Nær dagligvarebutikk, apotek og buss som korresponderer med båt til Aker Brygge / Lysaker. Nesoddbåten har over 500 ukentlige avganger!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128036",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128036",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470675506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:08+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:08:49.889341108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}