2-roms leilighet med enkel adkomst i U. etasje. Flotte tur- og rekreasjonsområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 46
    },
    "price": {
      "total": 2669508,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 536422,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 218418,
      "collectiveAssets": 9274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 218 418,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 669 508,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 678 408,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "2-roms leilighet med enkel adkomst i U. etasje. Flotte tur- og rekreasjonsområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748102314"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.426041008209,
        "lng": 10.63054772046145,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.426041008209&lng=10.63054772046145&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 172"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1794,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4587
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1794, andelsnr. 118 i BRÅTENSKOGEN BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Solfrid Laura Helene Sandbakk  Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 16,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 30763,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strandpromenaden 172!</p><p>Eiendommen ligger på Framnes, Jeløy, med fantastisk utsikt over Værlebukta og videre ut mot Oslofjorden. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område med meget gode sol- og lysforhold. </p><p>Rett nedenfor boligen finner du Søndre Jeløy landskapsvernområde, kjent for sitt vakre turterreng, mens skogen ligger like ovenfor. Det er gangavstand til flere flotte strender, Moss sentrum og offentlig kommunikasjon. Bussholdeplass ligger rett ved boligen.</p><p>Området er veletablert med kort vei til både barnehager og skoler. For den som setter pris på bylivet, byr Moss på kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek. Gågaten med et rikt utvalg av butikker samt Amfi kjøpesenter ligger omtrent 25 minutters gange unna.</p><p>Kanalparken gir en spennende miks av tilbud med fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restauranter. Fra Moss sentrum har du svært gode kollektivmuligheter med både buss og tog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Moss har sjø og vann, skog og åpent landskap og rike turmuligheter tett opptil byen. Kyststien snor seg langs fjord og skog, gjennom kulturlandskap og over åser med flott utsikt.</p><br /><p>Framnes</p><p>Boligen ligger med gangavstand til by, sjø og strand. I umiddelbar nærhet kan Søndre Jeløy landskapsvernområde friste med sitt meget vakre turterreng. Den meget spesielle skogen rundt Alby er et stykke unikt kulturlandskap og er meget populært for turgående og syklister. Strendene ligger på rekke og rad nedenfor. Det er en fin strand rett nedenfor boligen. Søly og Vårli er også populære strender i umiddelbar nærhet. Lengre mot øst, i retning mot sentrum, passerer man bystranden &#34;Sjøbadet&#34; en av Norges fineste strender. Det er mange flotte bademuligheter. Fra boligen er det kort tur gjennom skogen til langgrunn strand i Reierbukta. På veien kan man oppleve alt fra klapping av sauer og hester til markjordbærspising. Når man har mer tid, kan man gå til Alby stranda, og kombinere badet med en cappuccino og et galleribesøk. Hvis det blåser for mye solgangsbris, kan man heller gå til Refsnes eller Tronvik, eller finne en annen av Jeløyas etter sigende 21 strender. Videre mot sentrum ligger kanalområdet med en spennende sammensetning av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og restauranter som alle tiltrekker seg Jeløys beboere. Moss sentrum kan by alt av servicefasiliteter og butikker.</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>Det er barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes samt ungdomsskole på Hoppern. Torderød skole er en privat skole på Jeløy. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand.</p><br /><p>Kunst og kultur</p><p>Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. På Røed gård ligger Galleri Røed som viser bred norsk samtidskunst. Der ligger også Cafe Røed, et av Jeløys beste spisesteder. De har hjemmelaget mat og stor buffet i helgene. Både Galleri F15 og Rød gård er flotte steder å ta med familien i helgene. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Kommunikasjon</p><p>For den som pendler med tog er dette en svært fin beliggenhet, da det er gang/sykkelavstand til togstasjonen. Reisetiden til Oslo ble redusert allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter. Man kommer seg også enkel til Horten ved bruk av ferjene &#34;Bastø Fosen&#34; som ligger ved siden av togstasjonen. Det er bussholdeplass rett i nærheten.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, trær og lekestativer, sittegrupper m.m. Inn til inngangsparti er det lagt belegningsstein og det er asfalterte stikkveier. Utvendig belysning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og småhusbebyggelse.</p><p>Bygning oppført i 1967 i betong/tre konstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.</p><p>Borettslaget består av flere andelseiere (Felles boder).</p><p>Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.</p><p>For oversikt over utførte arbeider henvises det til årsberetning og borettslagets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på faste stabile masser.</p><p>Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle.</p><p>Yttervegger av bindingsverk</p><p>Brannskillere av trevegger/betongvegger.</p><p>Boligblokken er forblendet med teglforblendet.</p><p>Flat konstruksjon tekket med papp, membran eller lignende.</p><p>Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Entrèdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og bod i felles kjeller </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Strandpromenaden 172.! En lys og pen leilighet med en attraktiv beliggenhet på Framnes, Jeløy. Her kombineres nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og en praktisk hverdag med en utsikt som må oppleves. Fra leiligheten har du  utsyn over Værlebukta og videre mot Oslofjorden, og den innglassede balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets U. etasje og inneholder entré/gang, ett soverom,  bad/vaskerom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på hele ca. 16 m², hvor du kan nyte  livet i skjermede omgivelser.</p><br /><p>Kjøkkenet:</p><p>Innredning med hvite, profilerte fronter fra IKEA av ukjent alder. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Noen svelleskader, hakk/merker på kjøkkenfronter.  Det er integrert platetopp, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap Det er kun kjøleskapet som medfølger</p><br /><p>Badet er flissatt gulv og flislagte vegger på baderom med eldre standard og konstruksjoner fra 90-tallet på overflater, det er originalt stålsluk fra byggeåret. Det er varmekabler på badet. Badet har innredning med servant og dusjkabinett (skap på bad er ca. tre år gammelt)</p><p>Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Vaskemaskinen medfølger salget, men den er ikke tilkoblet.</p><br /><p>Soverommet er romslig med åpen garderobe løsning</p><br /><p>Eiendommen ligger i et velholdt borettslag med egen vaktmester, noe som bidrar til ryddige og pent vedlikeholdte fellesområder året rundt. Borettslaget har stor felles sykkelbod samt fellesterrasse hvor ettermiddagssolen kan nytes. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær, sittegrupper og grønne fellesarealer som skaper et trivelig bomiljø. Inn til inngangspartiene er det lagt belegningsstein, og området har utvendig belysning og asfalterte internveier.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>Oppvarming via elektrisk gulvvarme på bad/wc, </p><p>ellers oppvarming via panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pettersen med dato: 05.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>.  Utvendig &gt; Vinduer og /takluker/overlys</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>. Utvendig &gt; Terrassedør</p><p>Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Terrassedør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Terrassedør har noen merk/hakk i dørblad.</p><p>.  Utvendig &gt; Terrasser</p><p>Terrassen er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det må påregnes økt vedlikeholds- og utbedringsbehov.</p><p>.  Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>. Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Det er registret noe flisbom i entré og generell slitasje på overflater.</p><p>.  Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.</p><p>. Innvendig &gt; dører</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>. Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>.  Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.</p><p>.  Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>.  Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>.  Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Eldre kjøkkenventilator.</p><br /><p>TG3:</p><p>. Våtrom &gt; Bad/wc &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget Bråtenskogen borettslag består av 152 andelsleiligheter. Borettslaget utførte rørfornying i 2022. Det er vaktmester i borettslaget, og det er årlig frivillig dugnad.</p><br /><p>Kontaktinfo styret: bratenskogen&#64;outlook.com eller bratenskogen.brl&#64;mittvbbl.no</p><br /><p>Utdrag fra Ordensreglene:</p><p>Husdyrhold</p><p>Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styre. Innflytting med dyr må ikke forekomme før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtektene:</p><p>(6) Det er kun tillatt å montere kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenventilator skal ikke kobles til ventilasjonssystemet (naturlig avtrekk) eller føres via yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet  Borrettslagenes sikringsordning.</p><br /><p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5056, tinglyst 22.09.1971 - Festekontrakt - vilkår</p><p>BOLIGBYGGELAG ÅRLIG AVGIFT NOK 12,272 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT</p><br /><p>Servitutten omhandler festekontrakten. Det er ikke anledning til å drive forretningsvirksomhet, verksted eller noen virksomhet som ved støy, lukt eller lignende mm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.67 uten anmerkninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 536 422,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 145 687,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område.</p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>Framnes - Bråtengata 81 og 85. Plan id 285. Ikrafttredelsesdato 19.06.2001. Eiendommen grenser til planområdet.</p><p>Framnes - del av Framnes gnr 3/7. Plan id 49. Feltbetegnelse A.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplanen:</p><p>Verdifull vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares og hugst av slike trær innen planområdet skal skje i samråd med reguleringssjef og bygartner.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i faressone &#34;Ras- og skredfare&#34;. Hensynsonenavn H310.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 4251 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>I følge selger beløp strømforbruket seg til kr 8098,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 587,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av lån, diverse honorarer, felles strøm og renhold, diverse vedlikehold, telefon/internett, kontingent boligbyggelaget, årsavgift tv/internett, felles forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter og andre driftskostnader.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 218 418,-. Beløp pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 274,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 218 418,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 678 408 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån Serielån Rente Pt.: 6,14 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 115,-, hvorav renter utgjør kr 61,- og avdrag utgjør kr 54,-. Lånets løpetid: 2038. Lånenr.: 95377025033. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån Serielån Rente Pt.: 5,57 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 350,-, hvorav renter utgjør kr 232,- og avdrag utgjør kr 118,-. Lånets løpetid: 2061. Lånenr.: 95377043627. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån Serielån Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 812,-, hvorav renter utgjør kr 164,- og avdrag utgjør kr 648,-. Lånets løpetid: 2029. Lånenr.: 95377048831. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån Serielån Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 738,-, hvorav renter utgjør kr 621,- og avdrag utgjør kr 117,-. Lånets løpetid: 2057. Lånenr.: 95377048858. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br /><p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen anmerkninger i egenerklæringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter;</p><p>4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mette Hoseth v/PrivatMegleren Moss har gleden av å formidle Strandpromenaden 172.<br />- Borettslaget utførte rørfornying i 2022.<br />- Innglasset balkong på 16 m².<br />- Disponerer egen bod i fellesarealer på 2 m² <br />- Borettslaget har stor, felles sykkelbod <br />- Bussholdeplass ligger rett ved boligen.<br />- Kort vei til både barnehager og skoler. <br /><br />Innhold: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og innglasset balkong. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a0d7867-1f40-4c26-87a5-fa05fcd63dfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a0d7867-1f40-4c26-87a5-fa05fcd63dfb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121942",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121942/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121942",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mette Hoseth v/PrivatMegleren Moss har gleden av å formidle Strandpromenaden 172.<br />- Borettslaget utførte rørfornying i 2022.<br />- Innglasset balkong på 16 m².<br />- Disponerer egen bod i fellesarealer på 2 m² <br />- Borettslaget har stor, felles sykkelbod <br />- Bussholdeplass ligger rett ved boligen.<br />- Kort vei til både barnehager og skoler. <br /><br />Innhold: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og innglasset balkong. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121942",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121942",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRÅTENSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947084496"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470675805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:12+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:13:53.366972050+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}