PEN OG MODERNE 3-ROMS FRA 2011 | P-plass i kjeller | Gode solforhold og lite innsyn | Attraktiv og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 73,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1026195,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 427 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "PEN OG MODERNE 3-ROMS FRA 2011 | P-plass i kjeller | Gode solforhold og lite innsyn | Attraktiv og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793825260"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.37829033151842,
        "lng": 10.390974550699008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.37829033151842&lng=10.390974550699008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7075",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Okstadvegen 253"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 320,
        "titleNumber": 232,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2517,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett, parkering, kontigent velforening, øvrige felleskostnader i sameiet. <br /><br />Fom. 01.09.26 blir felleskostnadene kr 3 302,- pr.mnd.<br />Dette gjelder låneopptak i forbindelse med riving og oppbygging av 2 verandaer i sameiet. Kfr. megler ved spørsmål."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hoveddel:<br />Etasje 2: Entre, 2 soverom, bad, tekniskrom/bod, stue og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Flis på gulv med varme, malte plater på vegg og malt himling.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling.<br /><br />Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling.<br />Rommet har innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling.<br />Radiator<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling.<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt.<br />Utgang til terrasse.<br /><br />Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malt himling<br />Varmtvannstank, aggregat til balansert ventilasjon og vannskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Fellesarealet eies, vedlikeholdes og disponeres av beboere i hht vedtekter/husordensregler, og er opparbeidet med plener, interveier, lekeplass og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært fint til på Okstad. Okstad Hageby ligger idyllisk til ca. 6 km sør for Trondheim sentrum, nord for Okstad-gårdene, mellom Nidelva (Nedre leirfoss) og E6. På Okstad/ i Kroppanmarka er det barneskole (utvidet fra 1-4 til 1-7 og to barnehager. Med sentral beliggenhet Okstad har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, kollektivtilbud og idrettsanlegg.<br /><br />Kollektivtilbud<br />God tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 24 har hyppige avganger til bl.a Tonstadkrysset, sentrum, St. Olavs, NTNU og Fossegrenda. Estimert tid på Atb.no er ca. 19 min til Sentrum (Prinsens gate). <br /><br />Høyskoler og Universitet<br />Fra Okstad og Kroppanmarka er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Direktebuss til både NTNU, handelshøyskolen og sentrum med hyppige avganger. <br /><br />Kultur -og aktivitetstilbud<br />Okstad og Kroppanmarka sogner til Sjetne idrettslag. Nærområdene byr på fine utearealer med flere tun og mange lekemuligheter i barnevennlige omgivelser. Det er bl.a. lekeplass like ved boligen. Leirfossen byr på glimrende turområder sommer som vinter.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Ved boligfeltene ligger Okstad skole, som er en barneskole for 1. - 7. klassetrinn. Området har to barnehager. <br /><br />Servicefunksjoner<br />Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd ca. 3 km unna, hvor man finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes Rema 1000 Kroppanmarka som nærbutikk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br />Det er montert elbil-lader på plassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0141ai &#34;Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007)&#34;<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest datert 07.03.2011."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med støpt plate og yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold:<br />Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. <br /><br />VELFORENING: <br />Det er pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigentet er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Sameiet Okstad Hageby B5As økonomi for 2025: <br />Driftsinntekter: 538.192,-<br />Driftskostnader: 478.706,-<br />Driftsresultat: 59.487,- <br />Årsresultat: 59.296,-<br />Beløpet er overført til annen egenkapital.  <br /><br />Okstad hageby velfornenings økonomi for 2025: <br />Driftsinntekter: 1.122.848,-<br />Driftskostnader: 1.073.703,-,-<br />Driftsresultat: 3.505,- <br />Årsresultat: 25.680,-<br />Beløpet er overført til annen egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 026 195,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 104 779,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 22.03.11</strong><br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 73 / 1120<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.03.11</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 21.11.11</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.09.12</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.01.14</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 27.01.14</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 27.01.14</strong><br />Kan ikke slettes samtykke fra Trondheim kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Oksatdvegen 253!</b><br /><br />EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere en innbydende og lekker bolig beliggende i et rolig område. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og kan by på sør/vest-vendt veranda med gode solforhold. Leiligheten ligger nydelig til vendt mot grøntområder. Her bor du altså med flott utsyn og uten innsyn. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne: <br />- P-plass i oppvarmet parkeringskjeller. <br />- Elbil-lader på garasjeplassen<br />- 2 flotte soverom på 11 og 8 kvm.<br />- Det kan enkelt etableres et soverom nr. 3 på stua ved behov<br />(se alternativ planskisse i bildene) <br />- Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 <br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme som bidrar til et godt inneklima<br />- Gjennomgående bra og moderne standard<br />- Lave fellesutgifter med blant annet TV/internett inkl.<br />- Romslig veranda med god plass til ønsket utemøblement<br />- Verandaen er sør/vest-vendt og byr på svært gode solforhold<br />- Fra verandaen kan man også nyte fin utsikt<br />- Rikelig med gjesteparkering i området<br />- Innvendig bod pluss kjellerbod for god oppbevaringsplass <br />- Boligen har en svært god beliggenhet på Okstad hageby - et rolig og attraktivt område uten gjennomgangstrafikk, og med marka som nærmeste nabo.<br />- Gode bussforbindelser til sentrum og Tiller med alle servicefunksjoner<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "31260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=521d4ebc-dae7-4dff-a2d6-6854fb1b8e9c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Okstad Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/521d4ebc-dae7-4dff-a2d6-6854fb1b8e9c/Files/069419f2-4180-483f-9d9e-cde9c0599165",
        "title": "Energiattest-2026-265753.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260172?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260172?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/521d4ebc-dae7-4dff-a2d6-6854fb1b8e9c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Oksatdvegen 253!</b><br /><br />EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere en innbydende og lekker bolig beliggende i et rolig område. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og kan by på sør/vest-vendt veranda med gode solforhold. Leiligheten ligger nydelig til vendt mot grøntområder. Her bor du altså med flott utsyn og uten innsyn. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne: <br />- P-plass i oppvarmet parkeringskjeller. <br />- Elbil-lader på garasjeplassen<br />- 2 flotte soverom på 11 og 8 kvm.<br />- Det kan enkelt etableres et soverom nr. 3 på stua ved behov<br />(se alternativ planskisse i bildene) <br />- Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 <br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme som bidrar til et godt inneklima<br />- Gjennomgående bra og moderne standard<br />- Lave fellesutgifter med blant annet TV/internett inkl.<br />- Romslig veranda med god plass til ønsket utemøblement<br />- Verandaen er sør/vest-vendt og byr på svært gode solforhold<br />- Fra verandaen kan man også nyte fin utsikt<br />- Rikelig med gjesteparkering i området<br />- Innvendig bod pluss kjellerbod for god oppbevaringsplass <br />- Boligen har en svært god beliggenhet på Okstad hageby - et rolig og attraktivt område uten gjennomgangstrafikk, og med marka som nærmeste nabo.<br />- Gode bussforbindelser til sentrum og Tiller med alle servicefunksjoner<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260172?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260172?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470677626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:02.697873285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}