Lys og tiltalende 3-roms i 2. etasje | Solrik balkong på ca. 14 m² | 2 soverom | Mye lagringsplass | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2692860,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 672095,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 191770,
      "collectiveAssets": 13340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br />191 770,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 691 770,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 692 860,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms i 2. etasje | Solrik balkong på ca. 14 m² | 2 soverom | Mye lagringsplass | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 48 355"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2178,
        "lng": 10.98,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2178&lng=10.98&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan L.Johannesens gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det er obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Du melder deg enkelt på ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, anbefales det likevel å melde seg på   megler vil da ta kontakt for å avtale privatvisning. Ta gjerne direkte kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 537,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker nedbetaling (renter og avdrag) på andel fellesgjeld. Månedlige felleskostnader dekker også boligselskapets driftskostnader, så som bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke internet/tv, styrehonorar, forretningsførsel, felles strøm og ellers drift og vedlikehold av felleasrealer og bygningsmassen. <br />Forretningsfører har ikke oppgitt fordeling av felleskostnader i beløp, så det er uvisst hvor stor andel som går til nedbetaling/renter på fellesgjeld og hvor stor andel som går til andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johan L. Johannesens gate 21, presentert av <b>Ardiana Gashi</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad Øst.<br />Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje i firemannsbolig fra 1957, beliggende i et rolig og etablert bomiljø på Lundheim/Nabbetorp. Boligen har BRA på 77 m², hvorav 65 m² BRA-i, og inneholder stue, separat kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på ca. 14 m². I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder, 1 loftsbod og en bod i gangen.<br /><br /><ul><li>Lys 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. <br /></li><li>BRA 77 m², hvorav 65 m² BRA-i. <br /></li><li>2 soverom og praktisk planløsning. <br /></li><li>Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue. <br /></li><li>Mye lagringsplass i flere boder<br /></li><li>Rolig område nær skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li>Elbillader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom og bod. <br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 14 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller, en loftsbod og et kott i gangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i firemannsbolig fra 1957. Boligen har totalt BRA på 77 m², hvorav BRA-i utgjør 65 m² og BRA-e utgjør 12 m². Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder, en loftsbod og et kott i gangen. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 14 m². <br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 14 m², oppført i trekonstruksjon og med markise. Balkongen gir boligen en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Markise er opplyst å være slitt, og det er registrert værslitt/oppsprukket trevirke på balkongkonstruksjonen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum, ettgreps blandebatteri, hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk. Det opplyses i tilstandsrapporten at gulv på kjøkken ble byttet etter en forsikringssak i 2022. Kjøkkenet er vurdert med avvik grunnet alder og noe bruksslitasje med stedvise merker. Kjøkkenventilator er også vurdert med avvik, da mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet.<br /><br />Bad/våtrom<br />Badet er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. Det er tatt hull i vegg og utført fuktmålinger, hvor målingene viste gode/lave verdier. Til tross for dette opplyser bygningssakkyndig at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales oppgradering til TEK17-standard, hvor forhold som tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimat er satt til kr 200 000 500 000.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom. Ett av soverommene ble ifølge tilstandsrapporten pusset opp i 2025. Rommene gir fleksible bruksmuligheter, eksempelvis som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater<br />Boligens rom er preget av belegg og laminat på gulv. Vegger har MDF-plater, malt strie og panel, mens himlinger har panel og takplater. Det opplyses at stue, gang, soverom og bad ble malt i 2026. Overflatene har noe bruksslitasje med stedvise merker, og enkelte overflater må forventes oppgradert over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige røropplegg består av kobber og rustfritt, og synlige avløpsrør er i PVC-plast. Boligen har mekanisk og naturlig luftbehandling med ventiler i vegg. Varmtvannstank er opplyst å være over 20 år, men fungerer på befaringspunktet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget har 32 amp hovedsikring med underkurser og automatsikringer. Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av Barkedalen Elektriske AS, i forbindelse med fullføring av sluttpunkter/oppkobling etter oppsett av nye vegger og fjerning av gamle ledninger.<br /><br />Oppvarming<br />Boligen varmes opp med panelovn. Det er mursteinspipe i boligen. Pipe er felles med leilighet under, og bygningssakkyndig opplyser at pipevanger ikke er synlige. Dersom pipe skal brukes, må alle fire sider være synlige for kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Isolerglass i pvc ramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i pvc med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en balkong på ca 14 m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Det er en markise på balkong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er tatt målinger i stue og kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene.<br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Markise er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand. Markise trenger vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet.<br />Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle innerdører kan ha flere konsekvenser, både estetisk, praktisk og funksjonelt:<br />Gamle dører kan ha dårlig lydisolasjon, noe som gir mer støy mellom rommene.<br />Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap.<br />Over tid kan dører vri seg eller sige, slik at de ikke lukkes skikkelig.<br />Gamle hengsler og låsemekanismer kan være slitte og mindre sikre.<br /><br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Et gammelt og brukt kjøkken kan ha flere konsekvenser, avhengig av tilstanden og hvordan det påvirker funksjonaliteten, utseendet og standard. <br /><br />Skuffer, skap, hengsler og mekanismer kan være slitt, noe som kan føre til dårlig funksjon eller at de ikke lukker/åpner seg som de skal.<br />Kjøkkenbenker, skap og overflater kan ha skader som sprekker, fliser eller misfarging. Gamle overflater kan være vanskeligere å rengjøre, og sprekkdannelser kan samle smuss, matrester og bakterier.<br /><br />Hvor alvorlige konsekvensene er avhenger av kjøkkenets alder, kvalitet og hvor godt det er vedlikeholdt.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: En gammel kjøkkenventilator kan ha flere konsekvenser, både når det gjelder funksjon, helse og sikkerhet:<br /><br />En gammel ventilator kan ha redusert sugeevne, noe som gjør at matlukt, damp og fettpartikler ikke fjernes effektivt. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet i boligen.Eldre ventilatorer kan være mer støyende, noe som kan være forstyrrende og mindre behagelig under matlaging.<br /><br />En gammel kjøkkenventilator kan påvirke både funksjonaliteten og sikkerheten i kjøkkenet, og det kan være verdt å vurdere oppgradering dersom den ikke lenger fungerer optimalt.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet og behov for reparasjon eller utskifting.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle avløpsrør kan medføre større risiko for lekkasjer, tette rør og uønsket lukt, og det kan på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Luftbehandlingen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i henhold til bruksbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />På grunnlag av alder og tildstand anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg.<br /><br />TG3<br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipe er felles med leilighet under. Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Skal pipe brukes må alle 4 sider være synlig for kontroll.<br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br /> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet oppgraderes til TEK 17 standard. Da er det viktig at alle forhold som tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med panelovn og peis. Det er mursteinspipe i boligen. Energiattesten opplyser om direkte elektrisk oppvarming og punktoppvarming"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av etablert boligbebyggelse, hovedsakelig bestående av småhus, eneboliger og lavere flerboligbebyggelse. Nabolagsprofilen viser at boligbebyggelsen i området i stor grad består av eneboliger og annen småhusbebyggelse, med et mindre innslag av blokkbebyggelse.<br /><br />Eiendommen er en del av Narnte Borettslag, som består av flere boligbygg/adresser i Johan L. Johannesens gate. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 1957. Bygningsmassen er registrert som  andre småhus med 3 boliger eller flere , og bygget har fire boenheter.<br /><br />Bebyggelsen i nærområdet fremstår som et rolig og veletablert bomiljø, med en kombinasjon av borettslagsbebyggelse, småhus og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og praktisk beliggenhet i Johan L. Johannesens gate 21 på Lundheim/Nabbetorp i Gamle Fredrikstad. Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse, med en rolig og tilbaketrukket boligfølelse, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i et veletablert og trivelig bomiljø på østsiden av Fredrikstad.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Joker Langvik i Gamle Fredrikstad og flere butikker på Sorgenfri Allé ligger innen gangavstand, og det er også kort kjørevei til Østsiden Storsenter, apotek, Vinmonopol og andre butikker/tjenester. Torvbyen og Fredrikstad sentrum nås også enkelt med bil, buss eller sykkel. Fra Gamlebyen finnes det gratis byferge til sentrum, Kråkerøy og Gressvik.<br /><br />Området har et godt tilbud for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Sagabakken skole og Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger i relativt kort avstand fra boligen. I tillegg ligger finnes det flere barnehager i gangavstand fra boligen. <br /><br />For den aktive er det gode muligheter i nærheten. Åbyggeveien balløkke ligger kun kort vei unna, og Sagabakken flerbrukshall, Expressgym Sellebakk og Actic Kongstenhallen gir gode trenings- og aktivitetsmuligheter. Området byr også på fine muligheter for turer og rekreasjon i nærområdet, samtidig som man har nærhet til Gamlebyen og byens øvrige tilbud.<br /><br />Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra området. Nærmeste kollektivtilbud er ved Lundheim rv. 22, og Fredrikstad stasjon ligger omtrent 7 minutter unna med bil. For pendlere er det enkel tilkomst videre mot Fredrikstad sentrum, Sellebakk/Østsiden og øvrige deler av byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:                        Husbanken <br />Lånenummer:      114575723 <br />Restsaldo:      20 011,37 <br />Kapitalkostnader:       ikke oppgitt<br />IN-avtale:       Nei <br /> <br />Bank:                        OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenummer:      98208368613 <br />Restsaldo:      171 758,22 <br />Kapitalkostnader for denne andelen pr mnd. :      1 002,70 <br />IN-avtale:       Nei <br /> <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 191 769,59,-,  pr.  01.07.2026"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, adkomstarealer og felles utearealer for borettslagets beboere. Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass på gårdsplass per leilighet. Borettslaget har motnert elbilladere og de som ønsker å benytte seg av dette må selv tegne abonnement. Øvrig parkering skjer etter borettslagets husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ardiana Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er registrert hensynssone 310   ras- og skredfare. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 14, Narnte og Lundheimområdet, vedtatt 08.05.1953. Reguleringsformål er opplyst som felles avkjørsel, forretning og konsentrert småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "217.261334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Johan L. Johannesens gate 21, presentert av <b>Ardiana Gashi</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad Øst.<br />Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje i firemannsbolig fra 1957, beliggende i et rolig og etablert bomiljø på Lundheim/Nabbetorp. Boligen har BRA på 77 m², hvorav 65 m² BRA-i, og inneholder stue, separat kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på ca. 14 m². I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder, 1 loftsbod og en bod i gangen.<br /><br /><ul><li>Lys 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. <br /></li><li>BRA 77 m², hvorav 65 m² BRA-i. <br /></li><li>2 soverom og praktisk planløsning. <br /></li><li>Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue. <br /></li><li>Mye lagringsplass i flere boder<br /></li><li>Rolig område nær skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li>Elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1004661e-593b-4b09-9a26-05b3e51e4f31&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lundheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1004661e-593b-4b09-9a26-05b3e51e4f31?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260178?https://dnbeiendom.no/bolig/217260178?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Johan L. Johannesens gate 21, presentert av <b>Ardiana Gashi</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad Øst.<br />Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje i firemannsbolig fra 1957, beliggende i et rolig og etablert bomiljø på Lundheim/Nabbetorp. Boligen har BRA på 77 m², hvorav 65 m² BRA-i, og inneholder stue, separat kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på ca. 14 m². I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder, 1 loftsbod og en bod i gangen.<br /><br /><ul><li>Lys 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. <br /></li><li>BRA 77 m², hvorav 65 m² BRA-i. <br /></li><li>2 soverom og praktisk planløsning. <br /></li><li>Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue. <br /></li><li>Mye lagringsplass i flere boder<br /></li><li>Rolig område nær skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li>Elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260178?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Narnte Borettslag",
      "organisationNumber": "950 835 443"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470679961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:40:23.249120385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}