Lekker 1-roms selveier - Totaloppusset 2023 - Solrik luftebalkong - Heis - Fyring/V.V. inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "primary": 25,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3991507,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859215,
      "suggestion": 3820000,
      "salesCostSum": 98650,
      "collectiveDebt": 72857,
      "collectiveAssets": 5831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 820 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 72 857,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 991 507,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 001 457,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lekker 1-roms selveier - Totaloppusset 2023 - Solrik luftebalkong - Heis - Fyring/V.V. inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792037116"
      },
      {
        "mobile": "+4790142745"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92924220408622,
        "lng": 10.719950587464934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92924220408622&lng=10.719950587464934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 23 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2897,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, trappevask, drift, vaktmester, betjening av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Svært innbydende 1-roms selveierleilighet. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i rolig sidegate på Majorstuen. Høyt og fritt i 3. etasje, vendt mot bilfritt gårdsrom - totalt skjermet for trafikk.<br /><br />Arealeffektiv planløsning og gjennomgående moderne standard. Nyoppusset i 2023 med tidsriktige farger og materialvalg.<br /><br />* Stue og kjøkken i praktisk åpen løsning - utgang til solrik luftebalkong.<br />* Flislagt entré med romslig walk-in closet.<br />* Delikat flislagt baderom med gulvvarme. <br />* Kjellerbod på ca. 3,4 kvm.<br /><br />* 1-stavs eikeparkett. <br />* Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />* Praktisk kott med opplegg til vaskemaskin.<br />* Sengeskap inkludert.<br />* &#34;Alt&#34; inkludert i felleskostnadene, blant annet fyring/varmtvann og internett.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med t-bane, trikk og buss til hele Oslo, og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Enkel reisevei til både universitet og høyskoler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2000.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).</p><p>Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2000.</p><br /><p>Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner.</p><p>Rekkverk i stål.</p><p>Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm.</p><br /><p>Beskrivelse av bygningen:</p><p>Boligbygg med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.</p><p>Yttervegger utvendig forblendet med teglstein.</p><p>Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv:</p><p>Flislagt gulv på bad og entré/gang.</p><p>Ellers parkett.</p><p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Flissatte vegger på bad.</p><p>Ellers glatte, malte veggflater.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Glatte, malte himlingsflater.</p><p>Downlights på bad.</p><br /><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,67 m.</p><br /><p>Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.</p><br /><p>Innerdør med profilert utførelse.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Flislagt baderom som ble modernisert i 2023 i regi av forrige eier.</p><br /><p>Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.</p><br /><p>Servantskap med glatte, folierte fronter og toppmontert servantbolle.</p><br /><p>Speil med lysarmatur på vegg over servant.</p><p>Veggmontert klosett.</p><p>Dusjhjørne med foldedører, sluk, rengfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri.</p><br /><p>Rommet har naturlig avtrekksventilasjon.</p><p>Avtrekk skjer via ventil i himling.</p><p>Tilluft tilføres via spalte ved terskel.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Åpen kjøkkenløsning i stue fra 2023.</p><p>Innrending med glatte, folierte fronter.</p><p>Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt.</p><p>Belysning via lysarmatur under overskap.</p><p>Fliser på vegg mellom benkeplaten og over overskap.</p><p>Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap under benkeskap.</p><p>Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).</p><p>Rørstokk og stoppekraner er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad.</p><p>Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><p>Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><p>På kjøkken er det benyttet endetettinger i overgang mellom</p><p>vannrør og varerør/ytterrør.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til</p><p>bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><p>Boligen er basert på naturlig ventilasjon.</p><p>Tilluft slippes inn via spalteventiler i vindu.</p><p>Avtrekk skjer via ventil på bad.</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.</p><br /><p>Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra</p><p>sentralvarmeanlegg.</p><br /><p>Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.</p><p>Automatsikringer med jordfeilbrytere.</p><p>Det er montert overspenningsvern.</p><p>Hovedsikring og 8 fordelingskurser.</p><p>Selvavlesende strømmåler er installert.</p><br /><p>TG2 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Beskrivelse</p><p>Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.</p><br /><p>Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til</p><p>gjeldende standard (NS3600).</p><p>Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden.</p><p>Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg.</p><p>Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.</p><p>Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og entré).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på ca. 17 mm innenfor en lengde på 2 meter på entré.</p><p>Målt høydeforskjell på ca. 23 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue.</p><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.</p><br /><p>TG2 Dokumentasjon for våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er kun fremlagt kontrollskjema for utførelse av gulvmembran på baderom, datert 21.03.2023. Dokumentasjonen viser at membranarbeidet er kontrollert under utførelsen uten registrerte avvik. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i A.2.1.9.1 i NS 3600 for det vanntette sjiktet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er fremlagt kontrollskjema for utførelse av membranarbeidet. Dokumentasjonen tilfredsstiller imidlertid ikke dokumentasjonskravene for vanntett sjikt etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Dokumentasjonen gir ikke tilstrekkelig informasjon om våtrommets oppbygning og utførelse av det vanntette sjiktet i henhold til dokumentasjonskravene i</p><p>NS 3600. Dette medfører usikkerhet om skjulte konstruksjoner og løsninger.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon som beskriver utførelse og oppbygning av våtrommet.</p><br /><p>TG2 Overflater gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Flislagt gulv med gulvvarme.</p><br /><p>Ved befaringen fremsto overflatene med normal bruksslitasje vurdert opp mot alder og bruk.</p><p>Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av konstruksjoner og overflater som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende kontroll på befaringstidspunktet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ved testing med vann ble det er registrert et mindre område med dårlig fall i dusjsonen til sluk, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Forholdet medfører lokal vannansamling, men vurderes å ha begrenset betydning for våtrommets funksjon. Det kan likevel gi noe økt fuktbelastning i det aktuelle området over tid, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å følge med på forholdet. Dersom vannansamlingen øker eller oppleves som uheldig, kan lokal utbedring av fallforholdene vurderes. Tiltaket kan være aktuelt i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>TG2 Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Rommet har naturlig avtrekksventilasjon.</p><p>Avtrekk skjer via ventil i himling.</p><p>Tilluft tilføres via spalte ved terskel.</p><p>Det ble ikke registrert unormale avvik ved befaringen.</p><p>Tilstandsgrad er fastsatt ut fra ventilasjonsløsningen og de forhold som var tilgjengelige ved den visuelle, ikke-inngripende befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk.</p><br /><p>TG2 Avtrekk</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone.</p><p>Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.</p><br /><p>Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.</p><p>Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid.</p><p>Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov.</p><p>Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig.</p><br /><p>TG2 Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Boligen er basert på naturlig ventilasjon.</p><p>Tilluft slippes inn via spalteventiler i vindu.</p><p>Avtrekk skjer via ventil på bad.</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.</p><p>Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.</p><br /><p>Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden.</p><p>Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.</p><p>Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.</p><br /><p>Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens ventilasjonsløsning og de forhold som var tilgjengelige på befaringstidspunktet.</p><p>Eventuelle endringer i løsningen kan medføre behov for tiltak og gi grunnlag for endret tilstandsgrad.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Bygningen har den naturlige ventilasjonen.</p><p>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon.</p><p>Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette</p><p>kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.</p><br /><p>TG2 Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.</p><p>Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende bygningsdelene, og heller ingen synlige tegn til lekkasje.</p><p>Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt.</p><p>___</p><p>Tilstandsgrad er satt utifra en visuell inspeksjon (internt), og opplysninger fra eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>alder.</p><p>. Vurderingen er basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Når VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Som følge av alder kan installasjonenes videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil eller lekkasjer ved befaringen.</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller reduser funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering.</p><br /><p>Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Lars Jørgen Fjeldet Westheim v/Taksator AS. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 28,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 25,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. et. Adkomst via trapp eller heis.</p><p>Inneholder: Bad, entré, stue/kjøkken, walk-in closet.</p><p>Utgang fra stue til felles brannbalkong.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Bod på ca. 3,4 m², merket med Snr. 29.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad/WC.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Sengeskap medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>833,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><p><br />Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil 3850 kr</li><li>Elbil 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped 650 kr</li></ul><p>For mer informasjon les her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Jacob Aalls gate ligger supersentralt på Majorstuen, og boligen har en meget attraktivt og sentral beliggenhet, med rask tilgang til nesten alt man behøver. Her er det gangavstand til alt man måtte ønske, og rett ved knutepunktet for kollektivtransport.</p><br /><p>Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du &#34;midt i smørøyet&#34;! Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskaféer og koselige restauranter. Kort vei til Bislett, som gjerne anses som den nye trendy bydelen, med et rikt utvalg av fasiliteter og kollektivtilbud. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, Slottsparken, St.Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.</p><br /><p>Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats Bislett og Bislet bad, Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett.</p><br /><p>I nærområdet er det flere dagligvarebutikker som Coop Extra, Bunnpris, Joker, Rema1000, Jacob&#39;s, og Meny. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.</p><br /><p>Få minutters gange til Universitetet på Blindern (UIO), Forskningsparken, Rikshospitalet, Høyskolen (HIO), Ullevål Sykehus og Politihøyskolen Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Av skoler er Marienlyst barne- og ungdomsskole samt Fagerborg ungdomsskole like i nærheten, og det er flere barnehager i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 897,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, trappevask, drift, vaktmester, betjening av fellesgjeld. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Andel avdrag og renter lån kr 543,00 </p><p>Bredbånd kr 217,00 </p><p>Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 137,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm etter eget forbruk og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><p><strong>Vilkår og rett til avbestilling:</strong></p><br /><ul><li><strong>Vilkårene for bestillingen</strong> finner du på Elhub sine hjemmesider.</li><li>Om spotprisen er over 50 øre med mva (40 øre uten mva) får du <strong>fradrag</strong> på nettleiefakturaen din, men hvis spotprisen er lavere får du et <strong>tillegg.</strong></li><li>Norgespris <strong>gjelder</strong> fra den dagen du bestiller (tidligst 1.10.2025) til og med 31.12.2026</li><li>Du beholder strømavtalen din som før. <strong>Om du har en spotprisavtale betaler du i praksis 50 øre &#43; påslag fra strømleverandøren.</strong> Norgespris endrer ikke hvem du får strømregningen fra.</li><li><strong>Norgespris bindes til din strømmåler.</strong> Dersom du flytter får den som overtar strømmåleren Norgespris.</li><li>Norgespris gjelder <strong>opptil 5 000 kWh</strong> per måned for husholdninger og <strong>1 000 kWh</strong> per måned for fritidsboliger. Forbruk over grensene dekkes ikke av Norgespris eller strømstøtte.</li><li><strong>Du kan avbestille Norgespris opptil 14 dager</strong> fra bestilling på Elhub Min side (dager før 1. oktober 2025 telles ikke).</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 859 215,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 436 861,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jacob Aallsgt. 23, Orgnr: 975 481 557</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 57 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyr må til enhver tid være under kontroll og slikt tilsyn at det skaper et godt forhold til naboer og beboere for øvrig.</p><br /><p>STYRETS ARBEID I 2025</p><p>. 4 stk styremøter og daglig/ukentlig kontakt. </p><p>. Skiftet bankforbindelse fra Obos Bank til Handelsbanken pga lån til oppussing. </p><p>. Full oppussing av fasade i bakgård. Det gjenstår belegg på terrasser. Utføres våren 2026. Full gjennomgang av brannvarslingsanlegg i bygget. Pusset opp og malt heis i oppgang A. </p><p>. Nye inngangsmatter for å minimere skitt i fellesområder. </p><p>. Oppfølging av vaktmester/renhold ukentlig.</p><br /><p>STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER 2026 </p><p>Opprydning i sykkelrom.</p><p>Maling av vaskerom/tørkerom. </p><p>Maling av gulv i fellesområder kjeller. </p><p>Vedlikehold i henhold budsjett forslag.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 734 521,- pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 72 857,- pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 831,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lån i Handelsbanken, refinansiert i juni 2025. </p><p>Lånenummer 9053.71.27871. </p><p>Annuitetslån med nominell rente 6,450%, eff. rente 6,670% p.a med månedlige betalinger. </p><p>Restsaldo pr. 26.06.26 er kr 5 734 521,-. </p><p>Lånet innfris i 2055. </p><p>Pr. 26.06.2026 utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr 72 857,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 299.970,-, mot et budsjettert overskudd på kr 147.404, -. Underskudd i regnskap da oppussing av bakgård ikke var medtatt i regnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP1516616</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger expeditionsdokument datert 30.08.1935 og byggetegninger datert 02.12.1935. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert kjøkken i stuen som en åpen løsning. Det er skiftet til moderne plastsluk på badet. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 26.06.2026, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 vedtatt, 28.07.1977 (endret reg.best. S-2937, vedtatt 01.10.1987). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.</p><br /><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som enkeltminne. Dette innebærer at bygningen er registrert som bevaringsverdig, og tiltak som fasadeendringer, ombygging eller riving kan være søknadspliktige og underlagt særskilt vurdering av kulturminnemyndighetene. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle restriksjoner som følger av dette.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående planprosesser i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Link til saksinnsyn: </strong></p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>1984/53227-3/105 23.10.1984</p><p>PANTSETTELSESERKLÆRING</p><p>Beløp: NOK 5 000</p><p>Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1112221 PANTSETTELSESERKLÆRING PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1920/901693-1/105 08.01.1920</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><p>Bestemmelse om benyttelse </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 131 </p><br /><p>1921/920706-1/105 20.01.1921</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><p>Bestemmelse om benyttelse </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 131 </p><br /><p>1936/403679-1/105 29.07.1936</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 131</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>All utleie skal meldes til forretningsfører på post&#64;enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 820 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 72 857,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 300,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 001 457</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse. </p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 078.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 870 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260321</p><p>Ansvarlig megler: Morten Melsom</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært innbydende 1-roms selveierleilighet. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i rolig sidegate på Majorstuen. Høyt og fritt i 3. etasje, vendt mot bilfritt gårdsrom - totalt skjermet for trafikk.<br /><br />Arealeffektiv planløsning og gjennomgående moderne standard. Nyoppusset i 2023 med tidsriktige farger og materialvalg.<br /><br />* Stue og kjøkken i praktisk åpen løsning - utgang til solrik luftebalkong.<br />* Flislagt entré med romslig walk-in closet.<br />* Delikat flislagt baderom med gulvvarme. <br />* Kjellerbod på ca. 3,4 kvm.<br /><br />* 1-stavs eikeparkett. <br />* Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />* Praktisk kott med opplegg til vaskemaskin.<br />* Sengeskap inkludert.<br />* &#34;Alt&#34; inkludert i felleskostnadene, blant annet fyring/varmtvann og internett.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med t-bane, trikk og buss til hele Oslo, og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Enkel reisevei til både universitet og høyskoler.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260321",
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d00cc5cc-63a2-490c-ab4a-99b2edef1197",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260321/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260321/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260321?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært innbydende 1-roms selveierleilighet. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i rolig sidegate på Majorstuen. Høyt og fritt i 3. etasje, vendt mot bilfritt gårdsrom - totalt skjermet for trafikk.<br /><br />Arealeffektiv planløsning og gjennomgående moderne standard. Nyoppusset i 2023 med tidsriktige farger og materialvalg.<br /><br />* Stue og kjøkken i praktisk åpen løsning - utgang til solrik luftebalkong.<br />* Flislagt entré med romslig walk-in closet.<br />* Delikat flislagt baderom med gulvvarme. <br />* Kjellerbod på ca. 3,4 kvm.<br /><br />* 1-stavs eikeparkett. <br />* Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />* Praktisk kott med opplegg til vaskemaskin.<br />* Sengeskap inkludert.<br />* &#34;Alt&#34; inkludert i felleskostnadene, blant annet fyring/varmtvann og internett.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med t-bane, trikk og buss til hele Oslo, og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Enkel reisevei til både universitet og høyskoler.  <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260321?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260321/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470680382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:14+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:14:40.932464052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}