Lys & gjennomgående 3-roms med vidstrakt utsikt og sørvestvendt balkong |Sentralt på Vålerenga |Fjernvarme & v.vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 44  kvm Entré, kott, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 1  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5037350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140804,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 123926,
      "collectiveDebt": 163424,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 750 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 118 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 123 926 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 136 426 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & gjennomgående 3-roms med vidstrakt utsikt og sørvestvendt balkong |Sentralt på Vålerenga |Fjernvarme & v.vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 18 798"
      },
      {
        "mobile": "472 51 524"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9088,
        "lng": 10.7921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9088&lng=10.7921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Etterstadgata 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5544,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 5 544,- per måned og dekker sameiets ordinære driftskostnader, inkludert kommunale avgifter, forretningsførsel samt felles bygningsforsikring.<br /><br />Kostnader til oppvarming, varmtvann og fyring fordeles på seksjonene etter netto gulvareal og betales akonto månedlig sammen med de ordinære fellesutgiftene, med årlig avregning.<br /><br />Fra 1. august 2026 endres fellesutgiftene slik at den generelle driftsdelen reduseres til kr 4 407,48, samtidig som det innføres akonto renter på kr 865,14 og akonto avdrag på kr 212,30 knyttet til felleslån nr. 9820876746. Samlede fellesutgifter etter denne endringen vil utgjøre kr 5 484,92 per måned.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alone.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Etterstadgata 11B er en lys og gjennomgående utsiktsleilighet beliggende blant sjarmerende trehusbebyggelse på idylliske Vålerenga. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med 2 soverom, bad, og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkong med ypperlige solforhold og vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Store vindusflater på to sider gir gode lysforhold. I bakgården venter en skjermet hage med sittegrupper og frukttrær.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høyt og fritt i 4. etg<br />- Ingen innsyn<br />- Utsikt over byen, til fjorden og innseilingen til Oslo<br />- Ny balkong med ypperlige solforhold <br />- 2 gode soverom<br />- Bad og kjøkken fra 2014<br />- Alle hvitevarer medfølger<br />- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnader<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Felles hage i sameiet<br />- 2 min gange til Etterstadgata busstopp"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Etterstadgata på Vålerenga, i et etablert boligstrøk med en blanding av blokker og eldre trehusbebyggelse. Fra balkongene er det utsikt over takene i nabolaget, med åsene på den andre siden av byen i horisonten og et glimt av fjorden i retning Bjørvika. Fellesarealet bak bygningen er opparbeidet med plen, frukttrær og sittegrupper.<br /><br />Til daglig er det meste innen gangavstand. Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi ligger alle i umiddelbar nærhet til boligen, og busstoppet Etterstadgata er like rundt hjørnet med flere linjer mot sentrum. Ensjø T-banestasjon nås på under ti minutter til fots og gir direkte forbindelse inn til Oslo S. Etterstadgata barnehage ligger nærmest naboen til eiendommen, og Vålerenga skole er et par minutters gange unna. Ungdomsskolen Jordal er også i nærheten.<br /><br />Jordal ballbane og skatepark er et par minutters sykkeltur unna, og Kampen park med sitt lille vann er også lett tilgjengelig. Lokalt finnes det et lite kaffemiljø i området; Kiosk! holder til i en ombygget bensinstasjon fra 1935 i nærheten av Vålerenga. Ekebergparken med turstier og skulpturer nås med buss eller en lengre spasertur. Du har også Svartdal som er et yndet turområdet, her finner vi også kruttverket Kafe og Oslo badstueforening. Det er også flere gode resturanter i nærområdet, Smia og Galgen kan nevnes av mange. Området beskrives av lokalkjente som bynært og samtidig med et rolig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) i Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for bevarings- kvartalene på Vålerenga (S-3008), vedtatt 16.11.1988.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene fastslår at bygningene reguleres med eksisterende etasjetall og gesimshøyder (§ 3a). Ombygging og modernisering tillates kun dersom fasaden beholdes uendret eller tilbakeføres til opprinnelig utseende (§ 3b). Loft kan ikke innredes til beboelse på gatesiden. Alle endringer eller nybygg må forelegges Byantikvaren til uttalelse (§ 7).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen fastsetter generelle retningslinjer for bevaring og utvikling av offentlig tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Hensynssonen er fastsatt i kommuneplanen og sikrer bevaring av verdifullt kulturmiljø. Dette betyr at alle tiltak på og omkring eiendommen må avveies mot de kulturhistoriske verneverdiene i området.<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig (S-3008). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker:<br /><br />Etterstadgata 11 - riving og oppføring av balkonger<br />Saksnr: 025/15740<br />Tiltaket gjelder riving av eksisterende brannbalkonger og oppføringer av nye. Balkongene er på fasade mot bakgård fra 3.-5. etasje. 12.03.2025 ble det i endringstillatelse godkjent at det også skulle etableres punktbalkonger i andre etasje.<br /><br />Etterstadgata 15 - oppføring av bolig<br />Saksnr: 2025/11568<br />Eiendommen er bebygd med et trehus fra siste halvdel av 1800-tallet, med kjeller, to etasjer og loft. Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det er søkt om oppføring av en tomannsbolig sør på eiendommen. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av tomannsbolig, mottatt 04.05.2026.<br /><br />Etterstadgata 6 - utvikling av nabolagshus på Vålerenga<br />Saksnr: 202605835<br />Det idelle aksjeselskapet Nabolagshuset Etterstadgata 6 har signert kjøpskontrakt med Oslo kommune og skal snart overta eiendommen og byggene. Første trinn nå er rehabilitering og bruksendring av forbygningen. Dette omfatter også riving av nåværende overdekning av gårdsrommet, kjøreport og lager mot Etterstadgata. Forhåndskonferansen omfatter disse arbeidene.<br /><br />Pågående plansak:<br />Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem<br />Saksnr: 201602885 - Reguleringssak<br />Oslo bystyre har vedtatt riving av Vålerengahjemmet og Enga rusinstitusjon i Etterstadgata 10 12. Tomten skal bebygges med et nytt og moderne sykehjem. Nabovarsel om riving er sendt ut, og beboerne flytter ut høsten 2026. Det må påregnes støy og anleggstrafikk i rive- og byggeperioden.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Det tilbys kun gateparkering.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Oliver Bruksås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6016.26142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Etterstadgata 11B er en lys og gjennomgående utsiktsleilighet beliggende blant sjarmerende trehusbebyggelse på idylliske Vålerenga. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med 2 soverom, bad, og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkong med ypperlige solforhold og vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Store vindusflater på to sider gir gode lysforhold. I bakgården venter en skjermet hage med sittegrupper og frukttrær.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høyt og fritt i 4. etg<br />- Ingen innsyn<br />- Utsikt over byen, til fjorden og innseilingen til Oslo<br />- Ny balkong med ypperlige solforhold <br />- 2 gode soverom<br />- Bad og kjøkken fra 2014<br />- Alle hvitevarer medfølger<br />- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnader<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Felles hage i sameiet<br />- 2 min gange til Etterstadgata busstopp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6016260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=ae16284c-b65c-4fd8-b163-23343d3d59d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydelig utsikt på Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/ae16284c-b65c-4fd8-b163-23343d3d59d1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ae16284c-b65c-4fd8-b163-23343d3d59d1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Etterstadgata 11B er en lys og gjennomgående utsiktsleilighet beliggende blant sjarmerende trehusbebyggelse på idylliske Vålerenga. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med 2 soverom, bad, og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkong med ypperlige solforhold og vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Store vindusflater på to sider gir gode lysforhold. I bakgården venter en skjermet hage med sittegrupper og frukttrær.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høyt og fritt i 4. etg<br />- Ingen innsyn<br />- Utsikt over byen, til fjorden og innseilingen til Oslo<br />- Ny balkong med ypperlige solforhold <br />- 2 gode soverom<br />- Bad og kjøkken fra 2014<br />- Alle hvitevarer medfølger<br />- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnader<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Felles hage i sameiet<br />- 2 min gange til Etterstadgata busstopp",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ae16284c-b65c-4fd8-b163-23343d3d59d1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ae16284c-b65c-4fd8-b163-23343d3d59d1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470684585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:03+02:00",
    "ownerId": 2142732756,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:03:17.088475389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2142732756",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}