Lys & fin 2-roms leilighet | Solrik balkong | Heis | Store vinduer | Ingen dok.avgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4957586,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1142202,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 66496,
      "collectiveAssets": 38980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 66 496,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 957 586,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & fin 2-roms leilighet | Solrik balkong | Heis | Store vinduer | Ingen dok.avgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791673702"
      },
      {
        "mobile": "+4796048447"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941397337240986,
        "lng": 10.77418840260464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941397337240986&lng=10.77418840260464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amtmann Meinichs gate 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 394,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4538,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån, Varmtvann, Felleskostnader, Renter felleslån, Internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tom Ivar Stensen, datert 13.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3 (store eller alvorlige avvik):</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2 (vesentlige avvik):</strong></p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 4 m²: Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør av plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjon via tilluftsventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Hvitevarer (integrerte), kjøleskap og garderobeskap</li><li>Vaskemaskin ny 2024 med garanti til 2031</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Taklamper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>784,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br /><p>Borettslaget har en tinglyst rett til leie av 11 parkeringsplasser i</p><p>garasjeanlegget under nabobygget i Frederik Glads gate 1 / Nils Huus gate 2.</p><p>Parkeringsplassene fremleies direkte til andelseiere i borettslaget av</p><p>garasjeanleggets leietaker. Andelseiere som ønsker å leie plass skal melde</p><p>dette skriftlig til styret. Styret fordeler parkeringsplassene til andelseierne etter</p><p>ansiennitet på en parkeringsliste. Borettslaget krever inn leie for</p><p>parkeringsplassene til fremleier sammen med husleien til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til øvre Torshov og Sandaker!</p><p><br />Bydelen har et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området. Blant annet finner man Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Apsorn Thai Restaurant, Åpent Bakeri, Trikkestallen, samt Roots of India. Åpent Bakeri rett oppi gata går som kjent over til å bli Lofthus Samvirkelag på ettermiddagen, og da byttes boller og kaffe ut med pizza og vin.</p><p><br />Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker Senter med tilbud som apotek, vinmonopol, matbutikk og andre butikker ligger tre minutter unna. Kort gangvei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter (Oslos største kjøpesenter). Et kvartal unna ligger to matbutikker og apotek. Kort vei til flotte Torshovparken og veldig fine friområder ved Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka.</p><p><br />Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Fresh Fitness Storo, SATS på Sagene, Storo, Nydalen, Ringnes Park og Carl Berner, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken og Voldsløkka. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.</p><p><br />Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 15- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).</p><p><br />Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 538,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Avdrag felleslån, Varmtvann, Felleskostnader, Renter felleslån, Internett</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Avdrag felleslån: kr. 657</li><li>Varmtvann: kr. 261</li><li>Felleskostnader (kommunale avgifter, trappevask, forsikringer etc.): kr. 2 954</li><li>Renter felleslån: kr. 294</li><li>Internett: kr. 372</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 990 kwh. pr. år. Selger har avtale om Norgespris i dag. For mer informasjon om avtalen, kontakt megler. </li></ul><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3644388. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 142 202,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 568 809,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DET GLADE KVARTAL II BORETTSLAG, Orgnr: 888 403 132</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget består av 30 leiligheter.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon:</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på detgladekvartal2&#64;styrerommet.no.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt og holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><br /><p><strong>Sykkelparkering:</strong></p><p>Praktisk sykkelparkering på fellesområdet rett utenfor leiligheten. Det er også plass til sykler i egen kjellerbod.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025/2026:</strong></p><p><strong>Bytta sirkulasjonsledningen og sirkulasjonspumpa i kjelleren:</strong></p><p>Frem til juni 2025 opplevde borettslaget 4 vannlekkasjer i kjelleren på litt over 6 måneders periode. Vi valgte da å bytte ut sirkulasjonsledningen, sirkulasjonspumper og installere en stoppeventil i det tekniske rommet for varmtvannsberederne står. Selv om kostnaden ved denne utbedringen var nesten 70.000, så har vi ikke opplevd flere lekkasjer, vi har også fått redusert strøm og vannavgifter. Dermed kunne borettslaget redusere den månedlige kostnaden på varmtvann i felleskostnadene. Og selv om kommunen økte vannavgiften med 36% for 2026, så ble ikke denne økningen like kraftig for oss. Beboere har også rapportert om mer stabilt varmt og kaldtvann.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder - Forventet levetid.</strong></p><p>Borettslaget har 3 store varmtvannsberedere som distribuerer varmtvann til alle leilighetene. Rørleggerselskapet (Rørlegger-teknikk AS) sjekka med leverandør om forventet levetid på dagens varmtvannsberedere. De har en forventet levetid på 25 år. Fremtidige styrer gjøres dermed oppmerksom på at levetiden begynner å gå ut.</p><br /><p><strong>Gjensatt søppel.</strong></p><p>Det siste året har vi opplevd mye gjensatt søppel ved søppelbrønner, i kjelleren og i bakgården. Dette er trist da kostnaden for at vaktmester skal kjøre vekk søppelet er noe fellesskapet må ta. <em>Vi oppfordrer alle til å si fra til styret dersom beboere ser hvem som setter fra seg avfall, slik at vi kan adressere dette direkte.</em></p><br /><p><strong>Nøkkelbrikker på søppelbrønner kommer.</strong></p><p>Borettslaget har lenge planlagt å installere Salto-nøkler på søppelbrønnene. Dette kommer forhåpentlig snart, slik at beboere kan anvende samme nøkkelbrikker på søppelbrønnene som på hoveddøra.</p><br /><p><strong>Status på balkongene.</strong></p><p>Som tidligere kommunisert er det registrert at boltene på noen balkonger har overflaterust og i noen tilfeller sprekker i festene til betongen. Det var først utført en rapport fra OBOS som anbefalte at balkongene måtte frostsikres bedre for å øke levetiden med estimater fra 600.000 og oppover for å utbedre. Forståelsen til styret er at boltene til betongelementene holder kun på plass betongelementene og har ingen bærende funksjon. Styret bestilt deretter en betong rapport i 2025. Den rapporten tolkes som mer eller mindre en friskmelding av betongelementene fra karbonisering, men den statiske funksjonen trengte en Statiker for å gi anbefalinger for videre reparasjon/utbedring. Styret har dermed satt av 50.000 kr i budsjett for 2026 for det formålet. Det ble også informert til alle beboere gjennom oppslag på Bonabo i januar 2026. Ingen i det utgående styret har byggteknisk kunnskap og dermed trenger vi innspill fra fagkompentanse for å avdekke omgang, tidsplan og riktige tiltak.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><p><strong>2024</strong> - Ny takterrasse og takdekke 2023 Elektroniske nøkkelsystem forfellesareal</p><p><strong>2023 - 2024</strong> - Skiftet utebelysning, innebelysning &amp; jordfeilbrytere installert</p><p><strong>2023</strong> - Nye porttelefoner Takterrassen ble skiftet ut, ny takmembran ble lagt og nytt sedumgress ble lagt på taket. Dørene i fellesareal fikk elektroniske brikkenøkler og automatiske døråpnere. I fellesarealene ble resterende belysning skiftet til LED. I Tavlerommet ble det installert jordfeilbrytere for alle kurser. Porttelefoner ble byttet på forskring etter hærverk.</p><p><strong>2022</strong> -Nytt brannvarsleranlegg Brannvarsler med tilkobling til hver leilighet og fellesareal installert</p><p><strong>2020</strong> - Nye søppelbrønner</p><p><strong>2020</strong> - Fasadevask og maling</p><p><strong>2017</strong> - Utskiftet belysning fellesarealer</p><p><strong>2016 - 2017</strong> - Sanering/ rehab. i kjelleren. Belysning skiftet til LED-belysning, med dimmer og sensor. En større lekkasje som medførte behov for noe sanering og rehabilitering i kjelleren høsten 2016. I denne forbindelse er det blitt sanert og skiftet ut himlingsplater, linoleumsgulv, samt tørket kjeller med luftavfuktere i en lengre periode.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i [sikringsordning.leverandør]. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 204 113,- pr. 10.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 66 496,- pr. 10.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 38 980,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208158376</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.07.2026: 5.43% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 85</p><p>Saldo per 10.07.2026: 1 647 671</p><p>Andel av saldo: 66 497</p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.07.2033 )</p><p>Lån til skifte porttelefoner, rehabilitering takterasse, utbedring og rehabilitering varmtvannsbereder og installere jordfeilbryter.</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98207368091</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.07.2026: 5.43% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 59</p><p>Saldo per 10.07.2026: 12 556 442</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.10.2055 )</p><p>Fellles lån Borettslag</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 437 281, utgifter på kr. 1 046 728 og et årsresultat på kr. 599 764. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3644388</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokken datert 30.01.2008.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg datert 23.12.2022.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-5142 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.</p><br /><p>Pågående saker:</p><p>*Nils Huus&#39; gate 11 - installasjon av ny heis. Saksnr. 202517498.</p><p>Omsøkt tiltak omhandler Det søkes om å rive eksisterende heis og installere ny heis i eksisterende sjakt i eksisterende boligblokk i Nils Huus&#39; gate 11 i bydel Sagene. Det er gitt tillatelse til tiltaket datert 08.01.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517498</p><br /><p>*Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig. Saksnummer: 202514021.</p><p>Søknaden omfatter bruksendring av areal på loft til bolig. Arealet er en utvidelse av eksisterende boenhet. I forbindelse med utvidelsen vil det etableres tre takvinduer mot bakgård. Det foreligger Igangsettingstillatelse datert 10.07.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514021</p><br /><p>*Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer. Saksnr. 202522825.</p><p>Søknaden omfatter etablering av nye rørgjennomføringer gjennom etasjeskiller i Borger Withs gate 22. Det skal etableres fem nye vertikalstigere fra kjelleretasje til femte etasje. Rørgjennomføringene medfører at brannskiller brytes. Plasseringen av rørgjennomføringene er lik for samtlige etasjer, og vises på godkjent plantegning. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 16.01.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522825</p><br /><p>*Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted. Saksnr. 202522721.</p><p>Søknaden omfatter bruksendring av næringsareal i 1. etasje til sykkelverksted og bolig, med</p><p>tilhørende fasadeendringer, i Borger Withs gate 22 i bydel Sagene. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 19.05.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522721</p><br /><p>*Brettevilles gate 7 - bruksendring av bod til nytt kjøkken/stue. Saksnr. 202605248.</p><p>Søknaden gjelder bruksendring fra bod til stue/kjøkken i leilighet H0402 i Brettevilles gate 7 i</p><p>bydel Sagene. Det etableres også et nytt soverom i eksisterende kjøkken. Søker bekrefter at tiltaket ikke medfører inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskille. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer på bygningens fasader. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 18.06.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605248</p><br /><p>*Hans Nielsen Hauges gate 20 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0402. Saksnr. 202523064.</p><p>Søknaden gjelder bruksendring av kott/bod til del av kjøkken i eksisterende bolig H0402 i Hans Nielsen Hauges gate 20, del av et bugårdskvartal fra 1930-tallet. Tiltaket medfører ingen inngrep i bærekonstruksjoner eller utvendige endringer. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 27.01.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523064</p><br /><p>*Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnr. 202513119.</p><p>Søknaden omfatter at det opprinnelig er gitt tillatelse til bruksendring og innlemming av bodareal på loft til underliggende boenhet i 3. etasje. I tillegg settes det inn to takvinduer og to takglugger mot gate, og tre takglugger og en takterrasse mot bakgård. Leiligheten er en del av Nordre Åsen, kvartal 1, på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det foreligger tillatelse til endring datert 12.02.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513119</p><br /><p>*Brettevilles gate 24 - innsetting av nytt takvindu. Saksnr. 202510476.</p><p>Søknaden gjelder fasadeendring på tak i Brettesvilles gate 24 i en bygård i bydel Sagene. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 12.11.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510476</p><br /><p>*Kyrre Grepps gate 1-9 - utskifting av vinduer og skifte av taktekking. Saksnr. 202602371.</p><p>Tiltaket omhandler at eiendommen er lokalisert på Sandaker i bydel Sagene og er bebygd med to boligblokker fra 1950-tallet, med kjeller, fire etasjer og loft. Det er gitt rammetillatelse til utskifting av alle vinduer og taktekking, og mindre reparasjoner avpuss. Det foreligger Igangsettingstillatelse datert 16.06.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602371</p><br /><p>*Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer. Saksnr. 202513232.</p><p>Søknaden gjelder boligblokk i Fredrik Glads gate 8 A oppført på 1970-tallet, i bydel Sagene. Tiltaket omfatter å erstatte eksisterende skyvedører og vinduer mot balkongene med sidehengslede dører og nye vinduer. Det gjøres på fasade øst og vest. Det foreligger søknad om ferdigattest. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513232</p><br /><p>*Frederik Glads gate 21 - branntetting av tekniske gjennomføringer. Saksnr. 202607248.</p><p>Søknaden omfatter branntetting av tekniske gjennomføringer i branncellebegrensede etasjedekke i en leilighet, bydel Sagene. Søknaden gjelder eksisterende rørledninger. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 14.07.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607248</p><br /><p>*Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg. Saksnr. 202516117.</p><p>Eiendommen er lokalisert på Sandaker i bydel Sagene og er bebygd med to boligblokker m/ butikker fra 1970-tallet. Boligblokkene vender mot hhv. Grefsenveien og Fredrik Glads gate og er forbudet med en garasjekjeller med boligenes uteoppholdsarealer på lokk. Det er søkt om oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren mot hhv. Brettevilles gate og Amtmann Meinichs gate. Byggene har fire etasjer. I tillegg er det søkt om riving av eksisterende trafo- og bodbygg mot Amtmann Meinichs gate og tilbygg til parkeringskjelleren mot Brettevilles gate. Det etableres nærings-/fellesarealer på gateplan i begge bygg, og totalt 18 boenheter i 1.-4. etasje. I parkeringskjelleren etableres det sykkelparkering, boder, teknisk rom, lager og mer. Det felles uteoppholdsarealet på lokk opparbeides. Det foreligger rammetillatelse datert 07.07.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516117</p><br /><p>*Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer og ventiler. Saksnr. 202511567.</p><p>Det ble gitt tillatelse til utskifting av vinduer mot gata og mot bakgården i Grefsenveien 17, bydel Sagene. Det søkes nå om tillatelse til endring for endring av ventiler på fasadene. Søknaden omfatter å endre eksisterende ventiler mot gata til ventiler med lydreduksjon, lukke eksisterende ventiler mot gata plassert på gulvnivå, og montere nye ristventiler (uten lydreduksjon) mot gårdsrommet. Det foreligger tillatelse til endring datert 18.03.2026. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511567</p><br /><p>*Grefsenveien 10 B - bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring. Saksnr. 202513800.</p><p>Det søkes om å bruksendre eksisterende stall i bakgård på Torshov i bydel Sagene til bolig med tilhørende fasadeendringer i form av nye takvinduer. Boligen blir en boenhet på 66 m2. Det foreligger rammetillatelse datert 12.08.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513800</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>*Detaljregulering- Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601.</p><p>Kommuneplanen har blant annet mål om en klimavennlig byutvikling der all transportvekst skal tas med kollektiv, sykkel eller gange og et mål om å styrke og videreutvikle byens blågrønne strukturer. Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Formålet skal sikre en bymessig utforming av området, gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk mm. Formålet tilrettelegger også for god tilgjengelighet, med prioritering av gang- og sykkeltrafikk, samt et vei- og gatesystem som prioriterer lokalsamfunnet fremfor gjennomgangstrafikk. Storokrysset er markert som knutepunkt. Storo/Lillo og Nedre Grefsen er vist som områder hvor  Felles planlegging  kreves. Storo/Lillo er foreløpig løst med Tiltaksliste for offentlige rom Storo og Lillo ( TOR Storo/Lillo ). Politikerne har krevd at nedre Grefsen skal være gjenstand for områderegulering.</p><p>For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212601.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 66675, tgl. 06.10.2005 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 15 544 950<br />Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERENE I BRL REPR. V/STYRET<br />Orgnr: 7 514 937</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 320304, tgl. 13.04.2007 - Pantedokument</p><p>Beløp: 31 567 050<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 851926, tgl. 10.08.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 200 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9746, tgl. 11.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9744, tgl. 11.02.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 66 496,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 957 586</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 66 496 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Hus: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 127 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260148</p><p>Ansvarlig megler: Ruben André Winther Gullie</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Amtmann Meinichs gate 17!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med en skjermet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker. Leiligheten ligger i tredje etasje, og her får du sydvendt balkong med svært gode solforhold. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og soverommet vender ut mot rolig bakgård.<br /><br />Nabolaget er hyggelig og populært, med yrende byliv, kafeer, butikker og grønne parker rett utenfor døren. Amtmann Meinichs gate er en rolig gate med lite gjennomfartstrafikk. Hva mer kan man ønske seg?<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med svært gode solforhold.<br />- Kjellerbod på 5 m² med bra inneklima<br />- Praktisk planløsning<br />- Godt med naturlig lysinnslipp<br />- Ny vaskemaskin i 2024<br />- Nymalte fronter og nye håndtak på kjøkken i 2026<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Stor takterrasse med grill og bra utemøblement<br />- Lav fellesgjeld<br />- Kort vei til trikk, t-bane, dagligvare, treningssener, kjøpesenter etc. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260148",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/4159bd13-260a-4e3e-ab82-10f5da0610de",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie (3).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/e33fe7f6-b4fe-496f-90a3-2f11f1a74f98",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/1cd77396-c07c-4542-a0b6-5fcf8fd305cb",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/ed9f24f3-535e-489c-995c-c995c55d91f4",
        "title": "Protokoll årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/00ef1203-9faf-4ac5-bbb4-decf194cad05",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/b0e88619-e9ad-4151-ad9a-e63c215b11ed",
        "title": "Innkalling årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f/Files/025df152-7b8c-40a4-a349-fec479e4e193",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a77d492-79ce-4e06-98c3-f1a1c63bf31f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260148/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Amtmann Meinichs gate 17!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med en skjermet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker. Leiligheten ligger i tredje etasje, og her får du sydvendt balkong med svært gode solforhold. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og soverommet vender ut mot rolig bakgård.<br /><br />Nabolaget er hyggelig og populært, med yrende byliv, kafeer, butikker og grønne parker rett utenfor døren. Amtmann Meinichs gate er en rolig gate med lite gjennomfartstrafikk. Hva mer kan man ønske seg?<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med svært gode solforhold.<br />- Kjellerbod på 5 m² med bra inneklima<br />- Praktisk planløsning<br />- Godt med naturlig lysinnslipp<br />- Ny vaskemaskin i 2024<br />- Nymalte fronter og nye håndtak på kjøkken i 2026<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Stor takterrasse med grill og bra utemøblement<br />- Lav fellesgjeld<br />- Kort vei til trikk, t-bane, dagligvare, treningssener, kjøpesenter etc. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "DET GLADE KVARTAL II BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "888403132"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470685650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:10+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:11:09.814577799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}