Romslig enebolig med stort potensial og stor tomt | God lagringsplass | Naturskjønt i Nordre Frogn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1282,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 158  kvm Entré, gang, stue m/trapp, kjøkken, bod, stellerom med wc, trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue<br />Underetasje: 23  kvm Kjellerstue, bod, trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />Underetasje: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje, bod, bod 2, redskapsbod tidligere utedo., carport<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8082,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 8174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med stort potensial og stor tomt | God lagringsplass | Naturskjønt i Nordre Frogn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7505,
        "lng": 10.6467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7505&lng=10.6467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1455",
      "postalName": "Nordre Frogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linnebråteveien 177"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Linnebråteveien 177! En romslig enebolig med stor eiertomt og potensial, beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Nordre Frogn.<br /><br />Eiendommen ligger naturskjønt til på en stor, skrånende eiertomt på ca. 1282 m², med nærhet til skog, mark og sjø. Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan, som inkluderer blant annet flere stuer. Vedovner i både første og andre etasje bidrar til en lun atmosfære på kalde dager. Med fine og romslige uteplasser, ligger alt til rette for den som ser mulighetene. Oppgraderinger og modernisering må påregnes for å realisere boligens fulle potensial.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan pluss krypkjeller og kaldtloft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue med trapp, kjøkken og stellerom med wc.<br />Loftsetasje: Trapperom/gang, stue, to soverom og et soverom med utgang til balkong. <br />Underetasje: Kjellerstue, bod og trapperom.<br /><br />Eiendommen har en treterrasse i 1. etasje på ca. 29 m². I underetasjen er det en terrasseplatting på baksiden på ca. 6 m² og en platting ved adkomst på ca. 9 m². I loftsetasjen er det en balkong på ca. 13 m² og en luftebalkong på ca. 1 m².<br /><br />Boligen disponerer en bod med utvendig adkomst i underetasjen. I tillegg er det en frittliggende bygning som inneholder garasje, to boder, redskapsbod og carport. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er kjent at denne er byggemeldt, se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Linnebråteveien 177 er en romslig trebygning fra 1930 som strekker seg over tre plan, med underetasje, 1. etasje og loftsetasje, pluss krypkjeller og kaldtloft. Huset ble modernisert i 1980 og utvidet med et tilbygg i 1988, noe som ga boligen den romlige planløsningen den har i dag. Yttertaket ble lagt om med metallplater i 2017, og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016. Boligen har vedovner i to etasjer og gulvvarme på flislagte arealer i underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Eiendommen har et stort potensial og passer for den som ønsker å sette sitt preg på et hus med god beliggenhet og romslig tomt på ca. 1 282 m² i naturskjønne omgivelser. Kjelleren og krypkjelleren har dokumenterte fukt- og konstruksjonsutfordringer som krever videre kartlegging og utbedring, og dette bør vektes av interessenter før budgivning.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med en vindfang som leder inn til gangen i 1. etasje. Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer og automatisk måler. Herfra er det adkomst til kjøkken, stue og videre inn i boligen.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen i 1. etasje er boligens romsligste oppholdsrom og ble tilføyd som en del av tilbygget i 1988. Gulvet ble byttet ut i 2019. Flislagt gulv med gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur gjennom hele rommet. Vedovnen fra 2015 er plassert i stuen og bidrar med vedfyring som supplement til gulvvarmen. Fra stuen er det utgang til treterrassen på ca. 29 m², som gir direkte tilgang til utearealet. Trappen ned til underetasjen går fra stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje er fra ca. 1980 og har kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fliser over benk. Det er utslagsvask med blandebatteri og kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg. Det er avsatt plass til komfyr og kjøl/fryseskap, med lys under overskap. Komfyrvakt er montert. Hvitevarene er fra eldre tid. Kjøkkeninnredningen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid, og eventuelle oppgraderinger vil bli opp til ny eier.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stellerom med wc (1. etasje):<br />I 1. etasje er det et stellerom med wc fra 1980-tallet, utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjkabinett. Veggene har ubehandlet panel, og gulvet er furu, og rommet har naturlig avtrekk. Dette rommet er ikke bygget som et våtrom og har ingen form for membraner.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Treterrassen på ca. 29 m² har utgang fra stuen og ble oppført i 1987. Rekkverket er i tre med en høyde på ca. 81 cm. Terrassen og plattingene har generelle skjevheter og vedlikeholdsbehov, og det er noe råteskader ved adkomstplattingen. Normalt vedlikehold og stedvise utskiftninger må påregnes.<br /><br />Kjellerstue (underetasje):<br />I underetasjen finner du kjellerstuen med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet ble tilføyd som del av tilbygget i 1988. Det er dokumentert fuktproblematikk i underetasjen: fuktmålinger viser forhøyede verdier, og kjelleren har begrenset ventilering. Kjellerstuen har et oppgraderingsbehov, og omfanget av fuktskadene må kartlegges ytterligere. I underetasjen er det også en bod med utvendig adkomst.<br /><br />Loftsetasje:<br />Loftsetasjen inneholder to soverom, et soverom med utgang til balkong, bad og en stue, og nås via den innvendige tretrappen. Takhøyden varierer fra ca. 1,30 m til ca. 2,44 m på grunn av skråtak, noe som preger rommenes karakter. Gulvene i loftsetasjen ble byttet i 2010.<br /><br />Stue (loftsetasje):<br />Stuen i loftsetasjen har en vedovn fra 1986. Merk at vedovnen i loftsetasjen er plassert for nær vegger og brennbart materiale og må flyttes før den kan tas i bruk igjen.<br /><br />Soverom (loftsetasje):<br />Loftsetasjen har totalt tre soverom, hvorav det ene med utgang til balkongen oppført. Det er i tillegg en liten luftebalkong på ca. 1 m² med utgang fra gangen i loftsetasjen. De skrå takflatene gir rommene et lunt preg, men begrenser ståhøyden langs veggene.<br /><br />Bad (loftsetasje):<br />Badet i loftsetasjen er fra 1980 med delvis oppgraderte overflater fra 2015. Rommet har fliser på vegger, malte flater i tak og fliser på gulv lagt som flis på flis. Gulvvarme er installert. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, utslagsvask og blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekk fra våtrommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og tettesjikt, sluk og øvrige forhold må dokumenteres ved utbedring.<br /><br />Lagring:<br />I loftsetasjen er det garderobeskap på alle soverom. I underetasjen er det en bod samt en separat bod med utvendig adkomst. I 1. etasje er det en bod. Den frittliggende garasje- og carportbygningen (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) på eiendommen inneholder garasje, to boder, redskapsbod og carport, og ble oppført ca. 1930 og ombygget/tilbygget i 1985. Bygget er uisolert med et registrert bruksareal på 33 m². Det er i tillegg en overbygget vedbod på baksiden av eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppe, tregulv, parkett, laminat, fliser og murgulv. Gulv i stue (1. etasje) byttet i ca. 2019, gulv i loftsetasjen byttet i ca. 2010. Murgulv fra byggeår.<br />Vegger: Tapet, panel, malt panel og malte flater. Vegger fra ombyggingsår og tilbyggingsår.<br />Himling: Panel (pspanel) og folierte plater. Tak fra ombyggingsår og tilbyggingsår.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra 1980-tallet. Privat vannforsyning fra borehull på ca. 40 m dybde, lagt inn i boligen ca. 1980. Stoppekran fra 1980.<br />- Avløpsrør: Plastrør opplyst å være fra 1980-tallet. Avløp til septiktank som tømmes av kommunen, med privat stikkledning antatt fra ca. 1980. Septiktanken ligger på naboeiendommen.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Naturlig avtrekk fra bad i loftsetasjen og fra stellerom med wc i 1. etasje. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjelleren, fra 2005.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer og automatisk måler. El-anlegg hovedsakelig fra byggeår og ca. 2016. Strømtilførsel via luftstrekk/nedgravd kabel. El-installasjoner utført av Thomas Holsten. Elkontroll utført 02.10.2025.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. <br />Taktekking og undertak fra ca. 2017 utført av fagmann iht. eier.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra ca. 2017 ifbm. takskifte. <br /><br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra 1980 og 1987/88. Utført av Digerud og Solli.<br /><br />Ukjent når ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på visuell kontroll og stikkprøver som er utført fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type sperretak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br />Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon da det ikke er gangbart gul eller stige opp til kaldloftet, befaringen ble foretatt fra stige. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br />Det er ikke dampsperrer. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1980 og 1987/88<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Takvindu: Velux takvindu.<br />Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1980 og 1987/88<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkongdører: Terrassedører med isolerglass fra 1987/88<br /><br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkongdører - 2: Terrassedør med isolerglass fra 1987/88 til luftebalkongen i 2. etg.<br /><br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 29 m². Rekkverk i tre høyde ca. 81. <br />Terrasse fra 1987.<br /><br />Terrasseplatting u-etg. på baksiden av bolig på ca. 6m². <br />Terrasseplatting fra ca. 1987<br /><br />Utgang fra soverom i 2. etg til balkong på ca. 13 m² fra 1987.<br /><br />Utgang fra gan i 2. etg til en luftballong på ca. 1 m fra 1987.<br /><br />Platting ved adkomst på ca.9 m² fra 1987. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt mur/betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll i stuer i 1. etg og 1 soverom &#43;gang i 2. etg. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i 1 etg.  fra 2015.<br />Ildsted av type vedovn plassert i loftsetasje fra 1986.<br /><br />Mursteinspipe med sotluke plassert i kjeller.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den 09.03.2026 uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng der det har kommet inn vann i hjørnet. Ved fuktsøk med pigger i treverk ble det indikert forhøyede fuktverdier. Det ble målt ca.  37 % fukt (vektprosent)<br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br /><br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser utføres. <br />Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt tilbygget er fra byggeåret for tilbygget opplyst fra 1987/88, tilbygget del. <br />- Rekvirent opplyser om lekkasje ved drenering av kjellerstue som ikke er sjekket opp. Så tilstand i veggen er ukjent her. (se rom under terreng)<br />Det er ikke drenering rundt det originale bygget fra 1930 og her kan det ikke sees som tett, det er heller ikke fuktsperre mot grunnen da dette ikke var vanlig på den tiden.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i naturstein, teglstein og Leca fra byggeårene. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vann fra borehull på ca. 40m. Vannet ble lagt inni boligen ca. 1980. Eier er selv ansvarlig for hull og rør.<br /><br />Septiktank som blir tømt av kommunen. Privat stikkledning antatt fra ca. 1980. Eier er selv ansvarlig for hele anlegget.<br /><br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være innenfor eiendomsgrensen men septiktank ligger eiendommen til naboen i dette tilfellet. <br /><br />Septiktank: Nedgravd tett septiktank med ukjent størrelse fra 1980.<br />Nedgravd gråvannstank med ukjent størrelse fra 1980.<br /><br />Avløpstanker vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje med tanke på at de fungerer normalt. Det bemerkes at utstyr ikke er funksjonstestet og ei heller synlig. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere tankenes eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå (nivå 1) er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for levetid. <br />Det er ikke fremvist noe dokumentasjon må vedlikehold, tømming ol.<br />Det er alder som er lagt til grunn for TG og ikke noe annet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert stedvis rett til grunn og stedvis noe naturstein til ukjent grunn.  <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type skråtak tekket med takplater. <br />Port til garasje og åpent i carporten.<br />U isolert.. <br />Det ble tilbygget og ombygget en del i 1985.<br /><br />Det ble observert noe utrasing av mur i den nederste boden mot garasjen.<br />Det er stedvis råteskader i konstruksjoner og kledning.<br />Det har vært lit vedlikehold på byggingen og det er generelt skjevheter.<br /><br />TG blir ikke satt på tillitsbygginger om ikke spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen, dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. <br />Bygningen er bare enkelt beskrevet og det er ikke noen foretatt undersøkelser. <br />Om det ønskes en grundigere befaring og et grunnlag for og sett tg må det ytterligere undesøkelse til. <br /><br /> <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er noe lite fall på takrenner så det blir en del bøss i renner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må påregnes hyppig rensing av takrenner og det anbefales på sikt bedre fall.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Over 50% av forventet levetid er oppnådd, stedvis vedlikehold må forventes med tanke på alder, noe som er å regne som normalt med tanke på alder. <br />Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord samt avflassing og svertesopp.<br />Ytterkledning fremstår generelt med utvendig vedlikeholdsbehov og det ble observert noe råteskader på nedre delen av kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales og vaske ytterkledning for så og foreta lokalet utskiftninger/utbedringer av bord med skader før boligen males, så må normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkeltbord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbegynnende skader anses som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varierer med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Det er spor etter fuktskader som var synlig fra takluken og eier opplyser at dette ar fra før taket ble skiftet.<br />Det er stedvis ikke isolert ned mot underliggende etasje, og det er benyttet sagflis ol. som isolasjon samt stedvis noe mineralull. Noe som var normalt på 1930 tallet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser når det er gangbart gulv, siden dette ikke var tilgjengelig for befaring befaringsdagen, og om dette er av interesse for potensielle budgivere må dette gjøres før budgivning så man får ordentlig oversikt på tilstanden. <br />Det anbefales og etterisolerer med preakseptere løsninger for å minske varmetapet i fremtiden.<br />Det må påregnes vedlikehold og noe lokale utbedringer på sperrer som er utsatt og har svertesopp.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid. <br />Noe overflatebehandlinger må påregnes på vinduer med denne alder. Det anbefales og etablere dryppkanter på omramminger.<br />Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Takvindu<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprekt glass i det ene vinduet og det andre er punktert.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dører med vedlikeholdsbehov og de må justeres for så det blir tett og ikke noe trekk ol.<br /><br />Balkongdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dører og noe vedlikehold må påregnes, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid. <br />Generell overflatebenedling anbefales. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er generelt skjevheter i terrassene og plattingen.<br />Det er en del svikt i plattingen i underetasjen.<br />Terrasse ved adkomst har noe råteskader og fundament har beveget på seg.<br />Konsekvens/tiltak: Likt for alle terrassene/platting er at det trenger rengjøring og vedlikehold.<br />Etablering av fundament og noe lokale utskiftninger av bjelkelaget i terrasse ved adkomst.<br />Det anbefales avstivinger av terrassene som har svikt samtidig når man holder på med vedlikehold.<br />Stedvis utskiftninger at rekkverks bord må påregnes.<br />Når det er foretatt lokale utskiftninger og renhold må det påregnes normalt vedlikehold.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord  grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Overflater<br />Det er stedvis for lite omlapp på parkettgulv/laminat.<br />Stedvis er det noe hakk og riper som er normalt med tanke på alder.<br />Det ble funnet stedvis noe utvaskede fuger, bom og sprekte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el. <br />Det er ikke avklart om det er falsk eller ekte bom, det må ytterlig undersøkelser til for og avklare dette. <br />Grunnet alder av flater og vedlikeholds intervaller med tanke på overflater bør det påregnes stedvis vedlikehold og noe utskiftninger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn i 2. etg har blitt flyttet for nærme vegger og brennbart materiale.<br />Det er isopor på pipestokken på kaldtloft, dette er brennbart materialet og må fjernes, selv om det har vært der lenge.<br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Man må flytte på ovnen i 2. etg. før den tas i bruk igjen.<br />Isopor på pipestokk må fjernes før ildsted brukes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Se HMS.<br />Konsekvens/tiltak: Se HMS<br />Normalt vedlikehold av overflater må påregnes på tapper med denne alderen.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1 .etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det bemerkes kjøkkenets alder selv om det fungere fint som det står i dag så eventuelle oppgraderinger må bli opptil ny eier, det er ikke noen store avvik med tanke på alder av innredningen.<br />Kjøkkeninnredning har oppnådd over 50% av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder kan det forventes noe justering av hengsler/dører og skuffer samt noe overflatebehandlinger, dette må utføres på alle kjøkken med jevne mellomrom som er i normalt bruk. <br />Det er anbefalt montering av water guard/aquastop.<br /><br />1 .etasje - Stellerom med wc - Overflater og konstruksjon<br />Det er mulig fuktskade i konstruksjonen som kan ha en sammenheng med bjelker i krypkjeller, dette er ukjent.<br />Overflater med normal bruksslitasje med tanke på alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne utav om dette har noen sammenheng med skader i krypkjeller.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis noe irring ol. på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig klemlist på utvendig grunnmursplast ble observert. Anbefales etablert.<br />Det er bare drenering på tilbygg fa 1980talle og ikke resten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales og montere klemlist på drenspapp mot vegg.<br />Det må vurderes etablering av drenering rundt helle bygget oppimot fremtidig bruk.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Balkongdører - 2<br />Dører har råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt skjevheter i gulv noe som er normalt med tanke på alder, største avviket ble funnet i gan 2. etg mot pipen på ca. 65mm. av de stedene som ble målt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Grunnet ovennevnte omfang er det ikke laget et kostnadsestimat. Summen er ment for og avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før man starter opp arbeider og henter inn tilbud.<br />Det er ikke kalkulert noen arbeider.<br />Om eventuelle budgivere vil finnet hva som må til og eventuelle konsekvenser må det gjøres før det blir lagt inn bud for å kunne ta en informert avgjørelse.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er skrånende terreng mot bygningen med stedlige masser fylt mot grunnmur med drenering fra byggeår på tilbygget. Grunnmur under terreng er innredet med utforede vegger av organiske materialer. Eldre utforede vegger defineres ofte som en risikokonstruksjon, da det frem til 1995 ble brukt vindsperre mot grunnmuren, fullisolert konstruksjon, plast på innsiden og deretter panel. Denne oppbygningen ansees i dag som en feilkonstruksjon, og risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Kontrollen er basert på stedvise fuktprøver/hulltagning i utforet vegg under terreng med fuktmåling av vektprosent i trevirke/organisk materiale. Vektprosent målt i utforet vegg i gang ble målt med 37% utslag.   (Vektprosent over 26%).<br />Fuktmålingene (vektprosent over 26%) viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg.<br />Det tok lang tid før eier så at det var kommet inn noe fukt i hjørne da de ikke bruker kjellerstuen og dette var bak en sofa, det har nå blitt lagt en takrenne for å lede takvannet vekk fra hjørnet, noe som har hjulpet.<br />Ved fuktsøk på gulv var det utslag på flisene at det er forhøyde forekomster.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget. Konsekvens/ kostnadsestimat er ikke vurdert. <br />Kostnadene på under 20 000.- som er sett er for og utføre ytterligere undersøkelser å konsekvensutredning og må ikke forveksles med utbedringskostnader som er høyest usikkert på nåværende tidspunkt. Dette må kartlegges ytterligere.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Det er natursteins vegger, noe teglvegger og på den originale delene, noe av tette står også på fjell er det ikke utvendig drenering eller fuktsperre mot grunnen, dette fører til at det til tider kommer inn vann i krypkjelleren, noe som er normalt med tanke på konstruksjon og alder.<br />Det ble sett et der er råte i bjelkelaget som må skiftes ut. Grunnet beliggenheten er omfanget ukjent, det er videre normalt at det er noe råteskader i stokker som går inni grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadene på 20 000 som er satt er for og utføre ytterligere undersøkelser å konsekvensutredning og må ikke forveksles med utbedringskostnader som er høyest usikkert på nåværende tidspunkt, da det er ukjent omfang i hele krypkjelleren. Dette må kartlegges ytterligere og vektes mot fremtidig bruk. Om dette er av interesse og finne utav for en potensiell kjøper må dette utrøres før man legge inn bud så man kan ta et informert valg.<br />Det anbefales å bedre luftingen av krypkjeller samt etablere fuktsperre på grunnen for å redusere fuktinnholdet i luften i krypkjeller.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Generell<br />Bad fra 1980 og delvis oppgraderte overflater i 2015.<br /><br /><br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging.<br /><br />Forutsatt teknisk forskrift er basert på oppl. om våtrommets alder. <br /><br />Fliser på vegger. <br />Malte flater i tak.<br />Fliser på gulv, flis på flis. <br />Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 10mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Det er noe lokalt fall i dusjen til sluket ca. 8 mm. <br />Slukene er av type plast sluk fra 1980 tallet. Det er ikke noen klemring som var synlig i slukene.<br />Ukjent membraner på gulv å vegger og det er ikke synlig membran i sluk eller i rørgjennomføringer i veggene, samt at det ligger rør på ytterveggen.  <br />Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant, utslagsvask og bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne  og gulvstående toalett.<br />Naturlig avtrekk fra våtrom.<br /><br /><br />Det er ikke dokumentasjon/fdv for badets oppbygging eller oppgradering av overflater.<br />Det legges til grunn at det er membraner fra 1980 tallet da man ikke helt vet hva som skjedde når det ble lagt nye fliser i 2015.<br /><br />Det er forventet levetid på 15-20 år for våtrom. Eventuelle påkostninger bør vurderes opp mot badets alder. Det anbefales at det med jevne mellomrom (hver 3. måned) foretas rensing i sluk slik at vannavrenningen har god hastighet.  Oppstår det høyt vannivå i sluket grunnet sen avrenning, øker sjansen for lekkasjer ytterligere. Hyppig rensing av sluk er følgelig med på å redusere sjanser for lekkasjer akkurat rundt sluket, som erfaringsmessig også er en stor kilde til skader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. <br /><br />- Rekvirent opplyser om at Brannvesenet har utført kontroll i 2026. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - 1<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Trapper:<br />Dagens forskriftskrav som gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trappen. Trapper med rette løp internt i en boenhet skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,80 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Kravene til minimum bredde og fri høyde i trapp er satt ut fra hensynet til sikker bruk og forventet transport av møbler, utstyr og lignende. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er noe høydeforskjell på trinn noe som kan føre til snubbling el.<br />Det er noe skjevheter i trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det anbefales å montere håndløpere rekkverk og minske glippene så det er på begge sider blir tryggere, for sikkerhetens skyld.<br />Det må bli opp til ny eier og utføre tiltak i trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er etablert gulvvarme på flislagt stue i første etasje, i kjellerstuen og på baderommet i loftsetasjen. Det er installert en vedovn i første etasje og en i loftsetasjen, i tillegg til diverse panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Nordre Frogn. Området ligger i et etablert landbruksområde med umiddelbar nærhet til skog, marka og flotte rekreasjonsmuligheter. Den korte avstanden til sjøen, badestrender og kystnære friluftsområder gir ypperlige muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />I nærområdet finnes oppmerkede turstier, skiløyper og flotte turområder som egner seg for både gåturer, sykling og skiturer. Fagerstrand kan by på en av Nesoddens mest populære strender med stupebrett, molo og kiosk i sommersesongen, samt en hyggelig båthavn med utgang til molo og fyrhus. Langs hele Nesoddlandet strekker den populære kyststien seg gjennom vakker natur og langs sjøen.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Fagerstrand sentrum ligger få minutter unna og tilbyr dagligvareforretninger, servicetilbud og kollektivforbindelser. For et bredere handelstilbud ligger Vinterbro Senter innen ca. 15-20 minutters kjøring, mens Drøbak sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud, badepark og båthavner.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærheten. Fagerstrand Idrettsforening tilbyr et aktivt idrettsmiljø med blant annet nyere kunstgressbane og aktivitetstilbud for alle aldersgrupper."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1281,5 kvm. Tomten er skrånende og godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Eiendommen har en landlig beliggenhet i et landbruksområde i Nordre Frogn, med umiddelbar nærhet til skog og turområder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1281,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Frogn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det bemerkes at garasje/carport/bod er plassert delvis på annenmanns grunn, mot fylkesvei 157 Linnebråteveien. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan denne kreves fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med  om plassering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende garasje med carport og godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Nordre Frogn (plan-ID KDPLAN-NF-2016), vedtatt 10.09.2018. \n- I planen er 1281 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Kommunedelplan for Nordre Frogn gjelder foran kommuneplanen, med unntak av blant annet bestemmelser for hensynssoner for støy og fare.\n\nHensynssoner:\n- Eiendommen berøres av hensynssone H210, rød støysone (veg): Rød sone er nærmest støykilden og angir et område som ikke er egnet til støyfølsomt bruksformål i henhold til den enhver tid gjeldende retningslinje for støy i arealplanleggingen. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Barnehage, skoler, sykehjem, institusjoner o.l. tillates ikke der det er støy tilsvarende rød sone på eiendommen (> Lden 65).\n- Eiendommen berøres av hensynssone H220, gul støysone (veg): Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles:\n- Alle boenhetene er gjennomgående.\n- Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side.\n- Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "113.2666928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Linnebråteveien 177! En romslig enebolig med stor eiertomt og potensial, beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Nordre Frogn.<br /><br />Eiendommen ligger naturskjønt til på en stor, skrånende eiertomt på ca. 1282 m², med nærhet til skog, mark og sjø. Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan, som inkluderer blant annet flere stuer. Vedovner i både første og andre etasje bidrar til en lun atmosfære på kalde dager. Med fine og romslige uteplasser, ligger alt til rette for den som ser mulighetene. Oppgraderinger og modernisering må påregnes for å realisere boligens fulle potensial.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2fa870aa-6ab9-4bfc-9a89-09a8321e3ec7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDRE FROGN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2fa870aa-6ab9-4bfc-9a89-09a8321e3ec7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260095?https://dnbeiendom.no/bolig/213260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Linnebråteveien 177! En romslig enebolig med stor eiertomt og potensial, beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Nordre Frogn.<br /><br />Eiendommen ligger naturskjønt til på en stor, skrånende eiertomt på ca. 1282 m², med nærhet til skog, mark og sjø. Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan, som inkluderer blant annet flere stuer. Vedovner i både første og andre etasje bidrar til en lun atmosfære på kalde dager. Med fine og romslige uteplasser, ligger alt til rette for den som ser mulighetene. Oppgraderinger og modernisering må påregnes for å realisere boligens fulle potensial.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470689226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:13:47.568412405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}