4-roms hjørneleilighet fra 2023 med sjøutsikt | Vestvendt balkong | Garasjeplass m/lader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 104  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9001090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1255425,
      "suggestion": 4020000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4980000,
      "collectiveAssets": 17760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 020 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 021 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms hjørneleilighet fra 2023 med sjøutsikt | Vestvendt balkong | Garasjeplass m/lader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0518,
        "lng": 10.0295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0518&lng=10.0295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsegata 10C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212032658",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2001,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. I henhold til vedtektene § 3 utgår forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 27426,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 27 426,- pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader (brøkfordeling og lik fordeling), felles lånekostnader, garasjeplass, TV og bredbånd, samt forskuddsvis oppvarming og varmtvann.<br /><br />Månedlige felleskosnader fordeler seg slik:<br />- Driftskostnader brøkfordeling: kr 2 886,-<br />- Driftskostnader lik fordeling: kr 1 358,-<br />- Lånekostnader: kr 21 581,-<br />- En garasjeplass: kr 100,-<br />- TV / Bredbånd: kr 501,-<br />- Oppvarming Prinsegata 10 (a-konto): kr 700,-<br />- Varmtvann Prinsegata 10 Borettslag (a-konto): kr 300,-<br /><br />Det medfølger parkeringsplass i felles garasje eller garasjeanlegg tilhørende Prinsegata 10 og 14. Plassen tilhører leiligheten og betales gjennom felleskostnadene med kr 100,- pr. måned. Det er installert elbillader på garasjeplassen, og strøm for lading faktureres separat og sendes direkte til bruker gjennom PlugPay.<br /><br />Oppvarming og varmtvann måles individuelt og avregnes med faste månedlige poster på henholdsvis kr 700,- og kr 300,-.<br /><br />Lånet på fellesgjelden har avdragsfrihet frem til 30.03.2044. Etter utløp av den avdragsfrie perioden vil de månedlige kostnadene øke vesentlig. Basert på dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling utgjøre ca. kr 5 911,- pr. måned for denne andelen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prinsegata 10c! En moderne leilighet fra 2023 med sjøutsikt, heis og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lys og rammer inn utsikten mot sjøen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til utemøbler. Gjennomgående eikeparkett og vannbåren gulvvarme i flere rom gir en lun og behagelig atmosfære. Borettslaget har IN-ordning for fellesgjeld.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vestvendt balkong med elektrisk markise<br />- Garasjeplass på 22m2 med elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og separat toalettrom<br />- Tre soverom og innvendig bod<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, toalettrom, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Leiligheten har en delvis overbygd balkong på 13 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5,2 m² i kjeller, og det er opplyst at det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig hjørneleilighet fra 2023 med tre soverom, vestvendt balkong og en åpen stue- og kjøkkenløsning som vender mot sjøen. Leiligheten holder gjennomgående høy standard fra byggeår, med eikeparkett, vannbåren gulvvarme i kjøkken og toalettrom, og et kjøkken fra Drømmekjøkkenet med keramikkbenkeplate og integrerte hvitevarer. I tillegg til bad med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, er det separat toalettrom med innredning og vask. Balkongen på ca. 13 m² er delvis overbygd og utstyrt med elektrisk markise. Vinduer med elektrisk utvendig skjerming kan styres via app.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren åpner entréen seg mot stuen gjennom en bred åpning, og parketten i stuen er synlig allerede fra terskelen. Gulvet i entréen er lagt med flis, og overgangen til eikeparkett markerer tydelig skillet inn mot oppholdsrommene. En garderobe med skyvedører og speilfront gir god plass til yttertøy rett ved inngangen. Toalettrommet ligger tilgjengelig fra entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er vestvendt med store vindusflater mot sjøen, og balkongdøren leder direkte ut til den delvis overbygde balkongen. Fra spisebordshjørnet er det fri sikt over fjorden, og vindusflaten langs veggen gir dagslys langt inn i rommet. Det er plass til både sofagruppe og stort spisebord. Elektrisk utvendig skjerming av vinduene kan styres via app. Eikeparkett løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning i MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter og benkeplate i keramikk. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og plass til vinskap. Av integrerte enheter finnes oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp med nedtrekk i platen. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt ved vifte. Kullfilterventilator er montert på kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme i gulvet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er delvis overbygd med trevirkedekke og aluminium/glassrekkverk på ca. 120 cm høyde. Med plass til loungemøbler og grill er det god utnyttelse av arealet. Elektrisk markise gir fleksibel skjerming. Fra balkongen er det utsikt mot sjøen og omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. To av dem er plassert mot vest med vindu mot Romberggata, og ett er plassert på den østlige siden av leiligheten. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speil og to vinduer, og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det mellomste soverommet har også plass til dobbeltseng. Det minste soverommet er kompakt og egner seg til enkeltrom eller kontor. Alle soverom har eikeparkett.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flis på gulv og vegger, downlights i malt himling, og varmekabler i gulvet. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, speil og innredning med vask. Balansert ventilasjon med tilluft ved dør.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med tilkomst fra entréen. Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Vegghengt toalett, innredning med vask og speil. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med tilluft ved dør.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på 4 m² i leiligheten. Her er også fordelerskap for vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg plassert. I tillegg følger det med en ekstern kjellerbod på ca. 5 m², merket H0403.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Flis i entré og toalettrom. Belegg i bod.<br />Vegger: Malte flater. Flis på bad/vaskerom og toalettrom.<br />Himling: Malte flater og plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør og rør-i-rør-system i leiligheten. Fordelerskap plassert i bod. Hovedkran plassert i fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Plastrør fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod. Tilluft ved dør i bad/vaskerom og toalettrom. Kullfilterventilator på kjøkkenet med induksjonstopp med nedtrekk i platen.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i diverse rom, herunder kjøkken og toalettrom. Fordelerskap plassert i bod. Elektrisk gulvvarme med varmekabler på bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder/tank av ukjent type og størrelse, plassert i felles anlegg for bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom, fra byggeår. Merkede kurser og automatsikringer. Hovedsikring 32A.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere, sprinkleranlegg og brannslukker montert i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det ble observert vinduer fra byggeår. Utvendig skjerming som kan styres via app. Normal slitasje.<br /><br />Dører: Det er montert følgende dører: Balkongdør i stue/kjøkken og ytterdør i entré. Det ble observert dører fra byggeår. Normal slitasje.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Delvis overbygd balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse:<br />Areal: ca. 13 m²<br />Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue/kjøkken<br />Oppført i: Det er dekke av trevirke og det er aluminium/glassrekkverk.<br />Høyde på rekkverk: ca.120 cm.<br />Elektrisk markise. Normal slitasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongelementer som etasjeskille.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med felles uteområder og bygningsmasse.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er bod på ca. 5 m² i kjeller som tilhører leilighet. Den er merket med nr H0403. Det settes ingen TG på denne<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Det er montert vannbåren varme i diverse rom i leiligheten, med gulvvarme på kjøkkenet og toalettrommet. Fordelerskap for den vannbårne varmen er plassert i bod. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Larvik sentrum, som gir enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og transportmuligheter. <br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Larvik stasjon kun 3 minutters gange unna, og Prinsegata bussholdeplass bare 2 minutters gange fra eiendommen. For de som reiser med bil, er Sandefjord lufthavn Torp en 19-minutters kjøretur unna, og det er gode parkeringsmuligheter med egen parkeringsplass i felles anlegg i kjeller.<br /><br />Området byr på et variert utvalg av butikker og tjenester. Amfi Larvik ligger 4 minutters gange fra leiligheten, og dagligvarebutikker som Meny Larvik Sentrum og Rema 1000 Olavsgate er henholdsvis 5 og 6 minutters gange unna. Apotek 1 Ørnen og Vitusapotek Svanen er også lett tilgjengelige, med henholdsvis 3 og 4 minutters gange.<br /><br />For de som er glad i sport og trening, er det flere alternativer i nærheten. Sprek Larvik ligger 5 minutters gange unna og Farrishallen ligger  7 minutter fra eiendommen. Det finnes også flere skoler og barnehager i området, med Mesterfjellet skole og Jegersborg barnehage innen 10 minutters gange.<br /><br />Larvik sentrum tilbyr også et rikt kulturliv med restauranter, kafeer, kulturhus og fine naturområder, som gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 16368162632<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 102 738 000,-<br />Andel av saldo pr. 16.07.2026: kr 4 980 000,-<br />Restløpetid: siste termin 30.09.2073 (Antall terminer til innfrielse: 189)<br />Rente: 5,20 % (flytende per 16.07.2026)<br />Merknad: Oppføringslån. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca. kr 5 911,- per måned for denne boligen. Det er avdragsfrihet frem til 30.03.2044.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv. i juni og desember. Gi beskjed til LABO innen 1. juni / 1. desember.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 8285,4 kvm. Tomten er opparbeidet med felles uteområder og bygningsmasse. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, med innkjøring fra Romberggata. Plassen tilhører leiligheten og betales via borettslagets felleskostnader. Det er installert elbillader på vegg på garasjeplassen, og betalingstjeneste for elbillading tilbys via PlugPay fra mars 2025."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering 201305, Grandkvartalet, vedtatt 14.12.2016. Formålet gjelder for feltene KB1, KB2, KB3 og KB4. Deler av eiendommen er også regulert til blant annet kjøreveg, fortau og torg.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Kommunedelplanen inneholder hensynssone H910_1, som fastsetter at detaljregulering 201305 Grandkvartalet gjelder foran kommunedelplanen.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for Sentrumssone i kommunedelplanen, som gir retningslinjer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen omfattes av infrastruktursone for fjernvarme (H410_1) i henhold til kommunedelplanen. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.\n\nEn del av eiendommen (4 m²) berøres av bestemmelsesområde for bevaring BEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet i kommunedelplanen. Formålet er å bevare kulturmiljøet som dokumenterer grevskapet og kjøpstedets historie.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570   Bevaring kulturmiljø i henhold til reguleringsplanen for Grandkvartalet. Eksisterende bebyggelse markert på plankartet skal bevares eller bringes tilbake til sin opprinnelige form. Ved vedlikehold, utbedring og reparasjon skal bygningens karakter opprettholdes eller føres tilbake til opprinnelig utførelse. Ved søknad om tiltak skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndigheten.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H120_1   Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden. For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1   Ras- og skredfare (Kvikkleire). I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder kap. 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_1   Flomfare. I områder som ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, skal det utføres undersøkelser i tråd med NVE Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H540_1   Hensyn grønnstruktur. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140   Sikringssone frisikt. Innenfor frisiktssonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666932",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prinsegata 10c! En moderne leilighet fra 2023 med sjøutsikt, heis og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lys og rammer inn utsikten mot sjøen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til utemøbler. Gjennomgående eikeparkett og vannbåren gulvvarme i flere rom gir en lun og behagelig atmosfære. Borettslaget har IN-ordning for fellesgjeld.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vestvendt balkong med elektrisk markise<br />- Garasjeplass på 22m2 med elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og separat toalettrom<br />- Tre soverom og innvendig bod<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f4315839-f33a-4eea-bf3b-63114410b8b0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f4315839-f33a-4eea-bf3b-63114410b8b0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260121?https://dnbeiendom.no/bolig/604260121?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prinsegata 10c! En moderne leilighet fra 2023 med sjøutsikt, heis og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lys og rammer inn utsikten mot sjøen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til utemøbler. Gjennomgående eikeparkett og vannbåren gulvvarme i flere rom gir en lun og behagelig atmosfære. Borettslaget har IN-ordning for fellesgjeld.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vestvendt balkong med elektrisk markise<br />- Garasjeplass på 22m2 med elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og separat toalettrom<br />- Tre soverom og innvendig bod<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Prinsegata 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "929 811 151"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470692768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:08:19.133529769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}