Unik og flott gjennomgående 3-roms i populære Funkisgården | Kjøkken 2019 | Baderom 2023 | Balansert ventilasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6165266,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567838,
      "suggestion": 5990000,
      "collectiveDebt": 175266,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 175 266,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 174 166,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik og flott  gjennomgående 3-roms i populære Funkisgården | Kjøkken 2019 | Baderom 2023 | Balansert ventilasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790058598"
      },
      {
        "mobile": "+4741859439"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93937232722664,
        "lng": 10.773568419548727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93937232722664&lng=10.773568419548727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0480",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsengata 42 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1097
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7077,
      "includesUnsafe": "A-konto v.vann/fyring, renter, avdrag, bredbånd, kommunale avgifter, renhold, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 62, andelsnr. 1097 i FUNKISGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Guro Helle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trude Marie  Rauken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 738,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Funkisgården som er kjent for sin velstelte og idylliske bakgård. Leiligheten ligger på attraktive Øvre Torshov hvor man i nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, blant annet Åpent Bakeri som nærmeste nabo. Her kan du nyte morgenkaffen og ferskt brød i solstråler. Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, og kun et par minutters gange til både Kiwi og Rema 1000 hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Sandaker senter ligger et steinkast unna med bl.a. stor Coop Mega, Vinmonopol, apotek, blomsterforretning og mye mer. I tillegg har du populære Lillo gård med flere servicetilbud og blant annet Meny.</p><p><br />På Torshov finner du bl.a. Oslos &#34;beste&#34; slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, populære vinbarer, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med stort treningssenter og klatreverk. Videre har Torshov et variert kulturtilbud, som Soria Moria og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino.</p><p><br />Storo Storsenter ligger i nærområdet og er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker. Her finner man flere spennende spisesteder, butikker, tjenester, et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt nye ODEON Kino. 10-15 minutters gange sydover kommer du til Grünerløkka med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger. Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og kort tur med T-banen til f.eks Blinderen.</p><p><br />Torshovparken ligger ikke langt fra boligen og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.</p><p><br />Torshovdalen er ca. 3 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.</p><p><br />Foruten Torshovparken og Torshovdalen er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser.</p><p><br />God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken til bl.a. Grünerløkka og sentrum til Aker brygge/Frogner/Majorstuen/Bislett (trikk nr.12 og 18). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen og rute 30 til BI Nydalen og via sentrum til Huk/Bygdøy. Rute 56 til Solemskogen eller trikk 11 og 12 går opp til Kjelsås/Grefsen som er fin inngangsport til marka sommer og vinter. T-banen går fra Sinsen og Storo bare noen få minutters gange fra leiligheten og Flybussen går fra Ring 2 og Storo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 738,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygårdsbebyggelse i mur- og teglkonstruksjoner. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong/mur, utvendig pusset og malt. Flate takkonstruksjoner tekket med papp/shingel. Taket ble rehabilitert i 2012. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. </p><br /><p>Grunnforhold og drenering: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen. </p><br /><p>Fellesarealer: Trapper og reposer i betong. Ellers malte flater i felles trappegang. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Flott og unik 3-roms med industrielt preg i populære Funkisgården på Sandaker/Øvre Torshov. </strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning. Den luftige stuen har god plass til sofaseksjon, mediemøblement og spisebord. Den åpne kjøkkenløsningen mot stuen skaper et fantastisk oppholdsrom med en god flyt gjennom leiligheten. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har gode oppbevaringsmuligheter i skap, samt en praktisk halvøy. Halvøyen er utstyrt med platetopp og ventilator, og bidrar samtidig med ekstra oppbevarings- og benkeplass. Store vestvendte vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Videre har leiligheten et svært lekkert baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet inneholder dusjhjørne med delikat dusjgarnityr, plassbygget servantskap og vegghengt toalett. Et vindu sørger for naturlig lys, hyggelig utsikt mot gårdsrommet og praktisk utlufting. Boligen har to soverom av god størrelse, begge vendt mot en enveiskjørt gate. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Oppbevaringsmulighetene er gode med en praktisk innvendig bod, i tillegg til en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm. Funkisgården har en svært god vedlikeholdshistorikk. Leilighetene ble ombygget og oppgradert i 2005, og bygget er senere oppgradert med blant annet balansert ventilasjon og nye vinduer. Eiendommen har et frodig og innbydende gårdsrom med bærbusker, vakker beplantning, trær, sitteplasser og lekeplass for de minste. Området er stille og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til flere parker, badeplasser og skiløyper vinterstid.</p><br /><p>Entré:</p><p>Hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Flere vegghengte skoskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med kikkehull og sikkerhetslås. Allerede her får man et godt førsteinntrykk av en lys og luftig leilighet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og romslig stue med god plass til sofaseksjon, spisebord og lesekrok. Store vestvendte vindusflater sørger for godt lysinnslipp gjennom dagen og skaper et lyst og innbydende oppholdsrom. Stuen har i tillegg en generøs himlingshøyde på 2,74 meter. Kombinasjonen av den gode takhøyden og de store vinduene gir en luftig romfølelse og en behagelig atmosfære. Dette er et flott oppholdsrom med god plass til å samle venner, familie og kollegaer til hyggelige sammenkomster, både til hverdag og fest.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lekker kjøkkeninnredning fra 2019 med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. God benkeplass innbyr til både matlaging og baking. Den praktiske halvøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedelen, samtidig som den gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Den store vindusflaten gir godt lysinnslipp og bidrar til en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Boligens andre soverom har også en god størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. Selger har benyttet rommet som en separat TV-stue.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Svært lekkert baderom pusset opp i 2023. Eier innehar dokumentasjon fra utførende entreprenør, Rørlegger Øst. Baderommet er innredet med servantskap med glatte fronter, nedfelt servant i benkeplate av heltre, speil over servant og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Gulvet er flislagt og har termostatstyrt gulvvarme. Baderommet er under fem år gammelt, og det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen. På denne bakgrunn anses hulltaking som ikke påkrevd. Det ble rutinemessig utført fuktsøk i veggene i dusjsonen ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS) under befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke: </p><p>Ingen taklamper, bortsett fra den på soverom 2, følger med salget.  Skohyller i entré følger ikke.  Aluminiumshyller (L-profiler) på kjøkken og soverom 2 følger ikke.  Hyller over seng på hovedsoverom følger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Hovedbryter på 32 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Eier opplyser at det foreligger rapport fra EL-tilsyn, utført i 2024.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann via sentralvarmeanlegg. Ingen synlige tegn til lekkasje. For øvrig er ikke anlegget teknisk vurdert eller effekt målt. Borettslaget ble tilknyttet fjernvarme i 2014. Radiatorer ble skiftet i 2012.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det ble installert balansert ventilasjonsanlegg i bygningen i 2015-2016. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Ventilasjonsmotor er plassert over himling på bad. Adkomst via luke. Styringspanel på vegg i entré/gang. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Synlig, felles rørføring i kjøkkenskap er i stål/jern.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg over klosett. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><p>Kjøkken: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Det er benyttet mansjetter i overgang mellom vannrør og ytterrør/varerør. Vurderingen er basert på ikke-inngripende kontroll, og det tas forbehold om at utførelse, tetthet og funksjon ikke kan verifiseres fullt ut. Skjulte forhold kan forekomme. Aquastop er også installert. </p><br /><p>Interne stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Det er ikke kjent om disse stenger all vanntilførsel til leiligheten (bad og kjøkken). Felles hovedstoppekran i fellesarealer. Eier opplyser at rørleggerarbeid utført i forbindelse med nytt kjøkken, ble utført av rørleggerbedriften Søstrene Amundsen.</p><br /><br /><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Se Oslo kommune for nærmere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i rapporten: </p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. Funkisgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988609234, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresser: Carl Jeppesens gate 12 - 28 (partall), Hans Nielsen Hauges gate 13, 15A og 15B, Åsengata 26 - 40 (partall), 42A og 42B.</p><p><br />Eiendommen består av gårdsnr 224, bruksnr. 52, 53, 55, 57 - 61,105 - 113, 179 og seksjon 4 i bnr 62. Gnr. 224 bnr 179 er ubebygd og utgjør en stor del av bakgården. Bnr 62 er et sameie hvor borettslagets leiligheter med adresse HNH gt 13, 15A/B og Åsengata 42 A/B utgjør seksjon 4 og de tre næringslokalene utgjør seksjon 1 - 3. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,8 % av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,4 % og de to minste hver utgjør 1,4 %.</p><p><br /><strong>Forretningsførsel og revisjon</strong></p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.</p><p><br />Utdrag fra borettslagets årsberetning fra 2026:</p><p>Økonomien i borettslaget:</p><br /><p>Regnskapet for 2025 viser at det totalt er innbetalt 15,1 mill kr til dekning av boretts lagets fellesutgifter. Det er 0,8 mill mer enn i 2024. Økningen skyldes en økning av  innbetalinger fra 1.2.2025. I tillegg ble det betalt inn 3,4 mill kr som individuelle  avdrag på IN-lånet slik at total innbetaling kom opp i 18,5 mill kr.</p><br /><p>Samlede kostnader i 2025 ble 13,7 mill kr fordelt på driftsutgifter 9,9 mill kr og renter  felleslån 3,8 mill kr. Dette ga et overskudd på 4,8 mill kr. Mesteparten av resultatet  ble brukt til å nedbetale felleslån. Se note 16 til regnskapet. Resten av overskuddet  ble brukt til nedbetaling av leverandørgjeld og økning av kassebeholdning.</p><br /><p>Ved inngangen til 2025 var borettslagets likviditetsreserve på 78 000 kr. 8000 kr var  bankinnskudd og 70 000 kr var ubenyttet del av låneramme på 7,0 mill kr til vedlike hold. Likviditeten ble noe bedre gjennom 2025. Ved utgangen av 2025 hadde  bankinnskuddet øket til 245 000 kr. Lånerammen til vedlikehold var trukket fullt ut.</p><br /><p>Lånerammen for lån til vedlikehold ble øket fra 7 til 9 mill kr på generalforsamlingen  i mars 2025. Behovet for å øke lånerammen skyldtes sluttoppgjør for drenering og  oppgradering av fyrrommet i CJ12 og utbedring av taklekkasjen i HNH15. Den  midlertidige økningen reduseres med litt over 0,2 mill kr pr kvartal til lånet igjen  kommer ned til den ordinære rammen på 7,0 mill kr.</p><br /><p>I 2025 har det i tillegg vært ett vedlikeholdsprosjekt som verken var planlagt eller satt av penger til i budsjettet. Det ble gjennomført drenering fra pipa utenfor CJ12  og forbi inngangen til CJ20. Dette ga en uforutsett ekstrautgift på 1,7 mill kr som ble  dekket av penger på bankkonto.</p><br /><p>Utenom vedlikeholds-/oppgraderingsprosjekter er de største utgiftene renter og  avdrag på felleslån, energi (fjernvarme til varmt vann og radiatorvarme pluss strøm  til felles anlegg), kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), vaktmester tjenester inkl trappevask og snøbrøyting, internett og bygningsforsikring.</p><br /><p>Utgiftene dekkes gjennom månedlige innbetalinger fra andelseierne. Noen utgifter  fordeles likt pr leilighet (f.eks Internett), noen etter arealandel eller restlån for de  som bruker tjenesten (f.eks. radiatorvarme og IN-lån) og noen etter arealandel for  alle (f.eks varmt tappevann, forsikring og vaktmester).</p><br /><p>I 2025 ble utgiftene til kjøp av energi (fjernvarme og strøm til fellesarealer) 1,6 mill  kr. Dette var 0,5 mill kr mindre enn budsjettert og skyldes hovedsakelig mindre kjøp  til radiatorvarme fordi det var mildere enn normalt og lavere energipriser som følge  av statlige støtteordninger for å gjøre energibruk billigere. Spesielt norgespris som  kom 1. oktober bidro til å redusere energiutgiftene.  I tillegg til kjøp av fjernvarme har regnskapene for varmtvann og radiatorvarme blitt  belastet med serviceutgifter og 0,5 mill kr av utgiftene til oppgradering av fyrrommet  hvor den god del av arbeidet var opprydning og fjerning av det gamle oljefyrte  anlegget som ble brukt før vi gikk over til fjernvarme i 2014. Fordeling til oppvarming  og varmtvann vises i eget avsnitt i årsrapporten.</p><br /><br /><p>Alle felleslån har flytende rente som ble redusert to ganger i 2025, fra 5,64 % p.a.  ved starten av året til 5,14 % p.a. ved utgangen av året. Innbetalingene til IN-lånet  justeres ved renteendringer og fordeles på de som har andeler i dette lånet.  Innbetalingene til de to andre lånene, låneramme til vedlikeholdsprosjekter og lån til bakgård/vinduer/ventilasjon justeres etter initiativ fra styret. Innbetalingene har ikke  blitt justert i 2025 siden de i januar 2025 lå en del under det som ble betalt til  banken. Ved utgangen av 2025 er mesteparten av differansen utlignet, men det  betales fremdeles inn ca 9000 kr for lite hver måned. Det betyr at renten må falle  ytterligere 0,5 %-poeng før det er balanse og innbetalingene til de to lånene kan  nedjusteres. Underdekningen dekkes av innbetalingene til andre fellesutgifter.</p><br /><p>Innbetaling til fellesutgifter ble økt fra 1. februar 2025 for å dekke økte utgifter som  følge av prisjusteringer. Det er varslet en ny økning fra 1. mars 2026.</p><br /><p>Vedlikehold og oppgraderinger av eiendommen:</p><p>I et bygg fra 1930 er vedlikehold en vesentlig utgift og helt nødvendig for å ta vare på  eiendommen. Det er mange mindre utgifter, (fjerning av tagging, spyling av tette avløpsrør,  lamper og låser som skal byttes ut og annet), men også en del større prosjekter.   Det var ikke planlagt noe stort prosjekt i 2025 men en vannlekkasje medførte at det ble  gjennomført ett stort prosjekt i form av drenering mot bakgården fra CJ12 til CJ 20.   Drenering mot bakgården langs Carl Jeppesens gate 12 - 20.  I slutten av juni 2025 ble det oppdaget to-tre cm vann på kjellergulvet i noen boder som  vender mot bakgården i Carl Jeppesens gate 16 og 18. Fuktmålinger ble foretatt og viste  at grunnmuren mot bakgården, hele veien fra CJ12 og opp til HNH13 er fuktig som følge  av dårlig drenering på utsiden. Det var mest fukt nederst mot pipa og gradvis mindre opp</p><p>mot HNH13. Rundt fyrrommet nedenfor pipa er det ok etter at det ble drenert der i 2024.  Høsten 2025 ble det lagt ny drenering rundt pipa og oppover litt forbi inngangen til CJ 20.  Som en del av arbeidet ble det satt inn nye lyskasser rundt kjellervinduer der det ble gravd  opp og gangveien ble flyttet litt lenger ut fra veggen for å sikre regn til blomsterbedene.  Ødelagte gressplener vil bli utbedret våren 2026, og høsten 2026 er planen å videreføre dreneringsarbeidet opp til HNH 13. Arbeidet som ble gjort i 2025 kostet totalt ca 1,7 mill</p><p>kroner og dekket av borettslagets bankinnskudd.</p><br /><br /><br /><p>Annet arbeid med vedlikehold og oppgraderinger:</p><ul><li>Utskifting av låser og lamper i kjellere og oppganger </li><li>Hver høst har vi full service på varmeanlegget. Pumper, filtre og trykktanker i fyrrommet blir gjennomgått og defekte deler skiftet ut. I tillegg skiftes tette ventiler i radiatorene ut. Hver høst når vi skrur på radiatoranlegget meldes det fra om manglende eller dårlig varme fra en del radiatorer. I 2025 var det ca 15 radiatorer som ikke ga varme. Filtersystemet vi har installert fjerner mye smuss, men avleiringer som løsner inne i rørene kan likevel tette ventilene i radiatorene, så dette er en årlig jobb så lenge vi har gamle vannrør fra fyrrommet og frem til hver oppgang. Samlet utgift for service på varmeanlegget og skifte av ventiler, til sammen 112 000 kr i 2025, fordeles til de som har radiatorer.</li><li>I tillegg har det vært noen mindre prosjekter i 2025: Tagging på veggene blir regelmessig fjernet, tette avløpsrør blir spylt rene, lås ble satt inn i bom ved innkjøringen til bakgården og kastanjetrær ved Åsengata 26 ble beskåret.</li><li>Transformatorrommet i kjelleren i CJ14 ble overtatt fra Elvia sommeren 2023 etter at den gamle transformatoren ble fjernet og erstattet med en helt ny nederst i bakgården. Styret har prioritert opprustning av fyrrommet, og det er ikke gjort noe med traforommet. Rommet er lånt ut til Christiania Prosjekt AS som vaktmester og borettslaget bruker til en del håndverkertjenester. Rommet er lager for verktøy. Avtalen løper til borettslaget skal bruke rommet selv. Styret arbeider også med forberedelse av flere større og mindre vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som er planlagt gjennomført i 2026 og årene fremover.</li></ul><br /><p>Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger:</p><p>Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017 - 2021. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen gir en god oversikt over nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden og hva vi bør ha fokus på. Det ble ikke laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av oppgaver og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viser at det gjennomsnittlig er behov for rundt 3,0 - 3,5 mill årlig og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2026. 2,5 mill er innbetalinger direkte til vedlikehold og oppgraderinger, mens 1,0 mill er avdrag på lånerammen som styret kan trekke på til finansiering av større vedlikeholdsprosjekter. I år hvor det er mindre vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet betaler vi ned på lånet mens vi i år med mer vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet kan trekke på lånerammen. På denne måten kan de løpende innbetalingene holdes stabile.</p><br /><p>Prosjekter i 2026:</p><p>. Taket er et stort prosjekt som ikke ligger inne i det ordinære budsjettet. Dette prosjektet med forslag til finansiering legges frem for generalforsamlingen i 2026. Etter gjennomgang av taket er dette i bedre stand en antatt og prosjektet utsettes.</p><p><br />Megler har mottatt følgende svar fra styreleder i forbindelse med salg:</p><p><br />Er det planlagt økninger i fellesgjeld? Vi skal rehabilitere taket i år. Saken skal opp på generalforsamling 18. mars, og størrelsen på prosjektet vil avhenge av om vi velger å gjøre en del tilleggsarbeider når vi først er i gang med arbeid på taket. Minimumsutgiften vil nok bli 4 - 5 mill og det vil bli finansiert med økt fellesgjeld. Økte renter og avdrag er tatt høyde for i de budsjetterte utgiftene til vedlikehold. Det blir derfor ingen endring i fellesutgifter som følge av prosjektet i år.</p><p><br />Er det planlagt fremtidig arbeid? Utover takprosjektet skal vi gjennomføre noen dreneringsarbeider til høsten. Disse ligger inne i vedlikeholdsbudsjettet og vil ikke gi økt fellesgjeld eller innbetalinger.</p><p><br />Er det mottatt meldinger om skjeggkre/sølvkre/veggdyr? Nei. Vi hadde en melding i høst, men det ble ikke funnet noen dyr utover noe som kunne være rester av at det hadde vært dyr der. Leiligheten ble likevel sanert og etterkontroll viste ingen tegn til dyr.</p><p><br />Er det noe som har forekommet siden årsberetning som er greit at kjøper for informasjon om? Vi utførte drenering i bakgården som vil fullføres i år. Detaljregulering for ny sykkeltrase i HNH gate ble godkjent i kommunen med planlagt oppstart i 2027.</p><br /><p><br />Større vedlikehold og rehabilitering (Historikk)</p><p><strong>2024 </strong>Drenering og oppgradering av fyrrommet CJ12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak HNH15A, utskifting av varmekabler i takrenner, nye jordfeilbrytere i alle felles sikringsskap og montering av nytt sikringsskap i kjeller Ågt42A.</p><p><strong>2023</strong> Rehabilitering av tak Åsengata 42 A/B</p><p><strong>2023-2024 </strong>Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder 20 oppganger ferdig</p><p><strong>2022 </strong>Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.</p><p><strong>2022-2024 </strong>Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere 22 oppganger ferdig</p><p><strong>2020-2022</strong> Nye porttelefoner Åsengt 26, HNH 15B, CJ12</p><p><strong>2021</strong> Nytt vanninntak fra kommunale rør i CJ gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjonspumper for varmtvann</p><p><strong>2019</strong> Avfuktingsanlegg i 6 kjellere Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42</p><p><strong>2019 </strong>Rehabilitering av alle balkonger og pipa</p><p><strong>2018-2019</strong> Ny fiberkabel for internett- og TVsignaler til alle leiligheter.</p><p><strong>2018-2019</strong> Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år.</p><p><strong>2017</strong> Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården.</p><p><strong>2016 </strong>Avfuktingsanlegg i 3 kjellere Åsengata 26, 30 og 34</p><p><strong>2015 </strong>Vindusrehabilitering 2015 - 2016 Balansert ventilasjon</p><p><strong>2015 </strong>Lys i bakgård og oppganger 2014 Tilkobling fjernvarme</p><p><strong>2012 - 2015</strong> Hageanlegg bakgård</p><p><strong>2012</strong> Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B Noen leiligheter gjenstår fremdeles</p><p><strong>2010</strong> Nytt tak Ikke Åsengata 42 A/B</p><p><br /><br />Det henvises til årsberetningen i sin helhet. Megler oppfordrer alle til å sette seg nøye inn i den.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) på lånenr:121305 84894. Innfrielse kan skje ved terminforfall 30.03 og 30.09. Minimum beløp er kr 60 000. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (ev tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert. På denne andelen er andelen gjeld med In-ordning allerede innbetalt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. Det kreves styregodkjennelse ved erverv av eiendommen. Kjøper er selv ansvarlig for godkjennelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes ved solidarisk ansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert til 1930.</p><p>Det er foreligger brukstillatelse for baderom og kjøkken datert til 2005.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert til 2012.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nye vinduer datert til 2016.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av felles vannrør datert til 2021.</p><p><br />Det er ikke funnet godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens løsning.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 567 838,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 271 352,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p>Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><p><br />Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><p><br />Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Planen er ikke vedtatt, saken er markert som forslag.</p><p><br />Pågående byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 20253732: Etablering av midlertidig riggområde, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av to kummer.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt 26.08.25</p><p><br />Bystyret vedtok 17. desember 2025 å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, kollektivfelt og fortau til kjørevei, sykkelanlegg, fortau og annen veigrunn grøntareal. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for høystandard sykkelfelt i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate og Carl Jeppesens gate, og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 666 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2885. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 077,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto v.vann/fyring, renter, avdrag, bredbånd, kommunale avgifter, renhold, drift og vedlikehold. </p><p>Herav:</p><p>Varmt tappevann akonto 385,92</p><p>Internett fra Telia 222,60</p><p>Vindu, ventilasjon og lyslån 807,00</p><p>Lån likviditet vedlikehold 689,00</p><p>Radiatorvarme akonto 959,04</p><p>Andre felleskostnader pr brøk 4 013,50</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.  Selger opplyser å ha en forsikring fra Storebrand med en årspremie på kr. 2190,- Denne vil variere fra selskap og vilkår. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 175 266,-. Beløp pr. 25.06.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 175 266,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 174 166 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Dnb Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 12130584894</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restsaldo: 38 616 928,14</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2044</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><br /><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 12131850857</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restsaldo: 15 154 094,27</p><p>Innfrielsesdato: 01.11.2045</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året:   4</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 2 449,19</p><br /><br /><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 15160226363</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restsaldo: 7 989 411,89</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 2 269,78</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av bad 2023.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Samsvarserklæinger og signerte kontrollskjemaer.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Se vedlagt sjekkliste og samsvarserklæring fra rørlegger.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler og nye kontakter i forbindelse med renovering av bad.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt blandebatteri og nye rør på kjøkken i 2019.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Sveising av takpapp og sikring av riktig fall. Utført av borettslag. I regi av borettslaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Originale gulv i leiligheten, de er skjeve. Det er å forvente i et bygg fra 1932.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?  Gjort i regi av borettslaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Nye kurser. Montering av taklamper.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Balansert ventilasjon installert i 2015.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Sølvkre observert på bad før renovering. Rotte observert i bakgård.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: På noen av vinduene må sikringslåsen justeres slik at vinduet låses i lufteposisjon når det åpnes. Sølvkre ble observert på bad før renovering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Markedspakke: 23 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Relansering Finn.no : 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og unik 3-roms med industrielt preg i populære Funkisgården på Sandaker/Øvre Torshov. Her er muligheten din til å sikre deg en unik leilighet med to store soverom, god himlingshøyde, store vinduer og en sentral beliggenhet med alt du trenger i nærområdet! <br /><br />Merk deg: <br />- Høyt og luftig i byggets 3. etasje <br />- Gjennomgående 3- roms i populær gård<br />- Oppusset med kjøkken i 2019 og baderom i 2023. <br />- Stort, luftig og sosialt oppholdsrom  <br />- Store vestvendte vindusflater gir rikelig med naturlig lys<br />- To soverom av god størrelse <br />- Innvendig bod og disponibel kjellerbod på 7 kvm<br />- God vedlikeholdshistorikk med blant annet balansert ventilasjon og nye vinduer <br />- Boligen ligger i enveiskjørt gate <br />- Hyggelig område med kort vei til kollektive knutepunkt og butikker<br />- Flere flotte parker, Akerselva og skiløyper i nærheten!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca1deea3-a6fc-4128-999c-43c7e28c45b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Torshov/Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca1deea3-a6fc-4128-999c-43c7e28c45b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118577",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118577/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118577",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Flott og unik 3-roms med industrielt preg i populære Funkisgården på Sandaker/Øvre Torshov. Her er muligheten din til å sikre deg en unik leilighet med to store soverom, god himlingshøyde, store vinduer og en sentral beliggenhet med alt du trenger i nærområdet! <br /><br />Merk deg: <br />- Høyt og luftig i byggets 3. etasje <br />- Gjennomgående 3- roms i populær gård<br />- Oppusset med kjøkken i 2019 og baderom i 2023. <br />- Stort, luftig og sosialt oppholdsrom  <br />- Store vestvendte vindusflater gir rikelig med naturlig lys<br />- To soverom av god størrelse <br />- Innvendig bod og disponibel kjellerbod på 7 kvm<br />- God vedlikeholdshistorikk med blant annet balansert ventilasjon og nye vinduer <br />- Boligen ligger i enveiskjørt gate <br />- Hyggelig område med kort vei til kollektive knutepunkt og butikker<br />- Flere flotte parker, Akerselva og skiløyper i nærheten!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118577",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118577",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "FUNKISGÅRDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988609234"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470693402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:40+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:41:11.129184517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}