Vakker utsiktsleilighet med terrasse, parkering og vannbåren varme. God planløsning. Høy standard. Mulighet for 2 sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 4151795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688467,
      "estateTax": 9091,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 101795,
      "municipalFees": 13787,
      "collectiveAssets": 20265,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 101 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 151 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 152 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vakker utsiktsleilighet med terrasse, parkering og vannbåren varme. God planløsning. Høy standard. Mulighet for 2 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.468622708387706,
        "lng": 8.806899476271857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.468622708387706&lng=8.806899476271857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vindholmen 13 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 509,
        "titleNumber": 645,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2708,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, TV, internett, Parkeringsplass ute, EL-billading (Akonto), vaktmestertjenester, forretningsfører"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 509, bnr. 645, snr. 78 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingvild Evensen Standal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />3 etasje inneholder<br />- BRA: 65,0 kvm<br />- BRA-i: 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3705,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger i Vindholmen 13A i Bryggebyen, Arendals nye og sjønære bydel på Vindholmen, tett på Krøgenes. Området er under utvikling til en moderne, urban bydel ved sjøen, med brygger, båtplasser og byrom like utenfor døren.</p><p>Her bor man sjønært og landlig, samtidig som det er kort vei til service, sentrum og kommunikasjon. Arendal er kjent for sitt sjarmerende sentrum med hvite trehus, brygger og et levende bymiljø, og Bryggebyen bygger videre på denne sørlandsidyllen i en ny og moderne innpakning.</p><br /><p><strong>Utsikt og rekreasjon</strong></p><br /><p>Eiendommen ligger helt i sjøkanten, med gode muligheter for friluftsliv og aktivitet ved vannet. Like utenfor døren finner man brygger, båtplasser og fellesarealer, samt Løkholmen badeplass, en av Arendals fineste badeplasser.</p><p>I umiddelbar nærhet ligger også Birkenlund lysløype, cirka 500 meter unna, som gir gode turmuligheter året rundt. Området har utsikt mot Tromøysund og innseilingen til Arendal, med gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p><strong>Transport og kollektiv</strong></p><p>Kun en kort spasertur unna er bussavganger til og fra sentrum. Ny tilkomstvei til E18 gir god forbindelse videre både øst- og vestover.</p><p>Til Arendal sentrum er det omtrent 3 kilometer, tilsvarende cirka 15 minutter med sykkel. Med gangavstand til det meste av daglige gjøremål kan man i stor grad klare seg uten bil i dette området.</p><br /><p><strong>Servicetilbud<br /></strong>Daglige servicetilbud ligger svært kort unna eiendommen. Bare noen hundre meter fra boligen finner man Krøgenes lokalsenter og Krøgenes Handelspark, som dekker det meste av hverdagens behov - fra dagligvarer og apotek til treningssenter, bakeri og andre butikker og tjenester. Her er det også bensinstasjon og hurtiglader for elbil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en fellestomt med et areal på 3 705 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene er opparbeidet med brygger langs hele prosjektet, egen badeøy (løkholmen) med stupetårn, lekeplass, volleyballbane, sandstrand og hoppetårn. </p><p>Resten av området er i videre utvikling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Vindholmen byr på en sjelden kombinasjon av moderne boligkvaliteter og nærhet til sjøen. Like ved leiligheten finner du Lillepollen, et hyggelig sjøområde med brygger og vannkanten som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for late sommerdager, morgenbad, båtliv og små pauser med utsikt mot Tromøysund.</p><br /><p>Med beliggenhet ved Tromøysund får du kort vei til den vakre skjærgården utenfor Arendal. Området byr på flotte muligheter for kajakkpadling, hvor du enkelt kan utforske holmer, skjær og lune viker i et av Sørlandets mest attraktive kystlandskap.</p><br /><p>Kun en kort spasertur unna ligger Løkholmen, et ferdig opparbeidet bade- og rekreasjonsområde med strand, brygger, stupefasiliteter, lekeområder og gode møteplasser for både store og små. Området har blitt en populær perle for bading, avslapning og sosiale sommerdager. </p><br /><p>Vindholmen er også et område i spennende utvikling. Det er vedtatt planer for etablering av Vindholmen folkebad, som på sikt vil kunne tilføre området ytterligere kvaliteter innen aktivitet, svømming og rekreasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende på Vindholmen på langs sjø i Arendal kommune.  3 etasje i leilighetskompleks i Sameie. Bygning er ferdigstillt i 2021 og er på 4 etasjer pluss kjeller. Leilighet fremstår med en god planløsning og normal aldersslitasje. Bod i kjeller og parkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig:</strong></p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Utvendig solskjerming..</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedytterdøren er malt.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Balkong med adkomst fra stue/kjøkken med rekkverk av glass og metall.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Gulvet er av parkett i eik.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Veggene og himlingen er kledd med malte plater.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Våtrommet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak.  Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 45 mm. Våtrommet har prefabrikkert skjult vanntett sjikt/baderomskabin med nyere stålsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 50 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Spalte tilluft under dør.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap over klosett i Baderomskabin.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon. Aggregat i bod, årlig bytte av filter er utført.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning i bygg.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Anlegget ble installert i 2021.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Sentralt brannvarslingssystem med sprinkleranlegg i bygning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom hvorav det ene er omgjort til alkove. Dør og deler av vegg er ikke installert, men det er mulighet for å sette inn dør for å bruke rommet som soverom. I tillegg er det en bod i kjelleren. Bygget er fra 2021 og har balkong med utsikt mot Tromøysund. Det er tilrettelagt for parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gang</strong><br /></p><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har enkel adkomst via både heis og trappeoppgang. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det vannbåren gulvvarme som bidrar til en behagelig temperatur og god komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom med naturlig plass til spisebord. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og en moderne fargepalett. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr med kokeplater og komfyrvakt, oppvaskmaskin samt ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er levert av Strai og ventilatoren er levert av Snøhetta. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br /></p><p>Den lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet er enkelt å møblere etter egne ønsker. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med nydelig utsikt over Tromøysund og inn mot Arendal - et herlig sted å nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller utsikten året rundt. Stuen har vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig oppvarming, og sammen med tidløse overflater skaper dette et trivelig oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br /></p><p>Delikat bad med et moderne og tidløst uttrykk. Badet har fliser på både gulv og vegger, og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin, og vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur og god komfort året rundt.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong><br />Romslig hovedsoverom med en lun og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.  Fra soverommet kan du våkne til en flott utsikt over Tromøysund og inn mot Arendal, som gir rommet en ekstra kvalitetsfølelse. Selger har bygget frontene på garderoben, de medfølger i salget. Innredningen på garderoben er Ikea PAX. Det er enkelt å skaffe andre fronter hvis man ønsket et annet utrykk.</p><br /><p><strong>Soverom 2 / alkove</strong><br />Et fleksibelt rom som kan benyttes som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom - alt etter behov. I tilknytning til rommet finner du en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Fra dette rommet er det også en nydelig utsikt.   Soverommet har ikke dør. Det finnes dør som det er mulig å bygge inn. Rommet kategoriserer derfor som alkove men er byggemeldt som soverom.  Hvis dør blir installert vil rommet være godkjent som soverom uten ekstra søknadsprosess.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>El-billader medfølger. Denne blir installert på ny p-plass når den står klar. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulvvarme i stue, gang og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har bestilt en parkeringsplass i et planlagt garasjeanlegg som vil bli etablert på område S10. Denne parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, men er ikke betalt på forhånd, og ny kjøper overtar forpliktelsen om betaling av kr 150.000 (&#43; omkostninger på 2,5 % dokumentavgift av tomteverdi og tinglysningsgebyr). Beløpet forfaller i sin helhet når parkeringsanlegget står ferdigstilt. Dette er en tidsubestemt avtale som følger eiendommen.<br /><br />Inntil garasjeanlegget er ferdigstilt, disponeres det en fast utendørs parkeringsplass på asfaltert, belyst og oppmerket område (plass nr. 7), som også har elbillader. For denne plassen betales det en månedlig leie på kr 100, som innkreves sammen med felleskostnadene.<br /><br />I henhold til kontrakten har kjøper rett til å benytte denne utendørs parkeringsplassen frem til utbygger igangsetter bygging av det planlagte innendørs parkeringsanlegget eller et boligbygg med tilhørende parkeringskjeller på område S10. Når parkeringsanlegget står ferdig, vil kjøper bli tildelt en plass i det nye anlegget. Utbygger avgjør tidspunktet for byggestart og ferdigstillelse av anlegget, som vil være innendørs, belyst, ha sikker adgang via kjøreport, naturlig ventilasjon og oppfylle gjeldende brannforskrifter.<br /><br />Ved ferdigstillelse av garasjeanlegget plikter kjøper å ta i bruk den tildelte plassen i anlegget. Dersom byggeprosessen medfører midlertidige endringer, forplikter utbygger seg til å tilby et tilsvarende utendørs parkeringsalternativ i nærheten av område S10.<br /><br />Utbygger informerer om at det kan påløpe felleskostnader og andre omkostninger knyttet til drift og vedlikehold av den nye parkeringsplassen når den tas i bruk, da plassen vil bli en del av et felles parkeringsanlegg som deles med andre beboere i sameiet.<br /><br />Ny kjøper overtar det fulle ansvaret for alle eksisterende avtaler og fremtidige forpliktelser knyttet til denne parkeringsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Bjørnhom med dato: 23.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br /><p>TGIU (Ikke undersøkt:</p><br /><p>Bad/vaskerom: </p><p>Våtrom av typen prefabrikkert baderomskabin. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1418993, tinglyst 10.11.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 78<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 60 / 8951<br /></p><br /><p>Dagboknummer 375450, tinglyst 27.04.2016 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 375469, tinglyst 27.04.2016 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1258454, tinglyst 08.10.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1419234, tinglyst 10.11.2021 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig privat vei. Vedlikeholdsansvaret og brøyteansvaret ligger hos sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.01.2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Alkoven er byggemeldt som soverom.  Selger har dør til rommet. Hvis man får bygd inn døren vil rommet være godkjent som soverom. Døren medfølger i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 688 467,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 753 867,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen og sameiet er regulert til boligbebyggelse, boligbeb. - blokkbebyggelse, havneområde i sjø, måbåthavn, uteoppholdsareal, friområde, øvrige komm.tekn. anl., sentrumsformål, småbåtanlegg i sjø og vassdrag.</p><br /><p>Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - plannavn: Del av Vindholmen - planid: 09062016-5 - formål: 1130 - Sentrumsformål, 2014 - Gatetun, 6230 - Småbåthavn. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - -planid: 42032022-8.</p><br /><p>Området er fortsatt under bebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vindholmen 1 består av 113 boligseksjoner og én næringsseksjon, samt en seksjon for parkeringsplasser. Sameiet er registrert under organisasjonsnummer 952 214 489 og administreres av Bosør som forretningsfører.<br /><br />Sameiet har boder og garasjeplasser tilknyttet boligene. Det finnes også tilrettelagt sykkelparkering i fellesarealene. Andre fellesarealer som tilhører er sykkelvask/fiksestasjon, felles verksted og næringslokale til utleie. <br /><br />Sameiet har avtale med vaktmester for vedlikehold og oppfølging av eiendommen.<br />Renholdsavtale er etablert for fellesarealene.<br /><br />Styret har nylig gjennomført tiltak som inkluderer reklamasjonsoppfølging og økt fokus på vedlikehold av grøntarealer og fellesanlegg. Felleskostnadene ble justert med en økning på 5 % fra juli 2026 for å styrke sameiets økonomi.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøprsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 1277 kWh per år, med en årlig strømkostnad på cirka 3515 kroner. Strømavtalen er tilknyttet leverandøren Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 708,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, TV, internett, Parkeringsplass ute, EL-billading (Akonto), vaktmestertjenester, forretningsfører</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 787,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9091,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom sameiet.</p><ul><li>Valgfritt: 200 kr pr år for leie av kajakkstativ.</li></ul><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 265,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 101 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 152 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån per 24.07.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? <br />Ja, kun av faglært: Utbedring av taklyrer. Reklamasjonssak som håndteres av styret. | Utbygger Backe via Resolve/Polygon. Styret har informasjon om dette. <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? <br />Ja: Det har vært en sprekk i betongen i kjellerboden, med vannintrenging. Denne er utbedret og verifisert tettet av utbygger. <br /><br />- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? <br />Ja: Bygging av byggetrinn 4 i Bryggebyen og bygging av folkebadet. <br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? <br />Ja: Det har vært en fuktproblematikk i kjelleren/garasjeanlegget pga sprekker i betongen, som har medført soppvekst på veggene i garasjen. Dette er utbedret av utbygger. <br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? <br />Ja: Styret har fått melding om skjeggkre i noen leiligheter, behandling av dette dekkes av sameiets forsikring/innboforsikring. Jeg har ikke sett disse i min leilighet, bod eller fellesarealer. Det er ellers plassert ut musefeller på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er rapportert om skjeggkre i enkelte leiligheter i sameiet, men selger opplyser at dette ikke er observert i denne leiligheten, boden eller fellesarealer. Sameiets forsikring dekker behandling ved behov. Det er også plassert ut musefeller på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene økte med 5 % fra 1. juli 2026. Deloitte Spinco AS er valgt som ny revisor for sameiet. Hovednøkkel oppbevares hos Bosør, og bruk dokumenteres i henhold til vedtatte prosedyrer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vindholmen 1 (Bygg A-F) er regulert til boligformål. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Det vil bl.a være saklig grunn dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet og /eller utleien er av kortere og hyppigere varighet. Sameiet tillater kortidsutleie i maks 60 dager. Skille mellom korttids- og langtidsutleie er 30 dager. Vedtekter og ordensregler gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med gjeldende regler og vedtekter. Sameie Vindholmen 1 har en felles gjesteleilighet - et overnattingsrom for gjester som kan leies. Den ligger i andre enden av bygg 11E og bookes via bookingssystem.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 2 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bryggebyen - Velkommen til en moderne og innbydende leilighet beliggende i 3. etasje med overbygget balkong og nydelig utsikt mot sjøen og Tromøysund. Leiligheten har store vindusflater, god takhøyde og et pent kjøkken fra Strai.  Det er mulig å installere dør og vegg for å gjøre om allkoven til godkjent soverom.<br /><br />Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, med flott bryggeanlegg, og idylliske badeplasser. Området byr på flotte muligheter for kajakk, båtliv og rekreasjon, samtidig som Arendal sentrum ligger kort vei unna.<br /><br />Kort om: <br />- Parkering<br />- Solskjerming<br />- Ingen boplikt<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Leiligheten vender mot sør<br />- Mulighet for kjøp/leie av båtplass<br />- Gjesterom med bad til felles benyttelse<br />- Kort vei til Krøgenes, Arendal by og skjærgården"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52bf1c62-de2b-4822-a5af-11ba778d88a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52bf1c62-de2b-4822-a5af-11ba778d88a9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126615",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126615/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126615",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bryggebyen - Velkommen til en moderne og innbydende leilighet beliggende i 3. etasje med overbygget balkong og nydelig utsikt mot sjøen og Tromøysund. Leiligheten har store vindusflater, god takhøyde og et pent kjøkken fra Strai.  Det er mulig å installere dør og vegg for å gjøre om allkoven til godkjent soverom.<br /><br />Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, med flott bryggeanlegg, og idylliske badeplasser. Området byr på flotte muligheter for kajakk, båtliv og rekreasjon, samtidig som Arendal sentrum ligger kort vei unna.<br /><br />Kort om: <br />- Parkering<br />- Solskjerming<br />- Ingen boplikt<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Leiligheten vender mot sør<br />- Mulighet for kjøp/leie av båtplass<br />- Gjesterom med bad til felles benyttelse<br />- Kort vei til Krøgenes, Arendal by og skjærgården",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126615",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126615",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470694338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:06+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:07:17.247566862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}