Jendem - Nyere leilighet fra 2022 med vannbåren varme - 2 soverom - Carport m/sportsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 89,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669179,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 18965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 873 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Jendem - Nyere leilighet fra 2022 med vannbåren varme - 2 soverom - Carport m/sportsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.78615500354375,
        "lng": 7.0169082566072785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.78615500354375&lng=7.0169082566072785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6409",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åndalsbakken 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "03.08.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-03",
        "iCalendarTo": "20260803T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260803T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 246,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "TV/internett, forsikring og felles sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 246, snr. 3 i Hustadvika kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Roar Lange</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod)</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til vedlagte tilstandsrapport:</p><p>&#34;Areal målt til 71,66 m2 og avrundet til 72 m2.&#34;</p><br /><p>Garasjeplass i felles carport BRA 5 kvm med tilhørende bod. </p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til carport:</p><p>&#34;Carport er ikke målbar. Kun bod er oppmålt og den er mellom 5 og 6 m2.&#34;</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2351,70 kvm iht karttjenesten seeiendom.no. Se også vedlagt grunnkart datert 17.06.2026 for angivelse av tomtens grenser.</p><br /><p>Vedlagt seksjonering viser hvilket areal eierseksjonen disponerer eksklusivt og hvilket areal som disponeres felles.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet kommenteres under standard og byggemåte.</p><br /><p>Carport: </p><p>Oppstillingsplass for bil i felles carport. Bod i framkant av carport. Konstruksjon av tre med pulttak. El bil lader, samt strøm i bod og stikkontakter på vegg ved boddør. Panelovn i bod. To vegger innvendig i bod har åpen styrpor isolasjon. Denne type isolasjon skal være kledd med ubrennbart materiale, eller ha murpuss. Dette fordi styrpor er brennbart og utvikler farlig gass ved brann. Det anbefales å kle med 12,5 mm gips eller pusse vegger som har åpen styropor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer av tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Fabrikkmalt ytterdør og balkongdør med glassfelt med 3-lags glass. Elektronisk kodelås på hovedytterdør.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Understøttet terrasse/veranda av tre med tett tredekke med renne og nedløp for avrenning fra dekket. Rekkverk av tre. Dekke på terrasse av terrassebord.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendig adkomst via trapp med vanger av tredragere og trinn av strekkmetall. Øverst er det takoverbygd treplatt foran hovedinngang.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>Bygningen med felles bygningskropp og vinduer og dører, samt felles tekniske anlegg er ikke tilstandsvurdert. Kun innvendig bolig er vurdert i denne rapporten.</p><p>Følgende er hentet fra opprinnelig salgsprospekt over boligen som ble benyttet da boligen ble solgt ny: Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre(isolert bindingsverk) på støpt isolert plate på grunn. Utvendig kledd med liggende trepanel med innslag av glatte plater av steni eller lignende. Innvendig platekledd. Vindski og loddbord av tre.</p><p>Tak Flatt/lett skrånende tak av tre i fullisolert konstruksjon med papp taktekking. Papp legges med oppkant mot parapeter.</p><p>Takrenner og beslag Aluminium eller stål, pulverlakkert svart.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Isolert trebjelkelag som etasjeskiller. I henhold til krav og normal byggeskikk er det lyd og brannklassifisert etasjeskiller. Planhet målt i stue og kjøkken, samt gang. Noen kuler og svanker finnes, og i stue er det 7 mm avvik omlag midt gulv som fremstår som en svanke omlag midt på gulv ved måling tvers over gulv, men dette på strekk på over 2 m. og derav ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende:</p><p>2 . etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod.</p><br /><p>Det er også tilhørende biloppstillingsplass i felles carport med egen bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har laminat gulv, malte glatte plater på vegg og malt glatt plate i himling. Kjøkkeninnredning med glatte lys grå fronter, benkeplate i laminat med plan/underlimt oppvaskkum, overskap med lys under og integrerte hvitevarer med, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl og fryseskap. Waterguard og komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk opp og ut til yttervegg ser det ut til.</p><br /><p>Bad/vaskerom 2. etasje:</p><p>Nytt bad i 2022 utført av utbygger. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap, vegghengt klosett, innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Drenshull under toalett. Det er synlig treverk som stenger det etablerte drenshullet. Denne anbefales det å bore hull i slik at eventuelt lekkasje vann kan trekke raskt ut av sisternekasse som tiltenkt med dette drenshullet. Våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Plast sluk. Det er membran under klemring.</p><p>Ingen fukt i kontrollpunkt.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Laminat. Flis i bad. Vinylbelegg i teknisk rom/bod</p><p>Vegger: Malte plater på vegg. Våtromsplater i bad og bod/teknisk rom.</p><p>Himling: Malte plater.</p><p>Et lite hakk i gulvbelegg omlag midt på gulv i teknisk rom der eier har fyllt inn elastisk masse. Vurdert som ett mindre avvik.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte glatte dører.</p><br /><p>Radon:</p><p>Når det gjelder radonsperre eller tilsvarende tiltak, stilles det ikke særskilte krav til dokumentasjon av selve utførelsen. Det er tilstrekkelig at ansvarlig foretak har utstedt samsvarserklæringer som bekrefter at grunn- og betongarbeid er utført i henhold til gjeldende regelverk. Dette danner grunnlaget for at ferdigattest blir utstedt. TG-vurderingen bygger derfor på at ferdigattest foreligger. Takstmannen har ingen muligheter for å undersøke dette forholdet nærmere.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg av rør i rør system med fordelerskap i teknisk rom. Stoppekran i fordelerskap. DDV instruks fra Brovold VVS AS ligger på boligmappa.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør og sluker av plast. Lufting på kloakk er vanskelig å avdekke i denne type bygning. Staking av kloakk kan skje via sluk eller avkobling av vannlås DDV instruks fra Brovold VVS AS ligger på boligmappa.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat i bod/teknisk rom.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe. Nettopp tatt service på pumpe.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV bereder på ca 200 l. plassert i teknsik rom.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normal skjult bolig installasjon med jordfeilautomater i fordelerskap. Down light i stue/kjøkken. Ingen kjente og opplyste feil eller mangler på anlegget</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende medfølger boligen:</p><p>Kjøleskap, fryser, komfyr og platetopp.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe:</p><p>Luft/luft varmepumpe. Nettopp tatt service på pumpe.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Varmekilde er el. kolbe. Takstmannen har ikke kompetanse på de ulike gulvvarme system som finnes, og tilstandsgrad er satt på grunn av at anlegget er relativt nytt, og at det ikke er kjente og opplyste til takstmannen avvik eller mangler med anlegget. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles carport og gjesteparkering for besøkende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarsler montert. 6 kg pulverapparat.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte rapport:</p><p>-Bad/vaskerom (overflater gulv)(Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv med nedsenket dusjgrube, og fall i dusjsone er omlag til kravet. Når det er valgt denne preaksepterte løsningen som her, så skal det være en membran oppkant ved terskel på 15 mm. Her er det ikke slik membran oppkant. Elastisk fuge mellom gulv og sokkelflis i dusjsone er enkelte steder sprukket. Dette skyldes tørk/krymp av normal karakter. )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>2022/288425-1/200 15.03.2022 21:00</p><p>SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 3</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 1/8</p><p>-Godkjent seksjonering av gnr 34 bnr 246 i 8 eierseksjoner.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 34 bnr. 266 hvor hjemmelshaver er Bakketeigen AS. Det foreligger ikke tinglyst veirett. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 05.07.2023.</p><p>Det foreligger ferdigattest for carport, datert 04.08.2025.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og felles carport-anlegg. De følger også vedlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 669 179,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 676 717,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Kommuneplanens arealdel for Hustadvika - 2015-2027 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplan med kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er en kommuneplan under arbeid med id 202212 med navn Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037. Denne har status planforslag, og er ikke ferdigbehandlet.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Bakketeigen boligfelt&#34; med planid 201506, som trådte i kraft 13.06.2016. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Et mindre areal på eiendommen er regulert til &#34;annen veggrunn - teknisk anlegg&#34; (9kvm). Et areal bak carport-anlegg ligger i hensynsone &#34;andre sikringssoner&#34; og måler 199 kvm.</p><br /><p>Reguleringsplan med kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:</p><p>&#34;4.2 Konsentrert boligbebyggelse, BK 1 og</p><p>2 4.2.1 Området er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor BK 1 og 2 kan det settes opp to-, treog firemannsboliger i rekker eller frittstående.</p><p>4.2.2 Maks bebygd areal (%BYA) er satt til 45%. Terrasse med høyde over 0,5 meter over terrenget og parkeringsplasser skal regnes med i BYA.</p><p>4.2.3 Bygningene kan ha saltak, valmet tak, pulttak eller flatt tak. Takvinklene skal være følgende: Saltak/valmet tak: Mellom 25 og 40 grader. Flatt tak: Defineres mellom 0 og 5 grader. Pulttak: Mellom 5 og 15 grader.</p><p>4.2.4 Bygningene kan oppføres med maksimal tillatt høyde som skal måles fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng: Saltak/valmet tak: Maks mønehøyde 8.0 meter Flatt tak: Maks gesimshøyde 7.5 meter Pulttak: Maks gesimshøyde 8.0 meter.</p><p>4.2.5 Det skal være minst to biloppstillingsplasser per boenhet. Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid.</p><p>4.2.6 Maks bebygd areal for garasje er satt til BYA&#61;25 m² pr boenhet, garasjen kan ha en maks mønehøyde på 5 m fra gulv i portåpning. Garasjer kan føres opp enten frittstående eller i rekker.</p><p>(...)</p><p>5.3 Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><p>5.3.1 Området er avsatt til annen veggrunn - tekniske anlegg.</p><p>5.3.2 Annen veggrunn - tekniske anlegg er satt av til grøft, skjæring, fylling, kommunaltekniske ledninger og snølagringsplass. Ytterligere behov for areal til disse formålene skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn.&#34;</p><br /><p>I nærområdet er det registrert følgende tiltak:</p><p>Gnr. 34 bnr. 329: 2025/1759 Nye boliger og carporter/garasje.</p><br /><p>Det må følgelig påregnes bygging av overnevnte tiltak i nærområdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 492 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 18.000 og inkluderer strøm til lading av el-bil. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, forsikring og felles sparing.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer SP5250147.5.1)</p><br /><p>Privat adkomstvei driftes av hjemmelshaver Bakketeigen AS. Det må påregnes kostnader til drift av vei, herunder brøyting. Ifølge selger varierer kostnader til drift fra år til år. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter kr 18 966,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Hustadvika kommune. Avvik kan derfor forekomme. Kommunale avgifter dekker vann, kloakk, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.07.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 873 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Svar: GH Boliger</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Svar: GH Boliger</p><p>Korreksjon: I møte med megler reiste megler spørsmål rundt dette punktet. Selger forklarer at han har trykt feil og videre misforstått oppfølgingsspørsmål i dette punktet. Interessenter kan derfor se bort fra punkt 19 i egenerklæringsskjema, da det ikke er gjort noen endringer på boligen som nevnt i dette punktet. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Svar: Elbil Lader</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Elmo</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?</p><p>Svar: EL Tilsynet</p><p>Er eventuelle avvik utbedret?</p><p>Svar: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hustadvika kommune opplyser om at det er registrert følgende byggesaker i nærområdet:</p><ul><li>Nye boliger og carporter/garasjer på gnr. 34 bnr. 239</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Dokumenter sameiet</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åndalsbakken 16!<br /><br />Leiligheten ligger i et nyere boligfelt på Jendem mellom Ekkobanen i vest og Jendem skole mot øst. Lyngen barnehage og treningssenter ligger også like i nærheten av boligen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god, moderne planløsning. Leiligheten inkluderer entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda. Her er det gode solforhold på sommerstid, herunder lang kveldsol. <br /><br />Til leiligheten medfølger også carport m/tilhørende sportsbod. <br /><br />Sameiet har moderate felleskostnader. Felleskostnader dekker TV/internet, forsikring og felles sparing. <br /><br />Leiligheten passer godt til den som ønsker en moderne leilighet med god standard. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til fint turterreng, herunder Jendemsfjellet, Lauvåsen, Hundetjønna eller Jendemsbukta."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12175bb0-3449-4a7d-90bf-8725c13f32f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12175bb0-3449-4a7d-90bf-8725c13f32f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125801",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125801/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125801",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åndalsbakken 16!<br /><br />Leiligheten ligger i et nyere boligfelt på Jendem mellom Ekkobanen i vest og Jendem skole mot øst. Lyngen barnehage og treningssenter ligger også like i nærheten av boligen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god, moderne planløsning. Leiligheten inkluderer entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda. Her er det gode solforhold på sommerstid, herunder lang kveldsol. <br /><br />Til leiligheten medfølger også carport m/tilhørende sportsbod. <br /><br />Sameiet har moderate felleskostnader. Felleskostnader dekker TV/internet, forsikring og felles sparing. <br /><br />Leiligheten passer godt til den som ønsker en moderne leilighet med god standard. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til fint turterreng, herunder Jendemsfjellet, Lauvåsen, Hundetjønna eller Jendemsbukta.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125801",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125801",
    "constructionYear": 2022,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=kQgKr4EgKbL",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470697157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:25+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:25:38.370079388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}