ROMSLIG 3-ROMS LEILIGHET I ATTRAKTIVT OMRÅDE. God standard. Solrik balkong og felles takterrasse. Bod. Bymarka like ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3888002,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1233498,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95890,
      "collectiveDebt": 2112,
      "collectiveAssets": 23310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 112,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 94 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 888 002,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 899 502,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "ROMSLIG 3-ROMS LEILIGHET I ATTRAKTIVT OMRÅDE. God standard. Solrik balkong og felles takterrasse. Bod. Bymarka like ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790158296"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39442520119654,
        "lng": 10.334380660514794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39442520119654&lng=10.334380660514794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7024",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odd Husbys veg 27"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806011",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4030,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter: Kr. 22,-<br />Felleskostnader: Kr. 3 136,-<br />Felleskostnad avdrag: Kr. 168,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 704,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Hjertelig velkommen til Odd Husbys veg 27, presentert av EiendomsMegler 1 ved Stian Berg!</b><br /><br />En stor og gjennomgående 3-roms leilighet i byggets 2. etasje med en lys og romslig planløsning. Boligen har et pent kjøkken med god skapplass, romslig stue på hele 43 kvm med varmepumpe og utgang til balkong, samt to gode soverom og praktisk innvendig bod.<br /><br />Leiligheten byr på to store balkonger slik at du enkelt kan flytte deg etter solen. Sameiet har også flotte felles uteområder med plen, benker og en stor takterrasse til fri disposisjon for beboerne. Det er mulig å leie parkeringsplass i felles kjeller. Sameiet har også utvendige parkeringsplasser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Dalgård med kort vei til dagligvarebutikker, bakeri og kollektivtransport. I nærområdet finner du flotte turmuligheter ved Haukvatnet, samt idrettsanlegg og treningstilbud som gjør området velegnet for både aktive og rolige hverdager.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. <br /><br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Flis og laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.<br /><br />Bod: <br />Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Hyller og varmtvannsbereder. <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Stue: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Varmepumpe. <br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.   <br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet på Dalgård med nærhet til Bymarka, som kan by på et rikt tilbud av turterreng og naturopplevelser. Granåsen skianlegg ligger en kort kjøretur fra boligen. Haukvatnet er nærmeste badeplass og og ligger ca. 650 meter unna. (6 minutt gange). Det er også gode tur- og bademuligheter på Kyvannet som ligger 1,3 km unna (20 minutt gange).<br /> Det er få hundre meter ned til Dalgård idrettsanlegg som omfatter flere kunstgressbaner for fotball, friidrettsanlegg med løpebane og ishall med hockeybane. Haukvatnet og Lianvatnet ligger kun 1 km fra leiligheten og kan by på flotte bademuligheter og turterreng. <br /><br />Dalgård byr blant annet på flere søndagsåpne dagligvarebutikker, post, frisør, tannlege, Dalgård legesenter med mer. Kiwi Dalgård og Coop Extra ligger i gangavstand fra leilighet. Dalgård skole og Dalgårdtunet barnehage ligger innen 5 minutters gange. Svært gode bussforbindelser til sentrum med avganger flere ganger per time. Bussholdeplassen befinner seg innenfor 200 meter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det er mulig å leie parkeringsplass i felles kjeller. Sameiet har også utvendige parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre (18.8.1964)<br />- r0105l Odd Husbys veg 27, gnr. 104/236 (4.8.1997)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg<br />- r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 14.08.1998 og byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1997.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført/ombygd i 1998, er på 2 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning.<br />Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass.   <br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 2. etasje: 96 kvm<br />Kjelleretasje: 6 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets økonomiske status for 2025:<br />Driftsinntekter: 911 808,-<br />Driftskostnader: -753 666,-<br />Driftsresultat: 158 142,-<br />Årsresultat: 159 353,-<br /><br />Sameiets budsjett for 2026:<br />Driftsinntekter: 922 406,-<br />Driftskostnader: -1 826 859,-<br />Driftsresultat: -904 453,-<br />Årsresultat: -905 323,-<br /><br />Dyrehold:<br />Det er ingen særskilte regler for husdyrhold i sameiets vedtekter.<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 39 315,- pr. 08.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 112,- pr. 08.07.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 90517257183, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.07.2026: 9.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 08.07.2026: 39 315<br />Andel av saldo: 2 113<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 )<br />Flytende rente m/10 års nedbetaling<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 23 310,- pr. 08.07.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 233 498,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 933 991,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: S. Moe AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny<br />varmepumpe<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkken ventilator &#34;plugg and play&#34;<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 02.02.99</strong><br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 105 / 1954<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. priv. avkj.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. tak over bensinpumpe<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.07.54</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.54</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.10.71</strong><br />Gjelder fjerne eller forandre bilverksted<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.02.99</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Hjertelig velkommen til Odd Husbys veg 27, presentert av EiendomsMegler 1 ved Stian Berg!</b><br /><br />En stor og gjennomgående 3-roms leilighet i byggets 2. etasje med en lys og romslig planløsning. Boligen har et pent kjøkken med god skapplass, romslig stue på hele 43 kvm med varmepumpe og utgang til balkong, samt to gode soverom og praktisk innvendig bod.<br /><br />Leiligheten byr på to store balkonger slik at du enkelt kan flytte deg etter solen. Sameiet har også flotte felles uteområder med plen, benker og en stor takterrasse til fri disposisjon for beboerne. Det er mulig å leie parkeringsplass i felles kjeller. Sameiet har også utvendige parkeringsplasser.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Dalgård med kort vei til dagligvarebutikker, bakeri og kollektivtransport. I nærområdet finner du flotte turmuligheter ved Haukvatnet, samt idrettsanlegg og treningstilbud som gjør området velegnet for både aktive og rolige hverdager.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></p><h3>Innhold</h3><p>2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. <br /><br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod.</p><h3>Standard</h3><p>Entré: <br />Flis og laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.<br /><br />Bod: <br />Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Hyller og varmtvannsbereder. <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Stue: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Varmepumpe. <br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.   <br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Sameiets felles eiet tomt.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Flott beliggenhet på Dalgård med nærhet til Bymarka, som kan by på et rikt tilbud av turterreng og naturopplevelser. Granåsen skianlegg ligger en kort kjøretur fra boligen. Haukvatnet er nærmeste badeplass og og ligger ca. 650 meter unna. (6 minutt gange). Det er også gode tur- og bademuligheter på Kyvannet som ligger 1,3 km unna (20 minutt gange).<br /> Det er få hundre meter ned til Dalgård idrettsanlegg som omfatter flere kunstgressbaner for fotball, friidrettsanlegg med løpebane og ishall med hockeybane. Haukvatnet og Lianvatnet ligger kun 1 km fra leiligheten og kan by på flotte bademuligheter og turterreng. <br /><br />Dalgård byr blant annet på flere søndagsåpne dagligvarebutikker, post, frisør, tannlege, Dalgård legesenter med mer. Kiwi Dalgård og Coop Extra ligger i gangavstand fra leilighet. Dalgård skole og Dalgårdtunet barnehage ligger innen 5 minutters gange. Svært gode bussforbindelser til sentrum med avganger flere ganger per time. Bussholdeplassen befinner seg innenfor 200 meter.</p><h3>Adkomst</h3><p>For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det er mulig å leie parkeringsplass i felles kjeller. Sameiet har også utvendige parkeringsplasser.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre (18.8.1964)<br />- r0105l Odd Husbys veg 27, gnr. 104/236 (4.8.1997)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg<br />- r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 14.08.1998 og byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1997.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført/ombygd i 1998, er på 2 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning.<br />Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass.   <br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: 2. etasje: 96 kvm<br />Kjelleretasje: 6 kvm</p><h3>Diverse</h3><p>Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets økonomiske status for 2025:<br />Driftsinntekter: 911 808,-<br />Driftskostnader: -753 666,-<br />Driftsresultat: 158 142,-<br />Årsresultat: 159 353,-<br /><br />Sameiets budsjett for 2026:<br />Driftsinntekter: 922 406,-<br />Driftskostnader: -1 826 859,-<br />Driftsresultat: -904 453,-<br />Årsresultat: -905 323,-<br /><br />Dyrehold:<br />Det er ingen særskilte regler for husdyrhold i sameiets vedtekter.<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 39 315,- pr. 08.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 112,- pr. 08.07.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 90517257183, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.07.2026: 9.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 08.07.2026: 39 315<br />Andel av saldo: 2 113<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 )<br />Flytende rente m/10 års nedbetaling<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 23 310,- pr. 08.07.26</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 1 233 498,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 933 991,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: S. Moe AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny<br />varmepumpe<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkken ventilator &#34;plugg and play&#34;<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 02.02.99</strong><br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 105 / 1954<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. priv. avkj.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. tak over bensinpumpe<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.07.54</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.54</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.10.71</strong><br />Gjelder fjerne eller forandre bilverksted<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.02.99</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b698730a-9516-48b1-9538-94898ce3e3ed",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Dalgård/Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260195?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260195?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b698730a-9516-48b1-9538-94898ce3e3ed/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260195?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260195?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470697431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:40+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:41:02.147849246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}