1-roms med moderniseringsbehov og stort potensiale - Parkeringsplass - GUA 56 kvm - Åpent for rask avklaring.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2829840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 781668,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 79840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 000,- <em>(Oppstartskapital til sameiet)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 829 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1-roms med moderniseringsbehov og stort potensiale - Parkeringsplass - GUA 56 kvm - Åpent for rask avklaring.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797009514"
      },
      {
        "mobile": "+4791603852"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940222282227346,
        "lng": 10.817937791130488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940222282227346&lng=10.817937791130488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Økernveien 223"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 552,
        "sectionNumber": 9,
        "apartmentNumber": "9",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1454,
      "includesUnsafe": "felles strøm, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles drift og vedlikehold, snømåking, vedlikeholdsfond, div. serviceavtaler"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>3062610035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 552, snr. 9 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Henrik Nylænder Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Økernveien 223 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 34,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 32,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Himlingshøyde ca. 2,69 m - ca. 1,57 m målt fra høyeste til laveste punktet i stue.</p><br /><p>BRA-e består av kjellerbod på 2 kvm.</p><p><br />Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Sameiet har mandat til å beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres/opphøre. Boligens areal vil i slikt tilfelle også kunne endre seg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1645,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1645,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel.</p><p>- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong, belagt med fliser.</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og benkebeslag i rusfritt stål med kum og platetopp. Kjøleskap er integrert i innredningen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er av ukjent alder, er gitt TG3 i rapporten og har behov for oppgradering. Det er vinylbelegg med oppbrett på vegg, flislagte samt pusset og malte overflater. Se mer om badets tilstand og mangler i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: laminat.</p><p>Vegg: malt glassfiberstrie. Malt panel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.</p><p>Himling: malt glassfiberstrie. Sparklet og malte plater.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2022.</li><li>Entrédør av eldre dato i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Friskluft via spalteventiler i vindu.</li><li>Friskluftsventil på yttervegg i stue.</li><li>Elektrisk avtrekksvifte på badet.</li><li>Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttertak.</li><li>Luftespalter med lufttilførsel under dør mot badet.</li></ul><br /><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder på 28 liter, produsert i 1997, montert på badet.</li><li>Avløpsrør i plast og støpejern.</li><li>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.</li><li>Hovedstoppekran er montert på badet.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><p>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i felles gang.Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov som følge av alder. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger disposisjonsrett til én utvendig parkeringsplass på sameiets fellesområde, markert med nr. 9.</p><br /><p>Alle seksjoner disponerer én parkeringsplass hver, merket med seksjonsnummer. Det øvrige parkeringsarealet er fellesareal til bruk for hele sameiet, som gjesteparkering eller snødeponi på vinterhalvåret. Sameiet skal ihht. vedtektene tilrettelegge for etablering av ladeinfrastruktur for elbil.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området og årlige priser for indre by er (pr. 02.02.2026):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</li><li>Elbil: 1300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><p><br />Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Peder Aubert med dato: 01.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler som ikke er vurdert</strong></p><ul><li>Hulltaking</li></ul><p>Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 3</strong></p><ul><li>Bad</li></ul><p>Det er krav til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke sluk i rommet. Sluk må etableres.</p><br /><p>Det er dusj på plate med direkte vannavrenning til avløp. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran og sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og etablering av sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.</p><br /><p>Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Utbedringskostnad: kr. 300 000-400 000,-</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2</strong></p><ul><li>Ytterdører</li></ul><p>Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><ul><li>Varmtvann</li></ul><p>Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år.</p><p>Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.</p><br /><ul><li>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</li></ul><p>Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre</p><p>ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av våtrommet vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet.</p><br /><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Bod/vaskerom mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder på øvrig avtrekksvifte. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.</p><br /><ul><li>Kjøkken</li></ul><p>Tg 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. </p><br /><ul><li>Takkonstruksjon</li></ul><p>Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på tilfeldige punkter i kneveggene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er ikke/utilstrekkelige luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><ul><li>Bod/vaskerom</li></ul><p>Det er ikke montert sluk, som er et krav i vaskerom. Rommet er i utgangspunktet bygget som bod. Røropplegg i forbindelse med vaskemaskin er lagt opp i etterkant. Rommet er allikevel betegnet som bod/vaskerom da det er i bruk og fremstår som dette. Det anbefales å montere automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk for å unngå fuktproblematikk ved en eventuell</p><p>lekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Adkomst til eiendommen fra kommunal vei som driftes og vedlikeholdes av Oslo kommune.</p><p><br /><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for innredning av loftsleilighet er utstedt 23. august 2000.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, og dagens bruk samsvarer med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 781 668,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 126 673,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-4220 datert 15.03.2006.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plansaker i det tilgrensende området:</p><br /><ul><li>Plansak 202102096 - Småhusplanen</li></ul><p>I februar 2021 mottok Plan- og bygningsetaten en bestilling fra Rådhuset om å revidere reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by - S4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: &#34; Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere forettning, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere&#34;.</p><br /><p>På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet PBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring fra 6. april til 30. mai 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. Etter anmodning fra Byrådsavdeling for byutvikling i brev av 16.12.2022, sendes forslag til revidert småhusplan slik det nå foreligger til rådhuset for forberedelse til politisk behandling. PBEs pågående arbeid med ROS-analyse videreføres og ettersendes når resultatene foreligger i 2023.</p><br /><ul><li>Plansak 202315585 - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei</li></ul><p>Plansaken gjelder tilrettelegging av Refstadveien med forbedringer for kollektivtransport samt etablering av gang- og sykkelvei. Formålet er å oppgradere veien til en mer bymessig gate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for gående, syklende og kollektivtrafikk. Planarbeidet er under behandling, og endelig utforming og eventuelle konsekvenser for nærområdet vil bli avklart gjennom den videre planprosessen.</p><br /><ul><li>Plansak 202521317 - Økernveien 224</li></ul><p>Det er varslet oppstart av detaljregulering for Økernveien 224. Planarbeidet skal vurdere fremtidig utvikling av eiendommen, og er i en tidlig fase av planprosessen. Det foreligger derfor ikke et endelig planforslag, og eventuell utbygging, arealbruk og utforming vil bli avklart gjennom den videre behandlingen av reguleringssaken.</p><br /><ul><li>Plansak 202213772 - Utvikling med bolig, næring og trav</li></ul><p>Det pågår en detaljregulering for Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen). Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av området med boliger, næringsarealer og videreføring av travrelaterte funksjoner som en del av den langsiktige byutviklingen på Bjerke. Planarbeidet er under behandling, og endelig utforming, omfang og arealbruk vil bli avklart gjennom den videre reguleringsprosessen.</p><br /><p>Megler er ikke kjent med byggesaker eller øvrige plansaker som kan være av betydning for handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av en eventuell energiattest.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sameiet Gurinestubben 2!</strong></p><p><br />Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med org.nr. 921 409 494 og består av 11 seksjoner, herunder seksjon nr. 1-9 (leiligheter) i én bygningskropp og seksjon nr. 10 og 11 som er frittliggende eneboliger.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen i lang tid har vært en ren utleiegård (nå kun 1 gjenværende leietaker som flytter ut innen 1. september 2026) og inndrivelse av felleskostnader har således ikke vært praktisert. Det forventes et tilsvarende kostnadsbilde for driften av gården, men budsjetter mv. er utarbeidet uten et bredt historisk grunnlag for kostnader knyttet til bygget. Kjøper må følgelig forvente at det i den nærmeste tiden kan komme endringer i kostnadsbildet, spesielt med hensyn til seksjonens felleskostnader, og eventuelle låneopptak i sameiet i årene som kommer.</p><p><br />Leiligheten holder eldre standard og selger har aldri bebodd leiligheten. Kjøper må påregne oppussing og oppgradering av boligen for at boligen skal tilfredsstille dagens krav til standard.</p><p><br /><strong>Generelt</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse kreves ikke.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har ikke oversikt over påløpt strømforbruk og kostnader for tidligere år.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 454,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: felles strøm, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles drift og vedlikehold, snømåking, vedlikeholdsfond, div. serviceavtaler</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulert, og baserer seg ikke på tidligere års driftsbudsjetter for eiendommen. Det må derfor påregnes avvik og justeringer etter noe tids drift av sameiet.</p><p><br />OBS: Reell sameiebrøk stemmer ikke med tinglyst seksjoneringsbegjæring. Riktig sameiebrøk fremgår av vedtektene og fordeling av felleskostnadene er basert på disse.</p><p><br /><strong>Andre faste utgifter</strong></p><ul><li>Innboforsikring. Erfaringsmessig koster innboforsikring ca. kr. 1500-2000,- pr. år for tilsvarende boliger.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. strøm og oppgradert tv/internett kommer i tillegg.</li></ul><p><br />Eventuelle fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygningsmassen vil kunne medføre behov for låneopptak og økte fellesutgifter knyttet til dette.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 10 000,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 829 840 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen og derfor har begrenset kjennskap til denne. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å lese salgsoppgaven nøye og gjøre de nødvendige undersøkelser på visning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</li><li>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</li><li>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</li></ul><p><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:</p><p>- Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.</p><p>- Det må påberegnes oppkopiering/skift av lås. Selger overleverer kun de nøklene som de besitter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.</p><p><br />Det vil ikke være anledning til å overta leilighetene før ca. medio august.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 5 000,00</p><p>Boligfoto: 5 000,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 500,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 50.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er eks. mva.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Vedtekter m/vedlegg</p><p>Seksjonering</p><p>Utomhusplan</p><p>Ferdigattest m/tegninger</p><p>Reguleringsplan</p><p>Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3062610035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Økernveien 223 - en 1-romsleilighet som er fullt beboelig, men moden for modernisering. Gulvareal på hele 56 kvm. Lave felleskostnader. Her har du muligheten til å gjøre om boligen i egen stil!<br /><br />Leiligheten ligger i et sameie med totalt 11 seksjoner, bestående av ett leilighetsbygg med 9 leiligheter samt 2 frittstående eneboliger. Sameiet har pent opparbeidede fellesområder med stort hageareal, lekeapparater for de minste, gjesteparkering og faste parkeringsplasser for hver av seksjonseierne. <br /><br />Her bor du skjermet og tilbaketrukket, men likevel nært fasiliteter som dagligvarebutikk, restauranter, bibliotek, treningssenter, Bjerke Travbane m.m. - alt innen 5-10 min gange fra leiligheten. Videre ligger boligen nærme Aker Sykehus og er dermed perfekt for sykepleiere eller leger som ønsker kort vei til jobb!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3062610035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50cbdb78-1232-47b6-9b9f-ec4250a21e34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerke - Blindvei Gurinestubben",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50cbdb78-1232-47b6-9b9f-ec4250a21e34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127902",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127902/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127902",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Økernveien 223 - en 1-romsleilighet som er fullt beboelig, men moden for modernisering. Gulvareal på hele 56 kvm. Lave felleskostnader. Her har du muligheten til å gjøre om boligen i egen stil!<br /><br />Leiligheten ligger i et sameie med totalt 11 seksjoner, bestående av ett leilighetsbygg med 9 leiligheter samt 2 frittstående eneboliger. Sameiet har pent opparbeidede fellesområder med stort hageareal, lekeapparater for de minste, gjesteparkering og faste parkeringsplasser for hver av seksjonseierne. <br /><br />Her bor du skjermet og tilbaketrukket, men likevel nært fasiliteter som dagligvarebutikk, restauranter, bibliotek, treningssenter, Bjerke Travbane m.m. - alt innen 5-10 min gange fra leiligheten. Videre ligger boligen nærme Aker Sykehus og er dermed perfekt for sykepleiere eller leger som ønsker kort vei til jobb!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127902",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127902",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470698437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:58+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:58:43.890876378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}