SPENNENDE OPPUSSINGSOBJEKT! Stor og gjennomgående 3-roms selveier | Romslig balkong/vinterhage | Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6413745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1871663,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 157490,
      "collectiveDebt": 56255,
      "collectiveAssets": 12422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 255,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 156 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 413 745,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 426 645,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "SPENNENDE OPPUSSINGSOBJEKT! Stor og gjennomgående 3-roms selveier | Romslig balkong/vinterhage | Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      },
      {
        "mobile": "+4799441232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93167359032484,
        "lng": 10.764552498062699,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93167359032484&lng=10.764552498062699&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskar Braatens gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 398,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6521,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 398, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Behrooz Samani</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA-i: 86 kvm (Entré, baderom, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue)</p><p>- BRA-b: 7 kvm (Innebygd balkong)</p><br /><p>- Boligen disponerer en bod på ca. 6,7 kvm i 5.etasje, merket med nr. 10.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5298,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Oskar Braatens gate 23!</p><br /><p>Leiligheten ligger i et sentralt, veletablert og meget populært boligområde på Torshov - rett ved flotte Akerselva. Det idylliske området er ypperlig for deg som vil bo nær grønne lunger, men samtidig med kort gang- og sykkelavstand til hovedstadens mange fasiliteter. Leiligheten har en super beliggenhet - meget usjenert og luftig i høyden med &#34;alt&#34; rett utenfor døren. Området byr på alt av butikk- og servicetilbud du måtte ønske. Frokosten eller morgenkaffen kan nytes på Kaffebrenneriet eller Fridas Bakery som tilbyr bredt utvalg av ferske bakervarer og utsøkt kaffe like rundt hjørnet. Pizza kan nytes på Pizza Perugina, som ligger på andre siden av bygget. Best av alt, er FOMOTO, en kjempe koselig kafé og interiørbutikk med uteservering lang Akerselva.</p><br /><p>Torshov har flere naturskjønne parker og i nærheten av boligen ligger Torshovparken som tilbyr flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter heler året av beboere i området. Parken ligger på en naturlig høyde og gir utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet. Torshovparken har også en aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Også Torshovsdalen byr på store plener som er tenkt til aking og skilek (kommunen preparer langrennsløyper om vinteren).</p><br /><p>Det er få minutters gange ned til Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restauranter og barer. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.</p><br /><p>For de turglade er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som renner rett ved leiligheten. Akerselva strekker seg mer en 8 km. fra Maridalsvannet og videre ned gjennom Nydalen og til slutt ut i Bjørvika. Akerselva renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder. Langs elva finner du minner og spennende industrihistorie</p><br /><p>Området har dessuten et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Av treningstilbud finner du bl.a. Sats, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov, med tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.</p><br /><p>Det er et godt kollektivtilbud i området med buss- og trikkelinjer. Det er få minutters gange til Biermanns gate trikkeholdeplass hvor trikk nr. 12, 15 og 18 går.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5298,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet gårdsrom med lekeplass, liten fotballbane og et avskjermet område for grilling og sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med takstein(ikke besiktiget). Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.</p><br /><p>Vinduer og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2020.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger: </p><p>2025: Malt alle overflater.</p><p>2024: Montert nytt dusjkabinett.</p><p>2022: Satt inn nye vinduer.</p><p>2022: Lagt nye parkett i stue.</p><p>2022: Lagt nytt laminat på kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med lite innsyn og fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensiale, spennende og fleksibel planløsning. Fra stuen kan du tre ut på innebygget, sydvestvendt balkong/vinterhage på 7m² som fungerer som en fin forlengelse av stuen hele året.</p><br /><p>Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder en praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter, romslig stue med flere møbleringssoner, separat kjøkken med stor kjøkkeninnredning, baderom, praktisk vaskerom, samt to soverom av god størrelse. Videre disponerer leiligheten god bodplass på 7 m².</p><br /><p>Beliggenheten er meget ettertraktet hvor du bor svært sentralt på Torshov med umiddelbar tilgang til et eldorado av service- og kollektivtilbud, samtidig som nabolaget kan by på flere av Oslos flotteste rekreasjonsområder. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer. Et steinkast unna leiligheten finner du Hallénparken og Akerselva med sine flotte turstier helt ned til sentrum eller opp til marka. Det er også kort gangavstand til flere av Oslos flotteste parker som Mølleparken, Birkelunden, Torshovparken og Torshovdalen.</p><p>____________</p><p>Entré/gang:</p><p>Entré/gang med god plass til oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30) med dørcalling montert på vegg ved entrédør. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir naturlig lys og en fin romfølelse. Stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, stor spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til innebygget sydvestvendt balkong på 7 m². Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen med god plass til forskjellige møblement og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en separat kjøkkensone med stor kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med profilerte fronter, vitrinedører, mosaikkfliser på vegg og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger salget.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Romslig baderom med servantskap med heldekkende servant fra 2025, speil og dusjkabinett fra 2024.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom av god størrelse med belegg på gulv. Vaskerommet er utstyrt med servant i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. <br /><br /></p><p>Soverom 2:</p><p>Praktiske soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Belegg på vaskerom.</p><p>Laminat over fliser, på bad.</p><p>Flislignende laminat i entré/gang.</p><p>Laminat på kjøkken samt på soverom 1.</p><p>Ellers parkett i stue samt på det soverom 2.</p><p>Termostatstyrt gulvvarme på bad.</p><p>Eier opplyser at det ble lagt nytt laminat på kjøkken samt ny parkett i stue, i 2022.</p><p>_____</p><p>Vegger:</p><p>Flissatte vegger på bad.</p><p>Ellers malte flater.</p><p>_____</p><p>Himlinger:</p><p>Malte aluminiumsplater på bad.</p><p>Ellers malte flater (betongelementer) og plater.</p><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,38 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Det er felles varmtvann.</p><br /><p>_______________________________________</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Bad: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).</p><p>Kjøkken og vaskerom: Vannførende rør i kobber, med ukjent alder.</p><br /><p>Eier opplyser at rørstokk for rør i rør opplegget, er plassert i fordelerskap som er lokalisert i vegg, bad garderobeskap.</p><p>Fordelerskapet var ikke tilgjengelig for kontroll, ved befaring.</p><br /><p>Det er lokal stoppekran (vribar kran) i servantskap på kjøkken.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Det er ikke observert veggventiler på soverom. Avtrekk skjer via ventiler på bad, vaskerom og kjøkken.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.</p><p>Originale/gamle skrusikringer.</p><p>7 fordelingskurser.</p><p>Hovedsikring på 320 Amp.</p><p>Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><p>_____</p><p>Eier opplyser i sin egenerklæring at det foreligger rapport på EL-tilsyn, utført 02.06.2026.</p><p>Tilsynet ble utført av Omexom Elsikkerhet AS, for Elvia.</p><p>Tilsynsrapport er ikke forelagt takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg ved ledighet. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 18.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>- Baderom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er plassert under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som beskriver våtrommets oppbygning, herunder utførelse av membran, tettesjikt, slukløsning eller eventuelle rehabiliteringsarbeider utført etter oppføring.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert skjevheter i gulvkonstruksjonen. Forholdet kan skyldes setninger, deformasjoner eller tidligere konstruksjonsbevegelser. Årsaken til skjevhetene kunne ikke fastslås ved visuell befaring, og det er ikke utført destruktive undersøkelser.</p><br /><p>- Overflater: Laminatgulv har stedvis svellskader. Laminat er et fuktfølsomt materiale, og i våtrom vil overflaten være mer utsatt for fuktrelaterte skader enn gulvbelegg/fliser som er beregnet for slike miljøer. Da laminatet er montert oppå det opprinnelige flisgulvet, er den underliggende gulvkonstruksjonen ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Eventuelle skader eller avvik i flisgulvet under laminatet lar seg derfor ikke vurdere ved en ordinær befaring.</p><br /><p>- Etasjeskille/Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue målt til ca. 20 mm gjennom hele rommet. I tillegg er de lokale skjevheter.</p><br /><p>- Baderom - Overflater vegger og himling: Det er registrert flere skader i flisoverflatene. Uforseglede skruehull kan gi økt risiko for fuktinntrenging gjennom overflatesjiktet dersom de utsettes for vannpåvirkning. Sprekkdannelser i fliser kan skyldes bevegelser i underlaget eller mekanisk belastning, og kan redusere overflatenes motstand mot fuktpåvirkning. Det er ikke kjent om veggkonstruksjonene er utført med membran eller annet tettesjikt, eller hvordan en eventuell fuktsikring er etablert. Tilstandsgrad er satt ut fra registrerte avvik, bygningsdelens alder og den usikkerheten som foreligger omkring utførelsen av tettesjiktet.</p><br /><p>- Baderom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Laminatgulv er lagt oppå eksisterende flisgulv. Det underliggende flisgulvet og eventuelt tettesjikt er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>- Vaskerom - Overflater gulv: Vaskerommet har gulvbelegg med ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av gulvkonstruksjonen.</p><br /><p>- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad:</p><ul><li>Det ble registrert merker og slitasje på benkeplaten.</li><li>Defekt lysarmatur under overskap.-</li><li>Noe svellskader/slitasje på bunnplate i servantskap.</li></ul><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1922/993570-1/105 Erklæring/avtale</p><p>14.10.1922</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>Overført fra: 0301-225/398</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1928/924522-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>26.06.1928</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0301-225/398</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1928/924523-1/105 Bestemmelse om vannledn.</p><p>28.07.1928</p><p>Rettighetshaver Sundesgt.2.</p><p>Overført fra: 0301-225/398</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1953/404848-1/105 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>16.10.1953</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.</p><p>oljefyranlegg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 414848/1953</p><p>Overført fra: 0301-225/398</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1983/509015-1/105 Erklæring/avtale</p><p>23.08.1983</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Overført fra: 0301-225/398</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1983/514528-1/105 Bestemmelse om veg</p><p>20.12.1983</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>Overført fra: 0301-225/398</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1984/59511-51/105 Erklæring/avtale</p><p>22.11.1984</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET</p><p>FOR: NOK 15,000</p><p>MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1984/49558-52/105 SEKSJONERING</p><p>03.10.1984</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 10</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>SAMEIEBRØK: 87/8756</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 198200826 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1988.</p><p>Sak 198401334 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 1988.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 871 663,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 486 653,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><ul><li>Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk</li></ul><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>- Saksnummer 202552912: Sandakerveien 10 A - Fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider.</p><p>Status: igangsettelsestillatelse gitt 10.09.2024</p><br /><p>- Saksnummer 202520645: Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle</p><p>Denne rammesøknaden omfatter utvidelse av bygningsformål for det fredede kulturminnet Glads Mølle fra industri til å inkludere kultur og bevertning. Ombygging og oppgradering av Glads Mølle samt reetablering av gangbru over elven.</p><p>Status: Det er søkt om rammetillatelse 24.10.25</p><br /><p>- Saksnummer 202510516: Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk. Status: Det er søkt om ferdigattest 03.02.26</p><br /><p>- Saksnummer 202512367: Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer</p><p>Status: Det er gitt rammetillatelse 25.03.26</p><br /><p>- Saksnummer 202509104: Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg.  Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 13.03.26</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 92 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>Internett: </p><p>Sameiet har kollektiv avtale med Telenor med en kapasitet på 1000/1000 Mbps. Inkludert i felleskostnadene og omfatter 200 poeng per boenhet. De 200 poengene kan disponeres fritt mellom TV kanaler, internetthastighet og strømmetjenester.</p><br /><p>Styret opplyser 14.07.26 at sameiet har utbedret en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL som de planlegger å følge denne. Styret opplyser videre at det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader p.d.d.</p><br /><p>Pågående prosjekter i sameie:</p><p>- Balkonger i 4. etasje (lavblokken): Utbedringsarbeider etter lekkasjer avdekket i 2024. Arbeidet ble igangsatt kort tid etter avdekking, midlertidig stanset for avklaring av ansvarsforhold, og gjenopptatt senhøsten 2025. Arbeidet måtte deretter avbrytes grunnet lave temperaturer, da korrekt herding av betong ikke er forsvarlig under 10  C. Ferdigstillelse planlegges våren 2026 når temperaturforholdene tillater dette.</p><br /><p>- Støpejernsrør (lavblokken): Styret gjennomfører tilstandskartlegging og innhenter tilbud for utskifting av utbrukte støpejernsrør samt tilhørende soil- og gråvannsrør tilknyttet stikkledningene. Forholdene er særlig utfordrende for seksjoner i 1. etasje. Midlertidige tiltak iverksettes fortløpende. Plan for permanent utskifting vil bli presentert for beboerne når beslutningsgrunnlaget er ferdigstilt.</p><br /><p>- Salg av vaktmesterbolig: Pågående prosess mot kommunen. Utfallet kan ikke garanteres. En eventuell godkjenning vil gi sameiet økt økonomisk handlingsrom og bidra til å finansiere nødvendig vedlikehold samt redusere fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>- Ventilasjon: Løpende arbeid med ventilasjonsforhold i begge bygg. Utfordringene skyldes i hovedsak uautoriserte endringer og inngrep i felles avtrekkskanaler i enkelte seksjoner, herunder tildekking, tetting, omkoblinger og bruk av elektriske vifter. Direkte tilkobling av kjøkkenavtrekk til felleskanaler er strengt forbudt, da dette vesentlig forringer ventilasjonen i egen og omkringliggende leiligheter. Styret utarbeider informasjon, tiltak og sanksjonsgrunnlag for seksjoner som ikke etterkommer pålegg.</p><br /><p>- Sikkerhetstiltak: Det innhentes tilbud på kameraovervåking i fellesarealer samt utskifting og oppgradering av felles inngangsdører til elektroniske adgangsløsninger.</p><br /><p>- Sondering: Utvidelse av løsninger med nedgravde avfallscontainere, med mål om reduserte kommunale gebyrer og en løsning som over tid kan dekke egen kostnad og gi økonomiske besparelser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 100,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 521,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 6 004,-</p><p>Avdrag felleslån: kr 218,-</p><p>Renter fellesgjeld: kr 299,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 88035252).</p><br /><p>Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr 579,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 56 255,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 422,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 56 255,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 156 400,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 426 645 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12139831746, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.07.2026: 6.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 55</p><p>Saldo per 09.07.2026: 4 724 136</p><p>Andel av saldo: 56 255</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2040 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Ja, utført av Elvia.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>- Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget romslig og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten er et spennende oppussingsobjekt (moderniseringsbehov) med trappefri adkomst, samt en innholdsrik og fleksibel planløsning som åpner opp for mulighet for 4-roms planløsning. I dag består leiligheten av en luftig entré/gang, romslig stue med tilgang til sydvestvendt balkong/vinterhage, stort separat kjøkken i egen sone, to soverom mot gårdsrom, samt baderom og eget vaskerom av god størrelse. Det disponeres gode oppbevaringsmuligheter i stor bod.   <br /><br />- Innbygget, sydvestvendt balkong på 7m² med plass til forskjellig møblement<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene <br />- Vinduer fra 2020<br />- Mulighet for å flytte kjøkken for å etablere ekstra soverom<br />- Flotte og barnevennlige fellesområder med flere lekeapparater, sandkasse og sittegruppe <br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg ved ledighet<br />- Bredt service- og kollektivtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e54564a4-a08c-4395-8086-75ce7dd1dbca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ettertraktede Torshov!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e54564a4-a08c-4395-8086-75ce7dd1dbca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124875",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124875/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124875",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget romslig og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten er et spennende oppussingsobjekt (moderniseringsbehov) med trappefri adkomst, samt en innholdsrik og fleksibel planløsning som åpner opp for mulighet for 4-roms planløsning. I dag består leiligheten av en luftig entré/gang, romslig stue med tilgang til sydvestvendt balkong/vinterhage, stort separat kjøkken i egen sone, to soverom mot gårdsrom, samt baderom og eget vaskerom av god størrelse. Det disponeres gode oppbevaringsmuligheter i stor bod.   <br /><br />- Innbygget, sydvestvendt balkong på 7m² med plass til forskjellig møblement<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene <br />- Vinduer fra 2020<br />- Mulighet for å flytte kjøkken for å etablere ekstra soverom<br />- Flotte og barnevennlige fellesområder med flere lekeapparater, sandkasse og sittegruppe <br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg ved ledighet<br />- Bredt service- og kollektivtilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124875",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124875",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470699170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:08+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:08:42.435643624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}