Stilig og særegen leilighet over 2 plan midt i Trondheim sentrum | Svært god takhøyde | Hems med bodareal og sovealkove

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Kontor/soverom og bod.<br />1. etasje: 40  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, gang/trapp.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3094556,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908923,
      "estateTax": 4678,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 76540,
      "municipalFees": 18790,
      "collectiveDebt": 128016,
      "collectiveAssets": 18767,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000  (Prisantydning)<br />128 016 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 018 016 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />75 450 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />76 540 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 094 556 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stilig og særegen leilighet over 2 plan midt i Trondheim sentrum | Svært god takhøyde | Hems med bodareal og sovealkove",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 01 824"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4333,
        "lng": 10.3947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4333&lng=10.3947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7011",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Tryggvasons gate 34"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212668058",
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 401,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4088,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, internett, trappevask, bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnad renter: kr 895,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 577,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 1 958,-<br />- Tillegg vask: kr 226,-<br />- Tillegg dugnad: kr 100,-<br />- Tillegg internett: kr 332,-<br /><br />På årsmøtet 20.04.2026 ble det diskutert å innfri hele felleslånet. Saken vil muligens bli tatt opp på neste årsmøte.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling ved Adrian Dyrstad ønsker velkommen til Olav Tryggvasons gate 34!</b><br /><br />Urban og stilig sentrumsleilighet i ærverdig bygård. Her bor du i nærheten av absolutt alt byen har å by på. Dette er et glimrende alternativ for førstegangskjøpere og studenter som vil ha alt lett tilgjengelig og samtidig ha mulighet til å trekke seg rolig tilbake til leiligheten som ligger i en tilbaketrukket og skjermet bakgård.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Pen stue med god takhøyde og store vinduer<br /></li><li>Kjøkken med barbord og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Hems med bodareal, kontor og sovealkove<br /></li><li>Lagringsplass i egen bod i kjeller</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. <br />2. etasje: Kontor/soverom og bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjeller med adkomst via fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue  <br />Stuen har svært god takhøyde som gir en luftig og åpen romfølelse. Spilevegger og downlights skaper et moderne og stilrent uttrykk. Her får du gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, spisegruppe og øvrig innredning.<br /><br />Kjøkken  <br />Kjøkkenet har en praktisk frokostbar med plass til barstoler, innebygd stekeovn, koketopp og avtrekksvifte. Det er opplegg for oppvaskmaskin, laminatgulv og flislagt vegg over benkeplassen. God belysning under overskapene gir godt arbeidslys.<br /><br />Bad  <br />Lyst og moderne bad med toalett, dusjnisje, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Praktiske løsninger og lyse overflater gir et ryddig og funksjonelt rom.<br /><br />Entré  <br />Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten gir gode muligheter for å innrede etter eget ønske og behov.<br /><br />Hems  <br />Hemsen måler ca. 22 kvm og byr på god plass til seng, garderobeløsning og ekstra oppbevaring. Åpne vindusfelt gir fin tilknytning ned mot stuen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Olav Tryggvasons gate 34 ligger sentralt plassert i Midtbyen, med kort vei til dagligvare, bussforbindelser, togstasjon, restauranter, treningssenter og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du midt i byens pulserende sentrum med alt du trenger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, eid av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass. <br />Følgende info er hentet fra vedtekter: <br />Det er avsatt 3 parkeringsplasser for motorsykkel/mopeder i bakgården. Seksjonseierne kan søke sameiets styre om tillatelse for å benytte disse plassene. Dersom alle 3 plassene er opptatt, settes det opp venteliste. <br /><br />Bilparkering i bakgården er kun tillatt ved henting/bringing av større gods som ved f.eks flytting."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517257809<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.05.2026: kr 4 203 436,-<br />Andel av saldo: kr 128 016,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 8,5 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Leilighet i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i tegl og betongstein. Veggkonstruksjon i mur, og er utvendig pusset. Taket er et saltak med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />Etasjeskille og gulv på grunn. <br />Det registreres stedvis knirk.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflater. <br />Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.<br /><br />Våtrom: Bad Membran, tettesjikt og sluk.   <br />Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br /><br />Våtrom: Bad - Sanitærutstyr. <br />Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.<br /><br />Våtrom: Bad - Ventilasjon. <br />Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />Avløpsrør. <br />Ukjent alder på avløpsrør.<br /><br />Vannledninger. <br />Ukjent alder på vannrør.<br /><br />Varmtvannsbereder. <br />Bereder ikke påvist.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er ikke oppgitt noen rombenevelse på rom på hems, den benyttes som soverom. Tegning beskriver sovealkove i 1.etg.<br /><br />Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Rømning fra hems er via intern trapp eller vindu til underliggende etasje, det er ikke kjent om dette er en godkjent løsning. Hems er ikke byggemeldt som soverom.<br /><br />Det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Pulverapparat er over 10 år. <br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Dyrstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan r0118, regulert til Midtbyplanen (28.8.1981). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: \nSaksnr./PlanID: r20180048 - Olav Tryggvasons gate\nHensikt: \nPågående planarbeid for  Olav Tryggvasons gate , r20180048, ble varslet oppstart 03.11.2018 samtidig som utkast til planprogram ble lagt på høring. Planprogram ble fastsatt 05.02.2019. Planen har til hensikt å oppgradere Olav Tryggvasons gate i tråd med Bymiljøavtalen med målsetting om blant annet å forbedre gatas tilgjengelighet, fremkommelighet og attraktivitet for gående, syklende og kollektivreisende.\n\nSaksnr./PlanID: r20250005 - Ravnkloa og Kanalhavna\nHensikt: \nHensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av en ny fiskehall der dagens fiskehall står. Eksisterende bygning forutsettes revet/demontert. Bygget skal tilrettelegges for fiskeutsalg, annet matutsalg og flere spisesteder, og bygge opp rundt Ravnkloas tradisjon som matmarked og møteplass. Etter avtale med Trondheim kommune skal reguleringsplanen også legge til rette ny gangog sykkelbru fra Ravnkloa til Vestre Kanalhavn. Ny gang- og sykkelbru over kanalen, som har ligget inne i kommunens planer i mange år, vil bli et viktig ledd i gang- og\nsykkelvegnettet i sentrum, og gi bedre tilgjengelighet til kollektivtrafikk for bebyggelse på Brattøra og Vestre Kanalhavn. Brua skal styrke Munkegata og Ravnkloa som en naturlig ferdselsåre for myke trafikanter. Reguleringsplanen skal legge til rette for revitalisering av Ravnkloa som et levende bymiljø, samtidig som gang- og sykkeltrafikken skal styrkes i tråd med vedtatte mål for byutviklingen. Til sammen skal tiltakene i planen være viktige bidrag til vitalisering av Midtbyen.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende planforslag som berører eiendommen: \nSaksnr./PlanID: r20180001 - Nordøstre kvadrant i Midtbyen\nHensikt:\nHensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for:\nÅ styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. \n\nSaksnr./PlanID: r20210037 - Olav Trygvasons gate 30\nHensikt: \nHensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting av eiendommen med arealer for\nbolig og kontor innenfor et område avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel (KPA).\n\nEiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. \n\nEiendommen fremkommer på kulturminnekartet med høy antikvarisk verdi klasse B, og er vernet etter plan og bygningsloven. Dette innebærer at bygget i størst mulig grad skal bevares i sin helhet og ikke vesentlig endres. Tiltak som berører eksteriørverdier skal vurderes av Byantikvaren.\n\nKonferer megler ved spørsmål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera Eiendomsmegling ved Adrian Dyrstad ønsker velkommen til Olav Tryggvasons gate 34!</b><br /><br />Urban og stilig sentrumsleilighet i ærverdig bygård. Her bor du i nærheten av absolutt alt byen har å by på. Dette er et glimrende alternativ for førstegangskjøpere og studenter som vil ha alt lett tilgjengelig og samtidig ha mulighet til å trekke seg rolig tilbake til leiligheten som ligger i en tilbaketrukket og skjermet bakgård.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Pen stue med god takhøyde og store vinduer<br /></li><li>Kjøkken med barbord og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Hems med bodareal, kontor og sovealkove<br /></li><li>Lagringsplass i egen bod i kjeller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.2686",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=362be4a1-d2e1-4b56-8f80-de7c1fafad8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/362be4a1-d2e1-4b56-8f80-de7c1fafad8e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/362be4a1-d2e1-4b56-8f80-de7c1fafad8e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling ved Adrian Dyrstad ønsker velkommen til Olav Tryggvasons gate 34!</b><br /><br />Urban og stilig sentrumsleilighet i ærverdig bygård. Her bor du i nærheten av absolutt alt byen har å by på. Dette er et glimrende alternativ for førstegangskjøpere og studenter som vil ha alt lett tilgjengelig og samtidig ha mulighet til å trekke seg rolig tilbake til leiligheten som ligger i en tilbaketrukket og skjermet bakgård.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Pen stue med god takhøyde og store vinduer<br /></li><li>Kjøkken med barbord og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Hems med bodareal, kontor og sovealkove<br /></li><li>Lagringsplass i egen bod i kjeller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/362be4a1-d2e1-4b56-8f80-de7c1fafad8e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/362be4a1-d2e1-4b56-8f80-de7c1fafad8e",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470702177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:35+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:35:22.595381226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}