Klassisk 3-roms selveier med 2,75m takhøyde! Solrik balkong med koselig utsyn - Frodige gårdsrom - V.vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7965724,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1734919,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 195601,
      "collectiveDebt": 420123,
      "collectiveAssets": 66512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 420 124,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 194 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 601,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 965 725,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 975 675,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk 3-roms selveier med 2,75m takhøyde! Solrik balkong med koselig utsyn - Frodige gårdsrom - V.vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790142745"
      },
      {
        "mobile": "+4794169460"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91987712352941,
        "lng": 10.751175486309641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91987712352941&lng=10.751175486309641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Iduns gate 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 316,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Iduns gate 2A, presenter av Mikkel Johnsen og Marcus Frei.</p><br /><p>Dette er en klassisk og lekker 3-roms selveier som har blitt oppusset i nyere tid. Boligen byr på en romslig og gjennomgående planløsning med enstavsparkett og tidsriktige fargevalg på overflater. Leiligheten har også en fin vestvendt balkong med gode solforhold. Her har man plass til utemøblement.</p><br /><p>Iduns gate 2A har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grünerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen. Dette er boligen for deg som vil ha gåavstand til alt byen har å by på!</p><br /><p>- Takhøyde på 2,75m</p><p>- Lys og gjennomgående planløsning</p><p>- Kjøkken og bad 2019/2020</p><p>- Egen bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel</p><p>- Solrik vestvendt balkong vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom</p><p>- Separat kjøkken</p><p>- Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vinskap.</p><p>- Svært sentralt med gåavstand til &#34;alt&#34;</p><p>- Kollektivtransport i umiddelbar nærhet</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, malte flater over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp med integrert kullfiltervifte, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys.</p><p>Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2019. Induksjonstopp og lekkasjestopper er fra 2022.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent bad med flislagte flater pusset opp i 2020.</p><p>Baderomsinnredning består av servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2020, nytt speilskap i 2025.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 1-stavs parkett. Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad.</p><br /><p>Takhøyden ble i stuen målt til ca. 2,75m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport, datert 29.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygning:</p><p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i teglstein til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i teglstein, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med stålplater e.l. Adkomst til boligene via innvendig trapperom.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990 og 1986, pvc på bad fra 2020.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdør i fabrikkmalt utførelse. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990 og 1986, pvc på bad fra 2020.</p><p>Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Dører:</p><p>Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 16-17mm i stuen.</p><br /><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tekniske installasjoner, Ventilasjon:</p><p>Det er bare ventil i vindu på kjøkken. Ventilasjonen av boligen vurderes å være iht opprinnelig tiltenkt funksjon, men er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag.</p><br /><p>Bad, Overflater vegger og himling:</p><p>Det er vindu i våtsone/dusj. Vindu av typen PVC med flislagt smyg.</p><br /><p>Bad, Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. . Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.</p><p>Det er riss i emaljen på servant</p><br /><p>Kjøkken, Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt våtrommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema, datert 03.02.2026:</strong></p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2020. Faglært. Totalrenovering bad gjort av tidligere eier med Rørmont AS som totalleverandør. Utført av: Rørmont AS. Dokumentasjon på arbeid foreligger.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2025. Faglært. Skiftet tak i hele bygården vinteren 2024-2025 i regi av sameiet. Utført av: Oslo Entreprenørbedrift. Dokumentasjon på arbeid foreligger.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2026. Faglært. Byttet vannlås/bunnventil kjøkken. Utført av: Bad og sånt AS. Dokumentasjon på arbeid foreligger.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført i 2022. Faglært. Installerte og testet waterguard i himling på badet og under vaskemaskin samt under kjøkkenvask. Utført av: Oslo Rørservice AS. Dokumentasjon på arbeid foreligger.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja, Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Observert rotter i sameiet 2024. Utført sanering av Rentokil sommeren 2024.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja, Beskriv nærmere hvilke forhold.</p><p>Pågående byggeprosjekt Brenneriveien/Hausmansgate. Vil ut fra det vi har fått beskjed om ikke påvirke utsikt da de ikke skal bygge høyere enn eksisterende byggmasse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder:</p><p>Entré, bad, bod m/vaskemaskin, to soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller etasjen på ca. 4 kvm. Boden er merket nr. 3</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Bad, entré, alkove, stue/kjøkken</p><p>- TBA 4 m²: Balkong</p><p>- BRA-e 4 m²: Ekstern bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i oppgang utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap med ukjent alder. El-anlegg i boligen er opplyst å være med varierende alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er av type fra kobber/plast (rør i rør system). Fordelerstokk for vannrør plassert over himling på bad. Stoppekran er plassert over himling på bad.</p><br /><p>Det er etablert lekkasjestopper i bod ved vaskemaskin, over himling på bad ved fordelerstokk og i kjøkkenbenk.</p><br /><p>Avløpsrør er av type plast. </p><br /><p>Det er sentralanlegg for varmt vann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Lamper som henger i gang medfølger ved salg.</p><br /><p>Lysskinne over kjøkkenbenk medfølger ved salg</p><br /><p>Lampe vaskerom/bod medfølger ved salg </p><br /><p>Medfølger ikke ved salg:</p><br /><p>Lysekrone i stue medfølger ikke.</p><br /><p>Lampe over - kjøkkenbord medfølger ikke.</p><br /><p>Lamper som henger i taket på begge soverom medfølger ikke. Vegghengte nattbord på hovedsoverom medfølger ikke.</p><br /><p>Hylle kjøkken (separat fra kjøkkeninnredning) medfølger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>808,00 m², eiet</p><br /><p>Felleseiendommen godt opparbeidet med steinlagt gårdsrom med noe beplantning og prydbusker. Parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området (Sone D). Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2000 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser: </strong>Det er et av vinduene i stue som ikke lar seg åpne.</p><br /><p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Iduns gate 2A har en fantastisk beliggenhet. Området Fredensborg har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt. Leilighetens balkong ligger fint til ut mot gårdsrom/bakhage.<br /><br />Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus, er nabogaten. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshov og Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser.<br /><br />Fra leiligheten er det rett ut til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Gode forbindelser med kollektivtransport til Jernbanetorget og Bjørvika, samt Aleksander Kiellands motsatt vei. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen.<br /><br />Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. ,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Lån nr: 9820830442; Adm. lån 1 - Akonto renter 2 330,34<br />Lån nr: 9820830442; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 422,88<br />Felleskostnader 5 671,05<br /><br />Totalt blir dette kr. 8 424,27 kr</p><br /><p>Kostnader til kabel-TV er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med OBOS Nett, og den enkelte andelseier velger selv ønsket internetthastighet og TV-pakke.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med kr 2 753,- slik at felleskostnadene går fra kr 8 424,- til kr 5 671,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca9 036 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 80607390. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 734 919,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 939 677,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Iduns Gate 2, Orgnr: 987 726 474</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 29 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p><strong>Husdyrhold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</p><br /><p><strong>Regler</strong></p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret vil fremover prioritere å innhente tilbud på installasjon av smartlåser og et nytt nøkkelsystem for sameiet.</p><br /><p>Styret har i løpet av året bestilt og fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse og fellesområder fra OBOS Prosjekt. Planen gir en samlet oversikt over tilstand, anbefalte vedlikeholdstiltak og prioriteringer for de kommende årene. I vedlikeholdsplanen anbefales det at oppgradering av muren og gjerdet som grenser til Deichmans gate 2 prioriteres, samt at utskifting eller rehabilitering av vinduer gjennomføres innenfor en periode på fire til ti år.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>-2025: Takrehabiliteringsprosjektet ble ferdigstilt i løpet av året. I etterkant av ferdigstillelsen reklamerte sameiet på enkelte forhold, blant annet lekkasjer i takrenner og defekte varmekabler i takrennene. Disse forholdene har blitt utbedret av entreprenør. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 644 856,- pr. 23.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 420 124,- pr. 23.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 66 512,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208304429</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,90%</p><p>Restsaldo 8 644 855,57</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av</p><p>fellesgjeld: Ja</p><p>Sikringsordning: Ja</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld er mulig ved forfall 30.5 og 30.11.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 483 346, utgifter på kr. - 5 185 800 og et årsresultat på kr. - 1 191 298. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 80607390</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bygningsanmeldelse datert 28.07.1892.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 29.09.1990 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk. Tegninger ifm bygging av balkonger. Tegninger er stemplet Oslo kommune 22.03.1991.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3785, vedtatt 03.05.2000. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /></p><br /><p>Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /></p><br /><p>Byggesaker i området:</p><br /><p>Brenneriveien 11 A-F - oppføring av studentboliger</p><p>Saksnummer: 2025/08981 - Byggesak</p><p>Status: søknad om midlertidig brukstillatelse nr. 3 har dere oppgitt dato for søknad om ferdigattest til 02.01.2026.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202508981</p><br /><p>Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård</p><p>Saksnummer: 202508485 - Byggesak</p><p>Status: Under behandling.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508485</p><br /><p>Ved Deichmansgate 4 B - varsel om veltende mur</p><p>Saksnummer:<strong> </strong>202505104 - Ulovlighetssak</p><p>Status:<strong> </strong>Under behandling.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202505104</p><br /><p>Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - bruksendring fra næring til boligformål.</p><p>Saksnummer: 202601727 - Byggesak</p><p>Status: Under behandling.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601727</p><br /><p>Eiendommen er på Gul liste vernet etter PBL:</p><p>Bevaringsområde: Iduns gate 2, Bygårdsanlegg</p><p>Registrert av: Byantikvaren i Oslo</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 49090, tgl. 05.09.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 78 / 2065<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 954228, tgl. 19.02.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 991030, tgl. 01.06.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 505108, tgl. 25.05.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 58579, tgl. 31.08.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 2057, tgl. 11.01.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.<br />krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra<br />Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 36593, tgl. 28.07.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å<br />anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for<br />etat for eiendom og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 25985, tgl. 22.05.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 37305, tgl. 23.06.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til uteareale.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for etat for eiendom og utbygging.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 33817, tgl. 28.05.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om bruk av gårdsrom<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav til utbedringsstandar<br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for<br />Eiendoms-og byfornyelsesetaten<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 40328, tgl. 20.06.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til bruk av gårdsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/<br />direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 502789, tgl. 19.10.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p></p><br /><p>Dnr. 170858, tgl. 02.02.2007 - Bruksrett</p><p>Bruksrett<br />av uteareal.<br />fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 420 124,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 194 250,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 975 675</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke EIE: kr. 23 900,00,-</p><p>Utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.900,-): kr. 1,00,-</p><p>Takstmann - Tilstandsrapport og plantegning: kr. 9 980,00,-</p><p>Foto premium v/Luma Foto: kr. 7 500,00,-</p><p>finn.no fornyelse august: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 817.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 649 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25251497</p><p>Ansvarlig megler: Mikkel Johnsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25251497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Iduns gate 2A, presentert av Mikkel Johnsen og Marcus Frei. <br /><br />Dette er en klassisk og lekker 3-roms selveier som er nyere oppusset. Boligen byr på en romslig og gjennomgående planløsning med enstavsparkett og tidsriktige fargevalg på overflater. Leiligheten har også en fin vestvendt balkong med gode solforhold. Her har man plass til utemøblement. <br /><br />Iduns gate 2A har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grünerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen. Dette er boligen for deg som vil ha gåavstand til alt byen har å by på!<br /><br />- Takhøyde på 2,75m<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- Kjøkken og bad 2019/2020<br />- Egen bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Solrik vestvendt balkong vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom<br />- Separat kjøkken<br />- Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vinskap. <br />- IN-ordning<br />- Svært sentralt med gåavstand til &#34;alt&#34;<br />- Kollektivtransport i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25251497",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2eede5e8-8b22-4a8e-808e-4599f59e707d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251497/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251497/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251497?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Iduns gate 2A, presentert av Mikkel Johnsen og Marcus Frei. <br /><br />Dette er en klassisk og lekker 3-roms selveier som er nyere oppusset. Boligen byr på en romslig og gjennomgående planløsning med enstavsparkett og tidsriktige fargevalg på overflater. Leiligheten har også en fin vestvendt balkong med gode solforhold. Her har man plass til utemøblement. <br /><br />Iduns gate 2A har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grünerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen. Dette er boligen for deg som vil ha gåavstand til alt byen har å by på!<br /><br />- Takhøyde på 2,75m<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- Kjøkken og bad 2019/2020<br />- Egen bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Solrik vestvendt balkong vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom<br />- Separat kjøkken<br />- Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vinskap. <br />- IN-ordning<br />- Svært sentralt med gåavstand til &#34;alt&#34;<br />- Kollektivtransport i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25251497?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25251497/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470704438,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:48+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:48:47.796812556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}