Stilren og praktisk leilighet med gangavstand til toget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776906,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 18515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 950,- <em>(Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 689 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stilren og praktisk leilighet med gangavstand til toget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790808030"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.715853490870856,
        "lng": 10.827023321663544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.715853490870856&lng=10.827023321663544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1423",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magasinparken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2091,
      "includesUnsafe": "A-konto vannbåren oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring,<br />forretningsførsel, styrehonorar, renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 36,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 36,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Magasinparken 5!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i populære Magasinparken, et moderne og etterspurt boligområde med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her bor du i et trivelig nabolag med flotte fellesområder, samtidig som Ski sentrum ligger en kort spasertur unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturtilbud.</p><p>For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på ca. 11 minutter, noe som gjør det enkelt å kombinere en rolig og komfortabel bosituasjon med jobb og aktiviteter i hovedstaden. Den korte reisetiden til Oslo har gjort Ski til et av de mest attraktive områdene i regionen for både førstegangskjøpere, pendlere og investorer.</p><p>Leiligheten disponerer også en hyggelig markterrasse på ca. 10 kvm, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs i rolige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen betsår av kjøkken/stue, sovealkove, bad, entrè og bod. Leiligheten disponerer i tilegg en bod i flelles bdo anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder gjennomgående god og moderne standard med tidsriktige materialvalg og en arealeffektiv planløsning. Boligen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Badet er delikat utført med flislagte overflater og moderne sanitærutstyr. Overflatene i leiligheten består i hovedsak av malte vegger og parkett på gulv, noe som gir et stilrent og vedlikeholdsvennlig uttrykk.</p><p>Leiligheten er oppført i nyere tid og holder en standard som tilfredsstiller dagens krav til komfort og funksjonalitet. Det er balansert ventilasjon, heisadkomst og øvrige kvaliteter som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gllatte malte flater. Det ert fliser i inngangsområdet og på badet. Leiligheten har parkett gulv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Landkreditt-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilknyttet parkering. Sameiet har 4 parkeirngsplasser til rådighet for besøkende. Besøkende må ha minst 48 timer opphold medllom hver parkeirng. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas</p><p>slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å</p><p>ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Eindommen disponerer en bod i felles bod anlegg.</p><br /><p>Det er ikke innhentet tilstandsrapport eller foretatt uavhengig arealmåling i forbindelse med salget. Oppgitt areal er basert på tilgjengelig dokumentasjon, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Arealene er hentet fra sekjsoneringsbegjæringen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Luftblemme i maling i taket. Er meldt inn som garanti sak til utbygger</p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det spesifiseres at det ikke er innhentet tilstandsrapport. Det foreligger derfor ikke tilstandsgrader. Det gjenstår garanti på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>5466,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 12.11.2024  Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:flomvei må bygges . I kommmunens brev om midlertdig brukstillatelse stod et at utnygger skulle søke om ferdigattest innen 30.06.25, Det foreligger dog ikke fersigattest fra kommunens papirer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt helt eller delvis leies ut. Sameiet har bestmt at de setter ned muligheten for kortidsutleie ned til maksimalt 60 dager.: </p><p>Korttidsutleie av boligseksjon, definert som utleie i inntil 30 dager</p><p>sammenhengende, kan skje i maksimalt 60 døgn per kalenderår per seksjon.</p><p>Vedtektsendringen trer i kraft fra det tidspunkt årsmøteprotokollen er godkjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er bygd etter standardene i TEK 17 en byggefroskrift som som i 2017. TEK 17 er streng med  tanke på inneklima, ventilasjon, lydisoleringm rør og brann sikring. </p><p>Eiendommen har balansert ventilajson. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>89 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 689 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 091,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>A-konto vannbåren oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring,<br />forretningsførsel, styrehonorar, renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 515,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 776 906,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 107 622,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Magasinparken BB3 Boligsameie, Orgnr: 933 361 756</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><p>Seksjonen har sameiebrøk  36/9137</p><br /><br /><p>Sameiet har i 2026 bestemt Det vil etableres videoovervåking fra Solid Sikring AS av inngangsdører til</p><p>byggene utenfra og fra garasjen. Det vil lagres videopptak som kan hentes frem av politi ved hendelser som tilsier</p><p>slik behandling. Styret vil ikke ha tilgang til opptakene. Solid Sikring AS håndterer</p><p>all utlevering av video på styrets vegne, gjennom en strukturert og loggført prosess.</p><br /><p>Det ble også vedtatt at Sameiet bekoster årlig vask av vinduer som ikke lar seg vaske innenfra. Beboere</p><p>som ønsker vask av sine vinduer tilbys dette utført mot kostnadsdekning i</p><p>forbindelse med den øvrige vasken</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93948714.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 794 500,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 938 569,-</p><p>Årsresultat kr. 867 967,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br /><p>Styret vedtok i 2026 å øke felleskostnadene for å dekke planlagte kostnader og for å dekke uforutsette kostnader. det står også: Når vi nærmer oss utgangen av 2026 vil styret igjen vurdere kostnadsbildet, da vil vi har et bedre bilde av kostnader knyttet til de ulike vedlikeholdskontrakter som vi nå har tegnet og er i ferd med å tegne.</p><br /><p>balanseregnskapet viser at sameiet er likvid og har 1 634 208 i egenkapital</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Husordningsregler og vedtekter vedlegges i prsopektet. Ta jkkontakt med megler hvis noe er uklart. Det anbefales sterkt å lese gjennom disse da de er med å bestmme bruken av leiligheten. </p><br /><p>Dyrehold</p><p>a) Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter</p><p>hundeeiere å ha hund i bånd på Sameiets område.</p><p>b) Sameiets fellesområder - spesielt gjelder dette grøntområder og lekeplasser - skal ikke</p><p>benyttes til hundelufting.</p><p>c) Eier plikter å plukke opp etterlatenskaper etter hund.</p><p>d) Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller</p><p>eiendommen.</p><p>e) Eier har ansvar for at dyret ikke sjenerer naboer med bjeffing.</p><p>f) Vis hensyn i fellesareal når våte eller skitne hunder tas med inn, tørk gjerne av poter ved</p><p>inngangen for å holde trapper og ganger renest mulig.</p><br /><p>Takterrasse</p><ul><li> Det er ikke tillatt med dyr.</li><li>Det er ikke tillatt med røyking.</li><li>Det er ikke tillatt med musikkanlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen logger innenfor Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 vedtatt 17.06.26 til: </p><p>Delareal 5 679 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 5 679 m</p><p>BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Ski</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 1 102 m</p><p>KPHensynsonenavnH320_2</p><p>KPFare Flomfare</p><br /><p>Eiendommen er også regulert av FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST vedtatt 20.03.2019 til: </p><p>Delareal 5 678 m</p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker</p><p>Feltnavn BB3</p><p>Delareal 1 255 m</p><p>RPHensynsonenavn H570</p><p>Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø</p><br /><p>Eiendommen ligger innnefor 500 meter av et område som hvor reguleringsplan er under arbeid. </p><p>Ski stasjonsområde øst. Ski stasjonsområde vest, Ellingsrudgrenda og Fv.152 Åsveien er igangsatte reguleringsplaner innenfor 500 meter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1598646, tgl. 21.06.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: LANDKREDITT BANK AS<br />Orgnr: 980 374 181</p><br /><p>Dnr. 1334855, tgl. 29.11.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 53<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 36 / 9137<br /></p><br /><p>Dnr. 905259, tgl. 11.01.1949 - Elektriske kraftlinjer</p><p>FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2530, tgl. 14.09.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2708, tgl. 28.09.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2709, tgl. 28.09.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2732, tgl. 18.08.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 927, tgl. 13.03.1967 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5479, tgl. 02.12.1968 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 928, tgl. 25.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB-<br />LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6535, tgl. 28.12.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og<br />kummer.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2213, tgl. 03.04.1973 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING<br />TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4283, tgl. 08.07.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5680, tgl. 18.09.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9796, tgl. 09.09.1985 - Skjønn</p><p>EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S<br />NORSKE ESSO M.FL.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14696, tgl. 22.09.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK<br />Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4683, tgl. 21.04.1992 - Erklæring/avtale</p><p>VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 691240, tgl. 27.08.2008 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 735350, tgl. 10.09.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m.<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3129899, tgl. 06.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 136 bnr. 1<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 708912, tgl. 29.06.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere enn minsteavstand på 4.0 meter fra kommunale VA-ledninger til byggverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 31920, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema  som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Landkreditt bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Monica Søraas-Sæther.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Magasinparken 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 1, snr. 53 i Nordre Follo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 329260030.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Visnings- og overtakelseshonorar: 3 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 95 250,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr selger  6 500,00</p><p></p><p>Panteattest selger 298,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 300,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 5 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 643,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 893,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eivind Ring Sørensen / &#43;47 90 80 80 30 / eivind.sorensen&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Østlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende leilighet med smart planløsning og harmoniske fargevalg som skaper en lun og behagelig atmosfære. Den praktiske sovealkoven gir en naturlig inndeling av boligen, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Leiligheten har vannbåren varme som gir jevn og komfortabel oppvarming.<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 10 kvm med tilhørende plen - en flott forlengelse av boligen med gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Leiligheten ligger i attraktive Magasinparken, med kort gangavstand til Ski sentrum, togstasjonen og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Med Follobanen er Oslo S kun en kort togtur unna. Sameiet har også en romslig takterrasse som gir ekstra plass til sosiale sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bca3b75c-ec24-45d0-ab82-1e6e20a26f0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bca3b75c-ec24-45d0-ab82-1e6e20a26f0b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163011/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163011/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende leilighet med smart planløsning og harmoniske fargevalg som skaper en lun og behagelig atmosfære. Den praktiske sovealkoven gir en naturlig inndeling av boligen, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Leiligheten har vannbåren varme som gir jevn og komfortabel oppvarming.<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 10 kvm med tilhørende plen - en flott forlengelse av boligen med gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Leiligheten ligger i attraktive Magasinparken, med kort gangavstand til Ski sentrum, togstasjonen og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Med Follobanen er Oslo S kun en kort togtur unna. Sameiet har også en romslig takterrasse som gir ekstra plass til sosiale sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163011/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470727719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T17:15+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T17:16:33.283193751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}