Stilfull bolig i tomannshus fra 2006. Skjermede uteplasser med gode solforhold. Naturskjønt like ved Fredrikstadmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 598,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br /><br /><b>Vertikaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, wc, stue/kjøkken<br />1. etasje: 45  kvm Trapperom, bad, soverom 1, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Balkong<br />1. etasje: 28  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5480,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 18636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />108 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />129 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 479 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilfull bolig i tomannshus fra 2006. Skjermede uteplasser med gode solforhold. Naturskjønt like ved Fredrikstadmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2221,
        "lng": 10.9387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2221&lng=10.9387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalsveien 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1664,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bjørndalsveien 20B er del av et tomannshus fra 2006, i et stille, familievennlig område like ved Fredrikstadmarka. Boligen strekker seg over to etasjer med et frittstående garasjebygg langs siden. Den spennende arkitekturen, med pulttak og brunsort kledning, hinter både mot 70-tallet, dagens moderne trehus og dansk tradisjon. Uteområdene rommer en flott nedsenket gårdsplass, en terrasse med en frodig, skjermet hage utenfor og en vestvendt balkong med flott utsikt mot Bjørnefjellet. Inne møter du en velholdt og stilfull bolig med fine flater og nordisk letthet   rom du raskt føler deg hjemme i, som også byr på det lille ekstra. Kjøkkenet og stuen er et høydepunkt her! Dagligvarebutikk og skoler finnes i nærheten, og veien er kort til sentrums elvepromenade, restauranter og kultur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Pen, lys, moderne og velholdt bolig i med 2  etasjer i et bygg oppført i 2006.<br />Boligen anses som pent brukt med kun mindre bruksslitasje.<br />Fra stuen er det utgang til en ca 14m2  balkong.<br />Med boligen følger det med en garasje på ca 17 m2<br />Bod med hyller. Strømuttak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra den innbydende gårdsplassen går du inn i gangen, som gir et lyst og inviterende første glimt av boligen. Den ble bygget i 2006 og fremstår svært velholdt.<br />Videre inn møter du en kombinert stue og kjøkkenløsning, som opptar mesteparten av etasjen, bortsett fra WC og en bod innenfor kjøkkenet. Utformingen er sval og nordisk. <br />På gulvet ligger en ganske lys eikeparkett. <br />Veggene er slette, sandfargede og møter taket listfritt. Taket har samme farge og er godt utstyrt med downlights, som lar deg forme kveldsbelysningen med god kontroll.<br /><br />Mot vest finner vi store vinduer og døren ut til terrassen. Du kikker ut på en grønn utsikt som ender i Bjørnefjellet. Deler av balkongen er trukket inn og bryter opp stuens form på en god måte og lar deg enkelt dele rommet inn i soner. Balkongen måler 14 kvm.  Utsikten strekker seg vestover mot skog og fjellknauser   et nydelig sted å tilbringe kveldene. <br />Under balkongen finner man en stor, romslig markterrasse som trekker seg over flere soner og møter hagens grøntareal på en naturlig måte.<br /><br />Kjøkkenet fra 2019 fremstår elegant og nordisk, med hvite steinbenkeplater og elegante eikefronter og skuffer. De sorte, integrerte hvitevarene inkluderer platetopp med nedtrekk og et vinskap. Elegansen gir bringer følelse av letthet til matlagingen.<br /><br />Trappenedgangens hvite gallerivegg skaper åpenhet mellom etasjene. Underetasjens utforming oppleves like smakfull som ovenpå. Gangen her nede kan fungere som en liten stue. <br />Begge de to soverommene vender ut mot hagen og markterrassen. Det største har dessuten en terrassedør, mens det andre har et fransk vindu helt ned til gulvet. Begge er rom man straks føler seg hjemme i.<br />Baderommet er stilrent, med avrundet servantskap og avrundet badekar. Toalettet er en retromodell, noe fargevalgene på gulv og vegger understreker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørndalsveien 20B ligger ca. 1 km nord for Fredrikstad sentrum i lokalsamfunnet Trara. Området ligger mellom Oredalsåsen og Bjørndalsfjellet og er den naturlige enden på Bjørndalen, som strekker seg opp mot den populære Fredrikstadmarka. <br />Nabolaget består av eldre, renoverte og moderniserte hus, samt noen nyere, som denne boligen. Store, frodige hager og skogkledde åsrygger på to sider gir en følelse av naturnærhet.<br /><br />På vei opp til marka passerer du tre demninger som på 1800-tallet ble anlagt til byens drikkevannsforsyning. I dag benyttes området til rekreasjon, og det rommer milevis med turløyper i vakker natur. Den øverste av dammene er en utmerket badeplass om sommeren, og det finnes også fisk her. Om vinteren kjøres det opp skiløyper, og man kan kjøpe vafler på skihytta. <br />Vi må heller ikke glemme Brattliparken, som ligger en kort spasertur unna og byr på flott utsikt over byen.<br /><br />Dette er et familievennlig sted å bo. Ved siden av å være lite trafikkert er skoleveien både enkel og kort. Trara skole ligger kun 350 meter unna, og det finnes flere idrettsanlegg innen kort avstand. Nærmeste dagligvarebutikk ligger 800 meter unna, og ved siden av finner du et bakeri. <br />Tar du spaserturen inn til sentrum, finner du selvfølgelig alt du kan forvente av en stor norsk by   butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. <br />I Fredrikstad finner du også den berømte elvepromenaden og ikke minst turistperlen Gamlebyen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vi passerer hekken og kjører inn foran garasjen. To dører. Et rekkverk og en trapp leder ned til gårdsplassen, som er belagt med store heller. En glatt forstøtningsmur, gjerde og hekk rammer plassen inn og gjør den til en tiltalende uteplass, så vel som en flott inngang til Bjørndalsveien 20B.<br /><br />Vi ser første etasje her på oversiden, men boligen fra 2006 strekker seg over to romslige etasjer. Naboboligen ligger forskjøvet, noe som gir boligene litt ekstra selvstendighet.<br />Arkitektonisk er bygget spennende. Brunsort kledning, hvite detaljer og pulttak. Utformingen hinter like mye tilbake mot 70-tallet som frem mot dagens moderne trehus. <br /><br />På baksiden blir uttrykket mer dramatisk, da begge etasjene er synlige. En trapp mellom huset og garasjebygget tar deg ned i hagen. Her legger du merke til at garasjen har en underetasje, som rommer en bod til hver av de to boligene. <br />Hagen består av en plen omkranset av høyvokst hekk. På nordsiden står noen høye, flotte løvtrær som lener seg over garasjen. <br />Bodene har en egen liten platting, og utenfor står en lekestue. Denne og hagen foran er å anse som fellesområde og er et fint lekested for eventuelle barn.<br /><br />Underetasjens terrasse strekker seg fint ut fra huskroppen og er helt skjermet for innsyn. Med balkongen som overbygg, innrammet av en stor, grønn hekk, er dette et deilig, svalt sted på varme sommerdager.<br />Balkongen oppe i første etasje gir deg høyden du trenger for å skue utover landskapet og opp mot det flotte Bjørnefjellet. Her er det deilig å tilbringe kveldene og nyte naturen. Fredrikstadmarka er like ved."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger oppgir parkeringsmuligheter i halvdel av todelt garasje (med elbil-lader og egen strømmåler). <br />Boligens garasjedel måler ca 17 kvm.<br />Det er også parkeringsmuligheter utenfor boligen og i gaten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler<br />Panelovner"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLNER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner: <br />320 - Flomfare<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />Ingen"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/208/1664/2:<br />24.01.2006 - Dokumentnr: 1109 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.07.2026 - Dokumentnr: 848559 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />24.01.2006 - Dokumentnr: 1109 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/175 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1 og 2  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 650541 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1664 Snr:2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 792653 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1664 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.2006<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />TOMANNSBOLIG<br />Byggeår: 2006<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /> <br />UTVENDIG<br />Bygningens utvendige konstruksjoner, inkludert fasader, tak, vinduer, dører og drenering, fremstår generelt i god stand med normal bruksslitasje sett opp mot alder. Det er få eller ingen synlige avvik som krever umiddelbar utbedring, utenom Kjøkkenvindu. Vurderingen er basert på visuell kontroll; skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige konstruksjoner, overflater, kjøkken, bad og sanitærinstallasjoner fremstår generelt i god stand med normal bruksslitasje sett opp mot alder. Det er få eller ingen synlige avvik som krever umiddelbar utbedring. Vurderingen er basert på visuell kontroll; skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />VÅTROM<br />Badet er fra 2006 og har dermed oppnådd en alder hvor det, med utgangspunkt i normal levetid for våtrom på 20 25 år iht. Byggforsk <br />Byggforvaltning detaljblad 700.320, må påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige oppgraderinger. Våtrommet er utført med flislagte vegger og gulv, samt malte plater i himling. <br />Innredningen består av badekar med dusj, servantskap med ettgreps blandebatteri, speil/speilskap og gulvstående toalett.<br />Ventilasjonen er løst med avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Sluket er plassert under badekaret, noe som <br />gir begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold.<br />Det foreligger begrenset dokumentasjon for våtrommet. Til tross for dette fremstår badet visuelt som godt vedlikeholdt og uten registrerte forhold som indikerer svikt eller skade på befaringstidspunktet. På grunn av badets alder og den begrensede dokumentasjonen må det likevel påregnes en viss usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon for våtrommets bygningsdeler og tekniske løsninger.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken er fra 2019.<br />Kjøkkenet har malte vegger, malt himling og parkett på gulv. Innredningen er utført i eik og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og med normal standard for alder og utførelse.<br />Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til skader eller vesentlige avvik på tilgjengelige overflater og innredning. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige <br />flater og komponenter på befaringstidspunktet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />El skaper er montert på vegg i trapperom. <br />Varmekabler på bad, WC og gang. <br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRINGER<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet <br />undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Beskrivelse<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />GARASJE<br />Byggeår: 2006<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />LOVLIGHETER<br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Beskrivelse:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Årstall: 2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />  Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå.<br />Eldre vanntett sjikt og undertak medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom skader oppstår.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Beskrivelse<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Vinduene er kontrollert ut i fra stikkontroller, ikke alle vinduene er funksjonstestet. <br />Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet.  Takstingeniøren anmerker at det kan være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet og kan være synlig kun  sporadisk.<br />Årstall: 2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br />Det bør utføres justering eller vedlikehold av vinduene for å sikre normal funksjon. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Årstall: 2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak<br />Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og i verste fall skade på dør eller karm.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Beskrivelse: Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. <br />Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og luktproblemer i boligen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje U &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Beskrivelse<br />Manglende eller begrenset dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til utførelseskvalitet, forventet levetid og fremtidig funksjon av våtrommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje U &gt; Bad  &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Beskrivelse<br />Sluket er plassert under badekar, noe som vanskeliggjør inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Forholdet vurderes å gi begrenset tilgjengelighet til sluket.<br />Årstall: 2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Omsluttende vegger er i murkonstruksjoner.<br />Det ble da i stedet benyttet fuktsøk med surveymaster fuktindikator og det ble ikke påvist unormale verdier.<br />Dette er ikke en fuktmåling og det er ingen garantier på tettheten.<br />Et indikasjonsinstrument fungerer på den måten at man låser en verdi der man mener det er tørt og ser utslagene mot et område man anser som utsatt. <br />Man for da en indikasjon på om det er tørrere eller fuktigere en referansepunktet.<br />Det er likevel slik at det kan være forhold i konstruksjonen som lager forstyrrelser i instrumentet slik som, armering, elektriske komponenter m.m.<br />En slik undersøkelses må derfor utelukkende sees på som en indikasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass er ca 2 min unna (Fossumveien). Denne tar deg til Fredrikstad sentrum, med gode transportforbindelser videre med både buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262670",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjørndalsveien 20B er del av et tomannshus fra 2006, i et stille, familievennlig område like ved Fredrikstadmarka. Boligen strekker seg over to etasjer med et frittstående garasjebygg langs siden. Den spennende arkitekturen, med pulttak og brunsort kledning, hinter både mot 70-tallet, dagens moderne trehus og dansk tradisjon. Uteområdene rommer en flott nedsenket gårdsplass, en terrasse med en frodig, skjermet hage utenfor og en vestvendt balkong med flott utsikt mot Bjørnefjellet. Inne møter du en velholdt og stilfull bolig med fine flater og nordisk letthet   rom du raskt føler deg hjemme i, som også byr på det lille ekstra. Kjøkkenet og stuen er et høydepunkt her! Dagligvarebutikk og skoler finnes i nærheten, og veien er kort til sentrums elvepromenade, restauranter og kultur."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "30-0116/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0fd1a177-579a-4e53-91b4-afcfc25f52a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørndalen- Brattli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0fd1a177-579a-4e53-91b4-afcfc25f52a4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0fd1a177-579a-4e53-91b4-afcfc25f52a4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fd1a177-579a-4e53-91b4-afcfc25f52a4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjørndalsveien 20B er del av et tomannshus fra 2006, i et stille, familievennlig område like ved Fredrikstadmarka. Boligen strekker seg over to etasjer med et frittstående garasjebygg langs siden. Den spennende arkitekturen, med pulttak og brunsort kledning, hinter både mot 70-tallet, dagens moderne trehus og dansk tradisjon. Uteområdene rommer en flott nedsenket gårdsplass, en terrasse med en frodig, skjermet hage utenfor og en vestvendt balkong med flott utsikt mot Bjørnefjellet. Inne møter du en velholdt og stilfull bolig med fine flater og nordisk letthet   rom du raskt føler deg hjemme i, som også byr på det lille ekstra. Kjøkkenet og stuen er et høydepunkt her! Dagligvarebutikk og skoler finnes i nærheten, og veien er kort til sentrums elvepromenade, restauranter og kultur.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fd1a177-579a-4e53-91b4-afcfc25f52a4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fd1a177-579a-4e53-91b4-afcfc25f52a4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470733216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:19+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:20:30.690236191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}