Nyere enebolig fra 2023 - Flott utsikt - Familievennlig beliggenhet - Fint opparbeidet tomt - stort uinnredet loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717184,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 15832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 760 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere enebolig fra 2023 - Flott utsikt - Familievennlig beliggenhet - Fint opparbeidet tomt - stort uinnredet loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.039424083468866,
        "lng": 9.063839807947643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.039424083468866&lng=9.063839807947643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2960",
      "postalName": "Røn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsrudvegen 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 16 dagen før, vil ikke bli avholdt Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3452
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 82, bnr. 20 i Vestre Slidre kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olav Magistad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><p>Iht. tilstandsrapport: Huset er bygd i 2022 og ferdigstilt i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 107 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt / 1368 kvm iht. matrikkelbrev utstedt av kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet i et hyggelig og familievennlig boligområde i Grefsrudvegen, i Røn i Vestre Slidre kommune. Fra eiendommen kan du nyte gode solforhold og en flott utsikt mot blant annet Ålfjell, Olberg og deler av Jotunheimen.</p><br /><p>Området byr på gode turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer langs vei, turer på stier eller rundturer via gamle traktorveier. Det er også gang- og sykkelvei med enkel adkomst til Røn sentrum, barnehagen og blant annet Kiwi dagligvare.</p><br /><p>Boligen er oppført i 2022 og ferdigstilt i 2023. Den har en moderne og gjennomtenkt planløsning over to etasjer, og fremstår med tidsriktige materialvalg og en funksjonell utforming. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, gode parkeringsmuligheter og en romslig plen som gir god plass til lek, aktivitet og hyggelige uteopphold.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for en enkel innflytting - eiendommen er klar til å ønske sine nye eiere velkommen.</p><br /><p>Velkommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Slidre er en aktiv kommune med mange aktiviteter for store og små. Turn, fotball, ski, trimrom for å nevne noe. Kommunen har eget skolekorps og mange aktiviteter innen kulturskole. Les mer om de forskjellige tilbudene på nettsiden til kommunen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til Røn, hvor du finner et utvalg av servicetilbud. Her er blant annet dagligvarebutikk (Kiwi), bensinstasjon, Norwegian Agro (tidligere Lena Maskin), Røn VVS, Byggtorget Fosheim Sag og flere andre lokale virksomheter.</p><br /><p>Samfunnshuset i Røn holder til tider arrangement, dette er også et hus man kan leie til selskap m.m. Her er det også fotballbane, og nylig er garderobe- og kiosk oppgradert.</p><br /><p>Om vinteren byr den gamle hoppbakken, Furukollen, på fine aktivitetsmuligheter med akebakke og oppkjørte skiløyper. Her har engasjerte medlemmer i Røn Vel også satt opp en gapahuk, som fungerer som et hyggelig samlingspunkt for både små og store. Her kan man ta en pause med kaffe og niste, eller slå av en prat med andre i bygda.</p><br /><p>Når sommeren kommer, er det kort vei til Furulund - en flott badeplass med brygge som innbyr til avslappende dager ved vannet. I Røn finner du også Furulund Pensjonat, hvor det er mulig å bestille pizza for henting - et populært og hyggelig tilbud i nærmiljøet.</p><br /><p>I Slidre sentrum finner du kommunehuset, Valdres Sparebank, legesenter, Coop Prix og flere andre servicetilbud. Her ligger også Vestre Slidre barne- og ungdomsskole med tilhørende fotballbane, ballbinge, skatepark og øvrige aktivitetsområder.</p><br /><p>Vestre Slidre kommune har to kommunale barnehager - Røn naturbarnehage og Slidre barnehage - som gir et godt tilbud til barnefamilier.</p><br /><p>Velkommen til Røn og Vestre Slidre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en selveiet tomt på 1 368 kvm med definerte grenser. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei samt gode snu- og parkeringsmuligheter. Uteområdet har grøntarealer med plen og beplantede bed som skaper et trivelig uteområde. Deler av den opparbeidede delen av tomten ligger utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen avtale om dette.</p><br /><p>Det er i tillegg gravd ut, drenert og planert byggegrube for en fremtidig garasje. Det gjøres oppmerksom på at deler av denne ligger utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen avtale om dette.</p><br /><p>Det foreligger ikke vedtak eller byggesaksdokumentasjon vedrørende planlagt garasje i kommunens arkiv. Kjøper må gjøre egne undersøkelser med kommunen om hvilke krav og byggesøknader/tillatelser som kreves før oppføring av garasje. Kjøper har alt ansvar og risiko vedrørende dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. Eiendommen vil være merket med Privatmegleren &#34;Til Salgs&#34; skilt/plakat. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Bolig bygd i 2022/2023, levert som en typemodell fra ekstern leverandør (Alvsbyhus), -ført opp av leverandør. </p><br /><p>Boligen er holdt over to plan, hvor 1.etg pr. dd inneholder rom for varig opphold og 2.etg som uinnredet/klart for videre istandsetting. 1.etg har pr. dd alle primære romfunksjoner med oppholdsrom samt sanitære rom sammen med kjøkken mm. I tillegg til de beregnbare innvendige bruksarealer, er det etablert ca 38 kvm åpne terrassearealer etter nedre langside. </p><br /><p>Overbygd inngangsparti på ca 3 kvm. Boligen ses oppført i tradisjonelle, helisolerte bindingsverkskonstruksjoner med ringmursfundamenter og luftet krypkjeller sammen med bjelkelagsløsning på huset. Utvendige fasader med stående og liggende dobbelfalset kledning, hjørnekasser samt dør og vindusomramminger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Hall m/trapp, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom/teknisk rom.</p><p>2.Etasje: Ett stort uinnredet rom. Godkjent som kaldtloft iht. byggegodkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2022 og ferdigstilt i 2023. Den går over to plan og har en moderne og funksjonell planløsning med hovedetasje og et loftsplan.</p><br /><p>Hovedetasjen har en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen og uteområdet. Rommet har lyse og lune fargevalg, og er naturlig inndelt med stuedel i den ene enden og spiseplass samt kjøkken i den andre.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med god arbeidsflate og sitteplass til to personer. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Hvitevarer medfølger salget.</p><br /><p>Badet er innredet med baderomsplater på vegg, og belegg på gulv i tidsriktige, lune fargetoner. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og underskuffer, dusjhjørne med svingbare glassdører, toalett og håndkletørker.</p><br /><p>Boligen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler.</p><br /><p>Vaskerommet har egen utgang til uteområdet og er innredet med skap, benkeplate med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Entréen har god plass til garderobeløsning om man ønsker det.</p><br /><p>Romslig entre med plass til oppbevaring av klær og utstyr. Fra entréen leder trappen opp til loftsplanet, som er etablert som et uisolert kaldloft.</p><br /><p>Uteområdet er pent opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal, en stor plen med god plass til lek og aktivitet, samt en romslig terrasse med direkte adkomst til gressplen.</p><br /><p>Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet via sentralvarme, basert på luft til vann varmepumpe og radiatorer i alle oppholdsrom samt vaskerommet. Bad med varmekabler i gulv som grunnvarme sammen med håndkletørker basert på luft til vann-systemet og som ett tillegg til romoppvarmingen.  </p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinner, hvor ventilasjonsaggregatet montert inne på vaskerommet sammen med/i tilknytning til varmepumpen. Ventilasjonanlegget er da tilpasset denne bygningen, hvor det blir hentet varm(ere) luft fra rom som typisk er varmere (våtrommene), samtidig som dette da fungerer som avtrekk jfr. fuktutsatte rom. Luften blir da behandlet gjennom varmeveksler og ny frisk luft kjøres inn og fordeles på øvrige rom (oppholdsrom/soverom). Det skal merkes at dette fungerer ved at luftstrømmene føres under dørbladene til hvert enkelt rom - balansert ventilasjon. Opplysninger fra tilstandsrapport.</p><br /><p>Nibe varmepumpe er plassert på vaskerommet.</p><br /><p>Det er ikke ildsted i boligen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gruset parkeringsareal på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gudbrand Sælid med dato: 27.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke registrert tg 2 eller tg 3 for boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 199859, tinglyst 05.03.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0510-2013-0044 Rebne Jordskiftesak innført etter tinglysingsl. § 18, 19.03.2015 CW. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet felles privat vei. </p><p>Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen har vannmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, utstedt 14.03.2023.</p><p>Merknader i ferdigattesten: </p><p>-Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest.-Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og vilkåra i tillatelsen.</p><p>Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Lovligheter</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 717 184,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 868 737,- pr. 2024.</p><p>Opplysninger gitt av Skatteetaten 15.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen følger Kommuneplan 2022-2030 - Kommuneplanens arealdel, vedtatt 24.02.2022.</p><ul><li>Delareal 1 368 kvm - Boligbebyggelse, nåværende.</li></ul><p>Utnyttingsgraden er maksimalt BYA &#61; 30 % for alle tomter. Ingen tomter kan utnyttast meir enn totalt BYA &#61; 300 m2.</p><br /><p>Kommuneplan for E16 mellom Fagernes og Hande, vedtatt 20.02.2014.</p><ul><li>Delareal 1 368 kvm - Over tunnel - andre sikringssoner.</li><li>Delareal 1 368 kvm - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavn: LB.</li></ul><br /><p>5.11 - Andre sikringssoner (over tunnel).</p><p>Andre sikringssoner ivaretar tunnelenes sikringstiltak. Det tillates ikke tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1 eller medfører sprengning, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelen eller sikringssonen uten etter innhentet tillatelse fra Statens vegvesen.</p><br /><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Aktsomhetskart for jord- og flomskred</li><li>Dyrkbar jord</li><li>FKB Tiltak</li><li>FKB-AR5</li><li>Løsmasser N50/N250</li><li>Naturtyper i Norge - Landskap</li><li>Naturtyper på land (NiN)</li><li>Radon</li><li>Tettsteder</li><li>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</li></ul><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarmingskarakter Lys Grønn med energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 637 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 17 136,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 15 832,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, etter prognose fra Vestre Slidre kommune.</p><p>Prognosen er iht. forbruket for nåværende eier, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Avgiftene inkluderer renovasjon, vann og avløp inkl. forbruk.</p><br /><p>Iht til rammer og retningslinjer for eiendomsskatt i Vestre Slidre er det fritak på nybygg fra ferdigattesten foreligger. Denne eiendommen har fritak til 31.12.2033 for eiendomskatt. Opplysninger gitt av kommunen.</p><br /><p>Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 4 979,- (polisenummer 1375933) pr. år.</p><br /><p>Internett Net2you 250 Mbps: Kr 3 600,- i året, ifølge selger.</p><br /><p>Brøyting og vedlikehold av vei: Kr 5 400,- i året, ifølge selger.</p><br /><p>Strømkostnader kommer i tillegg og kan ses under energiforbruk og strømkostnad i salgsoppgaven.</p><br /><p>Satsene er fra 2026 og vi gjør oppmerksom på at satsene kan bli endret. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 760 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Forbedre rynke på gulvbelegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p> Fiber ligger klart i teknisk skap, kan kobles til vederlagsfritt. Opplysning gitt av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet som boligformål.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense&#34;-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotopakke med bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500,00</p><p>Pr. visning / overtagelse: 3 200,00</p><p>Innhenting servitutter kr 300,- pr. stk: 600,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger Vestre Slidre kommune: 4 480,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering </p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert: 27.05.2026</p><p>Grunnbokutskrift à jour pr.: 11.06.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart </p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen </p><p>Tinglyste servitutter for eiendommen </p><p>Energiattest</p><p>Liste løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grefsrudvegen - en moderne og innflyttingsklar enebolig med flott beliggenhet i et hyggelig og familievennlig boligområde i Røn, Vestre Slidre kommune. <br /><br />Boligen er oppført i 2022 og ferdigstilt i 2023, og byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer med lyse, tidsriktige materialvalg og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Uinnredet kaldtloft. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, gode parkeringsmuligheter og en stor plen som gir god plass til lek og aktivitet. Fra eiendommen kan du nyte gode solforhold og flott utsikt mot blant annet Ålfjell, Olberg og deler av Jotunheimen. <br /><br />Området byr på fine turmuligheter året rundt, samtidig som det er kort vei til gang- og sykkelvei, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Røn.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e08c25ff-da3b-4065-964f-91d7375a853f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/123887/b14d8294-c61d-50ca-bdf6-330e56bb44d8",
        "title": "Digital salgsoppgave v4"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e08c25ff-da3b-4065-964f-91d7375a853f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123887",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123887/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123887",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grefsrudvegen - en moderne og innflyttingsklar enebolig med flott beliggenhet i et hyggelig og familievennlig boligområde i Røn, Vestre Slidre kommune. <br /><br />Boligen er oppført i 2022 og ferdigstilt i 2023, og byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer med lyse, tidsriktige materialvalg og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Uinnredet kaldtloft. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, gode parkeringsmuligheter og en stor plen som gir god plass til lek og aktivitet. Fra eiendommen kan du nyte gode solforhold og flott utsikt mot blant annet Ålfjell, Olberg og deler av Jotunheimen. <br /><br />Området byr på fine turmuligheter året rundt, samtidig som det er kort vei til gang- og sykkelvei, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Røn.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123887",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123887",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470766462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:40+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:40:47.183832557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}