Bo høyt, lyst og fritt på Majorstuen - sjarmerende 3-roms loftsleilighet med solrik takterrasse. IN-ordn. Ingen dok.avg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 60,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7702477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1854890,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 342981,
      "collectiveAssets": 24542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 342 981,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsavklaring forkjøpsrett - omkostning kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 702 477,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 711 377,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo høyt, lyst og fritt på Majorstuen - sjarmerende 3-roms loftsleilighet med solrik takterrasse. IN-ordn. Ingen dok.avg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746612673"
      },
      {
        "mobile": "+4748042337"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92799607637548,
        "lng": 10.725324455483099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92799607637548&lng=10.725324455483099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schønings gate 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7302,
      "includesUnsafe": "Varmt forbruksvann, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 336, andelsnr. 17 i BORETTSLAGET SCHØNINGSG 5 i Oslo kommune</p><p>Bruksenhetsnummer:  H0501</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sander Egerhei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Birkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm </p><p>- GUA (gulvareal): 94 kvm <br /></p><br /><p>Leiligheten har en gjennomgående planløsning, takoppløft og takhøyde på opptil 3,41 m. Det er i tillegg to hemser som er innberegnet i GUA. </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten har totalt 3 boder:</p><ul><li>Én på 3 kvm med adkomst fra terrassen. Boden er isolert med innlagt strøm, gulvareal på 4 kvm og måleverdig areal på 3 kvm grunnet skråtak. Boden er medregnet i BRA-i. </li><li>Kjellerbod på 7 kvm.</li><li>Loftsbod på 6 kvm.</li></ul><br /><p>Bod i kjeller og på loft utgjør det totale arealet for BRA-e. </p><br /><p>Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget har mandat til å beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres/opphøre. Boligens areal vil i slikt tilfelle også kunne endre seg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 510,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet på Majorstuen med alt innen rekkevidde</p><br /><p>Schønings gate 5 har en ettertraktet beliggenhet på Majorstuen - et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du i en rolig gate, samtidig som du har byens pulserende tilbud kun få minutters gange unna.</p><br /><p>I nærområdet finner du et stort utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og spesialforretninger, samt populære handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, og området byr på et bredt servicetilbud med treningssentre, apotek og øvrige nødvendigheter.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser, ligger både Stensparken, Slottsparken og Frognerparken innen komfortabel gangavstand. Her finnes flotte rekreasjonsområder året rundt, med gode muligheter for trening, piknik eller en rolig spasertur.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Majorstuen stasjon går T-bane, trikk og en rekke busslinjer som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Med sykkel eller til fots er det kort vei til sentrum, Bislett, Homansbyen og Frogner.</p><br /><p>Beliggenheten er også ideell for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser, med kort avstand til blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet og flere større kontorområder.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer urbane kvaliteter med rolige omgivelser - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt Oslo har å by på rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 510,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Særskilt bestemmelse for loftleilighetene iht vedtekter: </p><p>Andelseier har ansvaret for å påse at leiligheten har tilstrekkelig god ventilasjon. Ventilasjonsslissene i vinduer skal alltid være åpne. Ventilasjonsstilling i Velux-vinduer skal benyttes ved behov</p><br /><p>Særskilt bestemmelse for balkong iht vedtekter: </p><p>Andelseiere som har balkong/terrasse tilknyttet sin andel har indre vedlikeholdsansvar for balkongen; herunder vedlikehold av tredekket/fliser, sluk og andre fastmonterte gjenstander på balkongens indre flate. Andelseier plikter også å påse at sluket holdes åpent og fritt for løv, skitt og is, og sørge for at snø måkes av balkongen. Andelseier er også pliktig til å påse at varmekabelen tilknyttet takterrassen/balkongen står på i den kalde årstid når det er behov for det</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygårder fra før forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gårder. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter kan forekomme og tilhører normalen i eldre bygårder.</p><p>Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med falsede plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende oppgraderinger er blitt gjort den siste tiden:</strong></p><br /><p>- Rehabilitering av takterrassen i 2026. </p><p>- Ny taktekking i 2018/2019. </p><p>- Rehabilitering av takkonstruksjonen i 2018/2019. </p><p>- Nye vinduer, terrassedør og boddør i 2016 og 2018. </p><p>- Ny kjøkkeninnredning i 2016. </p><p>- Rehabilitering av pipeløp i 2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er av en lekker HTH-innredning fra 2016 med glatte fronter og laminat benkeplater, nedfelt Franke kompositt oppvaskkum, benkebelysning, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, og kjøl og frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat bad med tidsriktig uttrykk. Flislagte vegger og nedforet malt himling med innfelte downlights installert i 2014. Flislagt gulv med varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Elektrisk fuktstyrt vifte. Det er opplyst om ny vifte i 2013.</p><br /><p>Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Vinduer på soverom og kjøkken med 2-lags isolerglass fra 2016.</li><li>Stuevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018.</li><li>Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2016.</li><li>Panelt boddør på terrassen.</li><li>Leilighetsdør antatt med brannklassifisering B-30.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulvoverflater består av hvitlakkert eikeparkett.</p><p>Vegger og himlinger består av malt mur, malt panel og malte plater.</p><br /><p><strong>Privat takterrasse</strong></p><p>Sydvestvendt privat takterrasse på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er opplyst at terrassen ble rehabilitert i 2026 i regi av Borettslaget med blant annet ny membran, nytt sluk, nye varmekabler og nye fliser samt at det foreligger dokumentasjon. Utstyrt med varmelampe og stikkontakter.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Fra terrassen: Isolert bod med innlagt strøm, gulvareal på 4 m² og måleverdig areal på 3 m² på grunn av skråtak.</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg lofts- og kjellerbod på til sammen 13 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>MEDFØLGER IKKE:</p><ul><li>String-hylle</li><li>Flos-lampe i stue</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Oppvarming med panelovn og varmekabler.</p><p>Vedfyring med peisovn i stuen.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>-Det er avløpsrør av plast.</p><p>-Vannforsyning med kobberrør. </p><p>-Felles varmtvann.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 8 fordelingskurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ellers er det beboerparkering i området og årlige priser for indre by er (pr. 02.02.2026):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</li><li>Elbil: 1300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><p><br />Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 22.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2</strong></p><ul><li>Leilighetsdør</li></ul><p>Dør med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det er registrert noe slitasje.</p><br /><ul><li>Overflater - gulv</li></ul><p>Det er stedvis noe gulvknirk og noe bruksslitasje.</p><p>Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.</p><br /><ul><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li></ul><p>Det er målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue og kjøkken. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder.</p><p>Tilsvarende boliger fungerer fint med slike avvik og ingen tiltak er</p><p>nødvendige.</p><br /><ul><li>Innvendige vannledninger</li></ul><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><br /><ul><li>Innvendige avløpsrør</li></ul><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><br /><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Naturlig ventilasjon angis med TG 2.</p><p>Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.</p><br /><ul><li>Dokumentasjon for våtrom</li></ul><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><ul><li>Overflater, vegger og himling</li></ul><p>Det er sprekk i enkelte fliser samt noe riss og avvik i fuger. Hull etter tidligere oppheng er tettet med silikon.</p><br /><ul><li>Overflater gulv</li></ul><p>Det er påvist fliser har bom (hulrom under) og det er riss/sprekker i enkelte fliser/fuger.</p><br /><ul><li>Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen og det er kort gjenværende brukstid på eventuell membranløsning.</p><br /><ul><li>Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p>Det er ingen adkomst og ventilering under innfliset badekar.</p><br /><p><strong>HMS</strong></p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.</li></ul><br /><ul><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Schøningsgt 5</p><ul><li>Frittstående borettslag</li><li>Årsresultat 2025: -226 612,-</li><li>Årsbudsjett 2026: 124 763,-</li><li>Husdyr er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for beboerne i borettslaget.</li><li>Styret kan kontaktes på schoningsgate5&#64;gmail.com.</li><li>Borettslaget er medlem i HL.</li><li>Borettslaget har vaktmestertjenester. Vaktmesterens navn er 1 Hjelpende Hånd AS. Vaktmestersentralen/portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.</li><li>Rengjøring av oppgangene blir gjennomført av TIPTOP IVITSA ANDONOV hver andre uke.</li><li>Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med inkludert bredbånd i felleskostnader samt muligheter for telefoni og digital-tv som tilleggstjeneste.</li><li>Nøkler til inngangsdør og kjeller, kan bestilles hos Servicesentralen Lås og Nøkkel AS. Rekvisisjon må skje gjennom styret. Nøkler hentes og betales av andelseier.</li><li>Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles gjennom styret.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold i 2026: </strong></p><ul><li>Kontroll av brannsvarslingsannlegg</li><li>Årlig gjennomgang av VVS utstyr</li><li>Bytte av batterier i røykvarslere</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold i 2025: </strong></p><ul><li>Bytte av takbjelke med råteskade i leilighet i 3.etg i A-blokken. Arbeidet ble utført av Fagentreprenøren AS med Markus Wolla som kontaktperson.</li><li>Utbedring av vannlekkasje i 2. etasje i A-blokken. Skaden ble dekket av borettslagets forsikring med en fast egenandel. Via forsikringsavtalen ble skaden utbedret av Polygon.</li><li>Påbegynt utbedring av skader ifm. lekkasje fra terrasse i A-blokken. Både leilighet i 4. og 5. etasje ble berørt. Ifm. arbeidet ble det oppdaget råteskade på underliggende bjelke i 5. etasje som også ble besluttet utbedret. Utbedringen er ferdigstilt pr. generalforsamling 2026. Arbeidet ble utført av Fagentreprenøren AS med Markus Wolla som kontaktperson</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold i 2024: </strong></p><ul><li>Malte inngangspartier.</li><li>Rens av ventilasjon- og avløpsrør.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold i 2023: </strong></p><ul><li>Avløpsluftning i blokk A ført opp i takhatt på loftet</li></ul><br /><p><strong>Generelt</strong></p><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget Schøningsgt 5 har etablert individuell nedbetalingsmulighet for deler av fellesgjelden. Dette gjelder på lån 12136336442. For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett for øvrige andelseiere. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og frist for å melde interesse var 19.07.2026 kl. 12:00. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 75486, tinglyst 12.12.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 850 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 136 081</p><br /><p>Dagboknummer 7822, tinglyst 03.02.2004 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 1 952 000<br />Panthaver: A/L OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING<br />Orgnr: 6 559 042</p><br /><p>Dagboknummer 756561, tinglyst 20.08.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 400 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 850828, tinglyst 06.06.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 6 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 364004, tinglyst 01.04.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 800 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 990820, tinglyst 18.11.1894 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Adkomst til eiendommen fra kommunal vei som driftes og vedlikeholdes av Oslo kommune.</p><p><br /><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger: </p><ul><li>Ferdigattest for utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon for denne andelen datert 05.05.2026.</li><li>Ferdigattest nytt brannalarmanlegg i oppgang 5A datert 28.02.2018.</li><li>Ferdigattest innredning loftsleilighet (denne andelen) - oppgang A - datert 20.10.2003.</li><li>Ferdigattest bruksendring og ombygging av råloft til 2 loftsleiligheter med takterrasser - oppgang B - datert 31.03.2010.</li><li>Approbasjon for sammenslåing av leiligheter, innredning av bad og utbedring til 30-årsstandard for bakgårdsbygning datert 14.04.1987. Gjenstående arbeider skulle vært rettet innen 1.2.89. Kommunen har ført etterslepsrapport på saken 28.09.1993 og notert at de ikke benytter flere kommunale ressurser på å ettergå mangelen som ikke er dokumentert utbedret / ferdigstilt. Det er ukjent for megler om mangelen (Dører til kjeller og loft skal være B-30 S.) er utbedret / instruks fulgt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </li><li>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 854 890,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 419 561,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, er delvis opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. </p><br /><p>Underformålet bolig med tilhørende anlegg er ikke videreført, jf. kommuneplanen kap. 15 pkt. 15.3. </p><br /><p>Deler av bebyggelsen på eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. Det betyr at det er et begrenset handlerom for hva kommunen tillater av endringer på eiendommen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 13 500 inkl. nettleie. Strømkostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 302,- pr. mnd. (fra 31.07.2026) inkluderer: Varmt forbruksvann, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer.  </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li> Det påløper eiendomsskatt for denne andelen. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ytterligere informasjon kan finnes her: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</li><li>Strøm.</li><li>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</li></ul><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 82870219 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 342 981,-. Beløp pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 542,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br /><p>Det har vært en uenighet mellom selger og styret i borettslaget knyttet til kostnadsfordelingen for rehabilitering av takterrassen (2025-2026). Selger har vedlikeholdsansvar for selve terrassen, mens borettslaget har ansvar for felles bygningsdeler. Styret har anført at kostnadene knyttet til lekkasjen ligger under selgers vedlikeholdsansvar. Selger har, etter vurdering og anbefaling fra advokat, bestridt dette og ment at forholdet gjelder felles bygningsdeler og dermed er borettslagets ansvar. Uenigheten har i hovedsak dreid seg om hvorvidt lekkasjen skyldes manglende vedlikehold fra selgers side, eller om årsaken ligger i forhold som ikke kunne vært avverget gjennom bedre vedlikehold.</p><br /><p>Selger har innhentet juridisk bistand og fulgt opp saken med styret gjennom advokat. Låneopptak er gjennomført, entreprenør er betalt, og kostnadene er fordelt på andelene i borettslaget. Selger oversendte sitt siste tilsvar til styret for om lag to måneder siden, og har ikke mottatt ytterligere tilbakemelding. Selger vil følge opp saken videre dersom det skulle komme en ny henvendelse fra styret, også etter at boligen er solgt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 342 981,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett - omkostning kjøper kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 711 377 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 12131299360, </p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån, </p><p>12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 47 </p><p>Saldo per 25.06.2026: 124 503 </p><p>Andel av saldo: 6 982 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.04.2030 ) </p><br /><p>Lånenummer: 12136336442, </p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, </p><p>12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 263 </p><p>Saldo per 25.06.2026: 3 843 055 </p><p>Andel av saldo: 254 822 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.04.2048 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 0 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 0 </p><br /><p>Lånenummer: 15161845180, </p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, </p><p>12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.06.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 117 </p><p>Saldo per 25.06.2026: 1 480 673 </p><p>Andel av saldo: 83 034 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.05.2026 ( siste termin 01.03.2036 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema er fylt ut og signert 22.07.2026</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 2010.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 16 år.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Selger har montert nytt strømuttak på vegg over skap, til høyre for speil/vask, i 2025. Det er også skiftet downlights i taket samt defekt dimmer i november 2014. Videre er det montert avtrekksvifte med tilhørende elektrisk opplegg i juli 2013. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigmeldinger fra elektriker som har utført arbeidet. </p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Borettslaget gjennomførte en totalrehabilitering av tak og fasade i 2018/2019.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: I følge Generalforsamlings dokument, ble arbeidet utført av Oslo Murmesterbedrift og Dan Blikk. For dokumentasjon og spesifiseringer, må styret i borettslaget kontaktes.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Selger opplyser om at takterrassen tilknyttet leiligheten ble totalrehabilitert i perioden november 2025-april 2026 som følge av en vannskade i januar 2025. Under arbeidet ble det også avdekket råteskader på to bærebjelker, som ble utbedret i sin helhet. Arbeidet ble utført av Fagentreprenøren AS v/ Markus Wolla og rekvirert/organisert gjennom borettslaget. Styret besitter formell ferdigdokumentasjon og rapporter fra entreprenøren.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Har boligen loft? Ja.</p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, både av faglært og ufaglært </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Takterrassen ble sist rehabilitert i 2025/26 av Fagentreprenøren AS v/ Markus Wolla.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Loftet ble delvis utbygget til bolig i 1987/1988 (utgjør dagens leilighet). I følge dokumenter fra Oslo Plan og Bygg ble arbeidet utført i regi av Lennart Westerholm, men det er uvisst om vedkommende var faglært eller ufaglært.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Det ble utført ferdigbesiktigelse i 1989. Saken ble i 1994 formelt henlagt uten ferdigattest. Relevante dokumenter er tilgjengelig fra Oslo Plan og Bygg. </p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>I 2025 ble det utført montering og tilkobling av stikkontakt på bad og terrasse. I 2016 ble det etablert nye opplegg for kontakter/kurser, montert nye kombiautomater i sikringsskapet og utført omkobling av eksisterende elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken. I 2014 Omtrekking ledninger til spotter kjøkken/bad. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>2025: Ferdigmelding Elektrikern Majorstua</p><p>2016: Faktura Jordet Elektro</p><p>2014: Ferdigmelding Elektrikern Majorstua</p><p>Alle dokumenter ligger tilgjengelig i boligmappa</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><br /><p>Det ble gjennomført ferdigbesiktigelse av boligen i 1989. Saken ble formelt henlagt i 1994 uten at ferdigattest ble utstedt. Det foreligger ferdigattest for rehabiliteringen av takterrassen i 2025/2026. Relevante dokumenter er tilgjengelige hos Oslo Plan- og bygningsetat.</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. </p><br /><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>I henhold til vedtektenes § 5.1 (9) har andelseier indre vedlikeholdsansvar for terrassen (tredekke/fliser, rens av sluk, snømåking, påse at varmekabel er på i kald årstid osv.). Borettslaget har ansvaret for ytre/bærende konstruksjon og membran.</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Tvist m/styret om kostnadsdeling for takterrasse (2025-26), håndtert m/advokat. Lån er tatt opp, entreprenør betalt og kostnad fordelt i borettslaget. Saken anses fra min side som avklart/stillelagt da det har vært stille siste 2 mnd.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. </p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong></p><p>Avtalen gjelder for 2026 og har hittil i år vist seg å være fordelaktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</li><li>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</li><li>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. </p><br /><p>Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Visninger/overtakelse totalt: 10 000,00</p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett - omkostning kjøper: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Schønings gate 5 - en lys og sjarmerende loftsleilighet på attraktive Majorstuen. Her får du en herlig kombinasjon av klassisk loftspreg og moderne kvaliteter, med fantastiske lysforhold, lite skråtak, takhøyde opptil 3,4 meter, peis og synlige trebjelker. Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvestvendt takterrasse med lite innsyn, nylig rehabilitert i 2026, og sol fra morgen til kveld. Begge soverommene vender mot rolig bakgård.<br /> <br />Kort oppsummert:<br />. Sørvestvendt takterrasse med lite innsyn og sol fra morgen til kveld.<br />. Takhøyde opptil 3,4 meter, peis og synlige trebjelker.<br />. HTH-kjøkken fra 2016.<br />. Ca. 16 m² bodplass, inkl. isolert loftsbod med direkte adkomst fra terrassen.<br />. Godt vedlikeholdt borettslag med rehabilitert tak og fasade.<br />. Bredbånd og varmtvann inkludert i felleskostnadene.<br />. IN-ordning - mulighet for felleskostnader på kun kr 5 663,- per måned.<br />. Kort vei til Bogstadveien, Frognerparken, kollektivtransport, butikker, kaféer og restauranter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42ccb644-0cbb-4835-a702-2af30e35ebcd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42ccb644-0cbb-4835-a702-2af30e35ebcd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123443",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123443/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123443",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Schønings gate 5 - en lys og sjarmerende loftsleilighet på attraktive Majorstuen. Her får du en herlig kombinasjon av klassisk loftspreg og moderne kvaliteter, med fantastiske lysforhold, lite skråtak, takhøyde opptil 3,4 meter, peis og synlige trebjelker. Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvestvendt takterrasse med lite innsyn, nylig rehabilitert i 2026, og sol fra morgen til kveld. Begge soverommene vender mot rolig bakgård.<br /> <br />Kort oppsummert:<br />. Sørvestvendt takterrasse med lite innsyn og sol fra morgen til kveld.<br />. Takhøyde opptil 3,4 meter, peis og synlige trebjelker.<br />. HTH-kjøkken fra 2016.<br />. Ca. 16 m² bodplass, inkl. isolert loftsbod med direkte adkomst fra terrassen.<br />. Godt vedlikeholdt borettslag med rehabilitert tak og fasade.<br />. Bredbånd og varmtvann inkludert i felleskostnadene.<br />. IN-ordning - mulighet for felleskostnader på kun kr 5 663,- per måned.<br />. Kort vei til Bogstadveien, Frognerparken, kollektivtransport, butikker, kaféer og restauranter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123443",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123443",
    "constructionYear": 1895,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SCHØNINGSG 5",
      "organisationNumber": "948826143"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470808967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:03+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:04:35.166030684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}