Gjennomført og stilren 2-roms hjørneleilighet m/kjøkken fra 2022 | V.vann & oppvarming inkl. | Idyllisk, lukket bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, wc-rom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm To eksterne boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4970563,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149036,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 155913,
      "collectiveAssets": 33015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 4 150,-<br />Eierskiftegebyr: kr 10 500,-<br />  <br />Omkostninger: kr 14 650,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomført og stilren 2-roms hjørneleilighet m/kjøkken fra 2022 | V.vann & oppvarming inkl. | Idyllisk, lukket bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 56 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9123,
        "lng": 10.7769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9123&lng=10.7769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0653",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølberggata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4104,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold. <br />Totale felleskostnader 4 104,-<br />Herav:<br />Felleskostnader 2 866,-<br />Lån fjernv. 314,-<br />Felleslån 698,-<br />Særlån 193,-<br />Vedlikehold 32,44,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En svært attraktiv og gjennomført 2-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet mellom Tøyen og Kampen. Store vindusflater på flere sider gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Leiligheten har moderne 1-stavs parkett, delikate fargevalg, lekkert kjøkken fra 2022 og bad fra 2017 m/opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bakgården byr på en av områdets mest idylliske bakgårder med grønne plener, sittegrupper og grill. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som du har parker, kollektivtransport, butikker og hyggelige kaféer rett utenfor døren. <br /><br />- Lys hjørneleilighet med store vindusflater<br />- Lekkert kjøkken fra 2022<br />- Bad fra 2017<br />- To boder<br />- Varmtvann, oppvarming og fibernett inkl.<br />- Flott, grønn og lukket bakgård<br />- Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud på Tøyen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje:<br /><br />Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og wc-rom. <br /><br />Det disponeres to kjellerboder på ca. 4 m² og ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med fine fargevalg og er innredet med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her får du godt med oppbevaringsplass for klær, sko og dine andre eiendeler. Det er i tillegg to kjellerboder for ekstra lagringsplass. Downlights i himlingen bidrar til et behagelig lys, i tillegg er det oppheng for jakker på knaggrekke.<br /><br />Stue<br />En lys og romslig stue med 1-stavs parkettgulv som gir en varm og innbydende atmosfære. Stuen er praktisk utnyttet og her er det plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stuen og kjøkkenet utgjør et stort sosialt allrom, men er pent adskilt med praktisk kjøkkenøy. Store vindusflater gir mye naturlig lys fra flere vinkler og en følelse av luftighet.<br /><br />Kjøkken<br />Det moderne kjøkkenet fra 2022 flyter godt inn i leiligheten. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. En hvit glatt kjøkkeninnredning kombinert med svarte detaljer og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenet med sine varierte men samtidig avstemte materialer gjør innredningen til et pent blikkfang i den åpne løsningen. Det er en praktisk kjøkkenøy med oppbevaring, samt sitteplasser for å nyte morgenkaffen. Det er installert integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonsplatetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. <br />Det har blitt målt med fuktindikator i innredningen under kummen, uten at det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Soverom<br />Det delikate soverommet er malt i en behagelig grønnfarge og har stort vindu som gir mye naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dype vinduskarmer som passer ypperlig som nattbord.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad med lyse fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i skuffeseksjon og speilskap for oppbevaring. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet ble tatt i regi av aksjelaget i 2017.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Toalettrom<br />Fra entréen er det adkomst til praktisk toalettrom. Rommet er innredet med fliser på vegger og gulv, samt noe malte overflater. Det er innredet med vegghengt toalett og servant i skapseksjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Bygning, generelt: <br />- Grunnmur i betong. <br />- Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. <br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. <br />- Vinduer med trelags isolerglass, uten synlig datomerking. I følge eier er vinduene skiftet i noe nyere tid. <br />- Entrédør i brannklasse B-30. <br /><br />Overflater:<br />- Gulv: En-stavs parkett, fliser på bad. <br />- Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, fliser på bad. <br />- Tak: Malt panel i entré. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde er målt til 2,58m. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Samsvarserklæring signert og datert 19.12.2016 er fremvist for følgende arbeider: arbeid i forbindelse med badet. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Varme, ventilajons, sanitær- Vann- og avløpsrør - kjøkken og wc:<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Avløpspumpe under kjøkkenkummen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerstokker for rør i rør anlegget er montert bak vaskemaskin på badet, dreneringsåpning fra fordelerstokker til våtrom. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken og wc er montert på fordelerstokkene. <br />Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i<br />forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det<br />ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse på wc-rommet og<br />derfor gitt TG 2. <br /><br />Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon:<br />Tilluft via åpninger av vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Oppdriftsventilasjon med ventil fra wc-rommet. Kullfilterventilasjon over platetoppen i kjøkken. <br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være<br />tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.<br /><br />Det er felles sentralfyring i borettslaget. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygården har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen, i overgangssonen mellom det urbane Tøyen og idylliske Kampen. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens puls, samtidig som nærområdet preges av rolige omgivelser, sjarmerende gateløp og en tydelig  landsby i byen -følelse. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener   et levende og moderne bymiljø på den ene siden, og Kampens klassiske trehusbebyggelse og grønne omgivelser på den andre.<br /><br />Området byr på et rikt og variert utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og utesteder. Like i nærheten finner du Håndbakt, Norges første plantebaserte surdeigsbakeri. Postkontoret er et populært samlingssted med pizza, godt drikkeutvalg og shuffleboard. Andre velkjente spisesteder på Tøyen inkluderer Pillefyken, Anatolia og Chowk. Kampen Bistro, kjent for sin daglig skiftende meny med fokus på tradisjonell husmannskost, ligger også kun en kort spasertur unna.<br /><br />Grønland, med sitt brede utvalg av internasjonale restauranter, kafeer og spesialbutikker, nås enkelt til fots. Her finner du blant annet Dattera til Hagen   en kombinert bar, kafé og klubb med hyggelig bakgård. Også Bjørvika og Barcode-området ligger i gangavstand og byr på moderne serveringssteder, treningssentre og et pulserende byliv. I området finner du dessuten Maaemo i Dronning Eufemias gate, Norges eneste restaurant med tre Michelin-stjerner.<br /><br />Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er svært gode. Sommerfrydhagen park ligger rett ved boligen, og i nærheten finner du Klosterenga, Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage. De tre sistnevnte grenser til hverandre og danner store, sammenhengende grøntområder   ideelle for turer, trening og avslapning. Kampen Park er en populær og sjarmerende park med god plass, perfekt for piknik og grilling på sommerstid. I Tøyenparken ligger også det nye Tøyenbadet med store utendørsbassenger, vannsklier og akebakker vinterstid. Jordal idrettspark ligger like ved og tilbyr blant annet kunstgressbane, idrettslekeplass samt fasiliteter for skateboard og rulleskøyter. På sommerstid er Sørenga et populært utfartssted, kun en kort tur unna.<br /><br />For en aktiv hverdag finnes det et bredt tilbud av treningssentre i området, med kort gangavstand til blant annet SATS Kampen (som snart flytter til Østerdalsgata), SATS og Barry s i Bjørvika, Fresh Fitness i Grønlandsleiret, FitnessRoom i Kværnerbyen og CrossFit Gamlebyen i Borggata.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Coop Prix Kampen i Brinken, Rema 1000 og Kiwi på Tøyen Torg, i tillegg til flere små og spennende dagligvarebutikker i nærområdet. Søndagsåpen Joker i Jens Bjelkes gate og Bunnpris i Bøgata ligger også i kort gangavstand.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon med alle seks linjer ligger like i nærheten, og Kjølberggata bussholdeplass med buss nr. 20 har avganger døgnet rundt. Det er også gangavstand til Oslo S og Flytoget, med ca. 15 minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207366676<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo: 9 722 873,00 <br />Andel av saldo: 21 889,-<br />Kapitalkostnader 190,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207510823<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo: 19 227 428,00<br />Andel av saldo: 85 445,-<br />Kapitalkostnader 691,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207778842<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo: 10 909 413,00<br />Andel av saldo: 48 578,-<br />Kapitalkostnader: 308,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet gårsrom med internveier, plen, beplantning, trær, lekeplass, flaggstang, sittegrupper og felles grill.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Type bil/pris per år. <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil/ 3850 kr. <br />Elbil/ 1300 kr. <br />Motorsykkel og moped/1925 kr.<br />El-motorsykkel og el-moped/650 kr.<br /><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanna Gjervan Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan S-2255, ikrafttredelse 28.07.1977, del av KDP-17, med formål \"Byggeområde for boliger\", og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. \nMer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSigurds gate 11 - etablering av basestasjon med antenner\nSaksnummer: 202513256 - Byggesak\nMottatt sak: 21.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nJens Bjelkes gate 76 A - fasade- og bruksendring\nSaksnummer: 202515659 - Byggesak\nMottatt sak: 21.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nJens Bjelkes gate 76 A - rehabilitering av tre piper\nSaksnummer: 202521502 - Byggesak\nMottatt sak: 11.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nHagegata 54 - ombygging og bruksendring av loft til bolig\nSaksnummer: 202514348 - Byggesak\nMottatt sak: 21.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nHagegata 45 - oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55\nSaksnummer: 202509186 - Byggesak\nMottatt sak: 21.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nNannestadgata 2 A, B, C og Hagegata 51 - skifte av vinduer og dører\nSaksnummer: 202513785 - Byggesak\nMottatt sak: 21.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nBrinken 52 - 54 - Ulovlig bruksendring fra bolig til leilighetshotell\nSaksnummer: 202506474 - Byggesak\nMottatt sak: 11.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nJens Bjelkes gate 77 - bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring\nSaksnummer: 202507660 - Byggesak\nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nBøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT \nSaksnummer: 202550988 - Detaljregulering\nMottatt sak: 03.02.2025, Avsluttet: 28.01.2026\nStatus: Saken er avsluttet\n\nHåkons gate 14 - 16\nSaksnummer: 201905974 - Detaljregulering\nMottatt sak: \nStatus: Saken er avsluttet",
    "externalAdId": "329.262413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En svært attraktiv og gjennomført 2-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet mellom Tøyen og Kampen. Store vindusflater på flere sider gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Leiligheten har moderne 1-stavs parkett, delikate fargevalg, lekkert kjøkken fra 2022 og bad fra 2017 m/opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bakgården byr på en av områdets mest idylliske bakgårder med grønne plener, sittegrupper og grill. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som du har parker, kollektivtransport, butikker og hyggelige kaféer rett utenfor døren. <br /><br />- Lys hjørneleilighet med store vindusflater<br />- Lekkert kjøkken fra 2022<br />- Bad fra 2017<br />- To boder<br />- Varmtvann, oppvarming og fibernett inkl.<br />- Flott, grønn og lukket bakgård<br />- Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud på Tøyen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9f7fbf51-8028-4714-b164-2ea1141cb37c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TØYEN | SOMMERFRYDLØKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9f7fbf51-8028-4714-b164-2ea1141cb37c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260130?https://dnbeiendom.no/bolig/329260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "En svært attraktiv og gjennomført 2-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet mellom Tøyen og Kampen. Store vindusflater på flere sider gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Leiligheten har moderne 1-stavs parkett, delikate fargevalg, lekkert kjøkken fra 2022 og bad fra 2017 m/opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bakgården byr på en av områdets mest idylliske bakgårder med grønne plener, sittegrupper og grill. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som du har parker, kollektivtransport, butikker og hyggelige kaféer rett utenfor døren. <br /><br />- Lys hjørneleilighet med store vindusflater<br />- Lekkert kjøkken fra 2022<br />- Bad fra 2017<br />- To boder<br />- Varmtvann, oppvarming og fibernett inkl.<br />- Flott, grønn og lukket bakgård<br />- Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud på Tøyen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470840152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:41:34.501672974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}