Innholdsrik enebolig på solrik tomt - Pent opparbeidet hage og flott utsikt - Sentralt og barnevennlig - Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm 1. etasje: 2 vindfang, gang, bad, kontor, stue og kjøkken<br />Underetasje: 100  kvm Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, stue og div. boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 18  kvm Kjeller:  Kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6490,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 12107,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 598 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på solrik tomt - Pent opparbeidet hage og flott utsikt - Sentralt og barnevennlig - Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      },
      {
        "mobile": "476 34 607"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4757,
        "lng": 8.7576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4757&lng=8.7576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensås terrasse 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 505,
        "titleNumber": 374,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Stensås terrasse 11!<br /><br />Flott og innholdsrik enebolig med svært fin beliggenhet på Stensås terrasse. Eiendommen ligger høyt og fritt med fine utsikts- og solforhold. Boligen strekker seg over 2 plan med store og gode rom. Pent opparbeidet hage med flott beplantning og flere fine oppholdssteder. Beliggenheten er barnevennlig og rolig i et veletablert bomiljø, med en fin intern plassering i enden av gaten som er blindvei. Gangavstand til Moltemyr skole, Steinerskolen, barnehage, dagligvare og ellers kort vei til Arendal sentrum og flotte turmuligheter. <br /><br /><ul><li> Innholdsrikt over 2 plan<br /></li><li> Pent opparbeidet hage<br /></li><li> 2 bad, hvorav 1 oppusset i 2020<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Fin utsikt<br /></li><li> Sentralt<br /></li><li> Solrikt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, stue og div. boder<br />Kjeller:  Kjellerrom og terrasse<br />1. etasje: 2 vindfang, gang, bad, kontor, stue og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br /><br />Gang<br />Gangen binder etasjen sammen på en fin måte.<br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på 3 soverom - alle med plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Bad<br />Lyst bad med fliser fra gulv til tak<br />Det er montert EL. vifte i vegg. <br />Innredning med vask, klosett og kabinett.<br /><br />Stue <br />Hyggelig stue med plass til sofagruppe og andre møbler. <br /><br />Div. boder<br />Praktiske boder for oppbevaring. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Vindfang og gang<br />Velkommen inn til en praktisk vindfang og gang med plass til klær og sko. <br /><br />Bad<br />Bad med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. <br />Det er montert EL. vifte montert i yttervegg og det er liten luftespalte i bunnen av dør. <br />Innredning med vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin<br /><br />Kontor<br />Ekstra rom som i dag brukes som kontor.<br /><br />Stue <br />Romslig stue med direkte utgang til overbygd terrasse. I stuen er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV møbler. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med god skap- og benkplass. Det er også en spisekrok i dagens kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Ifølge grunnkartet innehar eiendommen usikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- peis og varmepumpe fra 2023<br /> <br />Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Varsel om oppstart - Oppheving av reguleringsplan for Stenklev - Arendal kommune. <br />Detaljregulering for del av Torsbuåsen, Arendal kommune - Varsel om igangsetting av planarbeid. <br />Arealplaner under arbeid - Plannavn: Stenklev - opphevelse, Torsbuåsen, del av Torsbuåsen - planid: 09062014-23,2017r1. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. <br />Reguleringsplan - formål: uregulert."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/505/374:<br />08.08.1969 - Dokumentnr: 3810 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Elektriske kraftlinjer <br />Med flere bestemmelser <br />Betyr: Skjøte med bestemmer om kloakk/vannledning og elektriske kraftlinjer. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />09.04.1970 - Dokumentnr: 1509 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Betyr: Gir rettighetshaver rett til å anlegge og vedlikehold ledninger m.m.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />03.07.2026 - Dokumentnr: 764232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet. <br /><br />08.08.1969 - Dokumentnr: 3809 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:505 Bnr:73 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1469205 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:374 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 24.04.1970. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Det er satt inn ett ekstra vindu i det største soverommet. <br />I dagens bod er matrommet og arealet ved trappen inkludert. <br />WC rommet er i dag inkludert i dagens bad og vinduet er kledd igjen. Vinduet i det opprinnelig sportsrommet er også kledd igjen. <br /><br />Tilbygget: Døren mellom soverommet og stuen er i dag i kledd igjen. Trappen er fjernet og deler av kontoret er i dag i bruk som stue. Det er bod i resten av arealet til kontoret. Resten av trappearealet er i bruk som gang og det er satt inn en dør inn til stuen. <br />De små vinduene i stuen er flyttet. <br /><br />1. etasje: <br />Døren i stuen er i dag kledd igjen og ett vindu er erstattet av en dør ut mot den overbygde terrassen. Døren fra stuen og mot gangen er kledd igjen og det er satt inn en dobbel dør fra spisestuen og inn mot gangen. Døren mellom kjøkkenet og opprinnelig vaskerom er kledd igjen og vaskerommet er i dag i bruk som bad/vaskerom. Det er i dag inngang  til badet fra gangen. <br />Vinduet i kjøkkenet mot tilbygget er i dag fjernet. <br /><br />Tilbygget: Etasjen med: matbod, spisekrok og soverom fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. <br /><br />Terrasser: Dagens terrasser, terrasse med overbygg og trapp fremkommer av de byggemeldte tegningene. <br /><br />Annen fasade: <br />Vinduene under glass vinduene i tilbygget, fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. <br /><br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur.<br />Tomt skråner mot murens side nord.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Rør byttet ca. 2015.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong på hovedbygg, har vanlig elde mht. alder.<br />Noen sprekker i utvendig puss, virker stabile på tilbygget.<br />Drenering og fuktsikring<br />Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider til hovedbygg ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret.<br />Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegger ved tilbygget.<br />Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller og U- etasjen.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type liggende og stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Kledning på den opprinnelige delen er ikke lektet ut.<br />Musebånd og lusinger mangler.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Vinduene i den opprinnelige delen er i fra 2021, og i tilbygget fra 87 og et type koblet, av eldre dato.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler i impregnert virke på den opprinnelige delen, er med kryssavstivning.<br />Tilbygg er med plassbygde sperrer. Isolasjon lagt ut.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord på den opprinnelige delen og sutaksplater på tilbygg, er montert med innsiden ut.<br />Tekkingen er i fra byggeår.<br />Utstyr på tak<br />Snøfangere mangler.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål og noe sink og plast.<br />Nedløp blir ledet i rør.<br />Fallforhold er ikke sjekket.<br />Renner og nedløp har vanlig elde mht. alder.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br /><br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. <br />Tomt skråner mot murens side nord.<br />Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider til hovedbygg ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret.<br />Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegger ved tilbygget.<br />Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller og U- etasjen.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og slitasje på dreneringen. <br />Konsekvens: Vil fukte inn i krypkjeller og U- etasjen pga. svikt i dreneringen.<br /><br />Yttervegg<br />Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende og stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Kledning på den opprinnelige delen er ikke lektet ut. <br />Musebånd og lusinger mangler.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Fri tilgang for mus.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Vinduene i den opprinnelige delen er i fra 2021, og i tilbygget fra 87 og et type koblet, av eldre dato.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br />Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold. <br />Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord på den opprinnelige delen og sutaksplater på tilbygg, er montert med innsiden ut. <br />Tekkingen er i fra byggeår.<br />Tekking har vanlig elde mht. alder. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder, hovedsakelig på undertak. <br />Konsekvens: Må pga. alder holdes under oppsikt.<br /><br />Utstyr på tak,TG 2<br />Snøfangere mangler.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende snøfanger. <br />Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />Her må være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.<br />Hulltaking bort valgt pga. synlig mur.<br />Fukt målt i betonggulv ute ved vegg nord og i bunnen av nevnte vegg i U- etasjen.<br />Er synlig i bod nord-vest.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Svikt i dreneringen. <br />Konsekvens: Vil fukte inn før dreneringen blir utbedret.<br /><br />Krypkjeller<br />Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2<br />Krypkjeller under hovedbygg side syd.<br />På tilbygg er det et kjellerrom.<br />Kun grovkjeller med gulv i betong, vegger i fjell og mur.<br />Himling er med plater.<br />Fukter noe inn på gulv i fra side nord.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Svikt i dreneringen. <br />Konsekvens: Vil oppstå et fuktig klima i krypkjeller og kjellerrommet under tilbygget.<br /><br />Bad, U- etasjen<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Pga. alder er rommet nå mht. NS-3600 modent for renovering.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og at membran ikke lengre er tett. <br />Konsekvens: Pga. usikkerhet på membran bør rommet oppgraderes før videre/utvidet bruk.<br /><br />Estimert kostnad: 300 000 kr<br /><br />Bad, 1. etasje<br />Ventilasjon,TG 2<br />EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran),TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod nord-vest, er ikke funksjonstestet.  <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert.<br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder på rør fra byggeår. <br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />TG IU<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering / Avvik<br />Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse syd-vest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Waglesgårdveien - linje 110, N110 - ca. 6 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje F5, R50 - ca. 21 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 51 minutter i kjøreavstand"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Stensås terrasse 11!<br /><br />Flott og innholdsrik enebolig med svært fin beliggenhet på Stensås terrasse. Eiendommen ligger høyt og fritt med fine utsikts- og solforhold. Boligen strekker seg over 2 plan med store og gode rom. Pent opparbeidet hage med flott beplantning og flere fine oppholdssteder. Beliggenheten er barnevennlig og rolig i et veletablert bomiljø, med en fin intern plassering i enden av gaten som er blindvei. Gangavstand til Moltemyr skole, Steinerskolen, barnehage, dagligvare og ellers kort vei til Arendal sentrum og flotte turmuligheter. <br /><br /><ul><li> Innholdsrikt over 2 plan<br /></li><li> Pent opparbeidet hage<br /></li><li> 2 bad, hvorav 1 oppusset i 2020<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Fin utsikt<br /></li><li> Sentralt<br /></li><li> Solrikt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0176/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=99fb2729-bdf2-40db-b309-e257de04ab91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stensås terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/99fb2729-bdf2-40db-b309-e257de04ab91/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/99fb2729-bdf2-40db-b309-e257de04ab91/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99fb2729-bdf2-40db-b309-e257de04ab91/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Stensås terrasse 11!<br /><br />Flott og innholdsrik enebolig med svært fin beliggenhet på Stensås terrasse. Eiendommen ligger høyt og fritt med fine utsikts- og solforhold. Boligen strekker seg over 2 plan med store og gode rom. Pent opparbeidet hage med flott beplantning og flere fine oppholdssteder. Beliggenheten er barnevennlig og rolig i et veletablert bomiljø, med en fin intern plassering i enden av gaten som er blindvei. Gangavstand til Moltemyr skole, Steinerskolen, barnehage, dagligvare og ellers kort vei til Arendal sentrum og flotte turmuligheter. <br /><br /><ul><li> Innholdsrikt over 2 plan<br /></li><li> Pent opparbeidet hage<br /></li><li> 2 bad, hvorav 1 oppusset i 2020<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Fin utsikt<br /></li><li> Sentralt<br /></li><li> Solrikt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99fb2729-bdf2-40db-b309-e257de04ab91?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99fb2729-bdf2-40db-b309-e257de04ab91?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470857212,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T18:03+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T18:03:35.531459320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}