Romslig og innholdsrik enebolig med garasje og skjermet tomt | Kjeller med egen inngang | 4 soverom, 2 bad, 2 stuer |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 0  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, kjølerom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Underetasje: 112  kvm Bad, entré, gang, hobbyrom, stue, vaskerom, bod, garderobe, soverom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1244827,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 19173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 148 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 149 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig med garasje og skjermet tomt | Kjeller med egen inngang | 4 soverom, 2 bad, 2 stuer |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 91 441"
      },
      {
        "mobile": "954 26 568"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6206,
        "lng": 11.0959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6206&lng=11.0959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Regimentsveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Regimentsveien 7!<br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig, som har blitt oppgradert i senere tid. Eiendommen ligger i et barnevennlig område, med kort vei til skoler, barnehager, jernbanestasjon, butikker og andre servicetilbud i Spydeberg. Lekeplasser og turområder ligger også like i nærheten, så vel som idrettsanlegg. <br /><br />Boligen holder god standard, og har stor stue, lekkert kjøkken med kjølerom, 3 soverom og et pent flislagt bad i første etasje. I underetasjen er det bl.a. ett soverom, bad, vaskerom og kjellerstue. Det er både utvendig og innvendig adkomst, samt et stort hobbyrom med flere bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er solrik og skjermet med hekk. Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler, og det er lagt belegningsstein til inngangspartiet. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig inneholder følgende:<br /><br />1. Etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, kjølerom, soverom, soverom 2, soverom 3.<br />Kjeller: Bad, entré, gang, hobbyrom, stue, vaskerom, bod, garderobe, soverom.<br /><br />Utvendig bod, målt til 14 m².<br />Garasje, målt til 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1982 og fremstår med normal til god standard sett i forhold til byggeår, med flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider utført gjennom årene. Innvendig har boligen en praktisk og familievennlig planløsning med lyse overflater og materialvalg som gir et trivelig helhetsinntrykk.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og er innredet med en profilert IKEA-innredning i grå utførelse, vitrineskap og laminert benkeplate med nedsenket kjøkkenvask av kompositt, med både vaske- og skyllekum. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt en barløsning foran kjøkkenvinduet hvor man kan sitte og spise. Det er integrerte hvitevarer som to komfyrer, mikrobølgeovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. I tillegg er det eget kjølerom i direkte tilknytning til kjøkkenet som gir ekstra lagringskapasitet.  Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon og er ført opp over taket. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen mellom benken og overskapene. <br /><br />Boligen har to bad. Hovedbadet i 1. etasje er innredet med flislagte overflater, servantinnredning fra 2022, med slette fronter i mørke toner, overhengende speilskap, belysning og sideskap. Videre er det dusjnisje, badekar og varmekabler i gulvet. Badet i kjeller ble overflateoppusset i 2018 og har moderne innredning, dusjkabinett, toalett og varmekabler i gulvet. Videre har boligen et separat vaskerom med praktiske arbeidsflater og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I hovedetasjen er det laminatgulv i oppholdsrom og soverom, mens badet har flislagte overflater. Kjelleretasjen har laminatgulv i flere rom, samt belegg på bad, vaskerom og hobbyrom. Veggene består hovedsakelig av panel, MDF-panel og malte plater.<br /><br />Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt terrasse på ca. 45 m², med delvis takoverbygg. Det er i tillegg balkong utenfor hovedsoverommet og terrasse ved inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det royalimpregnerte gulvbord. Det er gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak de senere år, herunder delvis drenering, utskifting av flere vinduer, ny ytterdør, oppgraderinger av det elektriske anlegget, samt etablering av ny veranda.<br /><br />Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og oppgradert for alder, men det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger i takt med bygningens alder. <br /><br />Teknisk:<br />- Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. <br />- Varmtvannstanken fra 2013, er plassert i vaskerommet og er på 200 liter.<br />- Sikringsskap med automatiske sikringer.<br />- Rørføringer er av kobber og samt noe rør-i-rør.<br />- Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. <br />- Avløpsledninger er av plast.<br />- 2 stk. luft/luft varmepumper, én i hver etasje, type Fuji, fra 2013. Service opplyst utført i 2025 og 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med kjeller og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1982. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående<br />trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type valmtak. Taket er tekket med takstein, taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2- og 3- lags isoler -/energiglass fra byggeåret. Byttet 4 vinduer i kjeller i 2023.<br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking,TG2<br />Taket er tekket med takstein, taktekkingen er fra byggeåret. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).<br />Tiltak:<br />- Taktekkingen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Selv om det ikke ble registrert aktive lekkasjer på befaringsdagen, må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av takets tilstand, samt at en grundigere inspeksjon utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er beslått med blikk over taket.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br />Tiltak:<br />- Kledningen viser værslitasje, tørkesprekker og enkelte råteskader. Uten vedlikehold eller utskifting av skadde deler vil forholdet kunne utvikle seg videre og medføre redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for skader på bakenforliggende konstruksjoner. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Bærende takkonstruksjon i tre, type valmtak. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i tak i gang.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Påvist fuktskjolder/skader rundt pipe og på gulv ved luftekanal. Opplyst at luftehatt er byttet. Ikke fuktig på befaringsdagen. Anbefalt med ytterligere undersøkelser.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre eller etablere dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader, samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp. - Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes. Dersom det ikke gjøres tiltak, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og konstruksjonen holdes under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret hvor kondensering og ising oppstår oftest. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn, noe som kan føre til skader på materialer og vond lukt. - Gjennomføringer i taktekket bør kontrolleres jevnlig, da dette ofte er svake punkter hvor lekkasjer kan oppstå. Kontinuerlig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle nye skader tidlig.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2- og 3- lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Byttet 4 vinduer i kjeller i 2023.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje. Ellers påvist noe avflassing på vannbrettbeslag.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt vinduene og montere vannbrettbeslag i underkant av vinduene i underetasjen for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Dører,TG2<br />Ytterdører fra 2023. Hev- og skyvedør med isolerglass i stue, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Hev- og skyvedør er tidvis vanskelig å åpne og lukke, og bør smøres opp for å fungere tilfredsstillende. - Påvist slitasje på terrassedør, bærer preg av elde og manglende vedlikehold.<br /> Tiltak:<br />- Hev- og skyvedør bør smøres og justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på mekanismen og i verste fall behov for utskifting av dør eller låsemekanisme. - Terrassedøren bør vedlikeholdes og eventuelt rehabiliteres for å forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere forringelse og behov for utskifting på sikt.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted,TG2<br />Elementpipe av lettklinkerblokker. Peis med innsats i stue i 1. etasje. Vedovn i kjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Lukene må ikke plasseres nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.<br />Tiltak:<br />- Det bør monteres ildfast plate under luke eller sotlukestein for å sikre brannsikkerheten og redusere risikoen for brann i omkringliggende materialer. - Siden pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, anbefales en grundigere vurdering av pipens tilstand for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering, da det er økt risiko for slitasje og funksjonssvikt.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2<br />Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i hobbyrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen (21 vektprosent), men ikke påvist fuktskader i dette området. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Også påvist plast i innforet vegg.<br />Tiltak:<br />- Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. Høyt fuktinnhold i treverk øker risikoen for råte- og muggsoppdannelse, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og forringet innemiljø.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har fliser. Taket har panel.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet.<br />Tiltak:<br />- Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /> Det er avvik:<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 12 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen. Eventuelt lekkasjevann fra alle deler av rommet vil ikke ledes mot sluk. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.<br />Tiltak:<br />- Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Utbedring av fallforhold anbefales. - Det er også påvist enkelte fliser med bom (hulrom) under. Disse bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov, da bom i fliser kan føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner, noe som kan gi økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br /><br /><br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br />Tiltak:<br />- Badet kan benyttes, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Det anbefales å benytte tett dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på gulvet, samt å rense sluket jevnlig for å unngå at vann blir stående over vannlåsen. - Utbedring av tettesjikt og utskifting av sluk bør vurderes ved en større oppgradering, da feil i dette området ofte fører til omfattende skader og kostnader.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panel.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Vinduet og døren er plassert i våtsone. Dette anses som en risikokonstruksjon fordi membransjiktet ikke er ført inn mot vindu- og dørkonstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader i disse områdene. - Platene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen, og det mangler tilstrekkelig tetting i underkant av plater/skinne. Tilstanden forutsetter bruk av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vanninntrengning.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres korrekt tetting rundt vindu og dør i våtsone, samt utbedres mangelfull tetting i underkant av plater/skinne, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Manglende tetting og feilmonterte plater kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på vegg- og gulvkonstruksjoner.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Takstmannen har kontrollert fallforholdene på våtrommet ved hjelp av punktlaser. Det ble målt ca. 20 mm fall fra ferdig overflate ved dør til overkant sluk.<br />Tiltak:<br />- Det bør vurderes om fallforholdene er tilstrekkelige for å lede vann effektivt mot sluk. Utilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamling på gulvet, som igjen kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringer i vegg bak kabinett og under servant.<br />Tiltak:<br />- Sluket bør skiftes ut, da forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan føre til lekkasjer og redusert levetid for våtrommet. - Det bør etableres tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i vegg bak kabinett og under servant for å unngå fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Naturlig ventilering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres mekanisk avtrekk fra våtrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader og muggdannelse.<br /><br />Spesialrom<br />1. etasje &gt; Kjølerom<br />Overflater og konstruksjon,TG2<br />Kjølerom tilknyttet kjøkkenet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Påvist noe fuktskjolder/sverte på overflater i kjølerommet.<br />Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av fuktskader og svertesopp i kjølerommet, for å unngå videre utvikling av fukt- og råteskader samt redusert inneklima.<br /><br />1. etasje &gt; Kjølerom<br />Teknisk anlegg,TG2<br />Kjøleromsaggregat.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Konsekvensen kan være behov for service eller utskifting av aggregatet. Hold anlegget under oppsyn, og vær forberedt på økte vedlikeholdskostnader eller funksjonssvikt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Rørføringer er av kobber og samt noe rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. Alder for opplegg: Hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Påvist at det er benyttet noe rør-i-rør til badene, men det er ikke lokalisert noe fordelerskap på befaringsdagen. Utførelsen er usikker.<br />Tiltak:<br />- Det bør vurderes utskifting av eldre kobberrør, da alder og slitasje gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige rørbrudd med påfølgende skade på bygning og inventar. - Det bør også undersøkes nærmere om det finnes fordelerskap til rør-i-rør-systemet, og om utførelsen er i henhold til gjeldende krav. - Manglende oversikt og dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og kan medføre risiko for skjulte lekkasjer og at disse ikke blir oppdaget.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsledninger er av plast. Alder for opplegg: Byggeåret og 2018 (dels bad i kjeller).<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br /><br />Andre VVS-installasjoner,TG2<br />2 stk. luft/luft varmepumper, én i hver etasje, type Fuji, fra 2013. Service opplyst utført i 2025 og 2026.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å følge opp med jevnlig service og vurdering av varmepumpenes tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Konsekvensen av ikke å følge opp kan være økt risiko for driftsstans eller redusert effekt, samt behov for utskifting på kortere varsel.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering - byggeåret,TG2<br />Sydveggen har drenering fra byggeåret.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Dreneringssystemet på sydveggen er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Påvist og målt forhøyede fuktverdier i vegg i hobbyrom, som er tegn på at dreneringen kan ha begrenset effekt.<br />Tiltak:<br />- Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av dreneringssystemet på sydveggen, da alder og slitasje gir økt risiko for redusert funksjon og fare for fuktinntrengning i kjeller eller grunnmur. - Manglende tiltak kan føre til fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmursvegger i lettklinkerblokker.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />- Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke.<br />Tiltak:<br />- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Generell,TG3<br />Vaskerom i kjeller, med belegg på gulvet og våtromstapet og pusset mur på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål samt arbeidsbenk. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Vaskerommet ventileres via ventil i himlingen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Tiltak<br />- Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. - Manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis med innsats i stue i 1. etasje.<br />Vedovn i kjeller.<br />2 stk. luft/luft varmepumper, én i hver etasje, type Fuji, fra 2013.<br />Elektriske varmekabler i badene.<br />Varmefolie i stue i kjeller.<br />Varmekabler utvendig ved kjellernedgang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, ca. 1,4 km fra sentrum. I sentrum finner man bl.a. bank, forretningssenter og offentlig kommunikasjon (ca. 35 minutter til Oslo S med tog). Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, friarealer og turterreng. <br /><br />Spydeberg byr på mange aktiviteter for store og små. På Fjellheim kan man melde seg inn i mange forskjellige idrettsgrener, så som fotball, håndball, turn, yoga, dans m.m. I tillegg er det nylig installert digital lekeplass i området, noe som er svært populært for både små og litt eldre barn. Det finnes forskjellige aktiviteter for ungdom, i form av ungdomsklubber, åpent klubbhus og trengissenter for ungdom. <br /><br />Spydeberg Frivilligsentral er svært aktiv, og arrangerer akiviteter for store og små, året rundt. Fine bademuligheter ved Lyseren på sommerstid, og flotte skiløpyper på vinterstid. Spydeberg har egen volleyballbane og utendørs trengisanlegg. På vinteren blir flere skøytebaner preparert og godt vedlikeholdt. Fine utearealer, turterreng, fotballbinge, lekeplasser og barnehage finner du også i Grååsen. Flotte turmuligheter i festningsområdet og mot Glomma hvor du kan følge turstier mot Askim og Fossumbrua.<br /><br />Spydeberg sentrum kan også by på en del lokale forretninger og kafeer, to treningssentre og flere dagligvarebutikker."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 755,7 m². Eiendommen er pent opparbeidet med romslig gårdsplass som er delvis singlet og delvis steinlagt. Det er også steinlagt gangvei frem til inngangspartiet. Det er opparbeidet diverse støttemurer, og hagean er pent anlagt med gressplen og beplantning bestående av hekker, prydvekster og vintergrønt. Parkering på egen gårdsplass eller i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje eller på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tine Dokken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, og er omfattet av reguleringsplanen \"Griniskogen Vest - Jernbanen\", Id 0123198002, vedtatt 29.08.1980. Eiendommen er regulert til bolig. \n\nVidere er eiendommen omfattet av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2035, planID 3014202101, vedtatt 06.02.2024. Eiendommen er avsatt til \"Boligbebyggelse, nåværende\". \n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "205.262482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Regimentsveien 7!<br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig, som har blitt oppgradert i senere tid. Eiendommen ligger i et barnevennlig område, med kort vei til skoler, barnehager, jernbanestasjon, butikker og andre servicetilbud i Spydeberg. Lekeplasser og turområder ligger også like i nærheten, så vel som idrettsanlegg. <br /><br />Boligen holder god standard, og har stor stue, lekkert kjøkken med kjølerom, 3 soverom og et pent flislagt bad i første etasje. I underetasjen er det bl.a. ett soverom, bad, vaskerom og kjellerstue. Det er både utvendig og innvendig adkomst, samt et stort hobbyrom med flere bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er solrik og skjermet med hekk. Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler, og det er lagt belegningsstein til inngangspartiet. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=391af1d9-5b26-4c5d-8a48-f4e112e77f87&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/391af1d9-5b26-4c5d-8a48-f4e112e77f87?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260075?https://dnbeiendom.no/bolig/205260075?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Regimentsveien 7!<br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig, som har blitt oppgradert i senere tid. Eiendommen ligger i et barnevennlig område, med kort vei til skoler, barnehager, jernbanestasjon, butikker og andre servicetilbud i Spydeberg. Lekeplasser og turområder ligger også like i nærheten, så vel som idrettsanlegg. <br /><br />Boligen holder god standard, og har stor stue, lekkert kjøkken med kjølerom, 3 soverom og et pent flislagt bad i første etasje. I underetasjen er det bl.a. ett soverom, bad, vaskerom og kjellerstue. Det er både utvendig og innvendig adkomst, samt et stort hobbyrom med flere bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er solrik og skjermet med hekk. Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler, og det er lagt belegningsstein til inngangspartiet. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260075?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470883973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:14:23.810466105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}