Sjelden anledning: Attraktiv 2-R selveier m/markterrasse og hage på ca. 30 kvm. Sentral beliggenhet på beste Fagerborg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 31  kvm Gang, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Leiligheten har i følge vedtektene en eksklusiv bruksrett til bod i kjeller. Størrelsen er omtrentlig. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Eksklusiv bruksrett på markterrasse/platting og hagedel på ca. 30 kvm. Utearealet vender mot vest og har gode solforhold. Omtrentlig mål på uteareal er 6,7m x 4,5m &#61; 30,15 kvm. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062946,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />117 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />131 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 808 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 821 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjelden anledning: Attraktiv 2-R selveier m/markterrasse og hage på ca. 30 kvm. Sentral beliggenhet på beste Fagerborg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9333,
        "lng": 10.7315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9333&lng=10.7315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 100A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 160,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2317,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 21.05.26 utgjør kr. 2.317,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />- Driftskostnad: 1.876,-<br />- Akonto varme: 341,-<br />- Bredbåndstilknyttning: 100,<br /><br />Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, bredbåndstilknytning samt andre normale driftskostnader.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pilestredet 100A!<br /><br />En tiltalende og lys leilighet i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje med egen markterrasse og hage (eksklusiv bruksrett). Den arealeffektive planløsningen rommer alt nødvendig møblement og skaper en praktisk og innbydende atmosfære. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken-løsning, soverom og bad.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg.<br /><br />Beliggende i et attraktivt område med kort vei til Majorstuen og Bislett. Nabolaget tilbyr gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />- Vestvendt markterrasse og hage på ca. 30 kvm!<br />- Nytt kjøkken fra 2023<br />- Vinduer fra 2016<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Varmtvann inkl."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene pr. 21.05.26 utgjør kr. 2.317,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />- Driftskostnad: 1.876,-<br />- Akonto varme: 341,-<br />- Bredbåndstilknyttning: 100,<br /><br />Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, bredbåndstilknytning samt andre normale driftskostnader.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Leiligheten har i følge vedtektene en eksklusiv bruksrett til bod i kjeller.<br /><br />Det er felles sykkelbod i 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn!<br />Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje med enkel adkomst til leilighetsplanet. Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen måler ca. 4,5 m² og har en praktisk utforming med adkomst videre til både soverom, bad og stue/kjøkken. Det er i dag plassert et garderobeskap i enden av gangen, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />Stuen inngår i en lys, arealeffektiv og sosial stue-/kjøkkenløsning på ca. 15 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et grønt utsyn mot hagen, samtidig som det er direkte utgang til markterrassen og uteområdet. Rommet har en god og fleksibel møblering med plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår lyst og innbydende med lyse overflater og gjennomgående gulv. Den direkte kontakten med hagen bidrar til en ekstra romfølelse og gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Terrasse og hage - En privat, grønn oase midt i byen<br />Å kunne gå rett fra boligen og ut på en markterrasse samt hage med eksklusiv bruksrett er en sjelden luksus i denne delen av byen. Her får du et skjermet og frodig uteområde med romslig treplatting, gressplen og grønne hekker som skaper en lun og privat atmosfære. Det er rikelig med plass til både spisebord, loungegruppe og solseng   perfekt for lange frokoster, middager med venner eller rolige dager utendørs. En helt spesiell kvalitet som gir følelsen av hus og hage, samtidig som du bor midt i byen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og bidrar til et hyggelig og samlende oppholdsrom. Innredningen er fra IKEA og ble etablert i 2023, med stilrene, hvite fronter, mørk benkeplate i laminat og gode oppbevarings- og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, induksjonstopp samt kullfiltervifte over stekesonen. Det er i tillegg plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Den praktiske hjørneløsningen utnytter arealet godt og gir et funksjonelt kjøkken som samtidig glir naturlig inn i oppholdsrommet. Hvitevarer medfølger.<br /><br />Bad:<br />Lyst bad med belegg på gulvet, og fliser og malte overflater på veggene, samt malt himling. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør, samt oppvarming med reflektorovn. Membran, tettesjikt og sluk på badet har fått TG3. Tettesjiktet er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert, og det er registrert utettheter i våtsone. Badet har sluk i plast og tettesjikt i form av vinylbelegg på gulv. Utbedring/oppgradering i form av ny membran/tettesjikt i våtsoner anbefales. Ved fortsatt bruk uten utbedring er det risiko for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner og gir kostbare følgeskader.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er på ca. 6,2 m² og har en arealeffektiv planløsning med plass til dobbeltseng. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og gir et grønt og behagelig utsyn. Rommet fremstår lyst og rolig med lyse overflater og gjennomgående gulv, og har en lun beliggenhet mot hagesiden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Fagerborg, med kort avstand til Majorstua og Bislett. Området tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkelinjer 17, 18 og 19N på Adamstuen holdeplass kun 2-3 minutters gange unna. Blindern kan nås på 18 minutter med trikk, og Nationaltheatret stasjon ligger 7 minutter unna med kollektivtransport. Oslo S er også lett tilgjengelig, med en reisetid på 11 minutter.<br /><br />For daglige innkjøp finnes Joker Adamstuen og Bunnpris Adamstuen innen 1-2 minutters gangavstand. Joker har PostNord-tjenester og er søndagsåpent.<br /><br />Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Fagerborg menighetsbarnehage og Bolteløkka skole, begge innen 8 minutters gangavstand. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket, med Sophus Bugges plass og EVO Adamstuen kun 4 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Fagerborg er et attraktivt område med et godt kollektivtilbud, variert shopping og serveringstilbud, samt en trygg og høflig naboskap."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomtestørrelse er hentet fra seeiendom.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i u.etg. Garasjeplassene er organisert som et garasjesameie. Garasjeanlegget er lukket med motorisert garasjeport og varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget. Pris for garasjeplass er kr. 750 000,- &#43; omkostninger. Ved eierskap av garasjeplass så kommer det en månedlig felleskostnad på kr. 450,- pr mnd. for drift av garasjeanlegget/sameiet. <br /><br />Garasjeseksjonen består av 20 parkeringsplasser til bil, og består av de som til enhver tid er eier/hjemmelshavere av en ideell andel av Garasjeseksjonen (Sameierne eller enkeltvis Sameier). Garasjesameiet skal bestå av andeler med sameiebrøk i Garasjeseksjonen, som skal fordele seg som følger: 1 andel for parkeringsplass til bil, hver utgjørende 1/20 til sammen 20 parkeringsplasser. Sameierne vil etter erverv eie en ideell andel av Garasjeseksjonen, og er i henhold til disse vedtektene (vedlagt i salgsoppgaven) tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av Garasjeseksjonen som de plikter å følge.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming med elektriske panelovner.<br />- Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen<br /><br />Ventilasjon:<br />- Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøken og bad, og spalteventiler i vindu.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk<br />Saksnr: 202511348<br />Status: Igangsettingstillatelse, 06.02.26<br />Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien.<br /><br />Pågående plansak<br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé<br />Saksnr: 202207037<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2.  Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.   Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/160/4:<br />29.11.1928 - Dokumentnr: 924428 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />08.08.1933 - Dokumentnr: 942353 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />13.07.1955 - Dokumentnr: 305980 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.01.1988 - Dokumentnr: 394 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:30 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2020 - Dokumentnr: 3409942 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver:  Eiendom Invest AS <br />Org.nr: 921 422 954 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2022 - Dokumentnr: 199224 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 32/2054"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.1980.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br />Bod på godkjente byggetegninger er revet og er i dag en del av gang.<br />Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller sameiet. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk:<br />Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og lettklinkerblokker, og er forblendet med teglstein, er kledd med fasadeplater og metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.<br />Vinduer og balkongdør med trekarm, treramme og 2-lags glass som utvendig er beslått med blekk.<br />Entrédør er brann- og lydklassifisert B30 / Rw38 dB.<br />Innvendige dører er glatte og hvitmalte.<br />Vinduer og balkongdør ble byttet i 2016.<br /><br />Leiligheten er etablert over ett plan, i 1.etasje i en boligblokk med etasjer 5 etasjer over kjeller. Boligblokken er utstyrt med nøkkelbrikke og callinganlegg.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />Oppsummering:<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast, mens det er benyttet støpejern mellom konstruksjonene.<br />Avløpsrør har ukjent alder.<br />Deler av avløpsanlegget har imidlertid nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det foreligger dermed økt risiko for lekkasjer. På bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid bør det påregnes utskiftning av avløpsrørene på sikt. Utskifting bør sees i sammenheng med oppgradering av bad og/eller kjøkken<br /><br />- Vannledninger:<br />Observerte avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />Oppsummering:<br />Vannledningene er utført i kobber og galvanisert jern og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke kjent om det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Stoppekraner for kaldt og varmtvann er plassert under vaskekum på bad og i dusjnisje på bad. Stoppekraner fungerer tilfredsstillende. På grunn av alderen må det påregnes at anlegget kan få redusert funksjon og lekkasjer, og utskifting bør påregnes. Utskifting bør sees i sammenheng med oppgradering av bad og/eller kjøkken<br /><br /><br />- Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling:<br />Observerte avvik:<br />*Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge<br />*Ikke fuktbestandlige overflatemateriale i fuktbelastet områd<br />Oppsummering:<br />Det er registrert riss, sprekker i fuger samt bom bak flis, noe som svekker overflatens vanntetthet. Videre er det påvist tegn på misfarging/svertestopp på overflatene. Pga. registrerte avvik er det viktig med jevnlig kontroll og forsiktig bruk med fritt for å unngå økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen bak overflaten. Rengjøring, utbedring av registrerte avvik og oppgradering av våtrommet anbefales.<br /><br />- Våtrom: Bad - Dokumentasjon:<br />Observerte avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />Oppsummering:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører at membranens utførelse og kvalitet ikke lar seg verifisere, og det er derfor usikkerhet knyttet til om våtrommet er fagmessig utført. Forholdet gis tilstandsgrad 2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Observerte avvik: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br />Oppsummering:<br />Badet har sluk i plast og tettesjikt i form av vinylbelegg på gulv. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon, og det er ikke påvist avvik på høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel. Det er imidlertid registrert utettheter i våtsone, og tettesjiktet har videre nådd en alder som medfører økt risiko for skader og følgeskader. Utbedring/oppgradering i form av ny membran/tettesjikt i våtsoner anbefales. Ved fortsatt bruk uten utbedring er det risiko for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner og gir kostbare følgeskader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />- Varmtvannsbereder - Manglende visuell kontroll.<br />Oppsummering:<br />Varmtvannsberederen er plassert eksternt, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Takstmann har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. Berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en privat hage med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Hagearealet er seksjonert som fellesareal, men er tillagt denne seksjonen for eksklusiv bruk innenfor de etablerte hekkene. Bruksretten gjelder i 30 år fra rettigheten ble gitt i vedtektene, og kan deretter fornyes ved vedtak på årsmøtet med 2/3 flertall. Nye tiltak eller bebyggelse på hagearealet utover normalt vedlikehold krever godkjenning fra styret. Seksjonseier har ansvar for drift og vedlikehold av hagearealet, herunder stell av plen, luking, raking samt stell av busker og trær. Hekkene som avgrenser hagearealet driftes og vedlikeholdes av sameiet etter en samlet plan.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det pågår arbeider i oppgangene samt i enkelte leiligheter i sameiet, som kan forårsake periodevis støy."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pilestredet 100A!<br /><br />En tiltalende og lys leilighet i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje med egen markterrasse og hage (eksklusiv bruksrett). Den arealeffektive planløsningen rommer alt nødvendig møblement og skaper en praktisk og innbydende atmosfære. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken-løsning, soverom og bad.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg.<br /><br />Beliggende i et attraktivt område med kort vei til Majorstuen og Bislett. Nabolaget tilbyr gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />- Vestvendt markterrasse og hage på ca. 30 kvm!<br />- Nytt kjøkken fra 2023<br />- Vinduer fra 2016<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Varmtvann inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0236/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=03d9d643-ff63-4650-8d4e-1025249f4c28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/03d9d643-ff63-4650-8d4e-1025249f4c28/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/03d9d643-ff63-4650-8d4e-1025249f4c28/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03d9d643-ff63-4650-8d4e-1025249f4c28/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pilestredet 100A!<br /><br />En tiltalende og lys leilighet i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje med egen markterrasse og hage (eksklusiv bruksrett). Den arealeffektive planløsningen rommer alt nødvendig møblement og skaper en praktisk og innbydende atmosfære. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken-løsning, soverom og bad.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg.<br /><br />Beliggende i et attraktivt område med kort vei til Majorstuen og Bislett. Nabolaget tilbyr gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />- Vestvendt markterrasse og hage på ca. 30 kvm!<br />- Nytt kjøkken fra 2023<br />- Vinduer fra 2016<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod<br />- Varmtvann inkl.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03d9d643-ff63-4650-8d4e-1025249f4c28?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03d9d643-ff63-4650-8d4e-1025249f4c28?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470900159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:17+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:19:01.020647291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}