Lys & attraktiv 2-roms vendt ut mot stille og rolig bakgård - Lave felleskostnader - Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 32  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4269495,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1184394,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105490,
      "collectiveDebt": 14005,
      "collectiveAssets": 24637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />14 005 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 164 005 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />104 100 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />105 490 (Omkostninger totalt)<br />117 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 269 495 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 281 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 284 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & attraktiv 2-roms vendt ut mot stille og rolig bakgård - Lave felleskostnader - Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 43 074"
      },
      {
        "mobile": "913 52 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9222,
        "lng": 10.7307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9222&lng=10.7307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nPasser ikke oppsatt visning? Ta kontakt med megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2668,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Fellesutgifter 2 150<br />Bredbåndsavgift 267<br />Avdrag IN-lån 172<br />Renter IN-lån 79"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i Parkveien 7A en lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrale omgivelser. Boligen har en meget god beliggenhet med kort vei til utdanningsinstitusjon, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og andre fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets første etasje og vender i sin helhet inn mot rolig og skjermet bakgård . Fra boligen er du nesten i Slottsparken som har gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Handlegaten Bogstadveien, en av Norges beste handlegater, ligger i umiddelbar nærhet fra boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Skjermet og rolig beliggenhet<br />- Lave felleskostnader<br />- Oslo Met som nærmeste nabo<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Parkveien, med umiddelbar nærhet til byens brede tilbud av servicetilbud, kultur og kollektivtransport.<br /><br />Området har gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger. Bogstadveien, Majorstuenkrysset, Stensparken og Frognerparken ligger alle like i nærheten. For den som ønsker å la bilen stå, nås Nationaltheatret stasjon på få minutter, et sentralt knutepunkt med T-bane (overgang til alle linjer), samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. Flybussen har også stopp i nærheten. Bislett, med ytterligere kollektivtilbud, ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />For den shoppinginteresserte byr området på umiddelbar nærhet til Bogstadveien - Oslos mest populære og eksklusive handlegate. Her finner man et variert utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Valkyrien kjøpesenter, tilbyr spennende konsepter som blant annet &amp; Other Stories, Rituals og H&amp;M Home. Hegdehaugsveien og Bogstadveien har de siste årene gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, forbedret fremkommelighet, mer beplantning og oppvarmede fortau. I tillegg er det kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sitt mangfold av butikker, restauranter og kaféer.<br /><br />Området byr også på særdeles gode rekreasjonsmuligheter. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger i nærområdet og tilbyr flotte turstier, grønne lunger og gode forhold for jogging og parkliv. Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken og Slottsparken er også innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Det finnes et bredt tilbud av treningsmuligheter i området, med blant annet SATS Bislett, SATS Colosseum og Barry s Bootcamp. Parkene gir fine forhold for løpe- og joggeturer året rundt, og med kort T-banetur når man både Sognsvann og Holmenkollen med sine omfattende tur- og løypenett. Området har også enkel og effektiv forbindelse til byens utdanningsinstitusjoner, herunder høyskoler, universitetet og BI."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.<br />Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.<br />For kollektiv transport, se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />14 005 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 164 005 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />104 100 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />105 490 (Omkostninger totalt)<br />117 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 269 495 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 281 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 284 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 7A! En effektiv og arealsmart 2-roms med en praktisk planløsning bestående av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad og separat soverom. I tillegg disponerer boligen bod på 4,3 kvm.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning som gir en luftig og sosial romfølelse med en ekstra vindusflate for ekstra lysinnslupp. Soverommet er praktisk plassert i boligens ene ende og har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinventar.<br /><br />Boligen ligger i byggets første etasje og vender i sin helhet inn mot indre bakgård.<br /><br />Dette er en gjennomført og lettstelt bolig med gode kvaliteter, perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller investeringsobjekt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken  <br />Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Kjøkkeninnredning fra 2003 ihht. tidligere salgsoppgave.<br /><br />Overflater på innvendige gulv  <br />Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad.<br /><br />Overflater på innvendige vegger  <br />Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.<br /><br />Overflater på innvendig himling  <br />Innvendige tak/himlinger av malte flater.<br /><br />Bad  <br />Bad fra 2006 (fra tidligere salgsoppgave) med opplegg for vaskemaskin. Bad innredet med toalett, dusj, servantinnredning og speil. Varmtvann fra egen varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. I tilstandsrapporten og punktet &#34;byggemåte&#34; finner du informasjon om forhold som har fått TG 2."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via panelovner.<br />Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Opplysninger om eiendommen<br /><br />Om tomten<br />Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.<br /><br />Tinglyste/andre forhold<br />Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet.<br /><br />Bebyggelsen<br />Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1880 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur i mur/naturstein og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. ____ Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre samt sameiets årsmelding<br /><br />2-roms leilighet i 1.etasje:<br />Våtrom<br />1. Etasje &gt; Bad<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br /><br />Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Våtrom stiller standarden konkrete krav til hva som skal foreligge for at utførelsen av det vanntette sjiktet skal anses som dokumentert. Formålet med dokumentasjonen er å kunne sannsynliggjøre hvordan skjulte og viktige detaljer er utført, ettersom disse normalt ikke kan undersøkes etter at våtrommet er ferdigstilt. Sentrale detaljer omfatter blant annet tetting rundt gjennomføringer og sluk, utførelse ved dørterskel samt overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Tilfredsstillende dokumentasjon kan blant annet være; * Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm. * Dokumentert vanntest/tetthetsprøving. * Dokumentasjon fra utførende med identifiserbare bilder av skjulte detaljer. De ulike dokumentasjonsalternativene har egne kriterier som må være oppfylt for at dokumentasjonen skal anses som tilfredsstillende. Ved søknadspliktig tiltak skal det også foreligge ferdigattest. Eventuelle fremlagte opplysninger og dokumentasjon er vurdert opp mot A.2.1.9.1 i NS 3600. Eventuelle mangler ved dokumentasjonsgrunnlaget fremgår under avvik.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br /><br />Plastsluk uten synlig membran. ____ Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det opplyses at det tidligere har forekommet tilbakeslag fra sluk, samt periodevis lukt fra avløpssystemet. Dette kan indikere redusert funksjon i avløpsinstallasjonen, utilstrekkelig vannlåsfunksjon, undertrykk i avløpssystemet eller begynnende tilstopping. Årsaken lar seg ikke fastslå ved en visuell tilstandsanalyse.<br />- Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens: Tilbakeslag kan medføre oversvømmelse og fuktskader dersom forholdet gjentar seg. Lukt fra avløpssystemet kan skyldes at kloakkgasser trenger inn i bygningen, noe som indikerer at avløpssystemet ikke fungerer optimalt. Tiltak: Det anbefales å få avløpssystemet undersøkt nærmere av kvalifisert rørlegger eller avløpsfirma. Ved behov bør avløpsledningene spyles og inspiseres med kamera for å avdekke eventuell tilstopping, feil fall, skader eller andre forhold som kan forklare tilbakeslag og lukt.<br /><br />- Konsekvens: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom tettesjiktet mister sin funksjon. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet på sikt. Våtrommet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, lekkasje eller andre symptomer på svikt.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br /><br />Innvendige synlige vannledninger er i hovedsak utført som plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken)<br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens: Manglende tettemuffer kan medføre at vann ved lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner uten å oppdages tidlig. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak: Det anbefales å montere tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet, slik at gjennomføringer blir tette og eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert tilbake til vannskap (som igjen skal ha overløp til sluk).<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br /><br />Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast. Synlige og tilgjengelige deler av avløpsledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon og andre synlige avvik. Store deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Avrenning er vurdert ved normal bruk av tilgjengelige tappesteder. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600. I de tilfeller alder på bygningsdelen ikke oppgis av rekvirent, legges byggeår til som referansepunkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br /><br />Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. ___ En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />2-roms leilighet i 1.etasje:<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke tegninger<br />I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Eier har ikke bevart oppdragsbekreftelsen, og undertegnede har dermed begrenset kunnskap vedrørende dette utover det som er beskrevet i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboerparkering sone A i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12134715888, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.07.2026: 6,85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 69<br />Saldo per 27.07.2026: 359 569<br />Andel av saldo: 14 006<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2032 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert bygningsanmeldelse fra 1879.<br />Det er utstedt ekspedisjons-dokument på innredning av wc fra 1933."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt ihht. vedtektene pkt. 2.3. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret og forretningsfører i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Svært hyppig utleie som grenser til hotell-drift (næringsvirksomhet) er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Ommundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nDet er pr. 02.08.2026 ingen plansaker i området som berører eiendommen.\n\nDet er pr. 02.08.2026 pågående byggesaker i området:\n\nParkveien 9 A - reparasjon av takterrasse\nSaksnummer 2026/06073 - Byggesak    \nMottatt sak 28.05.2026\nStatus Under behandling\n\nPilestredet - dispensasjon fra reguleringsplan - Holdeplasslomme\nSaksnummer 2025/07057 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550069\nStatus Under behandling\n\nParkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer\nSaksnummer 2026/06562 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak 05.06.2026\nStatus Under behandling\n\nParkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører\nSaksnummer 2025/14199 - Byggesak    \nMottatt sak 21.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552386\nStatus Under behandling\n\nPilestredet 53A - bruksendring\nSaksnummer 2026/05417 - Byggesak    \nMottatt sak 12.05.2026\nStatus Under behandling",
    "externalAdId": "1007.261401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning i Parkveien 7A en lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrale omgivelser. Boligen har en meget god beliggenhet med kort vei til utdanningsinstitusjon, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og andre fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets første etasje og vender i sin helhet inn mot rolig og skjermet bakgård . Fra boligen er du nesten i Slottsparken som har gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Handlegaten Bogstadveien, en av Norges beste handlegater, ligger i umiddelbar nærhet fra boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Skjermet og rolig beliggenhet<br />- Lave felleskostnader<br />- Oslo Met som nærmeste nabo<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7cdec21e-fe79-4f4c-9576-ffe458e59142",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/ Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260098&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning i Parkveien 7A en lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrale omgivelser. Boligen har en meget god beliggenhet med kort vei til utdanningsinstitusjon, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og andre fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets første etasje og vender i sin helhet inn mot rolig og skjermet bakgård . Fra boligen er du nesten i Slottsparken som har gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Handlegaten Bogstadveien, en av Norges beste handlegater, ligger i umiddelbar nærhet fra boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Skjermet og rolig beliggenhet<br />- Lave felleskostnader<br />- Oslo Met som nærmeste nabo<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7cdec21e-fe79-4f4c-9576-ffe458e59142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7cdec21e-fe79-4f4c-9576-ffe458e59142&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470914193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:58+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:58:58.805308869+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}