Lys hjørneleilighet i 4. etasje med heisadkomst - Lave felleskostnader - Sentral beliggenhet - Garasje med lader ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2601,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "primary": 49,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1569151,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "collectiveAssets": 3237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 158 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 159 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 509 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 519 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys hjørneleilighet i 4. etasje med heisadkomst - Lave felleskostnader - Sentral beliggenhet - Garasje med lader ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795526400"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91170468196561,
        "lng": 10.713492203128865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91170468196561&lng=10.713492203128865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkedamsveien 84 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3338,
      "includesUnsafe": "Månedlige kostnader:<br />Vedlikeholdsfond kr. 585,56,- <br />Kabel TV og Internett kr. 566,-<br />Heiskostnader kr. 107,- <br />Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 2080,-<br />Totalt kr. 3 338,56,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 49,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser på Skillebekk. Et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av ærverdige bygårder. Her bor man rolig og fredelig til, med alt av fasiliteter kun få minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til både sjø og byliv!<br /><br />Det finnes en rekke fine tur- og friområder i nærheten som blant Hydroparken, Tinker´n, Frognerparken, Frognerstranda, Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy m.m. God tilgang på offentlig kommunikasjon i området med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkludert flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.<br /><br />Kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Nationaltheatret med forretninger, matbutikker, treningssentre og andre fasiliteter. Kun noen minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Allé og Skovveien med flere innbydende forretninger og nisjebutikker. Flere hyggelige spisesteder og kaffebarer i området.<br /><br />En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Fjerde etasje: entré, stue/kjøkken, baderom og soverom. </p><p>Stor nordvendt balkong på ca. 7kvm. </p><br /><p>Det medfølger også garasjeplass med lader og ekstern bod på ca. 5kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en lys og arealeffektiv planløsning der plassen er godt utnyttet, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen.</p><p><strong>Stue med åpen kjøkkenløsning</strong><br />Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Det er en sosial og fleksibel sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir fin utsikt og masse naturlig lys, og fra stuen er det utgang til egen balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har god skap- og benkeplass, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og plass til alle nødvendige hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser følger med. Den åpne løsningen gjør at man er en del av det sosiale også mens man lager mat.</p><p><strong><br />Baderom</strong><br />Flislagt bad med behagelig gulvvarme, dusjkabinett, servant med speilskap og opplegg for vaskemaskin - praktisk og komplett på ett sted.</p><p><strong>Soverom</strong><br />Godt soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, og vindu som gir naturlig lys og rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />En praktisk entré med plass til garderobe ønsker deg velkommen hjem og gir et ryddig førsteinntrykk.</p><p><strong><br />Balkong</strong><br />Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på 7 m² med god plass til utemøbler. Det er en fin plass for morgenkaffen eller en avslappet sommerkveld i høyden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>·Gulv i oppholdsrom: Laminat og teppefliser.</p><p>·Gulv på bad: Flislagt med gulvvarme.</p><p>·Vegger: Malte flater / malt tapet; flislagte flater på bad.</p><p>·Himlinger: Malte flater.</p><p>·Innerdører: Glatte innerdører.</p><p>·Balkong: Terrassebord.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med visningsskilt. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladestasjon for elbil med heisadkomst. <br /></p><br /><p>Sameiet har i tillegg gjesteparkering (se vedlegg).</p><br /><p>Beboerparkering - Priser indre by 2026 (Bydel Frogner)</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr. 3 850,-</p><p>Elbil Kr. 1300,-</p><p>Motorsykkel og moped Kr. 1 925</p><p>El-motorsykkel og el-moped 650 kr</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i juli 2025 og har bodd der siden august 2025. I egenerklæringsskjemaet (datert 16.07.2026) har selger besvart samtlige spørsmål med  Nei, ikke som jeg kjenner til , og har ikke gitt utfyllende fritekstopplysninger om feil, mangler eller utført arbeid.</p><p>Boligen selges med boligselgerpakke (boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex). Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA (forsikringsnummer 13103934).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 6 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilator: Kjøkkenventilator er av eldre dato og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, noe som betyr at redusert funksjon bør påregnes. Konsekvens er at utskiftning/reparasjon i nær fremtid ikke kan utelukkes. Foreslått tiltak er oppgradering//utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet og fungerer på befaringstidspunktet, men har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at det foreligger usikkerhet knyttet til hvor lenge stoppekranen vil fortsette å fungere tilfredsstillende, før det kan oppstå redusert mulighet for å stenge av vannet ved behov eller andre feil. Foreslått tiltak er lokale tiltak, som utskiftning for å sikre fremtidig funksjon av bygningsdelen.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje/malingsflass. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det observeres tegn til riss i veggfliser ved veggmontert håndtak ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet vurderes til å være av kosmetisk betydning.</p><p>Det er registrert bom (hulromslyd) i flere gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.</p><p>Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det registreres åpning rundt rørgjennomføringer til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner.</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><p>Vannrør av kobber, samt avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 33,1 prosent, ved 25,7 celsius med duggpunkt på 8,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1992. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongelementer. Valmtak i trekonstruksjoner; yttertak belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 35 dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 2601,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt er opparbeidet med blant annet betongheller, sykkelstativer, prydbusker og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. <br />All utleie skal meldes til forretningsfører (post&#64;enqvist.no) med kontaktinformasjon på leietaker. <br />Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere. <br />Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, med gulvvarme på badet. .</p><br /><p>Energikarakter: F - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 10 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber/glødde kobberrør, vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert under kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper er ikke opplyst. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon kombinert med stedvis mekanisk avtrekk (kjøkken og bad). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>158 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 519 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 339,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Månedlige kostnader:<br />Vedlikeholdsfond kr. 585,56,- <br />Kabel TV og Internett kr. 566,-<br />Heiskostnader kr. 107,- <br />Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 2080,-<br />Totalt kr. 3 338,56,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br /><p>Boligen er ikke ilignet eiendomsskatt i 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 14.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr. 14.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 3 237,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen langsiktige lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 569 151,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 276 604,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Munkedamsveien 82, 84 og 86, Orgnr: 990 057 974</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/3356.</p><p>Internett/TV: Felles internett-/TV-pakke levert av Telia (inngår i felleskostnadene).</p><p>Heis</p><p>Husdyrhold er tillatt</p><br /><p>Fra protokoll for årsmøte 2026: </p><p><strong>Sak 2026-006 Plan for videre vedlikeholdsarbeider i sameiet </strong></p><p>Styret er i gang med a? etablere en vedlikeholdsplan for fremtidige arbeider. I den forbindelse vil arbeidet med a? innhente tilbud til estimering av kostnader for tiltakene starte. </p><p>Oversikt over tiltak planlagt utført i 2027:<br /> - Utskiftning av ytre trevegger mellom bygg. Kostnad basert pa? mottatt tilbud: kr 500 000 ekskl. mva. - Bytte av motor til ventilasjonsanlegg i kjeller. Pris vil bli innhentet. </p><p>Fremtidige identifiserte tiltak (ikke tidfestet):<br /> - Utskiftning av garasjeport (leddheiseport, ma?l BxH: 3000 x 2010 mm) - Utskiftning av vinduer og balkongdører<br /> - Utbedring eller utskiftning av gulvbelegg i oppganger<br /> - Fasadetiltak, vask eller utvendig maling </p><p>Styret vil prioritere nødvendige bygningsmessige arbeider. I første omgang dreier dette seg om trekonstruksjoner mellom bygg som tidligere har blitt skadet av vann.<br /> Utover dette vil det være fokus pa? a? bygge opp en tilstrekkelig vedlikeholdsbuffer for fremtidige større tiltak. </p><p>Styret minner om seksjonseiers vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet og tilleggsdel, i henhold til vedtekter og eierseksjonsloven. Dette omfatter blant annet vedlikehold av vinduer, hvor utbedringer som følge av skade eller behov for utskiftning av pakninger er seksjonseiers ansvar. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. 64110195.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Årsresultat: underskudd kr. 15 640,-</p><p>Egenkapital: kr. 565 888,-</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 158 457,-.</p><p><br />Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er tillatt. For husdyrhold gjelder politivedtektene; dyr som er til sjenanse kan bortvises.</p><p>Fellesområdene er røykfrie.</p><p> All utleie skal meldes skriftlig til forretningsfører med opplysninger om leietaker (gjelder også utleie av garasjeplass).</p><p>Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Byggemeldt plantegning samsvarer med dagens planløsning. </p><p>Det foreligger ferdigattest for bygget fra 2007. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><p>Det må søkes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>S-1949</strong></p><p>Saken gjelder:  Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune</p><p>Sakstype: Eldre reguleringsplan</p><p>Vedtaksdato: 26.09.1974</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 25976, tgl. 21.05.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 131 275</p><br /><p>Dnr. 25976, tgl. 21.05.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 3356<br /></p><br /><p>Dnr. 926957, tgl. 14.10.1875 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr  211  bnr  152<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 961008, tgl. 14.03.1878 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 211   bnr   154<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912482, tgl. 06.03.1917 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912483, tgl. 06.03.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912484, tgl. 26.03.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr  211  bnr   151<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990543, tgl. 12.09.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Munkedamsvn 86 B<br />Overført fra gnr 211   bnr  154<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300738, tgl. 11.02.1936 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Munkedamsvn 86 B<br />Overført fra gnr  211  bnr   154<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300685, tgl. 23.03.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang veranda<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301780, tgl. 02.06.1949 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300918, tgl. 22.04.1952 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Munkedamsvn 84 B<br />Overført fra gnr 211   bnr    152<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 504633, tgl. 18.03.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr  211  bnr   154<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 500228, tgl. 06.01.1972 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr  211  bnr   152<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 73359, tgl. 26.10.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra gnr 211   bnr    154<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20302, tgl. 22.03.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20307, tgl. 22.03.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke omfattet av byantikvarens vern. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odel på eiendommen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Hvitevarer på kjøkken</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Houeland &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lars Tore Heggem og Gro Naas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Munkedamsveien 84 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 150, snr. 30 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 49/3356.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199260057.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p>Privatvisningshonorar  pr. stk : 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 111 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Betalingsutsettelse/factoring 3 900,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører (ca. pris - det kan tilkomme ekstra gebyr for evt. garasje/p-plass) 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører (ca. pris) 3 649,00</p><p></p><p>Innhenting av tinglyste dokumenter (pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke fra kommunen (ca. pris) 850,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 15 969,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 369,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / &#43;47 95 52 64 00 / eks&#64;partners.no / Houeland &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "199260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Munkedamsveien 84 A - en lys og gjennomgående 2-roms i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og fint utsyn. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og utgang til egen balkong på hele 7 m². Boligen preges av delikate fargevalg og har en rolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Bygget har heis helt fra garasjekjelleren og opp til leiligheten, og til boligen medfølger egen plass med elbillader samt kjellerbod.  Felleskostnadene inkluderer både TV og bredbånd, <br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til grøntområdet Tinkern, Solli plass og et rikt utvalg av kafeer, serveringssteder og gode kollektivforbindelser. Med balkong, heis og egen garasjeplass er dette et attraktivt valg - enten som eget hjem eller hytte i byen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "199260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5fb8a5cd-6fc2-436c-99e4-d3b282031bb0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER / SKILLEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5fb8a5cd-6fc2-436c-99e4-d3b282031bb0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162345/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162345/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162345",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 84 A - en lys og gjennomgående 2-roms i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og fint utsyn. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og utgang til egen balkong på hele 7 m². Boligen preges av delikate fargevalg og har en rolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Bygget har heis helt fra garasjekjelleren og opp til leiligheten, og til boligen medfølger egen plass med elbillader samt kjellerbod.  Felleskostnadene inkluderer både TV og bredbånd, <br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til grøntområdet Tinkern, Solli plass og et rikt utvalg av kafeer, serveringssteder og gode kollektivforbindelser. Med balkong, heis og egen garasjeplass er dette et attraktivt valg - enten som eget hjem eller hytte i byen.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162345",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162345/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470945948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T06:02+02:00",
    "ownerId": 1249595,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T06:03:13.204705333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}