Lekker funkisbolig fra 2020. Stor veranda med utekjøkken, jacuzzi mm. 4 sov. 2 stuer. 2 bad. Integrert dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 207
    },
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 15717,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 755 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 774 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker funkisbolig fra 2020. Stor veranda med utekjøkken, jacuzzi mm. 4 sov. 2 stuer. 2 bad.  Integrert dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793286245"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.46099646799019,
        "lng": 11.096046568865088,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.46099646799019&lng=11.096046568865088&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7520",
      "postalName": "Hegra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odd Håves veg 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Odd Håves veg 16, en stor og lekker funkisbolig fra 2020 med gjennomgående god standard, romslig planløsning og flotte uteområder. Boligen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</p><br /><ul><li>Moderne og tiltalende standard i hele boligen, og mange gjennomtenkte løsninger</li><li>Stor terrasse med gode solforhold og flott kveldssol</li><li>Jacuzzi medfølger og utekjøkken har mulighet for vanntilkobling</li><li>Lys og luftig stue med store vindusflater og takhøyde på opptil 3 meter</li><li>4 store soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-closet og bad</li><li>JKE-kjøkken i Halvor Bakke-design med kjøkkenøy, Quooker og integrert kaffemaskin</li><li>2 store og fine bad med alt av nødvendig utstyr</li><li>Praktisk vaskerom med direkte forbindelse mellom garasje og hall</li><li>Romslig dobbelgarasje med elbillader</li><li>Gulvvarme på begge bad, soverommene i sokkeletasjen, hall og vaskerom</li><li>Kort vei til butikk, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><br /><p>Entré/hall</p><p>Boligen har en romslig hall på 17,8m². Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og det er montert  skyvedørsgarderobe med speildører fra HTH i 2023. Cello ytterdør. Hallen binder etasjen godt sammen og har trapp opp til boligens hovedetasje. Her er det behagelig elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>TV-stue</p><p>Egen TV-stue på 8,5m². Et fint ekstra oppholdsrom som kan fungere godt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Rommet ligger sentralt mellom soverommene og hallen.</p><br /><p>Soverom</p><p>3 av boligens 4 soverom ligger i 1. etasje og er på hhv 11,6m², 10,6m² og 10,6m². Alle soverommene er av såpass sjenerøs størrelse at man har god plass til seng, garderobe og øvrig møblering.</p><p>Alle de tre soverommene i 1. etasje har elektrisk gulvvarme. Selger opplyser at alle soverommene har malte vegger, hvorav ett har tapet på én vegg.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad på 5,3 m² med flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med Vikingbad-innredning, EVA-speil med LED-belysning, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Praktisk vaskerom på 6,8m² med en svært funksjonell plassering mellom boligen og garasjen. Her kan man gå direkte fra garasjen, via vaskerommet og videre inn i hallen. Rommet har opplegg for vaskemaskin, benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel samt stor vaskekum. Automatisk lysstyring og elektrisk gulvvarme.</p><p>Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og malt, slett himling.</p><br /><p>Teknisk rom</p><p>Teknisk rom på 4,3m² med adkomst fra vaskerommet. Her er blant annet boligens ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. Boligen har balansert ventilasjon, og varmtvannsberederen er fra 2020 og rommer 194 liter.</p><br /><p>Dobbelgarasje</p><p>Stor integrert dobbelgarasje på 43,8m² med plass til to biler samt at man har gode lagringsmuligheter. Garasjen har stor port med fjernstyring, automatisk lysstyring og elbillader. Fra garasjen er det direkte inngang til vaskerommet og videre inn i boligen, noe som gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Det er også utgang fra garasjen mot plen og boder.</p><br /><p>Boder</p><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod i 2. etasje samt utvendige boder i tilknytning til garasjen. Tilstandsrapporten oppgir totalt 9 m² BRA-e.</p><br /><p>2. etasje</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Etasjens naturlige samlingspunkt er den store og åpne stue-/kjøkkenløsningen på 46,9m². Store vindusflater sørger for svært gode lysforhold, og sammen med takhøyden på opptil ca. 3 meter gir dette rommet en luftig og god romfølelse. Her er det godt med plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling. Gulvmontert varmepumpe fra Daikin ble installert i 2025. Fra kjøkken-/spisestuedelen er det direkte utgang til den store terrassen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilrent kjøkken fra JKE i Halvor Bakke-design, fint integrert i det åpne oppholdsrommet. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsplass og oppbevaring. Kjøkkenøya fungerer både som arbeidsbenk, spiseplass og oppbevaringsløsning, og gir samtidig en naturlig overgang mot spiseplass og stue. Det er blant annet Quooker med kokende vann i kranen og integrert kaffemaskin. Godt med naturlig lys fra vindu, samt direkte utgang til terrassen fra kjøkken-/spisestuedelen.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Fra oppholdsrommet er det utgang til en meget romslig terrasse på totalt 73 m². Ca. 33,3 m² er overbygd og innredet med blant annet utekjøkken, mens resterende areal utgjør en stor, åpen uteplass. Terrassen er utført med royalimpregnerte terrassebord fra Alvdal Royal. Her er det gode muligheter for å etablere flere sitte- og oppholdssoner. Det er montert tre screens, og jacuzzi medfølger handelen. Utekjøkkenet har mulighet for tilkobling av vann. Herfra har man flott utsyn mot elva og gode forhold for kveldssol.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet er 10,8m² og ligger skjermet i enden av etasjen. Rommet har godt med naturlig lys og direkte utgang til terrassen. I tilknytning til soverommet ligger en egen walk-in-garderobe på 4,6m² samt et bad på 6,5m². Dette gir en fin og privat hovedsoveromsavdeling med både garderobeplass, bad og terrasse i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Bad</p><p>Romslig bad på 6,5 m² med flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med Vikingbad-innredning, Una 180-speil med LED-belysning, vegghengt toalett og romslig dusjsone med glassvegger. Belysningen er oppgradert både ved speil og dusj, hvor lysfargen kan endres etter ønske. Det er elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Bod</p><p>Innvendig bod på 4,2 m² med adkomst fra oppholdsarealet. En praktisk løsning for lagring av ting man ønsker lett tilgjengelig i hovedetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde i Hegra, med nærhet til både skole, barnehage, dagligvare og gode fritidstilbud. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som Stjørdal sentrum og Værnes er lett tilgjengelig med bil.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk. Hegra barnehage, Hegra barneskole og Hegra ungdomsskole ligger sentralt i Hegra, og idrettsanlegget med fotballbane ligger like ved boligområdet. Området har et aktivt idrettsmiljø og gode muligheter for aktiviteter for både barn og voksne.</p><br /><p>Hegra byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Her har man naturen tett på, samtidig som nødvendige servicetilbud finnes i nærheten. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk og øvrige tilbud i Hegra sentrum.</p><br /><p>Med enkel adkomst til E14 kommer man seg raskt videre mot Stjørdal, Trondheim og Sverige. Stjørdal sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kultur- og servicetilbud, i tillegg til jernbanestasjon og Trondheim lufthavn Værnes.</p><br /><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skole, fritidsaktiviteter og daglige servicetilbud - samtidig som Stjørdal sentrum er innenfor komfortabel kjøreavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 132 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tore Haugen og Tone Beate Gjerstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 207,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 126 kvm</p><p>- BRA-e: 9 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Hall, tv-stue, bad, vaskerom, teknisk rom, tre soverom og dobbelgarasje.</p><p>2.etasje: Stue, kjøkken, bod, bad, walk-in garderobe og ett soverom.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>1.etasje: Utvendig bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Terrasse.</p><p>2.etasje: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1070,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1070,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført på støpt såle. Trekonstruksjon i bindingsverk i tre. Liggende kledning av trepanel, pulttak tekket med papp. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilde. Det er montert gulvstående varmepumpe av merket Daikin i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskil Fagerli med dato: 26.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3696, tinglyst 20.10.1959 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vann fra Ulstadvatnet vasslag.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.12.2020</p><br /><p>Det fremgår ikke om den påbygde uteboden er byggesøkt og godkjent. Slike bygg kan i utgangspunket være fritatt byggesøknad, men ut i fra kartet er denne bygd utenfor byggegrensen og kan derfor være søknadspliktig. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere med kommunen  for å avklare om tiltaket krever søknad og godkjenning i henhold til plan- og bygningsloven.  Kjøper overtar ansvar, konsekvenser og risiko knyttet til bygget og manglende godkjenning. Konf. megler ved spørsmål. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Hegreneset&#34;.  Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><p>På nabotomtene gnr 228 bnr 134 og 147 oppføres det to boliger p.t. Kjøper må derfor påregne byggeaktivitet en periode. </p><br /><p>Garasjen på gnr 228 bnr 133 ligger delvis over på tomten til Odd Håves veg 16, se vedlagte kart for detaljer. Konferer megler ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på  13 873 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Kloakk fast avg: 10 003,-</p><p>Feiing: 684,-</p><p>Renovasjon: 5 030,-</p><br /><p>Totalt per år: 15 717,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.</p><br /><p>Vann:</p><p>Privat vann fra Ulstadvatnet vasslag. Årlig fast avgift kr 2 461,- og pris per m3 kr 15,76. Ved et antatt forbruk på 100 m3 vil årlig kostnad for vann bli kr 4037,-. Det er montert vannmåler og avgifter vil derfor variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på 13 873 kwh pr år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Forsikring i Frende. Årspremie kr 6.216,-. Polisenr: 1240676</p><br /><p>Velforening:</p><p>Selger opplyser at de betaler 500 kr per år i velforeningskontingent.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 164 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 774 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om fyringsanlegget:</p><p>Siste branntilsyn ble utført 27.02.2024.</p><p>Siste feiing ble utført 12.09.2024.</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Kommunale opplysninger/kartverk/utlegg: 6 990,00</p><p>Fotograf: 7 950,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Sevitutter pr. stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Odd Håves veg 16, en stor og lekker funkisbolig fra 2020 med gjennomgående god standard, romslig planløsning og flotte uteområder. Boligen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Moderne og tiltalende standard i hele boligen, og mange gjennomtenkte løsninger<br /></li><li>Stor terrasse med gode solforhold og flott kveldssol<br /></li><li>Jacuzzi medfølger og utekjøkken har mulighet for vanntilkobling<br /></li><li>Lys og luftig stue med store vindusflater og takhøyde på opptil 3 meter<br /></li><li>4 store soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-closet og bad<br /></li><li>JKE-kjøkken i Halvor Bakke-design med kjøkkenøy, Quooker og integrert kaffemaskin<br /></li><li>2 store og fine bad med alt av nødvendig utstyr<br /></li><li>Praktisk vaskerom med direkte forbindelse mellom garasje og hall<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li>Gulvvarme på begge bad, soverommene i sokkeletasjen, hall og vaskerom<br /></li><li>Kort vei til butikk, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b299ced9-3560-415e-bb03-6c6600ef0de5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b299ced9-3560-415e-bb03-6c6600ef0de5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87189",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87189/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87189",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Odd Håves veg 16, en stor og lekker funkisbolig fra 2020 med gjennomgående god standard, romslig planløsning og flotte uteområder. Boligen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Moderne og tiltalende standard i hele boligen, og mange gjennomtenkte løsninger<br /></li><li>Stor terrasse med gode solforhold og flott kveldssol<br /></li><li>Jacuzzi medfølger og utekjøkken har mulighet for vanntilkobling<br /></li><li>Lys og luftig stue med store vindusflater og takhøyde på opptil 3 meter<br /></li><li>4 store soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-closet og bad<br /></li><li>JKE-kjøkken i Halvor Bakke-design med kjøkkenøy, Quooker og integrert kaffemaskin<br /></li><li>2 store og fine bad med alt av nødvendig utstyr<br /></li><li>Praktisk vaskerom med direkte forbindelse mellom garasje og hall<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li>Gulvvarme på begge bad, soverommene i sokkeletasjen, hall og vaskerom<br /></li><li>Kort vei til butikk, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87189",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87189",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470974066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:45+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:45:55.629782373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}