Lys og lekker 1-roms m/ svært sentral beliggenhet - Nyoppusset i 2023 - Varmtvann og fyring inkludert - Ingen forkjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 19,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm Kjøkken/stue, bad og gang. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod i kjeller.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3228079,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 658183,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 9065,
      "collectiveDebt": 369014,
      "collectiveAssets": 2084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 975,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 065,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 565,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 859 065,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 868 565,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og lekker 1-roms m/ svært sentral beliggenhet - Nyoppusset i 2023 - Varmtvann og fyring inkludert - Ingen forkjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4775,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann/oppvarming (Akonto), renter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter m.m. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />kr 1599 - Lån nr 9820 82 03568 IN lån 1 akonto renter <br />kr 0 - Lån nr 9820 82 03568 IN lån 1 a konto avdrag<br />kr 2464 - Felleskostnader<br />kr 522 - Varme<br />kr 199 - TV/Internett<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke etter at avdragsfriheten på lånet har utløpt i september 2028. <br /><br />A-konto betyr at det blir trukket et månedlig beløp over felleskostnadene hver måned for bruk av varmtvann og oppvarming. Dette blir gjerne motregnet en gang årlig mot faktisk forbruk. Ved motregningen så kan det være at man enten må betale inn ytterligere ved høyt forbruk eller ikke betale inn/få igjen ved lavt forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært effektiv og arealsmart 1-roms leilighet i 3. etasje i en klassisk bygård med attraktiv plassering i hjertet av Torshov/Iladalen. Her er det kort vei til kafeer, fine rekreasjonsområder i parker langs Akerselva og yrende byliv med alt av butikker, treningsmuligheter og kollektivtilbud. Dette er et flott førstegangskjøp med lave omkostninger og varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene. Med tilgang til fellesvaskeri i kjeller, sykkelparkering og en pent opparbeidet bakgård med treplatting og felles sitteplasser. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Nyoppusset i 2023 <br />- Delikat bad med lyse fliser og sorte detaljer<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br />- Lave omkostninger <br />- Sykkelparkering og fellesvaskeri<br />- Kort vei til alt Oslo har å by på<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann/oppvarming (Akonto), renter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter m.m. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />kr 1599 - Lån nr 9820 82 03568 IN lån 1 akonto renter <br />kr 0 - Lån nr 9820 82 03568 IN lån 1 a konto avdrag<br />kr 2464 - Felleskostnader<br />kr 522 - Varme<br />kr 199 - TV/Internett<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke etter at avdragsfriheten på lånet har utløpt i september 2028. <br /><br />A-konto betyr at det blir trukket et månedlig beløp over felleskostnadene hver måned for bruk av varmtvann og oppvarming. Dette blir gjerne motregnet en gang årlig mot faktisk forbruk. Ved motregningen så kan det være at man enten må betale inn ytterligere ved høyt forbruk eller ikke betale inn/få igjen ved lavt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje mot stille bakgård. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsning, og dagens skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Entréen har dørcalling og et gjennomgående laminatgulv som strekker seg videre inn i stue og kjøkken.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt naturlig lys. Rommet har en smart planløsning med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Lyse overflater og laminatgulv skaper et moderne og innbydende uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kullfiltervifte, og har gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap.<br /><br />Baderom:<br />Delikat, totalrenovert baderom fra juni 2023 med flislagte vegger og gulv samt varmekabler. Badet er innredet med servant på servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og urbant boligområde med nærhet til det meste av servicetilbud. Nabolaget byr på et godt utvalg av hyggelige caféer, spisesteder og nisjeforretninger, samt et variert kultur- og aktivitetstilbud. Området er kjent for sin gode atmosfære og kombinerer byliv med grønne omgivelser. Det er kort vei til flere parker og friområder som egner seg godt for rekreasjon, turer og ulike fritidsaktiviteter. I tillegg finnes gode treningsmuligheter i nærområdet, både innendørs og utendørs.<br /><br />Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Det er også gode shoppingmuligheter i kort avstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygd med hyppige avganger som gir enkel tilgang til øvrige deler av byen. For den som ønsker seg ut i marka, er dette også lett tilgjengelig både sommer og vinter.Samlet sett er dette et område som passer godt for de som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder.<br /><br />Treningssenter:<br />Det er kort vei til Myrens sportssenter med klatremuligheter 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Trener du ute er det fotballbane og tennisbane et steinkast unna. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf.<br /><br />Shopping:<br />Shoppingmuligheter både på Sandaker senter og Storo senteret som bare er 1 og 4 trikkestopper opp.<br /><br />Dagligvare:<br />Gode handlemuligheter med butikker som Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet bakgård med felles terrasseplatting med sittebenker og en liten gressplen. Fellesområdene er avgrenset med gjerde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Radiator tilkoblet sentralanlegg<br /><br />Felles varmtvannsbereder i kjeller.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område avsatt til bolig med tilhørende anlegg iht. kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.sept 2015. <br /><br />Området omfattes av reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, vedtatt 28.juli 1977. <br />Gjeldende kommunedelplan KDP-17."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208203568<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,42%<br />Restsaldo kr 25 750 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med september 2028<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det kan være gitt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dd."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/163/33:<br />23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 33 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 22/1610"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.03.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Bygget ble opprinnelig bygget som et hybelhus med eget kjøkken der det i dag er innredet bad. <br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 1989 som viser at kjøkken er omgjort til bad i alle leiligheter. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc 1-5 etg datert 24.09.1992."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. <br />Gulv på grunn og kjellervegger i betong. <br />Bærevegger og etasjeskiller i betong. <br />Yttervegger kled med puss.<br />Sal tak. <br /> <br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br />4.1 Vinduer og ytterdører<br />TG2 grunnet alder og slitasje vinduer fra 1984.<br />Borettslag har planlagt skifte ut disse vinduene og inngangsdør i løpet av noen år.<br /> <br />Takstmannens vurdering ved TG3:<br />Ingen <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br />Se vedtektene for regulering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26560",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært effektiv og arealsmart 1-roms leilighet i 3. etasje i en klassisk bygård med attraktiv plassering i hjertet av Torshov/Iladalen. Her er det kort vei til kafeer, fine rekreasjonsområder i parker langs Akerselva og yrende byliv med alt av butikker, treningsmuligheter og kollektivtilbud. Dette er et flott førstegangskjøp med lave omkostninger og varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene. Med tilgang til fellesvaskeri i kjeller, sykkelparkering og en pent opparbeidet bakgård med treplatting og felles sitteplasser. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Nyoppusset i 2023 <br />- Delikat bad med lyse fliser og sorte detaljer<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br />- Lave omkostninger <br />- Sykkelparkering og fellesvaskeri<br />- Kort vei til alt Oslo har å by på<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0093/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=21fb055f-a65c-452c-ab2b-c683fcb46b07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORSHOV - ØVRE GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/21fb055f-a65c-452c-ab2b-c683fcb46b07/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/21fb055f-a65c-452c-ab2b-c683fcb46b07/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21fb055f-a65c-452c-ab2b-c683fcb46b07/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Svært effektiv og arealsmart 1-roms leilighet i 3. etasje i en klassisk bygård med attraktiv plassering i hjertet av Torshov/Iladalen. Her er det kort vei til kafeer, fine rekreasjonsområder i parker langs Akerselva og yrende byliv med alt av butikker, treningsmuligheter og kollektivtilbud. Dette er et flott førstegangskjøp med lave omkostninger og varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene. Med tilgang til fellesvaskeri i kjeller, sykkelparkering og en pent opparbeidet bakgård med treplatting og felles sitteplasser. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Nyoppusset i 2023 <br />- Delikat bad med lyse fliser og sorte detaljer<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br />- Lave omkostninger <br />- Sykkelparkering og fellesvaskeri<br />- Kort vei til alt Oslo har å by på<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21fb055f-a65c-452c-ab2b-c683fcb46b07?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21fb055f-a65c-452c-ab2b-c683fcb46b07?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marcus Thranes Gate 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470975099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:36+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:37:15.483169557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}