Unik og praktfull hel tomannsbolig i veletablert villastrøk | Familievennlig | Dobbelgarasje | Solrikt | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm Hjemmekontor, toalettrom<br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Trapperom/mellomgang, soverom, soverom 2<br />2. etasje: 85  kvm Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, kontor, soverom<br />1. etasje: 114  kvm Entré/trapperom, gang, omkledningsrom, soverom, soverom 2, soverom3/stue2, bad, kjøkken, stue, spisestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm <br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 12813590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1348737,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313590,
      "municipalFees": 31369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />312 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />313 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 813 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik og praktfull hel tomannsbolig i veletablert villastrøk | Familievennlig | Dobbelgarasje | Solrikt | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7471,
        "lng": 10.23,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7471&lng=10.23&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3413",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøstebakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nøstebakken 5 - En innholdsrik og vesentlig oppgradert hel tomannsbolig, dobbelgarasje og flere terrasser.<br /><br />Dette er en gjennomgående modernisert bolig fra 1918 som byr på fleksible løsninger for storfamilien eller for de som ønsker leieinntekter. Boligen har separate kjøkken og bad i begge hovedetasjer. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor takterrasse, og første etasje har utgang til to terrasser. Flott beliggenhet i et veletablert og rolig villastrøk med egen vei og  uten gjennomkjøring. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid<br />- Flere terrasser og en stor veranda<br />- Dobbelgarasje med to elbilladere<br />- God parkeringsdekning på egen tomt<br />- To peisovner for ekstra varme og hygge<br />- Nærhet til barnehager og skoler<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig som går over tre etasjer og kjeller. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, omkledningsrom, to soverom og soverom3/stue2.<br />2. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, kontor og soverom.<br />Loft: Trapperom/mellomgang og to soverom.<br />Kjeller: Tre boder og teknisk rom.<br /><br />Utendørs er det to terrasser på til sammen 14 m² med adkomst fra 1. etasje, samt en takterrasse på 27 m² med adkomst fra stue i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje med et garasjerom på 40 m². På garasjeloftet er det innredet et hjemmekontor og et toalettrom på til sammen 17 m². Tilknyttet garasjen er det også en takoverbygget terrasse på 18 m². Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen i Nøstebakken 5 ble opprinnelig oppført i 1918 og har gjennomgått omfattende oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid. Eiendommen fremstår i dag som en innholdsrik bolig og har en planløsning som legger til rette for både egen bruk og utleie.<br /><br />Boligen er innredet med hoveddel i 1. etasje med tilhørende kjeller, mens 2. etasje med loft utgjør en selvstendig utleiedel. Begge boenhetene er utstyrt med egne kjøkken og bad. I 2023 ble det oppført et tilbygg med tilhørende takterrasse, ferdigstilt med ferdigattest. Utvendig fasade ble malt i 2026.<br /><br />Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er oppgradert med 20 cm Hunton trefiberisolasjon samt to lag gipsplater med fugede skjøter, noe som bidrar til god lydisolering mellom boenhetene. Oppvarmingen skjer via luft-til-luft varmepumpe installert i 2022, peisovner i begge stuer samt elektriske varmekabler på badene.<br /><br />Området er under betydelig oppgradering gjennom prosjektet  Nøste Sanering , hvor det etableres nye veier med asfalt og gatebelysning, samt fornyelse av vann-, avløps- og strømnett. Strømtilførselen til denne boligen vil bli lagt i bakken før overtagelse i følge eier.<br /><br />Entré og gang   1. etasje:<br />Du ønskes ønskes velkommen inn via en fargerik og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Fra entréen ledes man videre inn i en mellomgang som gir adkomst til bad, kjøkken og soveromsavdeling.<br /><br />Stue, kjøkken og spisestue   1. etasje:<br />Boligens stue, kjøkken og spisestue er samlet i en åpen og sosial planløsning som skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Romløsningen gir en luftig og moderne atmosfære med gode møbleringsmuligheter og plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Flott peisovn fra 2022 som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Sammen med varmepumpen på kjøkkenet sørger dette for behagelig oppvarming gjennom året.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommene en lys og innbydende karakter. Fra spiseplassen og stuen er det flott utsyn mot eiendommens uteområder, samtidig som flere utganger til terrassene skaper en sømløs overgang mellom inne- og utemiljø. Dette gjør det enkelt å utvide oppholdsarealet i sommerhalvåret og gir gode forhold for grilling, uteservering og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Stuen har god plass til flere sittegrupper og soner. Helheten fremstår som et lyst, romslig og trivelig oppholdsareal med gode kvaliteter for både hverdag og selskapelighet.<br /><br />Kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen og har god arbeidsflate samt plass til spisegruppe. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue bidrar til et sosialt og funksjonelt bomiljø hvor man kan lage mat samtidig som man opprettholder kontakten med øvrige familiemedlemmer og gjester.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2022 og fremstår med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger handelen. Ventilasjonsløsningen består av integrert ventilator i platetoppen med avtrekk til det fri. Kjøkkenet er videre utstyrt med både komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Fra kjøkken og spiseplass er det utgang til terrasser på begge sider av rommet, begge med trapper til terrengnivå. Terrassene har god plass til utemøbler og rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler.<br /><br />Soverom   1. etasje:<br />Boligen har to romslige soverom samt et mindre soverom som i dag benyttes som kontor. Det ene soverommet har tilkomst via et romslig og praktisk garderoberom og utgangsdør til hage og uteplass. De største soverommene har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, og er innredet med garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig dagslys og gir en fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor.<br /><br />Bad   1. etasje:<br />Badet ble etablert i 2007 med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt avtrekksvifte. I 2026 ble det gjennomført enkelte oppgraderinger, blant annet montering av ny servant, nytt himlingstak og nye spotlights. <br /><br />2. etasje:<br />Eget inngangsparti fra 1. etasje. Leiligheten er innredet med stue, kjøkken, bad, kontor og soverom. Stuen er utstyrt med peisovn fra 2015 og har direkte utgang til takterrassen som ble oppført i forbindelse med tilbygget i 2023.<br /><br />Kjøkken   2. etasje:<br />Kjøkken ble etablert i 2009/2010. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate, oppgradert med nye fronter og overskap i 2018. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap (fra 2018), oppvaskmaskin (fra 2018), induksjonstopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk til det fri sørger for tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Bad   2. etasje:<br />Badet ble bygget opp i 2007 med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Veranda/takterrasse   2. etasje:<br />Den romslige takterrassen ble etablert i 2023 og har adkomst direkte fra stuen. Her er det gode muligheter for møblering og hyggelige uteopphold. Rekkverk er utført som vegg tekket med beslag i topp.<br /><br />Loftsetasje: Her finnes 2 soverom og romslig mellomlang. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har støpte gulv- og veggkonstruksjoner i betong og en takhøyde på om lag 1,85 meter. Arealet inneholder tre boder samt teknisk rom med to varmtvannstanker på 200 liter fra henholdsvis 2019 og 2025. Det er installert mekanisk radonavsug. Kjellermurene ble innvendig slemmet i 2026, mens dreneringssystem rundt boligen er etablert i nyere tid. Sør og vestvegg i 2021, nord og østvegg i 2026.<br /><br />Garasje og disponibelt loftsareal:<br />Dobbelgarasjen ble oppført i 2007 og er utstyrt med elektrisk leddport i aluminium. Garasjen har plass til to biler og er videre utstyrt med to separate elbilladere. Til garasjen er det tilknyttet en takoverbygget terrasse på ca. 18 m² i trekonstruksjon.<br /><br />På loftet over garasjen er det innredet et rom som i dag benyttes som hjemmekontor. Her finnes også toalettrom med servant og toalett samt en enkel kjøkkeninnredning. Det gjøres oppmerksom på at loftsrommet ikke er byggemeldt og ikke er godkjent for varig opphold. Videre foreligger det ikke ferdigattest for innlagt vann og avløp til toalettrommet. Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen for eventuelle fremtidige pålegg eller krav fra bygningsmyndighetene knyttet til disse forholdene.<br /><br />Oppbevaringsmuligheter:<br />Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleren, dobbelgarasje på ca. 40 m² og et innredet loftsrom på ca. 17 m² over garasjen. Dette gir rikelig med plass til oppbevaring, hobbyaktiviteter og praktisk bruk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, furugulv, laminat og fliser.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og fliser.<br />Himling: Malte glatte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør) fra 2007. Samlestokker plassert i kjeller i rom med sluk.<br />- Avløpsrør: PP plastrør fra 2007.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badene har fuktstyrt avtrekksvifte. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator integrert i platetopp med avtrekk ut. Kjøkken i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: To 200-liters varmtvannstanker plassert i kjeller i rom med sluk. Beredere fra 2019 og 2025.<br />- Elektrisk anlegg: Delvis åpent og delvis skjult anlegg. To sikringsskap med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg lagt i hele huset 2007 til 2015. Oppgradert i 2023 med nytt strømskap i 1. etasje, ny innmat i strømskap i 2. etasje, nye kurser og overspenningsvern i begge skap.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig med 2 etasjer, loft og kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden fra 2005 og frem til i dag. Bygningen har grunnmur av betong med sparestein. Støpt gulv mot grunn. Veggene er utført som reisverk/bindingsverk med stående plank. Taktekking med glassert teglstein<br /><br />Utvendig:<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er utført som reisverk/bindingsverk med stående plank. Det er lagt ny vindtetting utlekting/lufting og liggende bordkledning. Innvendig er ytterveggene utforet med 10 cm. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags og isolerglass. Glass er Datert 2005, 2011, 2012 og 2022 Takvindu (Velux) med 2-lags isolerglass fra 2014. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdører.<br /><br />Verandadører: Verandadørene er malt balkongdør i tre med 2-lags og 3-lags isoler glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse med adkomst fra stue 2 etasje. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nyere røykrør og peisovner. Pipe ble rehabilitert i 2013. Peisovn på kjøkken i 1. etasje er fra 2022 og i stue 2. etasje fra 2015. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, drenerende masser og drensrør. Dreneringen er fra 2021 og 2026 samt deler av nordvegg av ukjent årstall. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i et relativt flatt terreng. Deler av tomten har skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er utvendige vann- og avløpsledninger i PVC-plastrør og vannledning av plast (PEL eller PE). Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Garasje:<br />Dobbelgarasje på 42 m² med loftsrom på 17 m² oppført på støpt betongplate. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak tekket med glasert takstein. Leddport av aluminium m/ el. åpner. Inngangsdør til loftstrapp på siden av garasjen. Takoverbygget terrasse/platting i trekonstruksjon på 18 m2. Taket er tekket med glatte plastplater.<br /><br />Innvendige er garasjen kledd med plater. Malt trapp til loft. Loftsrom/hjemmekontor er isolert og innredet. Det er gulv med parkett , vegger og tak har malte plater og panel. Toalettrom har innredning med servant og toalett. Det er på hjemmekontoret  montert en enkelt kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat. Det er Innlagt strøm og kaldtvann. Eier opplyser at vannet inn til garasjen kan fryse på vinteren ved kuldeperioder. Det er etablert løsning for tapping/stenging av vannet i kjelleren i hovedbygget.<br /><br />Bygget fremstår i god stand.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er registrert utposing og bulker på enkelte nedløp. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert stedvis noe misfarging på grunnmurer og betonggulv, men dette ga ikke utslag på fukt ved overflatemålinger. <br /><br />1. Etasje - Bad<br />Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Overflater, vegger og himling: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. <br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br /><br />Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Over halvparten av forventet levetid på tettesjikt/membran er oppnådd. <br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br /> Overflater, vegger og himling: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. <br /><br />2. Etasje - Bad  <br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert bom (hulrom) under flisene på hovedgulvet, samt riss i dusjnisjen. <br /><br />Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br /><br />Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis noe misfarging på grunnmurer, men det ga ikke utslag på fukt ved overflatemålinger. Murene er nylig slemmet så årsaken kan være ulikt sug i underlaget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Usikkert årstall på utvendig avløp. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til loftet er smal og bratt. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe er montert på kjøkkenet i første etasje (ny i 2022). Det er elektriske varmekabler i de flislagte gulvene på badene i både første og andre etasje. Boligen har to peisovner tilkoblet en rehabilitert mursteinspipe fra 2013. Peisovnen i første etasje ble installert i 2022 og peisovnen i andre etasje ble installert i 2015.<br /><br />Det ble registrert avvik ved tilsyn i 2020 på feilmonterte ildsteder nær brennbart materiale og brannmur, utettheter i sotluke/pipesammenføring i kjeller, manglende gulvplate under feieluke på loft, samt tildekket skorstein i andre etasje.<br /><br />Ifølge dokumentasjon fra november 2020 ble samtlige punkter utbedret og tilbakemeldingen godkjent av feierseksjonen, som anser tilsynet som avsluttet. Siste brannforebyggende besøk i 2023 ble gjennomført uten resterende merknader eller avvik."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nøste, i et veletablert villastrøk mellom Lier og Drammen. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med lite trafikk. Eiendommen har en privat vei uten gjennomkjøring. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener   fredelige omgivelser i et stabilt boligområde, samtidig som man har kort avstand til bylivet og servicetilbudene i Drammen. <br /><br />Fra eiendommen er det gode utsiktsforhold og svært gode solforhold gjennom store deler av dagen og året. Nærmiljøet byr på et bredt spekter av fritids- og rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne. Området tilbyr gode muligheter for idrett og fritidsaktiviteter. I tillegg finnes det flere lekeplasser og grønne møteplasser i området. For den turglade er det kort vei til skog og mark med flotte turstier, både for rolige ettermiddagsturer og lengre friluftsopplevelser gjennom hele året.<br /><br />Hverdagen er enkel å organisere med flere barnehager i nærområdet, herunder Fjellheim barnehage, Noahs Ark barnehage og Nøste barnehage. Det er også kort vei til skoler for alle alderstrinn. <br /><br />For daglige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til både Lierstranda og Brakerøya, hvor man finner dagligvarebutikker, handelstilbud og det nye sykehuset. Kjøpesentrene CC Drammen og Magasinet ligger også innen få minutters kjøring og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetjenester.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Det er busstopp i nærområdet med regelmessige avganger, og Brakerøya stasjon ligger like i nærheten. Herfra er det gode togforbindelser både mot Drammen, Oslo og resten av regionen, noe som gjør eiendommen særlig attraktiv for pendlere. <br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer høy bokvalitet, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til både servicefunksjoner, friluftsområder og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1 421,6 kvm som er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, treplatting og gårdsplass belagt med belegningsstein. Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng, men med enkelte skrånende partier. Tomten har meget gode solforhold gjennom hele året og en godt skjermet hage med begrenset innsyn. <br /><br />Eiendommen er beliggende i et veletablert og stabilt boligområde bestående av frittliggende eneboliger. Området fremstår som rolig og barnevennlig, med privat adkomstvei uten gjennomkjøringstrafikk. På eiendommen står en frittliggende dobbelgarasje utstyrt med elbillader til begge boenhetene. I tillegg er det oppstillingsplass til tre biler på gårdsplassen. Samlet parkeringskapasitet utgjør dermed fem biloppstillingsplasser.<br /><br />Tomten ble oppmålt i ca 2018."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med to elbilladere. I tillegg er det parkering for 3 biler i gårdsplassen, noe som gir totalt 5 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B2, i reguleringsplan 504-901-01, Nøste, vedtatt 21.06.1994. Formålet med planen er å legge til rette for å forbedre Nøsteområdet som boligområde, og supplere boligtilbudet med lettstelte livsløpsleiligheter.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er flomaktsomhetsområder et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. I forbindelse med det prosjektet Sanering Nøste  har det blitt utført ytterligere undersøkelser. Prosjektleder opplyser om følgende: Vår rådgiver GEO har oppsummert følgende   for områder vi skal grave:   Resultatene fra disse undersøkelsene viser ingen indikasjon på kvikke masser, og det vurderes derfor at det ikke foreligger fare for områdeskred. \n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøstebakken 5 - En innholdsrik og vesentlig oppgradert hel tomannsbolig, dobbelgarasje og flere terrasser.<br /><br />Dette er en gjennomgående modernisert bolig fra 1918 som byr på fleksible løsninger for storfamilien eller for de som ønsker leieinntekter. Boligen har separate kjøkken og bad i begge hovedetasjer. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor takterrasse, og første etasje har utgang til to terrasser. Flott beliggenhet i et veletablert og rolig villastrøk med egen vei og  uten gjennomkjøring. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid<br />- Flere terrasser og en stor veranda<br />- Dobbelgarasje med to elbilladere<br />- God parkeringsdekning på egen tomt<br />- To peisovner for ekstra varme og hygge<br />- Nærhet til barnehager og skoler<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "512260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0277f648-def8-470e-8810-9127bf7c8d81&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøste/Lier",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0277f648-def8-470e-8810-9127bf7c8d81?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260250?https://dnbeiendom.no/bolig/512260250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøstebakken 5 - En innholdsrik og vesentlig oppgradert hel tomannsbolig, dobbelgarasje og flere terrasser.<br /><br />Dette er en gjennomgående modernisert bolig fra 1918 som byr på fleksible løsninger for storfamilien eller for de som ønsker leieinntekter. Boligen har separate kjøkken og bad i begge hovedetasjer. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor takterrasse, og første etasje har utgang til to terrasser. Flott beliggenhet i et veletablert og rolig villastrøk med egen vei og  uten gjennomkjøring. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid<br />- Flere terrasser og en stor veranda<br />- Dobbelgarasje med to elbilladere<br />- God parkeringsdekning på egen tomt<br />- To peisovner for ekstra varme og hygge<br />- Nærhet til barnehager og skoler<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470997631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:44:12.264062536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}