Linastua. Sjarmerende eiendom med historie. Utsikt over Kolvereidvågen. Naust. Stor, solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 358046,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 348 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Linastua. Sjarmerende eiendom med historie. Utsikt over Kolvereidvågen. Naust. Stor, solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.86619498519549,
        "lng": 11.609754028559305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.86619498519549&lng=11.609754028559305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7970",
      "postalName": "Kolvereid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkabakkan 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 5060
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brekkabakkan 11, presentert av EiendomsMegler 1 v/ Jonny Grønbeck. <br /><br />Sjarmerende bolig fra 1884, boligen er også kjent som &#34;Linastua&#34;!  Boligens hovedetasje er innredet med to stuer, ett eldre kjøkken, bad. vaskerom og to entréer. Husets 2. etasje er innredet med tre soverom, toalettrom og to ganger. <br /><br />Uthuset som står på eiendommen sørger for gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger det et naust fra 1995. <br /><br />Her nyter man av en romslig eiendomstomt på i overkant av 2,5 mål, hvor man har godt med boltreplass for hele familien! Hagen er opparbeidet med plen, samt beplantet med busker og trær. <br /><br />Det er gangavstand til barnehager, skoler og Kolvereid sentrum med matbutikker og restauranter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig<br />Krypkjeller.<br />1. etasje: Entré, gang/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom og kott. <br />Loft: Gang/trapp, gang, 3 soverom, annet rom med servant, toalettrom. <br /><br />Uthus.<br />Naust."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Innvendig er det gulv av furu og belegg. <br />- Veggene har trepanel og malte plater. <br />- Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />- Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />- Badet har plastsluk og smøremembran. <br />- Badet har naturlig ventilering ved bruk av luftevindu.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne, varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter. Utslagsvask og benk består av sink.<br />- Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut.<br /><br />Toalettrom:<br />- Toalettet har belegg på gulv og tapet på vegger.<br />- Panelovn som oppvarming.<br />- Av fast inventar er det et gulvmontert klosett.<br />- Rommet har naturlig avtrekk via veggventil uten tilluft ved dørterskel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber og av nyere alder.<br />- Avløpsrør er fra byggeår og består av plast.<br />- Boligen har en varmtvannstank på 115 liter.<br />- Elanlegget er et åpent / skjult anlegg. Alder på anlegget er ukjent. Sikringsskap er etablert i  trapperom (loft) og på vaskerom. Innmat av skrusikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Gnr 62 / Bnr 123 er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger ca 300 m fra sentrum av Kolvereid med matbutikker, restauranter.<br />Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har kun én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gnr 62, bnr 123. <br />Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid. <br />Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Gnr 62, bnr 234. <br />Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid. <br />Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i Nærøysund kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1884, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger av boligen fra byggeår i Nærøysund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av naust datert 31.05.1994. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nærøysund kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Nærøysund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger av uthus fra byggeår i Nærøysund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nærøysund kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Nærøysund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har grunnmur i hovedsak av natursteinsmur. Taktekkingen er av pappshingel.  Takkonstruksjonen er en åstakkonstruksjon. Veggene har i hovedsak tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.<br /><br />Uthuset har delvis gulv av tre. Hovedkonstruksjon over er av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform er tekket med pappshingel. Bygningen bære preg av lange vedlikeholdsintervaller.<br />Det registreres råteskade i et vindu på østsiden. Det må påregnes noe vedlikehold av bygningens komponenter. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.<br /><br />Naustet er oppført på gulvkonstruksjon av tre med underliggende bøæring på dragere fundamentert på pilarer. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med stpående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Porter og dør av tre. Naustet er vurdert i god stand, men bærer preg av lange vedlikeholdsintervaller utvendig. Overflatebehandling anbefales. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til naust:<br />Det er innlagt strøm i naustet. Dagens løsning innebærer at også nabonaustet benytter strømtilførselen, mens strømabonnementet er registrert på eier av nabonaustet. Ordningen er basert på en muntlig avtale mellom partene, og det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale. <br />Kjøper må selv ta stilling til om ordningen skal videreføres, og eventuell videre bruk må reguleres gjennom ny avtale mellom kjøper og eier av nabonaustet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Bolig og naust selges med det inventar og tilbehør som er ved visning. <br /><br />Bolig og naust vil ikke bli ytterligere rengjort/vasket."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 358 046,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 432 182,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.07.75</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.01.08</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 01.10.09</strong><br />Best. om adkomstrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brekkabakkan 11, presentert av EiendomsMegler 1 v/ Jonny Grønbeck. <br /><br />Sjarmerende bolig fra 1884, boligen er også kjent som &#34;Linastua&#34;! Boligens hovedetasje er innredet med to stuer, ett eldre kjøkken, bad. vaskerom og to entréer. Husets 2. etasje er innredet med tre soverom, toalettrom og to ganger. <br /><br />Uthuset som står på eiendommen sørger for gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger det et naust fra 1995. <br /><br />Her nyter man av en romslig eiendomstomt på i overkant av 2,5 mål, hvor man har godt med boltreplass for hele familien! Hagen er opparbeidet med plen, samt beplantet med busker og trær. <br /><br />Det er gangavstand til barnehager, skoler og Kolvereid sentrum med matbutikker og restauranter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef40d187-be22-4f67-8c97-c74933d0d8ea",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ef40d187-be22-4f67-8c97-c74933d0d8ea/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brekkabakkan 11, presentert av EiendomsMegler 1 v/ Jonny Grønbeck. <br /><br />Sjarmerende bolig fra 1884, boligen er også kjent som &#34;Linastua&#34;! Boligens hovedetasje er innredet med to stuer, ett eldre kjøkken, bad. vaskerom og to entréer. Husets 2. etasje er innredet med tre soverom, toalettrom og to ganger. <br /><br />Uthuset som står på eiendommen sørger for gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger det et naust fra 1995. <br /><br />Her nyter man av en romslig eiendomstomt på i overkant av 2,5 mål, hvor man har godt med boltreplass for hele familien! Hagen er opparbeidet med plen, samt beplantet med busker og trær. <br /><br />Det er gangavstand til barnehager, skoler og Kolvereid sentrum med matbutikker og restauranter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1884,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471002189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T07:44+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T07:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T07:44:23.311254407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}