Prosjektert tomannsbolig | 3 Soverom | 2 Bad | Arkitekttegnet og gjennomført moderne standard | Terrasser og balkong.

{
  "ad": {
    "title": "Prosjektert tomannsbolig | 3 Soverom | 2 Bad | Arkitekttegnet og gjennomført moderne standard | Terrasser og balkong.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Omgående",
      "sale_start": "August 2026",
      "acquisition": "Etter avtale",
      "development_start": "Ved salg av 1 enhet"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.232897819718666,
        "lng": 10.919801980415889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.232897819718666&lng=10.919801980415889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gydas vei 18"
    },
    "orderUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5625fca7-9009-4842-823b-64a3091dd89f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Gydas vei",
    "externalAdId": "5340.264399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Gydas vei 18, et fint boligprosjekt av meget god standard i Fredrikstad. Prosjektet består av moderne boliger over 2 etasjer med praktiske løsninger, 3 soverom og gode materialvalg. Boligene leveres blant annet med kjøkken fra HTH, flislagte bad, laminat i oppholdsrom, vestvendt terrasse og balkong.<br /><br />- Solrike uteplasser, balkong og terrasse<br />- Separat vaskerom<br />- 2 Bad<br />- Hovedsoverom på 18 kvm med utgang til balkong.<br />- Parkering på tomten<br />- Moderne arkitektur<br />- Blindvei, meget barnevennlig<br />- Opparbeidet utearealer med kantstein og belegningsstein<br />- Kort vei til skoler og Fredrikstad-marka<br />- God utnyttelse av arealer med god planløsning</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger i et eldre og godt etablert område med boligbebyggelse i Pettersand/Gluppe, som nærmeste nabo til Ambjørnrød. Det er kort vei til matbutikk, skole, barnehage samt skog og mark. Hyggelig og barnevennlig område med lite trafikk da det er blindvei. Nærområdet på Trosvik har bl.a. Coop Extra og Kiwi dagligvareforretninger, legekontor, blomsterbutikk og Butterfly konditori. Det er også kort vei til Fredrikstad marka mrf flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Her finnes det bademuligheter, skistadion, lysløyper og fine sykkelstier. <br />  <br />Til tross for sin tilbaketrukne beliggenhet, er det sykkelavstand til sentrum. Bomiljøet er stabilt, med mange barn i området som hører til Trosvik Skole. Fotballaget på Trosvik er også veletablert, og er et av byens største breddeidrettslag, med mange aktive barn og ungdom i alle aldre. Trosvik har egen hjemmebane hvor det spilles fotball fra morgen til kveld.<br /><br />Fredrikstad sentrum kan tilby en rekke butikker og hyggelige serveringssteder. Den flotte elvepromenaden med brygga og mange restauranter er svært populær, og man kan følge elvepromenaden til Cicignon og ta fergen over til ærverdige Gamlebyen. Det er fra området gode bussforbindelser. Rett over gangbroen til Kråkerøy ligger Værsteområdet hvor man finner bl.a. nytt kjøpesenter, Høyskole, Fredrikstad Stadion, dagligvare, sportsbutikk, studentboliger, kulturarenaer og legevakten.<br /><br />Det er ca 7-8 minutters bilkjøring til Fredrikstad sentrum.</p><h3>Garderobe-fasiliteter</h3><p>Det medfølger ikke garderobeløsning.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Det medfølger ikke garasje, men det er parkeringsmuligheter på tomten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Yttervegger i trekonstruksjon isolert med ca. 200 mm isolasjon iht. TEK17. Etasjeskillere og bærekonstruksjon utført etter gjeldende forskrifter. Brann- og lydskille (EI30) mellom boenhetene</p><h3>Balkonger/terasser/uteplasser</h3><p>Terrasse og balkong inkludert. Rekkverk utføres i henhold til fasadetegninger, med glassfelt mellom brystning og håndløper. Det medfølger pergola over balkong på vestfasade, samt opsjon for pergola over terrasse.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering).<br />Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. <br />Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.</p><h3>Salgsbetingelser og kjøpetilbud</h3><p>Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.</p><h3>Tomt</h3><p>Eiet fellestomt på ca. 712 kvm. Det blir opparbeidet parkering på tomten, men vil ikke bli opparbeidet garasje eller carport.<br />Tomten er sin helhet felles og evt bruksrett til deler av tomten må selv fastsettes av beboerne i etterkant av overtakelse.</p><h3>Energimerking</h3><p>Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på<br />lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/ styregodkjenning. Det følger av<br />eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><h3>Hvitvaskingsregelverk</h3><p>I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.</p><h3>Budgivning</h3><p>Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.</p><h3>Boder</h3><p>Uisolerte boder, men det er lagt opp for isolering i ettertid.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Fremdriftplan og ferdistillelse<br />Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 9-12 mnd fra igangsettingstillatelse og byggestart. Byggestart forutsetter 50% salg før oppstart. <br /><br />Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/? befart samtidig som boligens driftsinstruks/? FDV-mappe blir utlevert/? gjennomgått. Påpekte og aksepterte /? omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.<br /><br />Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til 12 måneder etter at byggestart er vedtatt. Selger kan kreve overtakelse inntil 2 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av den andre boligen, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene.<br /><br />Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/?midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.</p><h3>Kjøkken</h3><p>Romslig kjøkkeninnredning i U-form fra HTH med Stockholm-fronter. Hvitevarer fra Electrolux i standard pakke. Det er mulig å velge en utvidet benkeløsning med sitteplasser som tilvalg.<br />Flere mulige fargevalg av fronter uten ekstra kostnad.</p><h3>Bad</h3><p>Flislagte bad med 60x60 fliser på vegger og gulv (kun gulvflis i 1. etasje). Vegghengt toalett, LED-speil og dusjhjørne 90x90 med glassdører. Baderomsinnredning ca. 80 cm. For bad i 1. etasje kan det velges alternative løsninger som tilvalg, blant annet flislagte vegger.<br />Fliser i serien Pro-Design fra Fagflis - Finnes i 5 fargevalg uten ekstra kostnad.</p><h3>Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni</h3><p>Det er ikke fastsatt leverandør av dette, men det undersøkes.</p><h3>Andre oppholdsrom</h3><p>-Entré og teknisk rom: Flislagte gulv, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />-Oppholdsrom: Laminat fra Pergo Romantic Natural Oak i tørre rom, malte overflater på vegger og himling. Oppvarming med peisovn.</p><h3>Fasade</h3><p>Kledning i tre med kombinasjon av stående og liggende utførelse. Overflatebehandlet med grunning og beis. Trevinduer i sort utførelse både innvendig og utvendig.</p><h3>Yttertak</h3><p>Taket tekkes med sort takstein, oppgitt som Benders eller tilsvarende. Det leveres aluminiumplater i felter rundt vinduer. Inngangspartiet leveres overbygget med tett tak.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>John Arne Spernes</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "5340265096",
    "localAreaName": "Pettersand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5625fca7-9009-4842-823b-64a3091dd89f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5625fca7-9009-4842-823b-64a3091dd89f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5625fca7-9009-4842-823b-64a3091dd89f"
  },
  "meta": {
    "adId": 471010558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T15:15:28.271017+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "17.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T10:29:52.509299+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T15:24:54.304119971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}