1- roms perfekt førstegangskjøp| Bad fra 2018| Kjøkkken fra 2023| Balkong| Bod| Nær marka og T-bane| Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3868057,
      "taxValue": 920719,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 249361,
      "collectiveAssets": 13692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />249 361,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 849 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 868 057,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1- roms perfekt førstegangskjøp| Bad fra 2018| Kjøkkken fra 2023| Balkong| Bod| Nær marka og T-bane| Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 80 33 54"
      },
      {
        "mobile": "40 33 51 13"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950188556038036,
        "lng": 10.65444813638807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950188556038036&lng=10.65444813638807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovseterveien 84 D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 323,
        "apartmentNumber": "5025",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 132
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3581
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovseterveien 84 D!  En pen 1-roms leilighet med god planløsning i 6. etasje. Denne andelsleiligheten ligger attraktivt til med marka som nærmeste nabo med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Korte vei med kollektiv til både Blindern Universitet og BI. Nærhet til T-bane, dagligvarebutikker, og Røa sentrum hvor du finner kafeer, bibliotek, treningssentre, Røa bad m.m. Leiligheten har en praktisk løsning med åpen stue og kjøkkensone.  Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong. Borettslaget er veldrevet har utført store oppgraderinger.  Boligen er ypperlig for deg som ønsker en behagelig hverdag i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen.  <br /><br />Entré:<br />Her ønskes du velkommen inn i en romslig entreen med et romslig garderobeskap hvor det er godt med plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Entrédør med brann og lydklassifisert type ei 30/40db og kikkehull. Det er dørcalling med åpner. <br /><br />Bad/wc:<br />Lekkert moderne flislagt bad med varme i gulv i regi av borettslaget fra 2018.  Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon og speilskap med overlys og vegghengt klosett. Det er dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Kjøkken:<br />Praktisk løsning med åpen stue og kjøkkensone.  IKEA Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte folierte skapfronter. Det er laminatbenkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel oppvaskkum, og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap. Det er ventilator over koketoppen. Det er etablert komfyrvakt over kokesone og lekkasjesiring på kaldtvannsrør.<br /><br />Stue/sovedel:<br />Stuen har plass til en god sittegruppe og Tv møbel. Det er store vindusflater i stuen som gir rommet godt med naturlig lys. Stuen fungerer både som soverom og stue. Det kan enkelt settes opp en lettvegg i stuen for å dele av og skjerme sovedelen og lage en sovalkove.<br /><br />Balkong: <br />Fra stuen er det adkomst til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 7,37 m². Her er det det god plass til hagemøbler, beplanting og grill. <br /><br />Bod: <br />Kjellerbod ble målt opp til ca. 1,25 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />-Praktisk 1 -roms andelsbolig<br />-Varmtvann, kabel- Tv og internett inkl. <br />-Kjøkken fra 2023<br />-Stor balkong<br />-Lys og hyggelig <br />-Bad oppgradert av borettslaget i 2018<br />-Vinduer og balkongdør fra 2019<br />-Heisadkomst<br />-Felles sykkelbod og bod i kjeller<br />-Forkjøpsrett avklart<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovseterveien 84 D ligger sentralt og skjermet til på Hovseter, med grønne fellesarealer rett utenfor. Her bor du med umiddelbar nærhet til både dagliglivets nødvendigheter og turmuligheter, samtidig som veien til sentrum er kort.<br /><br />Det er  gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene &#34;uendelige&#34;. Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka.<br /><br />Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelse<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og kort gangvei til Hovseter T-bane. Flybuss fra Smestad.<br /><br />På Hovseter torg rett utenfor finner du Rema 1000 og &#34;Frukt og grønt&#34; som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS Eiendomsmeglere"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en høyblokk på ni etasjer samt kjeller. Den bærende<br />konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong.<br />Fasaden er forblendet med pusset, malt mur og trepanel på<br />balkonger. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran.<br />Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 32 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA består av: Entré, stue/kjøkken, bad/wc, bod<br />- BRA-i består av: Entré, stue/kjøkken, bad/wc <br />- BRA-e:  består av: Bod<br />-TBA består av: Balkong<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv:<br />Overflater er belagt med fliser på baderom ellers laminat i øvrige rom.<br /><br />Vegger:<br />overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte glatte flater i øvrige rom<br /><br />Tak: <br />Innvendige overflater er belagt med senket, malt gisphimling på bad ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Dører:<br />Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type ei30/40db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2019.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2019.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />Kjøkken &gt; 6. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette<br />kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har<br />verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet<br />undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Beskrivelse:<br />Arbeider er utført av Bravida og Oslo Vest Elektro.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Branntekniske forhold<br />Det er registrert at leiligheten har lovpålagt røykvarsler og brannslokningsapparat. Slokkeutstyret er lett tilgjengelig og plassert i henhold til forskriftene.<br />Røykvarsler ble funnet funksjonell ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom på at eier selv har ansvaret for løpende funksjonstesting, batteribytte og<br />periodisk kontroll/utskifting av slokkeutstyr i tråd med leverandørens anvisninger.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvotevarer som komfyr, kokketopp og oppvaskmaskin.Vaskemaskin på badet følger.  Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Øvrig løsøre medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felleseiet tomt på 2113 m² pent opparbeidet med grøntområder, trær og busker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkering med leiligheten. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Setra Borettslag organisasjonsnummer: 950474084<br />Gårdsnummer: 31 Bruksnummer: 324<br />Kommunenummer: 0301 - Oslo<br /><br /><br />Årsresultatet for 2025 var  på kr 5 834 357. Borettslagets disponible midler var kr 6 377 430 per 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "03.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av &#34;Erklæring om dyrehold i Setra borettslag&#34;. Alle hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også inne i oppganger. Dyreeier er selv ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dennes dyr måtte påføre Setra Borettslag eller beboere i borettslaget. Eier av dyr er forpliktet til omgående å fjerne eventuelle etterlatenskaper. Dersom det kommer berettigede klager fra beboere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, kan dyreeier bli pålagt å fjerne dyret fra leiligheten. Det er kun lov å holde ett dyr i hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6646288."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 920 719,-  når boligen benyttes som primærbolig .<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.<br />Andel:<br />Innkreving av eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper der det er eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd. 3 581,00,- <br />Herav: <br />Kabel-tv og internett       578,00  <br />Felleskostnader          3 003,00 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, Kabel-TV og internett, nedbetaling av fellesgjeld, komm. avg, drift- og vedlikehold, vaktmester, m.m<br /><br />Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg<br />Nøkkel - og skiltbestilling: Systemnøkler bestilles enten via styret eller Hovseter Vaktmestersentral, belastes den enkelte. Skilt til postkassene bestilles av Mister Minit på Røa, telefonnummer 22 73 22 72."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 249 361,82,-  pr. 26.06.2026.<br />Sum annen formue kr. 13 692,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br />Bank: OBOS-banken AS                  <br />Lånenr.: 98207575232                <br />Lånetype: Serielån               <br />Rentesats: 5,14%               <br />Restsaldo kr 23 742 642,00,-. For andel kr 0,00,-<br />Kapitalkostnader: kr 0,00,-        <br />Innfrielsesdato: 30.09.2047        <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12   <br />IN-avtale: Nei<br />   <br />Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.: 98207602728                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo kr 5 226 505,00,-. For andel kr 10 337,50,-<br />Kapitalkostnader: kr 91,92,-        <br />Innfrielsesdato: 30.03.2039       <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br />   <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS                   <br />Lånenr.: 98207602744                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14               <br />Restsaldo kr 50 032 514,00,-. For andel kr 98 940,29,-<br />Kapitalkostnader: kr 635,79,-         <br />Innfrielsesdato: 30.10.2047       <br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.: 98207761095                <br />Lånetype: Annuitetslån              <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo kr 70 840 981,00,-. For andel kr 140 084,03,-<br />Kapitalkostnader: kr 736,84,-        <br />Innfrielsesdato: 30.03.2059<br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.    <br />       <br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "HOVSETERVEIEN 84, Boligblokk m kontorer - ferdigattest - 1978.pdf"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />-Når kjøpte du boligen?<br />Jeg kjøpte leiligheten juni 2021.<br /><br />-Har du selv bodd i boligen?<br />Ja<br /><br />Våtrom:<br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja<br /><br />Beskriv feilen og omfanget<br />Avskalling på en flis nede ved toalettet<br /><br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja<br />2.1.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />2.1.2 Årstall<br />2018<br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Totalrenovering av bad og rør gjort i regi av borettslaget. Dokumentasjon er det borettslaget som innehar.<br />2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Sansbygg AS<br />2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja<br /><br />2.2.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />2.2.2 Årstall<br />2021<br />2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Ufaglært<br />2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte<br />Montert nytt servantskap, servant, blandebatteri servant, speilskap, dusjdører og blandebatteri i dusjen. Dette ble gjort av bekjent som er <br />rørlegger<br /><br />Tak, yttervegg og fasade:<br />4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja<br />4.1.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />4.1.2 Årstall<br />2019<br />4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Fasaderehabilitering i regi av borettslaget. Bytte av vinduer og balkongdører. Balkongene ble rehabilitert, nytt rekkverk. Borettslaget har dokumentasjon på arbeidet<br />4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Front entreprenør<br />4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />Elektrisitet<br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja<br />10.1.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid <br />10.1.2 Årstall<br />2021<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Oppgradering av hovedsikring (økt fra 25A til 32A). Montert flere stikk i stua. Økt kurs på stikk i oppholdsrom fra 10A til 13A. Ny kurs for <br />komfyr på 20A inkl komfyrvakt.<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Bravida AS<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja<br /><br />10.2.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />10.2.2 Årstall<br />2023<br />10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Elektrikerarbeid i forbindelse med total oppussing av kjøkken. Ny kurs inn til integrert stekeovn. Ny antenneboks i stue<br />10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Oslo Vest Elektro<br />10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja<br /><br />Rør:<br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja<br />13.1.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />13.1.2 Årstall<br />2018<br />13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Utskifting alle vannrør og stoppekraner i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Gjort i regi av borettslaget, som også innehar dokumentasjon<br />13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Sansbygg AS<br />13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja<br /><br />13.2.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />13.2.2 Årstall<br />2023<br />13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />I forbindelse med oppussing av kjøkken, var det omgjøring av avløp og vann. Det ble laget opplegg for oppvaskmaskin, montert lekkasjesikring, <br />og vannstopp for både varmt og kaldt vann.<br />13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Røa Rør AS<br />13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja<br /><br />Ventilasjon:<br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Ja<br />16.1.1 Navn på arbeid<br />Nytt arbeid<br />16.1.2 Årstall<br />2025<br />16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Ventilasjonsrens i regi av borettslaget. Det ble utført ventilasjonsrens på bad. Men de kom ikke til på kjøkkenet pga innredningen. Borettslaget <br />innehar dokumentasjon på arbeidet.<br />16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?<br />Akershus Ren Ventilasjon<br />16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja<br /><br />Sopp og skadedyr:<br />19 Har det vært skadedyr i leiligheten?<br />Ja<br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget?<br />Det er sett brune pelsbiller i leiligheten. Jeg har vært i kontakt med skadedyrfirma (Norsk Hussopp Forsikring), som informerer om at godt renhold <br />er beste bekjempelse (støvsuging).<br /><br />Planer og godkjenninger:<br />29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<br />Ja<br />Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?<br />Det ble vedtatt å undersøke muligheter for etablering av treningsrom i borettslaget. Usikkert om dette vil bli gjennomført og evt endring av <br />felleskostnader.<br /><br />Andre opplysninger:<br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Ja<br />Skriv opplysningene her:<br />Kjells Markiser/HD Solskjerming monterte lystette rullegardiner for vindu og balkongdør i 2024."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, vedtatt 03.01.1972. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en temaplan som skal sikre et godt tilbud av torg og møteplasser ved nye utbyggingsprosjekter. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Pågående byggesaker i området: Saksnr 202504394: Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole. Siste dok. 09.03.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326009101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hovseterveien 84 D! En pen 1-roms leilighet med god planløsning. Denne andelsleiligheten ligger attraktivt til med marka som nærmeste nabo. Kort vei med kollektiv til både BI og Blindern Universitet. Nærhet til T-bane, dagligvarebutikker og Røa. Her finner du kafeer, bibliotek, treningssentre, Røa bad m.m.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk løsning med åpen stue og kjøkkensone. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med utsyn over borettslagets felles område. Borettslaget er veldrevet og har utført store oppgraderinger.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><p>-Praktisk 1 -roms andel</p><br /><p>-Vv, kabel- Tv og internett inkl.</p><br /><p>-Kjøkken fra 2023</p><br /><p>-Stor balkong</p><br /><p>-Bad oppgradert av borettslaget i 2018</p><br /><p>-Vinduer og balkongdør fra 2019</p><br /><p>-Heisadkomst</p><br /><p>-Fellessykkelbod og bod i kjeller</p><br /><p>-Forkjøpsrett avklart!</p><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006438/iwszvshwdd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hovseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006438",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006438",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006438/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k196/apdokument/i6328734/pxwxnfmrmsy",
        "title": "Salgsoppgave m/vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4886124",
        "title": "Interaktiv Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006438/6ab07e10-5702-5e29-84d8-46a1845b2942",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hovseterveien 84 D! En pen 1-roms leilighet med god planløsning. Denne andelsleiligheten ligger attraktivt til med marka som nærmeste nabo. Kort vei med kollektiv til både BI og Blindern Universitet. Nærhet til T-bane, dagligvarebutikker og Røa. Her finner du kafeer, bibliotek, treningssentre, Røa bad m.m.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk løsning med åpen stue og kjøkkensone. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med utsyn over borettslagets felles område. Borettslaget er veldrevet og har utført store oppgraderinger.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><p>-Praktisk 1 -roms andel</p><br /><p>-Vv, kabel- Tv og internett inkl.</p><br /><p>-Kjøkken fra 2023</p><br /><p>-Stor balkong</p><br /><p>-Bad oppgradert av borettslaget i 2018</p><br /><p>-Vinduer og balkongdør fra 2019</p><br /><p>-Heisadkomst</p><br /><p>-Fellessykkelbod og bod i kjeller</p><br /><p>-Forkjøpsrett avklart!</p><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006438/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006438",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Setra Borettslag",
      "organisationNumber": "950474084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471010700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T04:07+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T04:07:49.320057484+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}