2-roms toppleilighet beliggende meget sentralt på Strømsø | Nytt bad i 2025 | Stor balkong | Heis | Nærhet til toget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 42  kvm Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3158114,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 607690,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 707024,
      "collectiveAssets": 111144,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms toppleilighet beliggende meget sentralt på Strømsø | Nytt bad i 2025 | Stor balkong | Heis | Nærhet til toget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      },
      {
        "mobile": "990 79 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7376,
        "lng": 10.2079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7376&lng=10.2079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 566,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8248,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv/internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, avsetting til felles vedlikehold, trappevask, snøbrøyting m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 29B, en pen 2-roms toppleilighet beliggende svært sentralt på Strømsø i Drammen. Her har du alt rett utenfor døren og det er kort gangavstand til både tog og buss. Yrende folkeliv i Drammen sentrum er en liten spasertur unna!<br /><br />Leiligheten er beliggende i øverste etasje og har adkomst med både trapp og heis. Her kan du vente deg en entré med plass til sko og yttertøy, lekkert bad pusset opp i regi av borettslaget i 2025, ett soverom med garderobeskap, kjøkken i åpen løsning til stuen, og en stor og solrik balkong på ca. 16 m² med fin utsikt.<br />Leiligheten disponerer også én ekstern bod og et matskap. Stor, felles takterrasse for beboerne i 2. etasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 4. boetasje (5. etasje fra bakkeplan) og inneholder:<br />Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 16 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én bod i samme etasje på ca. 2 m² og et matskap i kjeller.<br /><br />Forøvrig felles stor felles terrasse for beboerne i 2. etasje. Det er også felles sykkelbod.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tollbugata 29B er en 2-roms toppleilighet beliggende i boligbygg fra 1976. Leiligheten har en praktisk planløsning og god arealutnyttelse på sine 42 m². Leiligheten er i normalt god stand, men det må påregnes vanlig bruksslitasje på innredninger, overflater og utstyr.<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />Entré/gang:<br />Leiligheten er beliggende i øverste etasje/5. etasje med adkomst via felles gang med både trapper og heis. Man ønskes velkommen inn en lys entré - her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Baderom:<br />Leiligheten har et lekkert bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2025. Badet har overflater med delikate lyse fliser. Selger opplyser at mosaikkflisene i dusjen er sklisikre. Det er elektriske varmekabler i gulvet og god belysning med downlights i himling. Rommet er innredet med overskap med speil, nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med regndusj og innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk, tilluft ved dørterskel. Vann- og avløpsrør ble også byttet ifm. baderomsrenoveringen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Leiligheten har åpen stue/kjøkken-løsning, som oppleves som boligens sosiale samlingspunkt. Her er det hyggelig å komme hjem, og invitere gjester. Rommet har plass til både sofa- og spisegruppe, og det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap/fryseskap, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Det bemerkes at det bør monteres komfyrvakt.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det videre utgang til en stor balkong på ca. 16 m². Her kan man nyte lange sommerdager med gode solforhold og fin utsikt. Beboerne har også tilgang til en stor felles takterrasse i 2. etasje med bl.a. sittegrupper og grill.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv med fliser. <br />- Vegger har malte plater og betong.<br />- Himling har malt betong.<br />- Innvendige dører med malte fyllingsdører.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vegg og vindu. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad.<br />- Sentralanlegg for varmtvann.<br />- Noe åpent og noe skjult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer i felles gang. Digital måler.<br />- Montert røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - bygget i 1976.<br /><br />Utvendig:<br />Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade og murpuss. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget.<br />Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har aluminiums balkongdør. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue 16 kvm. Tett rekkverk i betong og stål med høyde på 1,2 meter. <br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke avvik i gjennom gang, ca 5 mm avvik i gjennom stue. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har betongtrapp og heis i felles gang. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. I denne boligen er det bemerket tre TG 2, og ingen TG 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er observert riss/sprekker og avskalling av maling på betongoverflater på rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og avskalling på betongoverflater bør utbedres og overflatene males på nytt for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og korrosjon i armeringen. <br />Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden på rekkverket og opprettholde sikkerheten.<br /><br />5. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning - 2<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann i kjøkkenet.<br /><br />5. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkkenventilatoren fungerer tilfredsstillende ifølge eier, men TG2 er gitt da dagens forskriftskrav (fra 01.01.2022) ikke er oppfylt. Avviket medfører ingen umiddelbar funksjonssvikt, men utgjør en mangel i forhold til gjeldende regelverk.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Strømsø og byr på en enkel hverdag med umiddelbar nærhet til togstasjon, bussholdeplass samt servicetilbud. <br />På Strømsø ligger også Marienlyst idrettsanlegg og Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg.<br /><br />Tidligere papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane og flotte Union Brygge, med Union Scene som arrangerer en rekke sosiale sammenkomster og konserter, bibliotek og høyskolen i Sørøst Norge.<br /><br />Kort gange til Bragernes sentrum, over den nye bybrua, som tilbyr alt man forventer i en handelsby. Kino, minigolf, bowling, en rekke cafeer og restauranter, vinmonopol og shopping. <br />Flotte turmuligheter både langs elvepromenaden samt Åspavliongen og Spiraltoppen i Bragernesåsen, med en fantastisk utsikt over innseilingen til Elvebyen Drammen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 22.06.2026 kr 48 920 242,- og fordeles på tre lån.<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12138059020, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.06.2026: 3.42% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 22.06.2026: 2 461 465<br />Andel av saldo: 35 575<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2038 )<br />Fastrente/rentebindingsavtale t.o.m. 01.05.2029. Terminer er pr. halvår.<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL.<br /><br />Lånenummer: 16366786248, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.06.20265: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 22.06.2026: 6 700 020<br />Andel av saldo: 96 833<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2053 )<br />Flytrende rente, halvår terminer<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL.<br /><br />Lånenummer: 15160677624, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.06.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 157<br />Saldo per 22.06.2026: 39 758 757<br />Andel av saldo: 574 617<br />Neste termin/avdrag: 03.12.2025 ( siste termin 03.09.2065 )<br /><br />På grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.<br />Stor felles takterrasse for beboerne i 2. etasje med grill og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkering med leiligheten, men borettslaget disponerer parkeringsplasser på baksiden av bygget som leies ut. Nye andelseiere må sette seg på liste og plassene tildeles etter ansiennitet. For ytterligere informasjon, ta kontakt med styret. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amanda Sofie Jarnang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:\n- Bevaring kulturmiljø\n- Flomfare\n- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende\n- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for sentrum (30.05.2006) med tilhørende bestemmelser.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:\n-  \"Dr. Hansteins gate reguleringsplan\", datert 18.09.1990 med reguleringsformål: gate med fortau.\n- \"Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate\", datert 20.09.2022.\nProsjektet heter Deciliteren og er på naboeiendommen. Hensikten med planarbeidet er å sikre bevaring av verneverdige bygg, sanering av eksisterende bebyggelse på eiendommen i Tollbugata 39B, Doktor Hansteins gate 26 og utbygging av området med bolig, kontor og tjenesteyting med tilhørende parkering. Prosjektet er i gang. Forventet innflytting er estimert til 2. kvartal 2027 (pr. juni 2026). Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside og www.deciliteren.no.\n\nPå en annen naboeiendom er det en reguleringsplan som er under arbeid, det gjelder \"Detaljregulering for Tollbugata 26\". Formålet med planarbeidet å legge til rette for nye boliger og næringsarealer med tilhørende parkeringskjeller. Planinitiativet viser to alternative utnyttelser av tomten, et alternativ i 5 til 12 etasjer og et i inntil 6 etasjer. Gjennom utredninger i planprosessen vil få nytt kunnskap til å vurdere utnyttelsen/byggehøyder på tomten nærmere. Se mer informasjon på kommunens hjemmeside her: https://www.drammen.kommune.no/politikk-samfunn/kunngjoringer/oppstart-regulering-tollbugata-26/\n\nPå en annen naboeiendom er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for Tordenskiolds gate 63. Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av 350-400 elevplasser gjennom oppgradering av det eksisterende skolebygget og oppføring av et nytt tilbygg samt nytt grøntanlegg. Foreløpig status for planen er \"planlegging igangsatt\" og det ble kunngjort oppstart av plan den 22.06.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. \n\nTidshorisont og endelig utforming av de ovennevnte detaljreguleringene/prosjektene er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planene blir vedtatt).\n\nDet er flere relaterte planer i området.\nStrømsø er et område i stadig utvikling, og Tollbugata 29B ligger sentralt i dette området. Det pågår og planlegges flere byutviklingsprosjekter i bydelen, noe som bidrar til økt attraktivitet og fremtidig verdiskaping. Interessenter må imidlertid være oppmerksomme på at det kan forekomme bygge- og anleggsarbeider i området, som følge av denne utviklingen. Dette kan innebære midlertidig støy, endringer i trafikkmønstre og andre praktiske forhold.\nFor mer informasjon om reguleringsplaner og fremtidige prosjekter, anbefales det å ta kontakt med Drammen kommune eller se gjeldende planverk på kommunens nettsider.\n\nEiendommen er iht. områdeanalyse berørt av følgende:\n-Aktsomhetsområde for flom. \n- Aktsomhetsgrad for radon (middels til lav aktsomhet)\n- Utsatt for støy (gul sone for støy fra vei og jernbane).\n\nReguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "512.263544",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 29B, en pen 2-roms toppleilighet beliggende svært sentralt på Strømsø i Drammen. Her har du alt rett utenfor døren og det er kort gangavstand til både tog og buss. Yrende folkeliv i Drammen sentrum er en liten spasertur unna!<br /><br />Leiligheten er beliggende i øverste etasje og har adkomst med både trapp og heis. Her kan du vente deg en entré med plass til sko og yttertøy, lekkert bad pusset opp i regi av borettslaget i 2025, ett soverom med garderobeskap, kjøkken i åpen løsning til stuen, og en stor og solrik balkong på ca. 16 m² med fin utsikt.<br />Leiligheten disponerer også én ekstern bod og et matskap. Stor, felles takterrasse for beboerne i 2. etasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512250340",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1e31d38d-1b21-49a5-b1ff-72029cddad74&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250340?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250340?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1e31d38d-1b21-49a5-b1ff-72029cddad74?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250340?https://dnbeiendom.no/bolig/512250340?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 29B, en pen 2-roms toppleilighet beliggende svært sentralt på Strømsø i Drammen. Her har du alt rett utenfor døren og det er kort gangavstand til både tog og buss. Yrende folkeliv i Drammen sentrum er en liten spasertur unna!<br /><br />Leiligheten er beliggende i øverste etasje og har adkomst med både trapp og heis. Her kan du vente deg en entré med plass til sko og yttertøy, lekkert bad pusset opp i regi av borettslaget i 2025, ett soverom med garderobeskap, kjøkken i åpen løsning til stuen, og en stor og solrik balkong på ca. 16 m² med fin utsikt.<br />Leiligheten disponerer også én ekstern bod og et matskap. Stor, felles takterrasse for beboerne i 2. etasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250340?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tollbugata 29 Borettslag",
      "organisationNumber": "956292085"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471013465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:08:11.825201450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}