Nidelvåsen / Vrengenveien - Fin leilighet på bakkeplan med solrik uteplass og god planløsning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, bad/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2565609,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 580277,
      "estateTax": 3158,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63910,
      "municipalFees": 7012,
      "collectiveDebt": 11699,
      "collectiveAssets": 8532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 699 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 501 699 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 62 520 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 63 910 (Omkostninger totalt)<br />Kr 75 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 78 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 565 609 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 577 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 580 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nidelvåsen / Vrengenveien - Fin leilighet på bakkeplan med solrik uteplass og god planløsning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 20 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4403,
        "lng": 8.7114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4403&lng=8.7114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vrengenveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 14.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 758,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, byggforsikring, tv/internett, avsetning vedlikehold og forretningsførsel fra Bosør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ta kontakt for visning!<br /><br />Innflytningsklar leilighet i veletablert og populært nabolag på Bjorbekk! Her har man gangavstand til turområder, butikker, cafè, busstopp m.m og området er en favoritt blant kjøpere i alle aldre. Leiligheten ligger på bakkeplan og har alt på en flate med velholdt og fin standard. I tillegg har man fint uteområde med solrik veranda og plenareal pent innrammet med hekk. Perfekt førstegangskjøp!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vrengenveien, en rolig gate mellom Bausplass og Nidelvåsen! Et område som har svært populært, mye grunnet godt bomiljø og sentral beliggenhet. Her bor man høyt, fritt og solrikt blant  eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Dette er et område med store tomter, flotte uteområder og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal, kjør rv. 420, forbi Maxis kjøpesenter mot Strømmen og ta av mot Bjorbekk rv 407, Rykeneveien. Følg Rykeneveien til du kommer til skilt Bausplassveien (på høyre side av veien like før Bjorbekk Terrasse) Følg Bausplassveien, forbi skilt til Skibberheiveien og videre, hold høyre ved balløkka på venstre side, Kjør forbi vei til venstre som viser Bausplassveien og ta deretter neste vei til høyre, Vrengenveien. Leiligheten ligger på venstre hånd og er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 699 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 501 699 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 62 520 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 63 910 (Omkostninger totalt)<br />Kr 75 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 78 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 565 609 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 577 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 580 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken. Sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Oppført i 2012 med materialvalg fra denne tiden som også står seg godt i dag. Leiligheten bærer preg av å være pent brukt og vil for mange regnes å være innflytningklar. <br /><br />Entrè med fliseimitasjon på gulv og lysmalte vegger. Til venstre har man praktisk innvendig lagringsbod. Til høyre fra entrè har man flislagt baderom med dusjhjørne, romslig innredning i hvit utførelse og videre god plass til vaskemaskin og skap / kommode om ønskelig. Stue og kjøkken er utformet med delvis åpen løsning hvor man har gode innredningsmuligheter. Her får man enkelt plass til romslig sofa og spisebord og kjøkkenet har godt med skap og skuffeplass. Det er dessuten peis i stuen som sørger for effektiv oppvarming på kalde vinterdager. Fra stuen har man også utgang til veranda hvor det er lunt og solrikt. Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. <br /><br />Like utenfor inngangsdøren har man også praktisk sportsbod hvor man har vvs bereder og muligheter for hyllesystemer for smart oppbevaring. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fin tomt med asfaltert felles parkeringsplass og ryddige fellesarealer. Rundt firemannsboligen har man belegningsstein og til denne leiligheten har man platting med plass til utemøbler hvor man kan nyte morgenkaffen eller hyggelige sommerkvelder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med stående tømmermannskledning.<br />Basert på visuell vurdering fremstår kledningen som normalt vedlikeholdt, uten registrerte avvik av betydning på befaringstidspunktet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 2- lags glass. Ved funksjonstest av vinduer som kunne åpnes ble det ikke registrert nevneverdige avvik. <br />Normal alderslitasje og bruksmerker må kunne forventes. TG 1 gis da det ikke ble registrert avvik utover normal slitasjegrad. <br /><br />Ytterdører: Fabrikklakkert grå hovedytterdør av tre. Med rundt vindu med 2 - lags isolerglass Fabrikklakkert grå ytterdør av tre til bod. Uten vindu. Fabrikklakkert hvit balkongdør av tre med 2 lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv på grunn av betong. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom, uten å påvise nevneverdige avvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedovn tilkoblet løps murt leca pipe med sotluke og pusset og malt overflate. Overflater på pipe er i god stand. Henviser ellers til rapport fra brann- og feiervesen. (Tilsynsrapport uten avvik). Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen rom under terreng. Fuktsikring og drenering fra byggeår. Taknedløp er tilkoblet drensrør for bortleding av vann. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av isolerte ringmurselementer av isopor, med støpt betong. Såle av støpt betong. <br /><br />Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2:<br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Ytterdør og boddør har noe slitasje på overflater utover hva man bør forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av estetisk karakter og medfører ingen konsekvens. <br /><br />Overflater - gulv<br />Parketten har noe svelling/ fuktskader på kjøkken ved kjøleskap, og ved balkongdør. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av estetisk karakter og medfører ingen konsekvens. Mulig parkettgulv kan slipes og lakkes. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Noe svellet hyller på servant/innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av estetisk karakter og medfører ingen konsekvens for videreutvikling uten at det tilføres mer fukt. Ny eier må vurdere ønske/behov for utskifting. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Spalten for tilluft under døren er på kun 6mm. dette vurderes å være for lite. <br />Konsekvens/tiltak: Avstanden for luftespalten bør økes. Avstanden bør være mellom 10mm og 15mm. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist en mindre svelling i benkeplaten ved vasken. Det er påvist en løs skuff/ skinne til skuffen. Det er påvist en løs foring ved siden av oppvaskmaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Vær forsiktig med vannsøl for å unngå at svellingen videreutvikler seg. Skuffen må festes på nytt for å unngå at den løsner helt og blir mer skadet. Foringen bør remonteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er en anbefaling men ikke et krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308115081, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.05.2026: 6.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 25<br />Saldo per 06.05.2026: 210 578<br />Andel av saldo: 11 699<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 )<br />Flytende"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033 \nFormål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan \nBeskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). \nSe kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. \n\nReguleringsplan: \nArealplanid: 1610r6 \nPlannavn: Nidelvåsen boligområde, del II \nVedtatt i kraft: 28.02.2008 \nFormål: Boligbebyggelse \nSe kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. \nPlaner under arbeid: Nei  \n\nReguleringsbestemmelser; se eget vedlegg",
    "externalAdId": "1409.261196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ta kontakt for visning!<br /><br />Innflytningsklar leilighet i veletablert og populært nabolag på Bjorbekk! Her har man gangavstand til turområder, butikker, cafè, busstopp m.m og området er en favoritt blant kjøpere i alle aldre. Leiligheten ligger på bakkeplan og har alt på en flate med velholdt og fin standard. I tillegg har man fint uteområde med solrik veranda og plenareal pent innrammet med hekk. Perfekt førstegangskjøp!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1409260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d58e247a-fa60-48d5-8d93-a9a0f39dc2eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260061&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ta kontakt for visning!<br /><br />Innflytningsklar leilighet i veletablert og populært nabolag på Bjorbekk! Her har man gangavstand til turområder, butikker, cafè, busstopp m.m og området er en favoritt blant kjøpere i alle aldre. Leiligheten ligger på bakkeplan og har alt på en flate med velholdt og fin standard. I tillegg har man fint uteområde med solrik veranda og plenareal pent innrammet med hekk. Perfekt førstegangskjøp!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d58e247a-fa60-48d5-8d93-a9a0f39dc2eb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d58e247a-fa60-48d5-8d93-a9a0f39dc2eb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471015105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:32+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:32:55.155935446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}