Flott toppleil. m/heis, peis, 2 garasjepl., 54 kvm. terrasse! Unike sol-/utsiktsforhold. Nær Bragernes Torg og Spiralen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 133  kvm Gang mellom heishus og leilighet, entré, gjeste-wc, vaskerom og teknisk rom, kjøkken, stue/spisestue, mellomgang, bad, 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 54  kvm Sydvestvendt terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1327378,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 2581,
      "collectiveAssets": 17429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 222 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 237 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 9 137 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott toppleil. m/heis, peis, 2 garasjepl., 54 kvm. terrasse! Unike sol-/utsiktsforhold. Nær Bragernes Torg og Spiralen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 84 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7497,
        "lng": 10.2009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7497&lng=10.2009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3016",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergstien 25 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Annonsert visning settes opp etter hvert - kontakt megler dersom du ønsker privat visning før den tid.\n\nAnnonsert visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1457,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1457,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6406,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 6 406,- pr mnd. (faktureres kvartalsvis med 19.220,-).<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: <br />Drift og vedlikehold/fremtidig vedlikehold bygg/fellesarealer, bredbånd/grunnpakke tv/internett (Altibox), bygningsforsikring, snøbrøyting, heiskontroll, strøm og vann i fellesareal, styrehonorar, regnskap, skadedyrkontroll, diverse.<br /><br />Under årsmøtet 2026 ble det vedtatt at fordelingsbrøken av fondssparingen endres og seksjon 9 (garasjeanlegget) blir også belastet for sparing til fremtidig vedlikehold. Dette vil føre til høyere fellesutgifter fra 01.07.2026. For seksjon 4 vil dette innebære en økning i felleskostnadene på kr 172,- pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Fantastisk utsiktsleil., høyt og fritt beliggende m/umiddelbar nærhet til både Marka/Spiralen og Bragernes Torg/sentrum!<br />- Heis til leil.plan og garasjen<br />- 2 garasjeplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg<br />- Fin planløsning med mulighet for 3 soverom!<br />- Stort lagringsloft m/direkte adkomst<br />- Romslig stue m/flere soner, flott peis og store vinduer mot den flotte utsikten!<br />- Praktisk lukket kjøkken m/klassisk Huseby-innredning og flott utsikt!<br />- Gjeste wc-rom og separat vaskerom<br />- Flislagt bad m/badekar, dusjhjørne og gulvvarme<br />- Gedigen solrik terrasse (ny membran) på 54 kvm m/flott utsikt!<br />- Tilbaketrukket og attraktivt i høyden m/skogsarealer i bakkant<br />- Umiddelbar nærhet til fine friarealer i marka<br />- Gangavstand til sentrum m/alt av servicetilbud, butikker, knutepunkt buss/tog."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Unik beliggenhet i et attraktivt villastrøk sentralt på Bragernes med suverene sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger fritt og fint, tilbaketrukket helt opp mot marka og med en storslått utsikt over byen og opp til &#34;Knuten&#34; i Kongsberg.<br /><br />I Bergstien bor du i Drammen sentrum med umiddelbar nærhet til det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med kort gangavstand til byens fasiliteter og servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka. <br /><br />Kort gangavstand ned til Bragernes torg med alle nødvendige sevicetilbud og butikker. Ca. 15 min til jernbanestasjonen på Strømsø. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi i Øvre Storgate, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter gode råvarer, finner du slakteren og fiskerihandel Hansen &amp; Andersen et par minutters spasertur unna.<br /><br />Kort gangavstand også til ypperlig helårs turterreng, inkludert bl.a. &#34;Zik Zakken&#34; og Thorleif Haugs vei, som begge tar deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen, Spiralen og lysløype med flotte utsiktspunkter. Drammensmarka gir utallige alternative turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Gang/passasje mellom heishus og leilighet. Entré med garderobeplass og direkte inngang til både gjeste-WC og vaskerom og teknisk rom/bod. Romslig og lys stue og spisestue med store vinduer mot utsikten, praktisk lukket kjøkken - også det med flott utsikt, to fine soverom; hvorav hovedsoverommet med meget god skapplass, stort baderom. Fra stuen/spisestuen er det utgang til den store sydvest-vendt terrasse på ca. 54 m². Del av stuen kan enkelt omgjøres til ett soverom ekstra slik at leiligheten får totalt 3 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 10 m² og to garasjeplasser i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med innkjøring til felles garasjeanlegg, inkludert beplantning, naturtomt og bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Byggemåte: Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Stål i renner og nedløp.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1996.<br /><br />Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en sydøstvendt terrasse på ca. 54 kvm. Terrassen er av betongkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er trerekkverk med en høyde på 0,91 meter.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Leiligheten har mursteinspipe og peis med innsats plassert i stuen.<br /><br />Innvendige dører: Leiligheten har hvitmalte, speilprofilerte innvendige dører. Det er glassfelt i døren fra stue til kjøkken og gang ved soverom.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranens levetid er brukt opp og TG3 gis på bakgrunn av dette.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Skyvebalkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 1996. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 100 cm ved høyde til terreng over 0,5 meter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår i god stand og er lys og luftig med store oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen utgjør et romslig oppholdsareal med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det peis med innsats.<br /><br />Fra stuen er det direkte adkomst til den store sydvestvendte terrassen. Terrassen er på ca. 54 m² og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, spiseplass og øvrig utemøblement. Terrassen ble oppgradert i 2025 (i regi av sameiet) med ny membran, nye tilfarere og nye terrassebord.<br /><br />Bygget har heisadkomst fra både hovedinngang og parkeringsanlegg, samt callinganlegg med stemmekommunikasjon. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra Huseby og har profilerte skapfronter med over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplatene er i heltre med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet er utført med flislagte vegger og gulv, malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant i innredning med overhengende speil og belysning, dusjhjørne, badekar og gulvstående toalett. Badet ventileres via en ventil som er tilkoblet det mekaniske avtrekkssystemet, samt en tilluftspalte under dørbladet. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er fra byggeåret og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Separat toalett:<br />Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom med servant og toalett. Det er 3-stavs parkett på gulv, tapet på vegger og malt tak.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og nedfelt vaskekum. Overflatene på vegger og tak er malte plater og gulv har vinylbvelegg. Rommet har ingen varmekilde og det er mekanisk avtrekk og tilluft i spalte under dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett.<br />Vegger: Tapet.<br />Tak: Malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,40 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. <br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på teknisk rom.<br />- Andre installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i felles skap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av vedpeis i stuen, elektriske panelovner samt elektriske varmekabler i gulv på badet.<br /><br />Selger har signert strømavtale for Norgespris, og dette følger eiendommen obligatorisk uten oppsigelsesmulighet ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Orange E"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to garasjeplasser i oppvarmet garasjeanlegg som omfatter seksjon 9, ideell andel 2/12. Se situasjonskart vedlagt prospektet for hvilke 2 plasser som disponeres av denne seksjonen (bruksrett på idell andel 2/12 av felles seksjon nr. 9 garasjeanlegg).<br /><br />Det vil være mulig å etablere el-billader; sameiet dekker el-strekk fra sikringsskap til garasjeplass, mens seksjonseier vil måtte dekke resten av kostnaden for etablering av ladeordning inkl. kjøp av ladeboks (estimert ca. 15-20.000).<br /> <br />Utleie av garasjeplass er kun tillatt til andre beboere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan/kommunedelplan:\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert den 18.06.2025.\n\nEiendommen er i tillegg regulert til bevaring kultur- og naturmiljø.\n\nGjeldende regulering:\nEiendommen ligger under plan id 3301 060265-2 for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune datert den27.05.2008.\nEiendommen ligger under plan id 3301 20200013. Områderegulering for Bragernes Sentrum Vest datert den 17.02.2026.\n\nPlanforslag:\nSameiet har mottatt nabovarsel om utbygging av området gml. Drammen sykehus. Det er nå utarbeidet områdereguleringsplan for  Bragernes sentrum vest , som skal legge rammer for bruk og utbygging på dagens sykehusområde. Planforslaget viderefører kvartalsstrukturen på Bragernes og legger opp til en by- og gatestruktur som bygger på denne. Bebyggelsen vil hovedsakelig bestå av boliger, men deler av den nye \"park-til-mark-aksen\" tilrettelegges for utadrettet virksomhet på gateplan, i hovedsak for kvartalene nærmest Hauges gate, for å muliggjøre strøksbetjenende forretning og service. Det legges opp til at det totalt kan bygges ca 1300 nye boliger over flere år i planområdet, hvorav ca 3/4 kommer på sykehustomta og Waagaardsløkka. Byggehøydene som foreslås varierer fra 3 til 8 etasjer. Myke trafikanter skal prioriteres og det legges opp til å redusere behovet for bilbruk. Se mer informasjon på kommunens hjemmesider.\n\nFor noen år tilbake har sameiet også mottatt planer om riving av bygg/nytt bygg i Bergstien 27. Bygging kunne starte 2022/2023, men det har ikke skjedd noe enda.\nDet vites ikke hvorvidt dette fortsatt er aktuelt. For nærmere informasjon oppfordres interessenter evt. å sjekke ut dette nærmere selv direkte med kommunen.\n\nKopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "20.269781",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Fantastisk utsiktsleil., høyt og fritt beliggende m/umiddelbar nærhet til både Marka/Spiralen og Bragernes Torg/sentrum!<br />- Heis til leil.plan og garasjen<br />- 2 garasjeplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg<br />- Fin planløsning med mulighet for 3 soverom!<br />- Stort lagringsloft m/direkte adkomst<br />- Romslig stue m/flere soner, flott peis og store vinduer mot den flotte utsikten!<br />- Praktisk lukket kjøkken m/klassisk Huseby-innredning og flott utsikt!<br />- Gjeste wc-rom og separat vaskerom<br />- Flislagt bad m/badekar, dusjhjørne og gulvvarme<br />- Gedigen solrik terrasse (ny membran) på 54 kvm m/flott utsikt!<br />- Tilbaketrukket og attraktivt i høyden m/skogsarealer i bakkant<br />- Umiddelbar nærhet til fine friarealer i marka<br />- Gangavstand til sentrum m/alt av servicetilbud, butikker, knutepunkt buss/tog."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0872",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e81a3415-95ff-4bf6-a401-5147380fea73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRAGERNES v/SPIRALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e81a3415-95ff-4bf6-a401-5147380fea73",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e81a3415-95ff-4bf6-a401-5147380fea73",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Fantastisk utsiktsleil., høyt og fritt beliggende m/umiddelbar nærhet til både Marka/Spiralen og Bragernes Torg/sentrum!<br />- Heis til leil.plan og garasjen<br />- 2 garasjeplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg<br />- Fin planløsning med mulighet for 3 soverom!<br />- Stort lagringsloft m/direkte adkomst<br />- Romslig stue m/flere soner, flott peis og store vinduer mot den flotte utsikten!<br />- Praktisk lukket kjøkken m/klassisk Huseby-innredning og flott utsikt!<br />- Gjeste wc-rom og separat vaskerom<br />- Flislagt bad m/badekar, dusjhjørne og gulvvarme<br />- Gedigen solrik terrasse (ny membran) på 54 kvm m/flott utsikt!<br />- Tilbaketrukket og attraktivt i høyden m/skogsarealer i bakkant<br />- Umiddelbar nærhet til fine friarealer i marka<br />- Gangavstand til sentrum m/alt av servicetilbud, butikker, knutepunkt buss/tog.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e81a3415-95ff-4bf6-a401-5147380fea73",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e81a3415-95ff-4bf6-a401-5147380fea73",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471021694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:09+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:09:40.688589147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}