Lys og sjarmerende 3-roms m/peis og sydvendt balkong | Nytt bad 2024 | Skjermet beliggenhet med tursti like utenfor døra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 76591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4905797,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1275972,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 346301,
      "collectiveAssets": 21531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og sjarmerende 3-roms m/peis og sydvendt balkong | Nytt bad 2024 | Skjermet beliggenhet med tursti like utenfor døra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 81 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8745,
        "lng": 10.8213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8745&lng=10.8213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1154",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marmorveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 455
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 20 dager. Dersom boligen er forhåndsvarslet, er fristen 5 virkedager.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5478,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskosnader dekker trappevask og fellesavtale med Telia for TV og internett.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 5 419,-<br />- Trappevask: kr 59,-<br /><br />Borettslaget har felles avtale med Telia for TV og internett. Gjennom forhandlinger lyktes det å redusere en varslet prisstigning med 50 %, og prisen er bundet ut avtaleperioden frem til 30. april 2027.<br /><br />I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Marmorveien 7 er en pen og sjarmerende 3-roms leilighet i 4.etg med sydvendt balkong og utsyn mot grønne omgivelser. Leiligheten har god planløsning med entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og balkong. Leiligheten har BRA-i på 68 kvm og disponerer i tillegg 1 loftsbod og 2 kjellerboder.<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne med integrerte hvitevarer og opplegg for vaskemaskin, mens stuen har en lun og lett møblerbar oppholdssone med direkte utgang til balkongen og peisovn i stuen for ekstra varme. Badet er nytt i regi av borettslaget fra 2024.<br /><br />Her bor du i et trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø, med opparbeidede fellesarealer, lekeplasser, kort vei til Lambertseter senter, kollektivtransport, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Mulighet for parkeringsplass etter liste."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet som kombinerer det beste av natur og byliv. Leiligheten har en stor, solrik balkong med sol hele dagen, perfekt for late sommerdager eller sosiale sammenkomster. Uteområdene er frodige, private og omsluttet av grønt, noe som gir en skjermet og fredelig følelse.<br /><br />Området er familievennlig og praktisk, med kort vei til både barnehager og skoler. For den aktive er det et mangfold av tilbud i umiddelbar nærhet; flotte turområder og skiløyper rett utenfor døren, samt enkel tilgang til klatresenter og andre aktiviteter. I tillegg er det kort avstand til bademuligheter, både i ferskvann og saltvann. Skogsterreng og naturopplevelser er rett ved leiligheten, og det går en hyggelig turløype i nærheten.<br /><br />For det urbane liv er det kort vei til lokal kommunikasjon, blant annet T-bane og buss   lokalbussen stopper rett utenfor blokken. I nærheten finner du også et søndagsåpent dagligvareutsalg, kino, bibliotek og kjøpesenter ved Lambertseter senter og flere fasiliteter ved Sæter torg. Det sosiale miljøet i nabolaget trekkes frem som svært hyggelig, med flotte naboer som bidrar til en god atmosfære.<br /><br />Dette er en bolig med super beliggenhet, som virkelig tilbyr det beste av både det praktiske, det rolige og det aktive livet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: To kjellerboder på ca. 2,9 og 3,2 m².<br />Loft: Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m².<br /><br />Balkong på ca. 6,6 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1955. Boligen har etasjeskille i betong. Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer fra 2011. Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db), og balkongdøren er fra 2011 med glassfelt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg fra 1955 og har et bruksareal på 62 m². Boligen består av entré, stue med innsatspeis og balkongutgang, kjøkken, to soverom og bad. Badet ble oppgradert i 2024 i regi av borettslaget, kjøkkenet er fra 2013 med løpende oppgraderinger, og øvrige rom er vedlikeholdt med malingsarbeider og gulvskifte de siste årene.<br /><br />Entréen har flislagt gulv og malt panel i himling. Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 dB). Gangen ble malt i 2025 og fikk ny fug langs listene i juni 2026. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Stuen har parkett på gulvet og himlingshøyde på ca. 250 cm. Rommet har innsatspeis med glassdør tilknyttet pipeløp i tegl fra byggeår, med peisplate i stein/flis. Det er fastkarmsvindu samt balkongdør fra 2011 med glassfelt og utgang til sydvendt balkong. Elektrisk panelovn for oppvarming. Stuen ble malt i 2021.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte håndtak, fra 2013. Benkeplate i laminat med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri, byttet i 2026. Integrerte hvitevarer: induksjonskoketopp (byttet 2019) og stekeovn i høyskap, samt integrert oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap/fryser. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyskap, samt opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Lekkasjestopper er installert. Ventilator med kullfilter (omluftsløsning) og spalteventil i vindu. Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2013 er plassert på kjøkkenet. Vannrør i rør-i-rør i benkeskapet med tettemuffer og stoppekraner. Nytt gulv ble lagt i april 2026. Fliser over benkeskap.<br /><br />Boligen har to soverom. Begge har integrerte klesskap etablert i 2018. I hovedsoverommet ble det i 2018 lagt nytt gulv i krok, og det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />Balkongen er i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon, med trebord på gulvet. Balkongen er omtrent sydvendt og har et areal på ca. 6,6 m². Terrassebordene ble skrubbet og oljebehandlet i mai 2026.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2024 som del av bad- og rørrehabilitering i regi av borettslaget, utført av VBM Byggfornyelse i perioden 2022 2025. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri. Malt himling med downlights. Rørskap med samlestokker og stoppekraner, med drensåpning ut på baderomsgulvet. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling og overstrømming under døren. Ny reguleringsventil for avtrekk ble montert i 2024. Blandebatteri i dusjen ble byttet i 2026. Vegger i betong/mur. Membran og tettesjikt ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i gang og bad. Nytt gulv lagt på kjøkkenet i april 2026 og i krok på hovedsoverom i 2018.<br />Vegger: Malt strie i stue og soverom. Fliser over benkeskap på kjøkkenet og fliser på baderomsvegger. Gang og kjøkkenvegg ved vindu ble malt i 2025, stuen ble malt i 2021.<br />Himling: Malt panel i entré og kjøkken. Malte glatte flater i stue og soverom. Malt himling med downlights på badet. Himlingshøyde ca. 250 cm i stuen.<br /><br />Lagring:<br /><br />Integrerte klesskap er montert i begge soverom (etablert i 2018). Ekstern lagring består av to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 og ca. 3 m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m² med skråtak. Loftsboden er ikke målbar grunnet manglende høyde. Bodene er merket med nr. 4089.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist bom i flis i gangen i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er også riss/sprekk i en flis. Det er påvist knirk på deler av gulvet og i flere rom.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Gjeldende standard for denne type rapporter krever mekanisk avtrekk for å kunne sette TG 1.<br /><br />- Kjøkken - Koketopp | Det er opplyst at koketoppen &#34;pulserer&#34; ved bruk. Det er mulig å lage mat.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600) krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det vil oppklares i uke 32 om denne blir oppgradert til å være i henhold med dagens standard.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Høyde på rekkverk er ca. 87 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav på 100 cm opp til 10 meter over bakken og 120 cm over 10 meter over bakken.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el-sjekk av kvalifisert elektrofaglig person på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert elektriske panelovner og gulvvarme på badet. Det er i tillegg en innsatspeis med glassdør i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />I følge radonkart er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter lister, med én plass per andel. Det er etablert infrastruktur for elbilladere. Det er både felles ladepark og gjort klart til ladestasjoner på de enkelte parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Framleie skal godkjennes av styret og gis generelt for ett år av gangen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 11.05.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan 10452, Regulerings- og bebyggelsesplan for Marmorberget, del av Lambertseter sør, gnr. 159 bnr. 1. 10452 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 195203202. Vedtaksdato: 11.03.1952.<br /> <br />Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med reguleringsplan S-438. Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. Vedtaksdato: 16.05.1952<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202107988. Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202604810. Saken gjelder: Detaljregulering - Glimmerveien 44G med flere. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202556015. Saken gjelder: Enebakkveien 310 - Driftsbase for Sporveien. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202459978. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202450794. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202512348. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Langbølgen 7 - oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202508995.<br /> <br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marmorveien 7 er en pen og sjarmerende 3-roms leilighet i 4.etg med sydvendt balkong og utsyn mot grønne omgivelser. Leiligheten har god planløsning med entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og balkong. Leiligheten har BRA-i på 68 kvm og disponerer i tillegg 1 loftsbod og 2 kjellerboder.<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne med integrerte hvitevarer og opplegg for vaskemaskin, mens stuen har en lun og lett møblerbar oppholdssone med direkte utgang til balkongen og peisovn i stuen for ekstra varme. Badet er nytt i regi av borettslaget fra 2024.<br /><br />Her bor du i et trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø, med opparbeidede fellesarealer, lekeplasser, kort vei til Lambertseter senter, kollektivtransport, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Mulighet for parkeringsplass etter liste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e7951aae-98b2-479d-ad12-dba0df1c3149",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e7951aae-98b2-479d-ad12-dba0df1c3149",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e7951aae-98b2-479d-ad12-dba0df1c3149?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marmorveien 7 er en pen og sjarmerende 3-roms leilighet i 4.etg med sydvendt balkong og utsyn mot grønne omgivelser. Leiligheten har god planløsning med entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og balkong. Leiligheten har BRA-i på 68 kvm og disponerer i tillegg 1 loftsbod og 2 kjellerboder.<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne med integrerte hvitevarer og opplegg for vaskemaskin, mens stuen har en lun og lett møblerbar oppholdssone med direkte utgang til balkongen og peisovn i stuen for ekstra varme. Badet er nytt i regi av borettslaget fra 2024.<br /><br />Her bor du i et trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø, med opparbeidede fellesarealer, lekeplasser, kort vei til Lambertseter senter, kollektivtransport, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Mulighet for parkeringsplass etter liste.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e7951aae-98b2-479d-ad12-dba0df1c3149?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e7951aae-98b2-479d-ad12-dba0df1c3149?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marmorberget Borettslag",
      "organisationNumber": "947822969"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471027241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T13:44+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T13:44:57.780125351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}