← Back to listings
Lyst og innbydende rekkehus med 3 soverom, garasje og svært gode solforhold.
3 190 000 kr
Åvangen · ad_id 471032137
Key details
- Price
- 3 190 000 kr
- Area (BRA)
- 104 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Rekkehus
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1983
- Local area
- Åvangen
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 43476,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 104,
"openArea": 47,
"usableAreaI": 104
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 3433772,
"currency": "NOK",
"taxValue": 833143,
"suggestion": 3190000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 242682,
"collectiveAssets": 34356,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 242 682,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 433 772,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 442 672,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Lyst og innbydende rekkehus med 3 soverom, garasje og svært gode solforhold.",
"contact": [
{
"mobile": "+4791315350"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.460698234311145,
"lng": 10.694896473630827,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.460698234311145&lng=10.694896473630827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1536",
"postalName": "Moss",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Spolen 19"
},
"viewings": [
{
"to": "19:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "19:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T173000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 3,
"titleNumber": 1897,
"municipalityNumber": 3103,
"partOwnershipNumber": 37
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Ingen gjenboere",
"Turterreng",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 7817,
"includesUnsafe": "Forsikring av bygningene, tv, internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, honorarer til forretningsfører og styret, vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld m.m."
},
"energyLabel": {
"class": "E",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>116260163</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1897, andelsnr. 37 i ÅVANGEN BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Frida Skjeltorp</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Joakim Rønningen Larsen og Mia Dehli Larsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><p>- TBA: 47 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Garasje med ukjent størrelse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 43476,80 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Rekkhusleilighet beliggende på Åvangen ca. 3 km nord for Moss sentrum. Kort vei til skole, barnehage, matforretning, flott turterreng i Mossemarka, div. forretninger m.m. Ca 5 min. med bil til Kambo jernbanestasjon. Godt etablert boområde.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 43476,80 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Asfalterte gang og bilveier. Fellesarealene er opparbeidet med plen, lekestativer og div beplantning</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av rekkehusleilighet på to etasjer. Aktuelle leilighet er en midtleilighet.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Snøfangere. Saltak. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og sutakplater. Det er adkomst til kaldtloft via nedfellbar trapp. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og noe stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags pressglass. Utvendig beslag. Vinduene er fra 2010/2017 og 2019. Ytterdør med buet glassfelt. Enkel terrassedør med isolerglass. Platting ved inngang. Terrasse ved stuen. El-styrt markise fra 2025 ved stuen. Stråleovn. Begge uteplassene er nybeiset.</p><br /><p>Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten gir derfor ikke tilstandsgrader på bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Likevel vurderes bygningsdeler som har en særlig nær tilknytning til den aktuelle leiligheten. </p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Innhold:</p><p>1.etg: Entré/gang, bod, wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.</p><p>2.etg: Gang, baderom, 3 soverom, garderoberom.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Spolen 19 - en innbydende rekkehusleilighet over to plan med en attraktiv og solrik beliggenhet på Åvangen. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse rom, gode oppbevaringsmuligheter og en stor terrasse hvor sommerdagene kan nytes. </p><p>Ved inngangspartiet er det en hyggelig, overbygget platting.</p><br /><p>Hverdagen får gode rammer i boligens hovedetasje, som inneholder entré, bod, kjøkken, WC, vaskerom og en romslig stue med direkte utgang til terrassen. Stuen er et naturlig samlingspunkt med store vindusflater som gir godt med dagslys, og her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok.</p><br /><p>Fra stuen går du ut til en stor og solrik terrasse på ca. 47 m². Her er det rikelig med plass til sittegruppe, grill og hyggelige sommeraktiviteter. Terrassen blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og gir gode muligheter for å nyte utelivet. Du har også direkte nedgang fra terrassen til plen og skgholt.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger delvis åpent mot spisestuen, samtidig som det er praktisk tilbaketrukket. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med god skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>I andre etasje finner du tre romslige soverom og et pent bad fra 2023. Badet har moderne overflater og gulv med varmekabler. Her er det innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil og dusjkabinett. </p><p>Hovedsoverommet har god størrelse og direkte tilgang til et eget omkledningsrom med garderobeløsninger. De øvrige soverommene gir god plass til både barn, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Boligen har også et praktisk separat WC i første etasje, samt et funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk og gode oppbevaringsmuligheter - en praktisk løsning i en travel familiehverdag.</p><br /><p>Det er godt med lagringsplass i boligen, med garderobeløsninger, omkledningsrom, bod ved inngangspartiet, lagringsmuligheter under trappen og ekstra oppbevaringsplass på loftet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming med gulvvarme i vindfanget, stue, kjøkken og badet, ellers panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Garasjeplass i garasjerekke følger leiligheten. Det er rikelig med gjesteparkeringer på tomten. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 23.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Anbefaler vask/rens av takstein.</p><p>-Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.</p><p>-Yttervegger/Veggkonstruksjon: Noe slitasje på kledningen.</p><p>-Vinduer: Foring på ett vindu i 2 etg er kort og går ikke inn i sporet på vinduet.</p><p>-Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.</p><p>-Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det har vært forekomst av mus for flere år siden. Det ble utført tiltak og det har ikke vært observert mus siden. </p><p>-Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger.</p><p>- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>-Vaskerom, Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>-Vaskerom, Overflater gulv: Noe merker i belegget.</p><p>-Vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Svakt trykk i blandebatteriet til utslagsvasken.</p><br /><p>TG3:</p><p>-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p> Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
},
{
"heading": "IN-ordning for borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 15.11.1984</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 833 143,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 332 571,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område.</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>ID 131. Åvangen. Området mellom Åvangen og E6. Ikrafttredelse: 28.09.1979.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>"Terrassert boligbebyggelse kan oppføres med maksimal utnyttelsesgrad U = 0,35, og byggehøyden skal ikke noe sted overstige 2. etasjer over terreng. Rekkehus kan oppføres med maksimal utnyttelse U = 1,25, i inntil 2. etasjer, eventuelt med sokkeletasje hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det."</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Vegghengte skap på barnerom, malt med sjablonger, medfølger i utgangspunktet ikke.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 979 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15.000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 817,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygningene, tv, internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, honorarer til forretningsfører og styret, vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 242 682,-. Beløp pr. 21.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 356,-. Beløp pr. 21.07.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 242 682,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 442 672 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>1: Type A - Annuitetslån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 395-, hvorav renter utgjør kr 292,- og avdrag utgjør kr 103,-. Lånets løpetid: forventet innfridd 09/2050. Lånenr.: 6030.81.31109. Bankforbindelse: Nordea Bak Abp Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br /><p>2: Type A - Annuitetslån hvor det betales både renter og avdrag:</p><p>Rente Pt.: 5,71 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1 182,-, hvorav renter utgjør kr 825,- og avdrag utgjør kr 357,-. Lånets løpetid: forventet innfridd 06/2047. Lånenr.: 6714.05.20016. Bankforbindelse: Nordea Bank Abp Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br /><p>3: Type A - Annuitetslån hvor det betales både renter og avdrag:</p><p>Rente Pt.: 5,71 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 860,-, hvorav renter utgjør kr 48,- og avdrag utgjør kr 812,-. Lånets løpetid: forventet innfridd 03/27. Lånenr.: 6714.31.60989. Bankforbindelse: Nordea bank Abp Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: Sprekk i gulv på toalettrom nede.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av bad i 2.etg. Lagt varmekabler, linoleumsgulv, montert vegghengt toalett, installert fordelerskap, byttet røropplegg i vegg, installert vifte, malt, nytt tak, montert spotter i taket. Våler byggservice AS og underleverandører.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montering av dusjkabinett og vaskeservant/skap.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Spotter i tak, ny vifte i tak, varmekabler i gulv og ny stikkontakt.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Baderom oppe som beskrevet. Røropplegg på kjøkken ifbm vannlekkasje i 2023. Årsak til vannlekkasje var feil på oppvaskmaskin. Arbeid utført av Recover som en del av forsikringssak gjennom Vannsjø boligbyggelag.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det har vært fult på loft som resultat lekasje i yttertak. Dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Dette kontrolleres kontinuerlig på alle enheter.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt gulv mellom takkonstruksjon, byttet til luke med trapp. Lagt opp lys av familiemedlem (utdannet elektriker). Matias Rønningen Larsen, Våler Byggservice AS.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet innmat i sikringsskap til automatsikringer. Jon Larsen, nett-tjenester</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: Dekket på garasjeanlegget utbedret i 2026 </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Dekket på garasjeanlegg utbedret, tak og porter byttet, bærekontruksjoner byttet. Alt arbeid utført i regi av Åvangen borettslag ihht vedlikeholdsplan.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: Trapperom i 2. etg bygget inn med plater. Arbeid utført av beboer selv.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? </p><p>Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Terrasse og innvendig bod. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det har tidvis vært rapportert om rotter i borettslaget. Følges opp av Pelias med jevnlig kontroll.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? </p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: Det er per i dag ikke dimensjonert for bil-lader i garasjene.</p><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "<p>Det har vært forekomst av mus i borettslaget for flere år siden. Følges opp av Pelias med jevnlig kontroll i følge selger.</p><br /><p>Det er gjort tiltak for å hindre forekomst av mus for flere år siden. Det er ikke vært observert mus siden tiltakene ble gjort.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 75 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "116260163",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "PrivatMegleren Moss, ved Frida Skjeltorp, har gleden av å presentere Spolen 19. En flott og stilren rekkehusleilighet med gjennomgående praktiske løsninger og usjenert beliggenhet med svært gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor terrasse med svært gode solforhold og direkte utgang til grøntområder.<br />-Stilrent og nyoppusset bad fra 2023.<br />-Praktisk løsning med eget WC og separat vaskerom.<br />-Tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adgang til omkledningsrom.<br />-Egen garasje i garasjerekke.<br />-Godt med lagringsplass gjennom praktiske garderobeløsninger, eget omkledningsrom, bod og ekstra oppbevaringsplass på loftet.<br />-Attraktivt beliggende i et barnevennlig og godt etablert boområde.<br />-Kort vei til skole, barnehage, servicetilbud, flotte turmuligheter i Mossemarka og Kambo stasjon. <br /><br />Innhold:<br />1.etg: Entré/gang, bod, wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br />2.etg: Gang, baderom, 3 soverom, garderoberom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Rekkehus",
"advertiserRef": "116260163",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77811f94-8f92-49e9-8eda-2b2e3718cb49",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Åvangen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77811f94-8f92-49e9-8eda-2b2e3718cb49",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123539",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/123539/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/123539",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Frida Skjeltorp, har gleden av å presentere Spolen 19. En flott og stilren rekkehusleilighet med gjennomgående praktiske løsninger og usjenert beliggenhet med svært gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor terrasse med svært gode solforhold og direkte utgang til grøntområder.<br />-Stilrent og nyoppusset bad fra 2023.<br />-Praktisk løsning med eget WC og separat vaskerom.<br />-Tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adgang til omkledningsrom.<br />-Egen garasje i garasjerekke.<br />-Godt med lagringsplass gjennom praktiske garderobeløsninger, eget omkledningsrom, bod og ekstra oppbevaringsplass på loftet.<br />-Attraktivt beliggende i et barnevennlig og godt etablert boområde.<br />-Kort vei til skole, barnehage, servicetilbud, flotte turmuligheter i Mossemarka og Kambo stasjon. <br /><br />Innhold:<br />1.etg: Entré/gang, bod, wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br />2.etg: Gang, baderom, 3 soverom, garderoberom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/123539",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123539",
"constructionYear": 1983,
"housingCooperative": {
"name": "ÅVANGEN BORETTSLAG",
"organisationNumber": "948383624"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 471032137,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T19:15+02:00",
"ownerId": 1196227647,
"version": "12.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T19:15:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T19:15:27.121934107+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Offentlig vann/kloakk
✓Ingen gjenboere
✓Turterreng
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig