Lys og romslig 2-roms selveier med sentral beliggenhet. Gjennomgående god standard. Flott bakgård. Separat kjøkken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Ekstern bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4902782,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1534511,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 120640,
      "collectiveDebt": 92142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br />92 142,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 782 142,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />119 550,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />120 640,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />133 640,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 902 782,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 915 782,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms selveier med sentral beliggenhet. Gjennomgående god standard. Flott bakgård. Separat kjøkken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 56 220"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9204,
        "lng": 10.732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9204&lng=10.732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 433,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3744,
      "includesUnsafe": "Fiber/internett og TV grunnpakke fra GlobalConnect, kommunale avgifter, forsikring, renter/avdrag, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Welhavens gate 8B, presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Boligen ligger meget sentralt til på Homansbyen med gangavstand til Hegdehaugsveien, Bogstadveien, Frogner, Majorstuen, Bislett, Homansbyen og Slottsparken som gir en unik kombinasjon av tilbud i forhold til uteliv, kultur, sport og friluftsliv og ikke minst kollektivtransport i form av t-bane og buss. Store, rolige og grønne fellesarealer skjermet for støy og trafikk. Det er et eget sameie som forvalter bakgårdene i kvartalet.</b><br /><br />- Veldrevet sameie<br />- Nye vinduer 2023<br />- Nye gulv i 2019 og 2021<br />- Malt i 2026<br />- Separat kjøkken<br />- Pent beplantet bakgård med sittegrupper<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fiber/internett og TV grunnpakke fra GlobalConnect, kommunale avgifter, forsikring, renter/avdrag, drift og vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje - 46 kvm BRA-I: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.<br />Leiligheten disponerer én bod i kjeller målt til 8kvm.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har laminat på de fleste gulv (2019 og 2021) og nymalte veggflater (2026 foruten soverom) som gir et lyst og tidløst uttrykk. På deler av vegg i entré er teglstein tatt frem for å gi en lekker kombinasjon av det moderne og rustikke.<br /><br />Stue<br />Romslig og luftig stue med en takhøyde på ca. 2,93 meter som gir en ekstra god romfølelse. De to store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Peisovn med glassdør gir både varme og en lun stemning i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med klassisk innredning med profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, og gode arbeidsflater samt oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom<br />Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er vendt mot bakgård og har et stort vindu som gir godt med naturlig lys og en behagelig atmosfære.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ifølge tidligere salgsoppgave ble pusset opp i 2009. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant med baderomsinnredning med profilerte fronter og gulvstående toalett. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />- Innvendige gulv er belagt med laminat. Malte gulvoverflater i kjøkken.<br />- Veggflater. Strietapet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br />- Sparklet om malte plater i himling. Takhøyde målt til 2,93m i stue.<br />- Profilerte innvendige dører.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin.<br /><br />Baderom<br />Badet ble i følge opplysninger i en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2009. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Flislagte veggoverflater. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med profilerte fronter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Teglsteinspipe med pusset og malte overflater.<br />- Sikringstavle med automatsikringer, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.<br />- Varmekabler i bad.<br />- Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber i kjøkken. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad.<br />- Opplegg for vaskmaskin og oppvaskmaskin i kjøkken.<br />- Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til dusj er montert i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til servant i bad er montert i bad.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2002, montert i kjellerbod.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Dokumentasjon våtrom<br />- Gulv i våtrom<br />- Vegger i våtrom<br />- Sanitærutstyr bad<br />- Fast inventar bad<br />- Vann- og avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder<br />- Etasjeskiller<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Homansbyen, som er et knutepunkt mellom fasjonable Frogner/ Majorstuen og moderne Bislett/St.Hanshaugen. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Et steinkast unna leiligheten finner du Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Oslo Met og Bogstadveien. Hegdehaugsveien og Bogstadveien er kjent for å være en av Norges beste handlegater med det mangfoldige utvalget av servicetilbud og funksjoner som tilbys der. Her finner man hyggelige caféer, velkjente restauranter, et pulserende uteliv, samt designbutikker, matbutikker og andre nisjeforretninger. Nærmeste matvarebutikker er Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. SATS Bislett rett rundt hjørnet.<br /><br />Bislett stadion er også åpen for løpeturer. På Bislett finner du også vinmonopol, posten og apotek. Perfekt beliggenhet med OsloMet rett ved. Ellers er det enkelt å komme seg til UiO, veterinærhøyskolen og BI Handelshøyskole via kollektiv transport. Det går trikk både i Parkveien og Welhavens gate (linjene 11, 17 og 18), buss fra Josefines gate samt Tog og T-bane (5 linjer) fra Nationaltheatret. Nærhet også til populære tur- og friluftsområder som Slottsparken, Frognerparken, Stensparken, parken på St. Hanshaugen og Tjuvholmen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på baderom. For øvrig vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Tidligere reguleringsplan S-2337 vedtatt 26.07.1978 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet: <br />Detaljregulering - Saksnummer: 2026/02282 - Nedre del av Hegdehaugsveien<br />Hensikt: &#34;Ved opparbeidelse av planområdet til parkgate kan det bli aktuelt å regulere strekningen til hovedformål samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med underformål gatetun, da dette er en gate et boligstrøk med innslag av næring. Torgformål kan også være aktuelt for enkelte deler av strekningen. Formålet gatetun vil kunne sikre soner for mulig sambruksareal, beplantning- og lekeareal, kjøring til eiendommer, nyttetransport og fremkommelighet for myke trafikanter, parkering og møbleringssoner. Reguleringsformålet vil avvike fra hovedformålet grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, men vurderes som egnet da det likevel kan ivareta føringer i kommuneplanen om soner for opphold, lek og grønt, i tillegg til å sikre hensyn knyttet til infrastruktur.&#34;<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/07396 - Welhavens gate 9 A - innsetting av nytt vindu i 4. etasje<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/05133 - Hegdehaugsveien 1 - mulig ulovlig planløsning<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/01932 - Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/04195 - Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/00267 - Welhavens gate 18 - bruksendring av bod til kontor og fasadeendring<br />Status: Under behandling<br /><br />Listen over er ikke uttømmende. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 98208339966<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,70%<br />Restsaldo: kr 808 281,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/433/1:<br />12.10.1875 - Dokumentnr: 927184 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.06.1958 - Dokumentnr: 301645 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.1986 - Dokumentnr: 30219 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver beboere i kvartal 18.09.01  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.02.1976 - Dokumentnr: 504059 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 54/397 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   6 SEKSJONER  <br /><br />27.08.2014 - Dokumentnr: 717938 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 103/500 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 54/500 <br /><br />05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:14 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1978.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte/godkjente plantegninger, men de er av en slik kvalitet at de er delvis vanskelig å tyde. Tegningene viser at kjøkkenet er flyttet til et rom uten rombetegnelse. Rombeskrivelse er beskrevet ut i fra dagens bruk av rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1877.<br /><br />- Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.<br />- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.<br /><br />Utvendig bygningsdeler:<br />- Grunnmur i naturstein/teglstein.<br />- Yttervegger i murkonstruksjon, med pusset/malte overflater.<br />- Saltak i trekonstruksjon<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Dørcalling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Welhavens gate 8B, presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Boligen ligger meget sentralt til på Homansbyen med gangavstand til Hegdehaugsveien, Bogstadveien, Frogner, Majorstuen, Bislett, Homansbyen og Slottsparken som gir en unik kombinasjon av tilbud i forhold til uteliv, kultur, sport og friluftsliv og ikke minst kollektivtransport i form av t-bane og buss. Store, rolige og grønne fellesarealer skjermet for støy og trafikk. Det er et eget sameie som forvalter bakgårdene i kvartalet.</b><br /><br />- Veldrevet sameie<br />- Nye vinduer 2023<br />- Nye gulv i 2019 og 2021<br />- Malt i 2026<br />- Separat kjøkken<br />- Pent beplantet bakgård med sittegrupper<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0390/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9fdf4162-1975-4f22-86ed-781480cc0121",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9fdf4162-1975-4f22-86ed-781480cc0121/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9fdf4162-1975-4f22-86ed-781480cc0121/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9fdf4162-1975-4f22-86ed-781480cc0121/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Welhavens gate 8B, presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Boligen ligger meget sentralt til på Homansbyen med gangavstand til Hegdehaugsveien, Bogstadveien, Frogner, Majorstuen, Bislett, Homansbyen og Slottsparken som gir en unik kombinasjon av tilbud i forhold til uteliv, kultur, sport og friluftsliv og ikke minst kollektivtransport i form av t-bane og buss. Store, rolige og grønne fellesarealer skjermet for støy og trafikk. Det er et eget sameie som forvalter bakgårdene i kvartalet.</b><br /><br />- Veldrevet sameie<br />- Nye vinduer 2023<br />- Nye gulv i 2019 og 2021<br />- Malt i 2026<br />- Separat kjøkken<br />- Pent beplantet bakgård med sittegrupper<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9fdf4162-1975-4f22-86ed-781480cc0121?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9fdf4162-1975-4f22-86ed-781480cc0121?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1877,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471040229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:24+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:24:03.791146753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}