Oppgradert halvpart av tomannsbolig i Harstadbotn | 2 stuer, 2 bad, 3 sov | Fine utearealer | Garasje | Rolig gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 32011,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert halvpart av tomannsbolig i Harstadbotn | 2 stuer, 2 bad, 3 sov | Fine utearealer | Garasje | Rolig gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7827904424769,
        "lng": 16.533241940513285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7827904424769&lng=16.533241940513285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9407",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgveien 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 432,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Borgveien 5B, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Harstadbotn. Et innbydende og praktisk hjem for familien med oppgraderte løsninger og funksjonell rominndeling. Rolig gate innenfor byens bomring med kort gangavstand til sentrum og alle hverdagsfasiliteter!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad</p><p>Fliselagt gulv og våtromsplater på vegg.</p><p>Det er baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett.</p><p>Det er elektrisk avtrekksvifte.</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>TG satt grunnet alder og ufagmessig utførelse på rommet.</p><br /><p>Bad/vaskerom i kjeller</p><p>Våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak.</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Avtrekksventilasjon.</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>SPESIALROM</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Fliselagt gulv og malte veggflater.</p><p>Baderomsskap med nedfelt servant og gulvmontert toalett.</p><p>Det er ingen ventilering i rommet.</p><p>Rommet ble overflatoppusset i 2025.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvene er utført med laminat, flis og betong.</p><p>Veggene har tapet, trepanel og malte plater.</p><p>Himlingen har himlingsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.</p><p>Murgulv mot grunn.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, det er heller ikke utført målinger.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Det er mursteinspipe med sotluke/feieluke.</p><p>Det er ingen ildsted i boligen.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulvet har laminat på betong.</p><p>Veggene har plater på betong/mur.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Det er malt tretrapp.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>De innvendige dørene er malte fyllingsdører.</p><p>Det er glatte lettdører i loft.</p><br /><p>Skadedyr forhold:</p><p>Eier opplyser at det ble oppdaget muselort på kjøkkenet da kjøkkenet ble renovert. Det ble da gjort grep for å tette adganger for mus, og det har ikke blitt registrert tegn til skadedyr siden da.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 15.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING, TAKRENNER OG NEDLØPSRØR</p><p>Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Det er ukjent om det er montert undertak mellom taktekking og taktro.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Vindskier er i treverk.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.</p><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.</p><br /><p>VINDUER OG DØRER</p><p>Vinduene er malte med 2-lags glass.</p><p>Ytterdører i malt treverk og malte balkongdører/kjellerdør i tre med 2-lags glass.</p><p>Balkongdør.</p><p>Kjellerdør er eldre.</p><p>Rulleport til garasje av malt tre.</p><p>Balkongdør i stue og soverom ble skiftet i 2019.</p><br /><p>BALKONG/VERANDA</p><p>Det er veranda over garasjetaket med tilkomst via balkongdør i loft og balkong i front av boligen i 1.etg. Oppført av trykkimpregnert treverk med rekkverk av malt tre.</p><p>Det er takking over garasjetak av papptekking/asfaltpapp.</p><br /><p>TERRASSE/PLATTINGER</p><p>Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer.</p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><p>Trapp til balkong i front av boligen av trykkimpregnert treverk.</p><p>Trapp til kjellerinngang av betong.</p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD</p><p>Enkel uisolert utebod på ca. 7 kvm.</p><p>Oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og taktekking av stål/aluplater. Gjerde/vegg rundt plen med stående kledning.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Det er påvist avvik i beslagløsninger.</li><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/loft</p><ul><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen</li><li>Det er ingen lufting i konstruksjonen.</li><li>Det er fuktmerker ved pipa på kaldloftet etter lekkasje rundt pipa.</li><li>Det er isolert med glassvatt mot kaldloft. Det er begrenset isolasjonsevne mot kaldloft.</li></ul><br /><p>&gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><ul><li>Plattingen har en del slitasje, samt at det er råteskade på balkongdekket.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Enkelte overflater har lyter som er malt over, samt slitasje og noe mindre skader. Det er råteskade på vegg i vindfang i kjeller etter inndriv av vann.</li></ul><br /><p>&gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 2. etasje - generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>&gt; Avtrekk/ventilasjon - toalettrom</p><ul><li>Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</li><li>Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.</li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger/veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</li><li>Kledningen er noe værslitt og har en del sprekkdannelse.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Veranda over garasjetak er slitt og har påbegynte råteskader.</li></ul><br /><p>&gt; Andre utvendige forhold - utebod</p><ul><li>Konstruksjonen er ikke fagmessig oppført og har noe slitasje.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Enkelte laminatgulv i kjeller og loft har sveklinger etter vannsøl. Murgulv i kjeller har saltutslag.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Det er betydelig knirk i trappene, samt slitasje på overflater.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li><li>Handtak på flere av dører er ødelagt.</li></ul><br /><p>&gt; Bad/vaskerom i kjeller</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</li><li>Det er ikke fuget mellom bunn av våtromsplater og sokkellist.</li><li>Det mangler dokumentasjon på membran/tettesjikt.</li><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsrør inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li><li>Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>&gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad 2. etasje</p><ul><li>Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegger og toalettrom. Det anbefales nærmere undersøkelser da rommet bærer preg av ufagmessig utførelse.</li></ul><br /><p>&gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom i kjeller</p><ul><li>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Rommet er omsluttet av murvegger, noe som gjør Hulltaking umulig. Nærmere undersøkelser anbefales.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Feil på ventil til varmtvannstanken i vaskerom. Den var ny i april 2018, ventil ble bytta i ettertid (Aspaker Rør AS).</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2025</p><p>Toalettrom 2. etg: Montert taklys med bryter. Satt opp veggplater, lister og dør med dørkarm. Montert vask (faglært på dugnad, ikke dokumentasjon). Montert nytt toalett (ufaglært). Hvilket firma utførte jobben? Hitt Elektro AS, Novus Bygg, Kan Rør AS</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2026</p><p>Toalettrom 2. etg: Ny ventil til toalett.</p><p>Bad 2. etg: Montert nytt dusjkabinett. Montert vifte med bryter.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? El-max AS, Trio Rør AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2022</p><p>Utført av ufaglært: Bytta overlysvindu stue, vindu bad 2. etg og ett soverom.</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2019</p><p>Utført av ufaglært: Bytta verandadør i stue, og verandadør og vindu soverom 2. etg. Bytta vindskibord og takrenner. Maling av huset.</p><br /><p>KJELLER</p><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Inntrenging av vann i kjellergolv i gang ved to tilfeller (januar 2022 og mars 2024).</p><p>Observert saltutslag på vegg i kjeller.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Ekvaly Elsikkerhet utførte AS utførte varslet kontroll av det elektriske anlegget. Tilsynsrapporten viser til noen feil og mangler.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2026</p><p>Utbedring av feil og mangler som beskrevet i tilstandsrapporten.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? El-max AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja 0Nei, ikke</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2021</p><p>Utført av ufaglærte: Kobla rør under kjøkkenvasken i forbindelse med montering av nytt kjøkken.</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2025</p><p>Kobla rør i forbindelse med montering av ny vask på bad 2. etg (Gjort av faglært på dugnad).</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Kan Rør AS. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2026</p><p>Kobla rør i forbindelse med bytte av dusjkabinett på bad 2. etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Trio Rør AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja 0Nei, ikke som jeg</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2022</p><p>Service varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Aj Klima AS. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Har registrert muselort skap under kjøkkenvasken i forbindelse med renovering av kjøkken i 2021. Har ikke sett mus.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Jeg har sett noen rørledninger i kjelleren trolig i forbindelse med oljefyring. Disse er fjernet.</p><p>Det finnes også utvendige påfyllingsrør som ikke er fjernet.</p><p>Jeg har registrert at det har løsnet noe type beslag fra pipehatten i vinter (2026).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 178,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 138,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Gang, tre soverom, bad, toalettrom</p><p>- TBA 47 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Gang, stue, kjøkken</p><p>- TBA 29 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Vindfang, trapperom, stue, bad/vaskerom, to boder</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 24 m²: </p><p>- BRA-e 24 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært el-tilsyn siste 5 år. </p><p>Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. </p><p>Elektrisk anlegg i 1. etasje ble oppgradert i perioden 2014 til 2018, men det er ukjent når sikringer ble skiftet i sikringsskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe og elektrisk.</p><p>Toshiba varmepumpe fra 2014 montert i stue/kjøkken.</p><p>Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.</p><p>Panelovn på vegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger:</p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Rør i rør er til bad/vaskerom i kjeller.</p><p>Ellers er det kobberrør til kjøkken og bad/wc på loft.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Hovedstoppekranen er i leiligheten vegg i vegg, 5A.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>338,20 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, terrasser og gjerde rundt hage. Det er asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje for 1 bil og ytterligere plass til ca 1-2 biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra EIE Eiendomsmegling i Hans Egedes gate 2B kjører du ut i Hvedings gate og videre til høyre inn på Storgata (Rv83). Følg Storgata videre over i Seljestadveien i ca. 1,3 km. Ta deretter til høyre inn på Borgveien. Boligen ligger på venstre side, godt synlig fra veien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Harstadbotn som er et familievennlig boligområde med en sentral beliggenhet like sør for Harstad sentrum. Området kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sentralt. Det er bussholdeplass kun 100 m unna med hyppige avganger både innover mot sentrum og mot Kanebogen kjøpesenter og sørover.</p><br /><p>Avstander</p><p>Dagligvare/Coop Extra Seljestad: ca 550 m</p><p>Seljestad Barneskole/Ungdomsskole: ca 600 m</p><p>Feel 24 Treningssenter: 400 m</p><p>Bussholdeplass: ca 100 m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 32 012,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Følgende endringer er gjort:</p><p>I kjeller:</p><ul><li>Vaskerom og to boder er slått sammen til ett rom med kombinert bad/vaskerom. Søknadspliktig.</li><li>Tidligere kjøkken er fjernet og arealet er i dag en del av stua.</li><li>Det er satt opp skillevegg i stua for å etablere bod. Søknadspliktig.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at fasaden er endret etter oppføring. Utvendig bod ved inngangsparti i 1. etasje og i hage utenfor 1. etasje/kjeller fremgår ikke av tegninger. Det er også tilbygd terrasse/platting utenfor 1. etasje som ikke fremgår av tegninger. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet utførte endringer som ikke er søkt/godkjent av kommunen, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring/riving.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>235</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Harstadbotn-Baradina</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Med bestemmelser som egen tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>08.10.1981</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>235</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><br /><p><strong>Faresone</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>605</p><p><strong>Fare: </strong>Flomfare</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>320-1</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en liten del av eiendommen i front, ligger innenfor en hensynsone. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 499, tgl. 15.02.1961 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2320, tgl. 14.05.1974 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 82 250,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 373 340</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: kr. 2 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260254</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Borgveien 5B, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Harstadbotn. Et innbydende og praktisk hjem for familien med oppgraderte løsninger og funksjonell rominndeling. Rolig gate innenfor byens bomring med kort gangavstand til sentrum og alle hverdagsfasiliteter!</b><br /> <br /><ul><li>Innbydende og familievennlig bolig i Harstadbotn</li><li>2 stuer, 2 bad, 3 soverom</li><li>Stilrent kjøkken fra 2021</li><li>Oppgraderte bad, toalettrom, overflater, varmtvannstank, vinduer, dører</li><li>Fine uteareal med solrike terrasser og skjermet hage</li><li>Garasje og to uteboder</li><li>Gangavstand til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter og samtidig tilbaketrukket<br /><br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, wc<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: Vindfang, trapperom, stue, bad/vaskerom, 2 boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260254",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b86c6f05-9c22-4bba-b040-898688e53553",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260254/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Borgveien 5B, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Harstadbotn. Et innbydende og praktisk hjem for familien med oppgraderte løsninger og funksjonell rominndeling. Rolig gate innenfor byens bomring med kort gangavstand til sentrum og alle hverdagsfasiliteter!</b><br /> <br /><ul><li>Innbydende og familievennlig bolig i Harstadbotn</li><li>2 stuer, 2 bad, 3 soverom</li><li>Stilrent kjøkken fra 2021</li><li>Oppgraderte bad, toalettrom, overflater, varmtvannstank, vinduer, dører</li><li>Fine uteareal med solrike terrasser og skjermet hage</li><li>Garasje og to uteboder</li><li>Gangavstand til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter og samtidig tilbaketrukket<br /><br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, wc<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: Vindfang, trapperom, stue, bad/vaskerom, 2 boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471042705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:56.511340180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}