Eiendom med stort utviklingspotensial på historiske Stiklestad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 511,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 231,
      "usableAreaI": 280
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 887713,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 44298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 268 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Eiendom med stort utviklingspotensial på historiske Stiklestad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740629961"
      },
      {
        "mobile": "+4799221819"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.800080681592966,
        "lng": 11.573816118880313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.800080681592966&lng=11.573816118880313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7656",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirådalsvegen 60"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer bolighuset og garasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 511,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 280,0 m²</li><li>BRA-e: 231,0 m²<br /></li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Bolighuset inneholder følgende rom:<br />1.etasje: Gang, vaskerom, 5 stk. soverom,(hvorav ett i dag  er innredet som kontor), bad, toalettrom, stue, kjøkken<br />Kjeller: Gang. bod, lagerrom, trimrom, hobbyrom, kjølerom.<br /><br />I tilknytning til bolighuset er det oppført en trippel garasje med loft. <br />I hagen er det også oppført en drivhus for sosiale sammenkomster.<br /><br />På eiendommen ligger det en del bygninger av ulike typer, dette er:<br />- Lagerbygning med smøregrav og 4 store porter. Bygget har et areal på ca.300m2.<br />- Flishus med flisfyringsanlegg og brannsikkert flislager. Bygget har et areal på ca. 140m2.<br />- Drivhus fra 1980 av polykarbonat med gardiner, plantebord og gjødselsanlegg. Oppvarming med varme i rør. Arbeidsrom og teknisk rom som en del av bygget. Bygget har et areal på ca. 950m2.<br />- Drivhus fra 2004 av polykarbonat med gardiner. Aerotemper på 70kwh montert. Bygget har et areal på ca. 575m2<br />- Drivhus fra 2010 av polykarbonat med plantebord og gjødselsanlegg. Aerotemper på 70kwh montert. Bygget har et areal på ca. 700m2<br />- Butikklokale fra 1995 i trekonstruksjoner med saltaksform og torvtak. Bygget har et areal på ca. 200m2.<br />- Cafebygg fra 2014 i engelsk stil bygd med isolerglass. Varmepumpe montert. Bygget har et areal på ca. 63m2.<br />- 3 vstk uisolerte hytter, strøm og internett er installert. Hyttene har et areal på ca. 22 m2 hver.<br />Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard på bolighuset",
        "textUnsafe": "<p>Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:<br />- Stue pusset opp i 2022.<br />- Kjøkken pusset opp i 2014.<br />- Ny vedovn i 2018.<br />- Montert flisfyringsanlegg i 2010.<br />- Ny bordkledning i 2001.<br />- Tilbygget med vaskerom og 2 soverom i 2003.<br />- Ny drenering i 2003.<br />- Nytt sikringsskap i 2003.<br />Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /> JA - Støpt, flislagt og renovert i 2001. Utført av faglært av Risan og S-rør. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br /> JA - Tett drenering i 2000, renovert og gravd opp skiftet nye kummer og grus nytt avløp<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br /> JA - Byttet vindu bordkledning bygd på vaskerom og 3 soverom i 2003. Uført av faglært, Risan Hallemsbygg. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br /> JA<br /><br />7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br /> JA - Det ble lagt ny drenering og avløp til tak<br /><br />8 Er det utført arbeid med drenering?<br /> JA - Gravd og masseutskift grunnmursplast og pukk nye kummer i 2001. Utført av faglært, Risan. Har ikke dokumentasjon på arbeidet<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br /> JA - Byttet alt i skapet jordfeil bryter og automatsikringer i 2003. Utført av faglært, Verdal Elektrikkerservice. Har dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br /> JA - men utbedret i 2001<br /><br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br /> JA - Fukt i kjeller men alt utbedret ikke noe problem siden. Utført i 2001 av faglært, Risan og S-rør. Har ikke dokumentasjon på arbeidet<br /><br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br /> JA - Koblet ny tilførsel for varme og lagt ned større rør i 2019. Utført av faglært, Mesterør. Har ikke dokumentasjon på arbeidet<br /><br />18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br /> JA - Tok vekk peis satte inn klebersteinsteinsovn<br /><br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br /> JA - Bygde på vaskerom og 2 soverom i 2003. Utført av faglært, Hallemsbygg. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br /> JA<br /><br />31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br /> JA - Terrasse påbygd<br /><br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br /> Kjøkken renovert og påbygd i 2014. Tak utvendig er decra , ble bytter i midten av 1995. Det er 11 kwh solseller på taket, noe som gjør strømforbruket svært gunstig. <br /> Bruker under 10000 kwh i året.  Vannmåler i drivhus. Drivhus i hagen</p><p><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport på bolighuset",
        "textUnsafe": "<p>TG3: Store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rustdannelser på renner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: <br />Det er registrert ekskrement etter mus. Del over stue er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet begrenset tilkomst. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist noe råte i enkelte kledningsbord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.</p><p>Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br />Det er registrert noe malingsavskallinger og utvendige oppsprekkinger, vinduer på badet sitter fast og er ikke mulig å åpne. Stedvis overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og nærmere undersøkelser.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører - 2<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Heve/skyvedør skyvedør har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert treghet i døren ved full åpning. Registrert fuktpåkjent dørblad med svellinger på dør i kjeller. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Fuktpåkjente dører med svellinger gir økt fare for utettheter og fuktinntrengning.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Det er registrert løse terrassebord på vegg ved altan ut fra stue. Stedvise værslitasjer på terrassebord og rekkverk på altaner ved hovedinngang og vaskerom. Det er registrert noe skjevhet i spaltegulv ved altan ut fra vaskerom. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og løpende vedlikehold. Nærmere undersøkelser. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 18 mm. Kontroll av gulv på kjøkken viser et avvik på 27mm innenfor 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Det er registrert en del knirk ved soverom/gang inn mot stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er via hulltaking registrert fukt på papp mot grunnmur. Det er registrert saltutslag på listverk, piggmålinger viser verdier opp mot 21 %, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br />Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på gulv overlagt med vinylbelegg . På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.</p><p>Selv med utvendige fuktsikringstiltak i senere tid kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Registrert noe oppsprekkinger i betonggulv.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utforde vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Registrert manglende tetting ved rørgjennomføring under vask, ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Tette med egnet tettemasse.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Store deler av gulvet er tilnærmet flatt, det er målt lokalt fall rundt sluk. Registrert trapping og hull i enkelte gulvfliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ha naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til orientering: Vaskerommet har oppnådd en alder på 23 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Registrert stedvis hullyd i gulvflis. Hullyd innebærer at en del av flisen har en annen lyd når man banker på den, men flisen sitter godt fast, og ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar er ikke undersøkt grunnet badekarets plassering.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Til orientering: Badet har oppnådd en alder på 25 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er inspeksjonsmulighet bak vegghengt WC via dør på gangvegg. Jevnlig kontroll anbefales.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke registrert lufting av konstruksjonen. Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Aggregatet har passert halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak på aggregatet, men ut i fra alder kan svikt lett oppstå.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br /></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Registrert noe rust på rørkoblinger ved varmtvannsbereder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss/sprekk i pusset muroverflate i kjeller, samt utvendig sprekk ved vindu. Grunnmuren har oppnådd en alder på 46 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.</p><p><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder, terreng heller ned mot kjellerinngang.<br />Konsekvens/tiltak: Sluk er etablert ved kjellerinngang. Jevnlig rens for å sikre rask avrenning anbefales.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne over tid.<br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøktTekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />Boligen har installert solcelleanlegg. Anlegget er opplyst å levere cirka 11.000 kW/h per år. Inverter er plassert i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner - 2<br />Boligen har installert sentralstøvsuger. Sentral er plassert i kjeller.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />. Brannslukker er over 10 år og mangler tiårs service.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Stigetrinn for feier må monteres. <br />. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br />. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og leca. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall, solcelle montert på deler av taket.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Det totale tomtearealet er eiet.</p><p>34 913 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 09.04.1980. Ferdigattest gjelder for eneboligen.<br />Byggetegninger:<br />Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />1.Etg: Deler av bad er vist som soverom. Deler av kjøkken er vist som vaskerom og arbeidsrom.<br />Kjeller: Hobbyrom og tilstøtende gang mot trapp er vist som ett rom uten delingsvegg imellom. <br />Lagerrom er vist oppdelt som vaskerom, sportsbod og grønnsaksrom. Innhuk merket lagerrom/teknisk på planskisse er ikke vist på tegninger.<br />Drivhus: Der foreligger ikke tegninger.<br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på tegninger vist en bod i 1.Etg.<br />Trapp er vist ved kjølerom.<br /><br />Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at <br />hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på <br />eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og vannbåren varme via flisfyringsanlegg. Solcelle montert på tak.<br />Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har solcelleanlegg installert (opplyst av selger å være fra ca. 2020). Anlegget er finansiert gjennom en avtale med NTE med nedbetaling over strømregningen. Ved overtakelse gjenstår det ifølge selger om lag kr 182 000 på finansieringsavtalen.<br /><br />Selger opplyser at anlegget i sommerhalvåret kan produsere mer strøm enn boligen forbruker, noe som gir inntekter ved salg av overskuddsstrøm, mens produksjonen er lavere i vinterhalvåret. Selger opplyser videre at de samlede strømkostnadene har vært på nivå med eller lavere enn før installasjonen av solcelleanlegget. Se vedlagt faktura fra selger. <br /><br />Når eiendommen blir solgt, må nåværende  strømavtale avsluttes, i følge NTE. Nåværende nedbetalingsplan kan ikke videreføres til andre. Dermed fortsettes det at kjøper innfrir restsaldo i i tillegg til kjøpesum og omkostninger..Konferer megler for utfyllende opplysninger vedrørende dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>347 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>14 268 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 44 298,- for 2026.<br /><br />Eiendomsskatt kr. 6 392,-<br />Vann akonto kr. 2 757,70<br />Vann fastgebyr kr. 1 992,95<br />Avløp akonto kr. 3 861,70<br />Avløp fastgebyr kr. 1 546,75<br /><br />Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er <br />opplyst forutsatt  gjennomsnittsforbruk på 100 m3.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon kr. 7 756,24<br />Feiing/tilsyn kr. 500,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 887 713,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><p><br />Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler <br />restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås <br />ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER -<br />Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25 <br />Delareal 23 539 m²  <br />Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 14239, tgl. 28.12.1978 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 10619, tgl. 07.10.1985 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11859, tgl. 27.10.1987 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk<br /></p><br /><p>Dnr. 2583, tgl. 30.03.2001 - Leieavtale</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Kan ikke framleies uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4937, tgl. 19.05.1978 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 14230, tgl. 28.12.1978 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br /></p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /></p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eivind Gynnild og Siv Guri Hoås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Leirådalsvegen 60.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 52 og gnr. 30, bnr. 58 og gnr. 30, bnr. 15 og gnr. 29, bnr. 28 i Verdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260130.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p>Meglerprovisjon: 85 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 130 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilsyn pipe eller ildsted  665,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 1 210,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 690,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Sissel Åsvoll / &#43;47 40 62 99 61 / sissel.asvoll&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "73260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leirådalsvegen 60 - en eiendom med stort utviklingspotensial<br />på ca. 34,9 dekar tomt og ca. 3 452 m² bygningsmasse fordelt på 11 bygninger.<br /><br />Eiendommen har tidligere vært drevet som hagesenter og består av flere veksthus, butikk-/forretningsbygg, lager, driftsbygninger og bolig. Beliggenheten i området rundt Stiklestad gir en attraktiv kombinasjon av historisk preg, et etablert lokalmiljø og nærhet til viktige ferdselsårer. Området fungerer som et naturlig knutepunkt på Innherred, med kort avstand til Verdal sentrum, E6 og øvrige næringsområder.<br /><br />Mulighetene er mange:<br /><ul><li> Hagesenter, planteskole eller annen grønn næring<br /></li><li> Lager, logistikk og distribusjon          <br /></li><li> Handel, utstilling og utsalg<br /></li><li> Verksted- og servicevirksomhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "73260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9db16c21-80fa-4e3f-9d2d-2efd0aea4209",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stiklestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9db16c21-80fa-4e3f-9d2d-2efd0aea4209",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158733/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158733/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leirådalsvegen 60 - en eiendom med stort utviklingspotensial<br />på ca. 34,9 dekar tomt og ca. 3 452 m² bygningsmasse fordelt på 11 bygninger.<br /><br />Eiendommen har tidligere vært drevet som hagesenter og består av flere veksthus, butikk-/forretningsbygg, lager, driftsbygninger og bolig. Beliggenheten i området rundt Stiklestad gir en attraktiv kombinasjon av historisk preg, et etablert lokalmiljø og nærhet til viktige ferdselsårer. Området fungerer som et naturlig knutepunkt på Innherred, med kort avstand til Verdal sentrum, E6 og øvrige næringsområder.<br /><br />Mulighetene er mange:<br /><ul><li> Hagesenter, planteskole eller annen grønn næring<br /></li><li> Lager, logistikk og distribusjon          <br /></li><li> Handel, utstilling og utsalg<br /></li><li> Verksted- og servicevirksomhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158733",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158733/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471044927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T10:59+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T10:59:14.159906853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}