Pen 3-roms hjørneleilighet m/fantastisk utsikt | Båtplass, garasjeplass, 2 solrike balkonger | Heis | Sentralt i Fetsund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4815,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Bad, stue, kjøkken, to soverom, bod, entré.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm 2 balkonger.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6880183,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1346670,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 20687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 850 000  (Prisantydning)<br />20 687 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 870 687 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 880 183 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms hjørneleilighet m/fantastisk utsikt | Båtplass, garasjeplass, 2 solrike balkonger | Heis | Sentralt i Fetsund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 052"
      },
      {
        "mobile": "936 19 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9293,
        "lng": 11.1664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9293&lng=11.1664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fetsund Brygge 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 419,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. \n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag)\n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen \"Felles forkjøpsrett\")\n\nBorettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6137,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør:<br />Felleskostnader: 5396,-<br />Kabel-TV: 435,-<br />Stipulerte avdrag: 207,-<br />Stipulerte renter: 99,-<br />Totale felleskostnader: 6137,-<br /><br />Det medfølger en båtplass på andelen. Det er en klausul fra kommunens side at disse båtplassene kun skal være for beboerne i Fetsund Brygge Borettslag.  Det er en årlig medlemskontingent på kr. 1000,- som går til vedlikehold av bryggene.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fetsund Brygge 1! En lys og innbydende 3-roms leilighet på hele 96 kvm BRA-I, med gjennomgående 3-stavs parkett, lyse overflater og gode lysforhold fra flere himmelretninger. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entrè, romslig stue med utgang til to solrike balkonger med flott utsyn mot elva, lyst kjøkken, 2 soverom og et romslig bad med direkte adkomst til innvendig bod.<br />Det medfølger en båtplass, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra garasjen er det heis til leilighetsplan. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.<br /><br />Eiendommen har heisadkomst og ligger idyllisk til ved Glomma med nærhet til brygge, badeplasser og flotte turmuligheter. Kort vei til Fetsund sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud gjør dette til en attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />2.etg: Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, entré.<br />Kjeller: Bod i kjeller.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fetsund Brygge 1 er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Fetsund, rett ved Glomma. Beliggenheten er idyllisk med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort gangavstand til den sjarmerende sentrumskjernen, togstasjon og gode servicetilbud. Leiligheten er lys og luftig, og har vinduer i flere himmelretninger. Med 3-stavs parkett og lyse vegger er det svært enkelt å sette sitt personlige preg. Det er enkel heisadkomst fra både garasje og bakkeplan. Leiligheten byr også på 2 flotte balkonger med fint utsyn.<br /><br />Entrè: Du ønskes velkommen av en lys entrè. Entrèen er innredet med en garderobestang med mulighet til å henge fra seg klær, samt et enkelt garderobeskap. Fra entreen er det direkte adkomst til stue/kjøkken, soverom 1 og badet.<br /><br />Stue: Romslig stue med store vindusflater fra flere sider, noe som gir godt med lysinnslipp. Stuen har god plass til å møblere i ulike soner, med blant annet sofa- og spisegruppe. De lyse overflatene i leiligheten gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Fra stuen er det utgang til to balkonger, hvorav den ene på 6 kvm og den andre på 12 kvm. <br />Begge balkongene har plass til utemøbler, grill og beplantning. Fin forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkken:<br />Delvis åpent kjøkken som ifølge eier er fra byggeår.  Lys og tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Selger opplyser at koketoppen ikke fungerer.<br />I tilknytning til kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe.<br /><br />Bad:<br />Helfliset, tidløst baderom som er innredet med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på badet. Det er direkte adkomst til innvendig bod fra badet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to romslige soverom, hvorav begge har garderobeskap. Begge rommene har god plass til seng og øvrig møblement. <br /><br />Lagringsplass:<br />Det er lagringsplass i innvendig bod. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et særdeles sentralt og attraktivt boligområde nede ved Glomma ved Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Beliggenheten er idyllisk med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort gangavstand til den sjarmerende<br />sentrumskjernen, togstasjon og gode servicetilbud. <br /><br />Området har et rikt kulturliv og vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er kort vei til flotte friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har ellers et mangfoldig og variert tilbud innen idrett.<br /><br />I nærområdet finner du Fetsund Lenser som i dag er fredet og landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Lensene er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane som<br />ligger i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Fetsund togstasjon. Herfra går det hyppige avganger med lokaltog mot Oslo og Lillestrøm, med reisetid på ca. 10 minutter til Lillestrøm og rundt 25 minutter til Oslo S. I tillegg går det flere busslinjer i<br />området som gir gode forbindelser til nærliggende områder og servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er området spesielt attraktivt med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten. Det finnes flere barnehager i gang- og sykkelavstand, samt både barneskole og ungdomsskole i kort avstand fra boligen. Videregående skoler finnes blant annet på<br />Lillestrøm og i nærliggende områder, med enkel adkomst via både tog og buss."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med rikelig av grøntområder som gir en luftig og trivelig atmosfære. Her er det gode lekearealer for barn, med plass til både lek og sosialt samvær i trygge omgivelser. Fra eiendommen er det direkte tilgang til flotte turstier langs Glomma, som<br />innbyr til hyggelige spaserturer året rundt. Beliggenheten gir også en nydelig utsikt mot vannet, som bidrar til en rolig og harmonisk ramme rundt hverdagen. Området oppleves som fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer/har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Parkering. Alle har egen nummerert parkeringsplass. Noen få handicapplasser som går tilbake til borettslaget når andelseier flytter. Boligen får tidligere nummerert parkeringsplass. Bruk av andelshavers tildelte parkeringsplass begrenses til familie.<br />Bruksretten til parkeringsplasser og bod som medfølger leiligheten er ikke omsettelige uten salg av leiligheten/andelen i borettslaget. Bruksretten for tildelt parkeringsplass og bod, ref. andelsnummer, skal følge leiligheten ved salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />-Boligen har elektrisk oppvarming. <br />-Varmekabler i bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Husbanken - 4,05%<br />Annuitetslån (IN), Info pr 30.06.26<br />Siste renteendring - 4,04%, fra 01.07.26<br />Term: 4.<br />Restgjeld: 16 843 591,-<br />Løpetid: 19.02.10-01.04.35.<br /><br />BOLIGBANKEN ASA - 5,75%<br />Annuitetslån, Info pr 31.05.26<br />Siste renteendring - 6%, fra 18.06.26<br />Term: 12.<br />Restgjeld: 1 107 758,-<br />Løpetid: 13.03.23-31.03.33."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med<br />takpapp.<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />-Dører<br />Lukkemekanisme til terrassedør fungerer ikke som tiltenkt.<br />Konsekvens:Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør<br />påregnes for å redusere videre slitasje.<br /><br />-Balkong/terrasse ol.<br />Det er observert enkelte løse fliser på sydøstvendt balkong.<br />Konsekvens: Slike skader er tegn på slitasje eller bevegelser i underlaget. Løse fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres.<br /><br />-Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 2. etasje<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />-Sanitærutstyr· Bad - 2. etasje<br />Det er observert krakelering i overflaten på servanten.<br />Konsekvens: Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan<br />over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker.<br /><br />-Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken<br />Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />Konsekvens: Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret<br />til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.<br /><br />-Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br />Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er<br />avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet<br />sammenlignet med mekaniske avtrekk.<br /><br />-Andre innvendige forhold<br />Selger opplyser at koketoppen ikke fungerer.<br />Konsekvens:Koketopp må utskiftes.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />-Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Ingen.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />-Rekkverk og håndløper<br />Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter.<br />Konsekvens: Åpninger over 0,1 meter kan svekke personsikkerheten, særlig for mindre barn.<br /><br />-Skred- eller flomfare<br />Boligen ligger i flomutsatt område eller område utsatt for stormflo i henhold til NVE kartverk, kommuneplanens arealdel og Kartverkets<br />havnivåkart.<br />Konsekvens: Økt fare for skader på konstruksjoner ved flom"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere enn hva den fremstår på visning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.<br /><br />Søknad om overlating av bruken sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før leietakeren flytter inn. Ved ulovlig overlating av bruken vil styret kunne effektuere utkastelse ved namsmannens hjelp. Leietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar ovenfor<br />borettslaget for eventuelle skader / ulemper som påføres av leietakeren. Leietakeren skal overholde husordensreglene. Leietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret. All korttidsutleie skal varsles styret senest 7   syv   dager før utleie med navn på leietaker og varighet på leieforholdet angitt med dato."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunedelplan, tilsendt av lillestrøm kommune viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende. Området rundt er regulert til sentrumsformål, kombinert bolig og anlegg, turdrag-fremtidig og boligbebyggelse - fremtidig (allerede oppført).\n\nReguleringsplan på bakken, tilsendt av Lillestrøm kommune viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse, samt områder med felles lekeplass, turvei og kjørevei.\nEiendommen inngår i reguleringsplan \"Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for 0103 R0405 Fetsund Brygge, gnr 19 bnr 7 m.fl\".\n\nPlanbestemmelser til reguleringsplan 0103R0605 Fv. 279; Støvin - Fetsund sentrum.\nDenne beskriver: Statens vegvesen Region øst planlegger ny parsell av fv. 279, fra Støvin til Fetsund sentrum i Fet kommune. Cowi er engasjert som konsulent for utarbeidelse av detalj- og reguleringsplan. Fv. 279 er en lengre fylkesveg i Fet kommune. Den går parallelt med rv. 22 fra Borgen til Fetsund, delvis på begge sider av riksvegen. En arm av fv. 279 går også gjennom Fetsund sentrum. Fv. 279 er forbindelse mellom Garderåsen boligfelt og rv. 22/ Fetsund sentrum. Ny parsell vil i stor grad gå over dyrket mark, skog og udyrket mark, men med noe bebyggelse i starten og slutten av parsellen. Parsellen vil også krysse et verdifullt naturområde i form av en ravinedal med viktige\nnaturtypeverdier. Den nye parsellen skal tilknyttes eksisterende fv. 279 i vest og fv. 279, Faldalsveien i øst. Det er stor høydeforskjell mellom parsellens start- og sluttpunkt slik at stigningsforholdene er utfordrende.\n\nGeodata, tilsendt fra Lillestrøm kommune viser at eiendommen er berørt av følgende:\n-Støy: Gul støysone fra vei og gul støysone fra tog.\n-Friluftslivsområder: strandsone m sjø/ vassdrag\n-Marin grense: Areal under marin grense\n-Mulighet for marin leire: Stor\n-Radon aktsomhet: Moderat/ lav aktsomhetsgrad.\n-Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Aktsomhetsområde\n-Flom aktsomhetsområder: Potensielt flomfare område\n-Flomsoner: område market med - 1000 års flomsoner og 200 års flomsoner. Samt områder rundt markert med: 20 års flomsoner, innsjø og elver.\n\nUtvikling av Fetsund sentrum\nReguleringsplanforslag: Områdereguleringsplan Fetsund sentrum med plan-ID L047 med planstatus planlegging igangsatt\nFormål: Planen skal legge føringer og bidra til en positiv utvikling i Fetsund sentrum. Planen skal legge til rette for bygging av flere nærings- og service funksjoner, nye boliger, møteplasser, grøntanlegg, og teknisk infrastruktur med blant annet gangveier, flomvoll med elvepromenade, sentralt lekefelt, mm. \nArbeidet med områderegulering for Fetsund er inntil videre satt på vent, som følge av begrensede ressurser. Det vil bli gjort en ny vurdering i forbindelse med kommunedirektørens tertialrapporter og/eller økonomiplanen for 2027-30 fremgår det av Lillestrøm kommune sin hjemmeside.\nDu kan finne mer info om planarbeidet på prosjektet hjemmeside: \nhttps://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/reguleringsplaner/omradereguleringsplaner/omraderegulering-for-fetsund-sentrum/\n\nKommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "4.26403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fetsund Brygge 1! En lys og innbydende 3-roms leilighet på hele 96 kvm BRA-I, med gjennomgående 3-stavs parkett, lyse overflater og gode lysforhold fra flere himmelretninger. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entrè, romslig stue med utgang til to solrike balkonger med flott utsyn mot elva, lyst kjøkken, 2 soverom og et romslig bad med direkte adkomst til innvendig bod.<br />Det medfølger en båtplass, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra garasjen er det heis til leilighetsplan. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.<br /><br />Eiendommen har heisadkomst og ligger idyllisk til ved Glomma med nærhet til brygge, badeplasser og flotte turmuligheter. Kort vei til Fetsund sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud gjør dette til en attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=a2ce7dbd-7233-4695-a397-339ced61608e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2ce7dbd-7233-4695-a397-339ced61608e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2ce7dbd-7233-4695-a397-339ced61608e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fetsund Brygge 1! En lys og innbydende 3-roms leilighet på hele 96 kvm BRA-I, med gjennomgående 3-stavs parkett, lyse overflater og gode lysforhold fra flere himmelretninger. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entrè, romslig stue med utgang til to solrike balkonger med flott utsyn mot elva, lyst kjøkken, 2 soverom og et romslig bad med direkte adkomst til innvendig bod.<br />Det medfølger en båtplass, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra garasjen er det heis til leilighetsplan. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.<br /><br />Eiendommen har heisadkomst og ligger idyllisk til ved Glomma med nærhet til brygge, badeplasser og flotte turmuligheter. Kort vei til Fetsund sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud gjør dette til en attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2ce7dbd-7233-4695-a397-339ced61608e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2ce7dbd-7233-4695-a397-339ced61608e",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fetsund Brygge Borettslag",
      "organisationNumber": "993890529"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471051602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:00+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:01:30.300081638+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}