Halvpart av tomannsbolig over 3 plan | 3 soverom & gode solforhold - Oppgraderingsbehov - DITT NYE HJEM?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 592985,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 17125,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 55 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 56 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 256 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 272 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig over 3 plan | 3 soverom & gode solforhold - Oppgraderingsbehov - DITT NYE HJEM?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790076522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.84856344425025,
        "lng": 13.201949612260378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.84856344425025&lng=13.201949612260378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8663",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åkervegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 437,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åkervegen 4! En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk planløsning, flere uteplasser og en opparbeidet eiertomt.<br /><br />Dette er en bolig med stort potensial, beliggende i et etablerte og rolige nabolage i Åsbyen. Her bor du med nærhet til både Mosjøen sentrum og flotte turområder i skog og mark. Boligen går over tre plan og har en arealeffektiv planløsning med tre soverom samlet i andre etasje. Fra ett av soverommene er det utgang til en altan på ca. 16 m², hvor man kan nyte utsikten mot området rundt. I første etasje finner du en utvidet stue med plass til både sittegruppe og spisebord. En peis med innsats og en varmepumpe fra 2014 sørger for god varme og hyggelig stemning. Kjøkkenet har plass til nødvendige hvitevarer. Uteområdet byr på en eiertomt på ca. 296 m² med plen, parkeringsareal, en markterrasse og et frittstående, laftet anneks på 9 m² for ekstra lagring. I tillegg har boligen en kjeller med flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Beliggenheten er sentral med gangavstand til sentrum, buss og togstasjon. Boligen har et generelt moderniseringsbehov, noe som gir en ypperlig mulighet til å skape et hjem skreddersydd etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 40 m²: Gang m/trapp, fire boder og kjellerstue.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 52 m²: Entré, stue m/trapp, kjøkken og trapperom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 37 m²: Gang m/trapp, bad og tre soverom.<br /><br />Anneks:<br />BRA-e 9 m²: Utebod.<br /><br />I 1. etasje er det en markterrasse mot veien på ca. 17 m² og en veranda ved inngangen på ca. 2 m². I 2. etasje er det en altan på ca. 16 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.1951, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 21.06.1973. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- I 1. etasje er bod i vindfang fjernet.<br />- I kjeller er en bod innredet til kjellerstue. (søknadspliktig)<br />- Utvendig kjellernedgang er fjernet. (kan være søknadspliktig)<br />- Det er oppført en ny bod under deler av tilbygget. (kan være søknadspliktig)<br /><br />Fasadeendringer (f.eks. dør erstattet av vindu), tilbygg og vesentlige fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 1953 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er dobbel vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2017. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har vegger med våtromstapet og malte plater, tak med malte plater og gulv med vinylbelegg. Innredningen består av heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, ett overskap, ett høyskap, speil med lys over, toalett og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Naturlig ventilering via ventil i himling og vindusventil. Vannklosett ble skiftet i 2012. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, trepanel, MDF-panelbord og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn i kjelleren er et støpt dekke av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har en felles mursteinspipe med luftekanal. Det er en peis med innsats i stuen, en ovn i kjelleren og en sotluke i kjelleren.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig er det en malt tretrapp med teppebelegg i trinnene. Trappen til kjelleren er en malt tretrapp med belegg i trinnene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte finèrdører innvendig, hvor døren mot vindfanget har glassfelt. I kjelleren er det furufyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />De innvendige vannledningene er av kobber. Stoppekran er plassert i en kjellerbod. De utvendige vannledningene er av plast (PEL) fra ca. 2020.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av støpejern og plast innvendig. Utvendige avløpsrør er av plast fra ca. 2020.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering via ventil i himling og vindusventil.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 150 liter, plassert i en kjellerbod. Tanken er av eldre dato.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Åpen sikringsboks på vegg i trappegang i 2. etasje med patronsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 8 kurser. Det elektriske anlegget er fra 1953. Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert avvik ved rekkverkshøyde på altan (ca. 81 cm) og veranda (ca. 93 cm), som er lavere enn dagens krav. Åpninger i rekkverk i øvre del av innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av disse forholdene opp til dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod: Inneholder stoppekran og varmtvannstank (OSO, ca. 150 liter). Det er fire boder i kjelleren totalt. Krypkjeller: Under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke i kjellerbodvegg. Anneks (utebod, oppført 2000): Laftet konstruksjon opplagt på pilarer, bjelkelag med furugulv, dragere i tak, trobord og taktekking av steinbelagte stålplater. Har boddør med glassfelt i øvre del og tram ved inngang.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer kjeller: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipesider er i naboleilighet og ikke kontrollerbar.<br /><br />- 2. etasje Bad - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og medfører risiko for stående vann på gulvet og at vann ikke ledes effektivt til sluket.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist en del rust i platene.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er nedbøying i takrenne mot vei.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke brannskille mot naboloft.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Slitasjen gjelder hovedsakelig de eldste vinduene.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene er utsatt for råte, sopp og skadedyr.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell er ca. 16 mm gjennom hele rommet i stuen, ca. 10 mm innenfor 2 m i soverom mot altan og 17 mm gjennom hele rommet på soverom mot vei.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren var fylt med bygningsavfall ved befaringen og er ikke nærmere inspisert.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapp til kjeller: Trappen har lav frihøyde på ca. 1,73 m, noe som er lavere enn anbefalt for trygg og normal bruk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjonskanal: Det er kledning av eternittplater laget av asbest og sementblandinger. Platene er ufarlige så lenge de står urørt på vegg, men dersom det bores, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften, som kan være kreftframkallende.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og det er observert mindre riss i grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på øvre og nedre del.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />- 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning, i nedkant av innredningsdør.<br /><br />- 2. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde er ca. 81 cm på altan og ca. 93 cm på veranda, noe som er lavere enn dagens krav. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i et aktsomhetsområde for snøskred med en risikoscore på 2 av 6.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Faglært arbeid: I forbindelse med en vannlekkasje (rørbrudd på kaldtvannsledning) i 2016 ble bad berørt. Skaden ble utbedret i 2016.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer og dører. Årstall og firmanavn er ukjent. Detaljer fremkommer av verditakst fra 2018.<br /><br />Pkt. 9: Faglært arbeid: Grunnet tett takrenne kom det vann inn i kjeller. Deler av vegg og gulv, inkludert isolasjon, fikk vannskader. Skadet treverk og isolasjon ble fjernet og erstattet, og takrenne ble staket opp og spylt. Arbeidet ble utført i 2019.<br /><br />Pkt. 22: Faglært arbeid: Det ble funnet feil og mangler ved el-kontroll i 2012. Avvik ble utbedret av godkjent elektroentreprenør, bekreftet av HelgelandsKraft/DLE.<br /><br />Pkt. 26: Boligen er bygget ut og endret etter opprinnelig byggeår. Tilbygg, modernisering, utvidelse og oppsetting av uthus er fra forskjellige årstall. Tiltakene er godkjent av kommunen. Detaljer fremkommer av verditakst fra 2018."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe av merket Fujitsu fra 2014 med innedel plassert i stuen. Videre finnes det peis med innsats i stuen og ovn i kjellerstue. Badet i 2. etasje har panelovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 07.04.2026 av Vefsn kommune.<br /><br />Eiet tomt som er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, plen og beplantning. Eiendommen har gode solforhold. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i betongmur på hoveddelen og i betongstein på tilbygget.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget er lett til sterkt hellende. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal, plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. De utvendige vannledningene er av plast (PEL) og avløpsrørene er av plast, begge fra ca. 2020."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsbyen <br /><br />Åsen/Åsbyen er en bydel øst for Mosjøen sentrum og består av både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det er lite leilighetsbebyggelse her. Bydelen kjennetegnes med at det både er rolig, barnevennlig og solrikt. Fra gammelt av var Mosjøen kun bestående av byflata. Da var store deler av det vi i dag kjenner som Åsen/Åsbyen, det det var - en ås og mark. I dag er den bare ett av mange byområder. Dolstad Kirke har holdt fortet siden 1735, og området rundt bykjernen var ellers landbruksjord før i tiden. Med industrialiseringen som fulgte utvidet byen seg og Åsbyen var da en naturlig plass for videre bebyggelse. Det utvidet seg deretter videre mot det vi i dag kjenner som Halsøy. Dagligvarehandlingen gjennomføres gjerne på Nyrud, sentrum eller Halsøy. Disse ligger hhv. ca. 2,5-3 kilometer fra området.<br /><br />Tur og rekreasjon<br />Åsen/Åsbyen er kjent for sine flotte turområder i umiddelbar nærhet. Dolstadåsen sammen med Halsåsen i nord og Andåsåsen i sør er åsene som avgrenser Mosjøen mot øst. Området strekker seg fra Andås i sør til Breimoen i nord. Dolstadåsen har flere kilometer med tråkk, turstier, traktor-  og skogsbilveger. I tillegg finnes det flere utsiktspunkt rasteplasser, benker og gapahuker. De to mest populære er Panorama og Tårnet. Tårnet når man med adkomst fra Snevegen, som er den øverste gaten i Åsen/Åsbyen. Her er det delvis gruset og asfaltert adkomst. Dette er en fin og relativt enkel tur sommer som vinter for både mennesker, gammel som ung, og dyr. Har man barn er området også svært populært for aking vinterstid. Videre har man Panorama, som da naturlig nok kanskje er det beste utsiktspunktet på denne siden av byen. Adkomst fra Åsen/Åsbyen skjer via Dambekkvegen i Kjerringlia. Denne turen er ca. 1,8 kilometer én vei.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Mosjøen har flere skoler og barnehager fordelt på de største byområdene. Åsen/Åsbyen har Dolstad Barnehage som nærmeste barnehage, som ligger i nærheten av kirken. Forøvrig er det god barnehagedekning i Mosjøen, med flere barnehager bl.a. på Skjervengan og i Kulstadlia. Åsen sokner til Mosjøen Barneskole som ligger ca. 3-4 kilometer unna samt Kippermoen Ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg og svømmehall. Kippermoen ligger i overkant av 3 kilometer fra området. Det går buss like ved. Halsåsen sokner til Kulstad barneskole. Skillet for hvilken del av Åsen som sokner til Kulstadlia- og Mosjøskolen går ca. i traseen for høyspentledningene ned til trafostasjonen i Åsbyen/Vollan."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Adkomsten deles med Åkervegen 2A. Det foreligger ingen tinglyst avtale knyttet til delingen, ansvar og vedlikehold. På generelt grunnlag anbefales det å inngå en avtale med naboeiendommen tilknyttet dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Planen ble sist endret 24.03.2021."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />Det foreligger et vedtak for boligbygg, datert 23.05.1951. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger videre byggetillatelse for tilbygg (utvidelse av inngangsparti og altan i 2. etasje), datert 22.06.1973. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av boligen eller for tilbygget. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For senere utførte arbeider på bygningen foreligger det &#34;Ferdigattest&#34; for reparasjon av bolig (legging av nytt taktekke og montering av ny varmtvannstank), datert 05.07.1984. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger det &#34;Byggetillatelse&#34; for skifting av taktekking, datert 16.01.1985. Tillatelsen er godkjent med gitte betingelser. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Anneks<br />Eiendommen har et frittstående anneks. Det foreligger ikke dokumentasjon på annekset. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av trobord. Over inngangen er det steinbelagte stålplater. Ny taktekking ble lagt på hoveddelen i 1984. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloft via en luke i himlingen, plassert i trappegangen i 2. etasje. Takrenner og nedløp er i plast og metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2017. Et vindu på et soverom, samt overlysvinduer i stue og vindfang, ble skiftet i 2015. Glassene i tre store stuevinduer ble skiftet i 1990. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en malt hovedytterdør med fire små glassfelt, skiftet i 2017, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass i halve høyden, skiftet i 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altanen i 2. etasje på ca. 16 m² er en trekonstruksjon tekket med asfalt takpapp og pålagt impregnerte terrassebord. Det er en markterrasse mot veien på ca. 17 m² og en veranda ved inngangen på ca. 2 m², begge utført i trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Anneks:<br />Laftet anneks fra 2000, oppført på pilarer. Bygningen har bjelkelag med furugulv, dragere i tak, trobord og taktekking av steinbelagte stålplater. Den har en boddør med glassfelt i øvre del og en tram ved inngangen på ca. 2 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 592 985,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 371 941,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingslova"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Boligen har vært utleid i flere år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det er tinglyst en erklæring 10.03.1970. Denne erklæringen sier noe om ansvaret og fordelingen mellom naboen (Åkervegen 4A). Her står det blant annet: &#34;Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over de andre eiendommene, samt til å foreta nødvendig reparasjon og tilsyn med ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank.&#34; <br />Se vedlagt erklæring lengre bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.03.70</strong><br />Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åkervegen 4!</b> En vertikaldelt tomannsbolig med en innholdsrik planløsning over tre plan, moderniseringsbehov og et godt potensial.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag, med kort vei til sentrum og flotte turområder i skog og mark som gir rike muligheter for friluftsliv. Eiendommen er en eiertomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Dette er en bolig med behov for oppgraderinger, men som gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan<br /></li><li>Tre soverom og bad i andre etasje<br /></li><li>Ett soverom har utgang til en romslig altan<br /></li><li>Stue med peis med innsats og varmepumpe fra 2014<br /></li><li>Flere uteplasser, inkludert markterrasse<br /></li><li>Frittstående, laftet anneks på tomten, benyttet som utebod<br /></li><li>Kjeller med boder for god lagringsplass<br /></li><li>Moderniserings- og oppgraderingsbehov<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "15260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90793a23-8532-4e16-bb25-325dcad587cd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Åsbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260070?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260070?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/90793a23-8532-4e16-bb25-325dcad587cd/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åkervegen 4!</b> En vertikaldelt tomannsbolig med en innholdsrik planløsning over tre plan, moderniseringsbehov og et godt potensial.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag, med kort vei til sentrum og flotte turområder i skog og mark som gir rike muligheter for friluftsliv. Eiendommen er en eiertomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Dette er en bolig med behov for oppgraderinger, men som gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan<br /></li><li>Tre soverom og bad i andre etasje<br /></li><li>Ett soverom har utgang til en romslig altan<br /></li><li>Stue med peis med innsats og varmepumpe fra 2014<br /></li><li>Flere uteplasser, inkludert markterrasse<br /></li><li>Frittstående, laftet anneks på tomten, benyttet som utebod<br /></li><li>Kjeller med boder for god lagringsplass<br /></li><li>Moderniserings- og oppgraderingsbehov<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260070?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260070?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471066483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T06:00+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T06:01:48.076777374+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}