Paradis Stasjon - Attraktiv leilighet i 6 etasje *Fast parkering og utsikt * 2sov og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5230240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1072750,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 140240,
      "municipalFees": 7506
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Paradis Stasjon - Attraktiv leilighet i 6 etasje *Fast parkering og utsikt * 2sov og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 34 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9543,
        "lng": 5.7428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9543&lng=5.7428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4011",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagårdsveien 104 (H0602)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 2386,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1896,
      "includesUnsafe": "revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasjer, støm i fellesareal, aksespunkt m.m.<br /><br />Totale felleskostnader fordeles slik:<br />Felleskostnader 1 747,-<br />Aksesspunkt 99,-<br />Parkering: 50,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i sameiet, beliggende i nest øverste etasje.<br />Den byr blant annet på en innholdsrik planløsning, og kan vise til en luftig stue med flott utsikt over nærområdet og mot fjorden. <br />Leiligheten er innredet med 2 soverom.<br />Fast parkeringsplass. <br /><br />Utover dette har leiligheten en romslig balkong som vender mot fjorden. <br />Leiligheten er oppført av anerkjente K2 Bolig. <br />Prosjektet siste tilskudd i det nyutviklede området rundt Paradis. <br /><br />Kvalitetene det kan vise til for den enkelte beboer, er blant annet: <br />- Felles uteområder, hvorav 2 er store fellesterrasser med adkomst fra svalgang <br />- Egen sportsbod<br />- Stort sykkelrom<br />- Internett fra altibox<br />- Mulighet for el-billading via kollektiv avtale"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Paradis Stasjon er en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i nærheten av Stavanger sentrum, men fortsatt ønsker å ha luft og frihet.<br />En rekke vakre grøntområder og parker, finnes like i nærheten. Dette kombinert med den naturskjønne utsikten, gir høy trivselsfaktor. som gir beboerne mulighet til å nyte frisk luft og naturskjønn utsikt. <br />Rekreasjonsområder i nærheten som er verdt å nevne; Godalen, Varden og Våland.<br />Det er også et godt utvalg av butikker og restauranter i området, som gir beboerne mulighet til å handle og spise ute uten å måtte reise langt. <br />Paradis Stasjon har også veldig god offentlig kommunikasjon, med flere bussholdeplasser i nærheten. Togstasjon like ved. <br />Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og utforske alt Stavanger har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6.etasje.: Entrè, bad, 2soverom, stue og kjøkken, tekniskbod.<br />Ekstern bod i 1 etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående høy standard fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og fjernvarme.<br />Varmekabler på bad, samt konvektor fra fjernvarme i stue.  <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført som en leilighetsblokk i<br />betongkonstruksjon.<br />Etasjeskillere er plasstøpt betong.<br />Balkongen er utført i betongkonstruksjon.<br />Vinduer og dører er med 3-lags isolerglass.<br />Taket er flatt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført som en leilighetsblokk i<br />betongkonstruksjon.<br />Etasjeskillere er plasstøpt betong.<br />Balkongen er utført i betongkonstruksjon.<br />Vinduer og dører er med 3-lags isolerglass.<br />Taket er flatt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i åpent parkeringsanlegg ved bakkeplan.<br />Elbil-ladere eies privat, men faktureres gjennom sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse er felles tomt for beboerne i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vei over gnr. 56/ bnr. 2418. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 090 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 127 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 140 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 230 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, hotell, annet kombinert formål, uteoppholdsareal, ferdsel m.m.\n\nEiendommen omfattes av flere planer.\nDetaljregulering for et område ved Paradis stasjon (planID 2655), vedtatt 09.12.2019:\nEiendommen er i hovedsak regulert til 'Boligbeb. - blokker' etter planen, samt mindre delarealer\nregulert til renovasjonsanlegg (0,01 kvm), gatetun (220,02 kvm og 0.17 kvm), uteoppholdsareal\n(354.91 kvm og 843.24 kvm) og annen banegrunn, grøntareal (0 kvm).\nFelt G, I og deler av J3 og Tr3 (planID 2461P), vedtatt 04.02.2013:\nEt delareal på 13.56 kvm er regulert til annen veggrunn, grøntareal etter detaljreguleringen.\n\nReguleringsplan for Lagårdsveien - Jernbanen (planID 275), vedtatt 24.03.1941:\nEt delareal på 45.83 kvm er regulert til boliger etter reguleringsplanen.\n\nKommuneplaner:\nEiendommen er ihht. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024, i hovedsak avsatt\ntil boligbebyggelse med et delareal på 2 302.11 kvm. Et delareal på 378.89 kvm er avsatt til bane,\nog et areal på 5.42 kvm er avsatt til bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting.\n\nIhht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner:\n  570 - Bevaring kulturmiljø: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig\nhensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk\nakseptabel måte.\n  410 - Krav vedr. infrastr.: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for\nvannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg\nfor tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg, vedtatt 19.09.2005, hvor\n2306.1 kvm av eiendommen er avsatt til erverv og 380.26 kvm til jernbaneareal.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nId: 2832\nNavn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Planforslag\nBestemmelser: Planen er under behandling\nDelarealer\nAreal: 45.86 kvm\nBestemmelseomrnavn: #MBA\nObjtype: PblMidlByggAnleggOmråde\nAreal: 45.86 kvm\nFeltnavn: B6\nRparealformål: 1110 - Boligbebyggelse\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nId: 2623\nNavn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Planforslag\nBeskrivelse: Planen skal legge til rette for en høykvalitets bussvei som gir bussene egen trase uten\nkø, røde lys eller vikeplikt. Dette gir raskere og mer punktlige bussreiser. På denne strekningen\ntilpasses bussveien i stor grad eksisterende vei, og mange områder forblir uendret. Inngrep skjer\nhovedsakelig i kryss, ved nye bussveistasjoner og adkomstveier, med midlertidige anleggsområder.\nIngen boliger rives, men noen får endret adkomst. Byggeperioden er anslått til cirka to år.\n\nId: 2860\nNavn: Detaljregulering for Paradis midt\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Planforslag\nBeskrivelse: Formålet med planen er å legge til rette for næringsutvikling, forretning/ handel og\ntjenesteyting med tilhørende byrom, grøntarealer, infrastruktur med mer. Planen skal følge føringer i\nnylig vedtatt plan 2760, områdeplan for Paradis.\n\nId: 2832\nNavn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Planforslag\nDelarealer\nAreal: 45.86 kvm\nBestemmelseomrnavn: #MBA\nObjtype: PblMidlByggAnleggOmråde\n\nDet gjøres oppmerksom på reguleringsplan med plan Id 2655 er under statusen: endelig vedtatt arealplan. \nFormålet med planen er detaljregulering for et område ved Paradis stasjon for bolig-blokkbebyggelse, gategun og uteoppholdsareal.\nDet gjøres oppmerksom på reguleringsplan med pland Id 2832 er under statusen planlegging igangsatt. Planen gjelder regulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien.\nDet gjøres oppmerksom på reguleringsplan med plan Id 2623 er under statusen planforslag. Formålet med planen gjelder bussvei Haugåsveien- sentrum- Sundekrossen. \nDet gjøres oppmerksom på reguleringsplan med plan Id 2716 er under statusen planlegging igangsatt. Hensikten med planen er detaljregulering for Falcks gate 2 og 4 - Bolig og næring. \n\nDet gjøres oppmerksom på at det er en rekke ubebygde tomter i nærområde:\nMot nord:  \nFelt B, (KB):\nKombinerte formål - kontor, hotell, bevertning, offentlig og privat tjenesteyting\nDet tillates oppført bebyggelse med utnyttelse på maks BRA=5.000m2.\nDet skal settes av plass for minimum 3 sykkelparkeringsplasser per 100 m2 BRA\nnæring/kontor. Minimum 20% av sykkelparkeringsplassene skal tilrettelegges for El-sykkel lading. Det tillates ikke parkeringskjeller for bil\n\nMot vest:\nFelt K1+K2, Kombinerte formål (kontor, forretning, bevertning, offentlig og privat tjenesteyting)\nmed uteoppholdsareal felt f_UT 5\nFelt K1: Det tillates oppført bebyggelse med utnyttelse på maks BRA=28.000m2\nDet tillates inntil 2.500 m² forretningsareal, hvorav inntil 1.000m2 til en nærbutikk/ dagligvare som skal betjene planområdet. Til forretningsarealet regnes butikkarealer og biarealer (lager, personalrom) som\nnaturlig henger sammen med disse, men ikke tekniske rom og varemottak. Det tillates inntil 4.000 m2 offentlig og private tjenesteyting.\nAll varelevering og avfallshåndtering skal foregå på bakkeplan og innendørs og tillates ikke plassert ut mot boligfelt eller turdrag.\nTillatelse til uteservering og annen møblering på grunnplan kan søkes om i byggesak, men tillates ikke på mer enn 30% av bredden av turdraget og kun ifm delfelt K1 og K2. Uteservering/møblering må\ntilrettelegges slik at det ikke kommer i konflikt med turdragets offentlige karakter.\nDet skal på bakkeplan tilrettelegges for en allmenn tilgjengelig passasje gjennom K1 som forbindes direkte til f_gatetun 1 under bro og videre mellom K2_1 og K2_2. Passasjen på K1 skal ha minimum fri høyde på 4,5m. \n\nAreal: 45.86 kvm\nFeltnavn: B6\nRparealformål: 1110 - Boligbebyggelse\nBeskrivelse: Formålet med planen er å legge forholdene til rette for etablering av en høykvalitets\nbussvei mellom Jernbaneveien i Stavanger sentrum og Haugåsveien i Hillevåg. Strekningen på om\nlag 2,2 km, er en del av bussveikorridor 1 mellom Stavanger og Sandnes sentrum, og et viktig ledd i\nkollektivsatsingen på Nord Jæren. Hensikten med planen er å sikre nødvendig areal og finne gode\nløsninger for å bygge et veganlegg som vil bidra til å bedre konkurransevilkårene for buss, gange og\nsykkel og nå målet om nullvekst i personbiltrafikken. Hovedgrep er midtstilt bussvei hvor bussen har\nprioritet gjennom kryss med tre holdeplasser (bussveistasjoner). Gående og syklende langs og på\ntvers av Bussveien skal komme bedre og tryggere fram.\n\nDet vil forekomme byggeaktiviteter i nærområde som vil påvirke dagens utsikt, og byggeaktivitet/støy i nærmiljøet må påregnes.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "12.268338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i sameiet, beliggende i nest øverste etasje.<br />Den byr blant annet på en innholdsrik planløsning, og kan vise til en luftig stue med flott utsikt over nærområdet og mot fjorden. <br />Leiligheten er innredet med 2 soverom.<br />Fast parkeringsplass. <br /><br />Utover dette har leiligheten en romslig balkong som vender mot fjorden. <br />Leiligheten er oppført av anerkjente K2 Bolig. <br />Prosjektet siste tilskudd i det nyutviklede området rundt Paradis. <br /><br />Kvalitetene det kan vise til for den enkelte beboer, er blant annet: <br />- Felles uteområder, hvorav 2 er store fellesterrasser med adkomst fra svalgang <br />- Egen sportsbod<br />- Stort sykkelrom<br />- Internett fra altibox<br />- Mulighet for el-billading via kollektiv avtale"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO12.26143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=09e0b73b-402d-498a-b60e-88103cd78adf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/09e0b73b-402d-498a-b60e-88103cd78adf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=09e0b73b-402d-498a-b60e-88103cd78adf",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/09e0b73b-402d-498a-b60e-88103cd78adf",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=ZWxuf2KQBpR",
        "title": "Virtuell Visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i sameiet, beliggende i nest øverste etasje.<br />Den byr blant annet på en innholdsrik planløsning, og kan vise til en luftig stue med flott utsikt over nærområdet og mot fjorden. <br />Leiligheten er innredet med 2 soverom.<br />Fast parkeringsplass. <br /><br />Utover dette har leiligheten en romslig balkong som vender mot fjorden. <br />Leiligheten er oppført av anerkjente K2 Bolig. <br />Prosjektet siste tilskudd i det nyutviklede området rundt Paradis. <br /><br />Kvalitetene det kan vise til for den enkelte beboer, er blant annet: <br />- Felles uteområder, hvorav 2 er store fellesterrasser med adkomst fra svalgang <br />- Egen sportsbod<br />- Stort sykkelrom<br />- Internett fra altibox<br />- Mulighet for el-billading via kollektiv avtale",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/09e0b73b-402d-498a-b60e-88103cd78adf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=ZWxuf2KQBpR",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471078272,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T21:14+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T21:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T21:15:14.447787098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}