Moderne leilighet m/hybel - Utleieinntekter! | Attraktiv beliggenhet | IN-ordning | Felles bakgård | Pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 600000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2873655,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 907956,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 974160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 974 160,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 873 655,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 883 605,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne leilighet m/hybel - Utleieinntekter! | Attraktiv beliggenhet | IN-ordning | Felles bakgård | Pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794280900"
      },
      {
        "mobile": "+4799527446"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73959143790607,
        "lng": 10.204270965728716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73959143790607&lng=10.204270965728716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16144,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, fjernvarme, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), oppsparing av fellesformue, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, festeavgift, forretningsførsel og styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel: </strong></p><p>Entré<br />Romslig entré som deles med hybelleiligheten.</p><br /><p>Gang<br />Praktisk gang med god plass til garderobeinnredning for yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue<br />Pen og lys stue med malt gulv og himling, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkken med over- og underskap, laminat benkeplate og parkett på gulv. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med.</p><br /><p>Soverom<br />Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det tilgang til en bod som i dag benyttes som garderoberom, og som enkelt kan gjøres om til walk-in garderobe.</p><br /><p>Bad<br />Flislagt bad med sluk i dusj, vegghengt toalett, servantinnredning med speil og dusjhjørne med glassvegg, samt rørskap for VVS-installasjoner. Badet har flislagte vegger, slettmalt tak, elektrisk gulvvarme og mekanisk fellesventilasjon, og er fra 2006.</p><br /><p><strong>Hybel:</strong></p><p>Stue/kjøkken<br />Stort vindu sørger for fint lysinnslipp i rommet. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir god plass til sofa, TV-møblement og spisebord - eller kan innredes helt etter eget ønske.</p><br /><p>Bad<br />Flislagt bad med elektrisk gulvvarme og dusj med glassvegg, servantinnredning med speil, vegghengt toalett og tilkobling for vaskemaskin. Badet er fra byggeår.</p><br /><p>Egenerklæringsskjema følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Polar Takst &amp; Eiendom AS, datert 24.07.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>-Membran og tettesjikt bad.</p><p>-Sanitær og rør.</p><p>-Gulv i dusj</p><p>-Membran og tettesjikt bad hybel.</p><p>-Sanitær og rør hybel.</p><p>-Kjøkken</p><p>-Ventilasjon</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 49,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Entré, gang, to stuer, to kjøkken, to bad og ett soverom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 4 m²</p><p>- BRA-e 4 m²: To boder</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring:</p><p>-Vannbåren radiator.</p><p>-Elektrisk gulvvarme.</p><p>-Fellesannlegg</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Høiax. Varmepumpen er av merke Mitsubishi. Det elektriske anlegget er skjult, med totalt 10 automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Dette medfølger handelen:</p><p>-Seng i hybel.</p><p>-Kjøleskap både i hoveddel og hybel.</p><p>-Komfyr i hoveddel.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>573,00 m², festet felles tomt.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br /><p>Felles bakgård som er pent opparbeidet med belyste uteplasser, lekeplass, nyere felles grill og diverse beplantninger. Tomten er inngjerdet og har adgang kun for beboere (benyttes elektroniske brikker) og næringsdrivende i Strømsø Torg 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsplasser og Blichs gate p-hus (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand.</p><br /><p>Det finnes parkeringsplasser i garasjekjeller (under bakgård). Høvik Eiendom kan evt. kontaktes for å høre om mulighetene for leie av p-plass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Denne vedtektsbestemmelsen kan bare endres av generalforsamlingen med samtykke fra Drammen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barneskole</strong></p><p>1 km til Danvik skole (1-7 kl.)</p><p>1.5 km til Norlights Montessoriskole Drammen (1-7 kl.)</p><p>1.7 km til Brandengen skole (1-7 kl.)</p><p> </p><p><strong>Ungdomsskole</strong></p><p>0.9 km til Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.)</p><p>1.5 km til Akademiet ungdomsskole Drammen (8-10 kl.)</p><br /><p><strong>Barnehage</strong></p><p>0.5 km til Solstreif Rudolf barnehage (1-5 år)</p><p>0.9 km til Strømsø barnehage (1-5 år)</p><p>1.1 km til Parktunet barnehage (0-5 år)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og lett tilgjengelig beliggenhet midt på Strømsø Torg, med tog, flytog og buss like utenfor døren, og gangavstand til alt man trenger av butikker og servicetilbud i hverdagen. I tillegg til at det nye sykehuset med tilhørende helsepark er bare 2,4 km unna.</p><br /><p>Union Brygge ligger et lite steinkast unna, med treningssenter, butikker, spisesteder og studiemiljøet på Papirbredden/USN. På den andre siden er det gangavstand til Bragernes torg, med cafeer, restauranter, kino, teater og handlegater langs elva. Idrettsinteresserte finner det meste på Marienlyst - fotball, kunstis, friidrett, trening og bad. For de som liker å gå tur ligger Drammensmarka rett i nærheten.</p><br /><p>Torget selv, med den gamle jernbanehallen, er blitt et koselig samlingssted med flere serveringssteder å velge mellom. Union Brygge byr på en urban miks av boliger, kontorer, butikker og uteliv langs vannet, mens Bragernes har storbyfølelsen med kultur, kino og teater innen kort avstand.</p><br /><p>Drammen som by har et solid fritidstilbud utover det aller nærmeste. Lokale idrettslag som Drammen Strong og Drammen Ballklubb holder til i nærheten, og på Marienlyst finner man både stadion, kunstisbane og Drammensbadet. Vinterinteresserte har slalåmbakken i Haukåsløypa like ved, drevet av Drammen slalåmklubb. Og for naturopplevelser er det ikke langt til Bragernesåsen, Drammensmarka eller Elveparken.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er rett i nærheten. Ett minutts gange til Drammen togstasjon, med jevnlige avganger mot Oslo (ca. 30 minutter, se vy.no for ruter), Kongsberg og Sandefjord. Skal man til flyplassen tar flytoget om lag en time fra stasjonen til Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 16 144,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Nedbetaling av andel fellesgjeld, fjernvarme, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), oppsparing av fellesformue, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, festeavgift, forretningsførsel og styrehonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Felleskostnader fjernvarme kr. 1 317,- </p><p>Renter IN-lån kr. 4 352,- </p><p>Avdrag IN-lån kr. 1 861,-</p><p>Felleskostnader kr. 8 614,-</p><br /><p>Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 907 956,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 631 822,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-BYKVARTALET BORETTSLAG, Orgnr: 990 298 394</p><p>-Forretningsfører: Usbl</p><p>-Borettslaget består av 54 andeler.</p><p>-Husdyrhold tillates under ansvarlige former.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><p>-Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets beretning for årsmøtet 2026: I perioden etter generalforsamlingen i 2025 har det skjedd flere aktiviteter i borettslaget. Denne beretningen oppsummerer de viktigste sakene og utviklingene siden forrige årsmøte. Overgangen til USBL har gitt borettslaget tilgang til nye og nyttige ressurser. Innføringen av Bonabo, USBLs digitale kommunikasjonsplattform, skulle ha forbedret informasjonsflyten mellom styret og beboerne. Her er det forbedrings potensiale siden ikke alle har knyttet seg til Bonabo. Det er viktig at man IKKE reserverer seg mot digital kommunikasjon. Fra denne generalforsamling og fremover vil all informasjon til borettslagets medlemmer gå via Bonabo. I henhold til vedlikeholdsplanen har vi fått utarbeidet ett forprosjekt på vedlikehold av vinduer og balkong dører samt utvendig vegger. Dette medfører også en økning i felleskostnadene for å sikre tilstrekkelige midler til planlagte tiltak. Siden forrige generalforsamling er det avholdt 10 styremøter. Økonomi og felleskostnader: Tallene for felleskostnader varierer. Dette skyldes i hovedsak ny fordeling av renter og avdrag som følge av endrede rutiner hos USBL. Tallene vil kunne variere gjennom året, blant annet på grunn av svingninger i effektive renter og rentedager i de ulike månedene.</p><br /><p>Saker behandlet og under arbeid:</p><p>1. Beboerhenvendelser via e-post og telefon. Borettslaget har ingen telefon. Det anmodes på det sterkeste å bruke BONABO. I nødsfall kan styremedlemmers private telefoner anvendes.</p><p>2. Godkjenning av utleie</p><p>3. Vannlekkasjer og nødvendige utbedringer</p><p>4. Økonomisk oppfølging og gjennomgang</p><p>5. Service på fjernvarmeanlegg</p><p>6. Oppfølging av søppelrom, i samarbeid med ny vaktmester</p><p>7. Utskiftning og vedlikehold av ødelagte vinduer og balkong dører. Her vil vi innkalle til orienteringsmøte når vi har fått inn tilbud og disse er vurdert. Dette i henhold til forprosjektet.</p><p>8. Løpende utskiftning av nødlys og armaturer til LED utføres ved behov</p><p>9. Oppdatering av informasjonssider i Bonabo</p><p>10. Henvendelser fra en rekke beboere om sjenerende sigar røyking i området ved i inngangspartiet. Vedkommende har blitt tilsnakket flere ganger av styrets medlemmer uten at dette har hjulpet. Tiltak fra borettslaget side vurderes</p><p>11. Løpende oppfølging av porttelefon og adgangssystemer</p><p>12. Styrets arbeider med å finne nye egnede styremedlemmer, noe som ikke er lett.</p><p>13. Forsøk på å etablere dialog med styret i St. Halvard-kvartalet.</p><p>14. Arbeide med å finne frem til endring av vedtektene som regulere alder for kjøp av rettighet. Vi bruker advokat fra USBL. Det er regelverket og krav fra kommunen som er hindringen. Vi håper at det det blir en løsning i løpet av sommeren.</p><p>15. Borettslaget har foretatt opprydding og kastet saker som har vært ulovlig lagret utenfor boder og i gangene. Dette virket bra i 2 uker så brynte noen å hensette sin &#34;dritt&#34; her igjen. Oppførsel som dette påfører alle ekstra kostnader. Vaktmester er ikke gratis. Han driver også unødvendig opprydding i søppelrommet. Her var det så ille at ikke kommunen ikke ville hente vårt avfall. Vi måtte leie eksternt firma til å hente dette. Veldig mye som var kastet kom etter oppussing av en enhet. Neste gang dette skjer kan det koste borettslaget opptil 40 000 kroner om det ligger med elektriske artikler som fjernkontroll eller annet som bruker litium batterier. Arbeidsmiljø og sikkerhet. Borettslaget har ingen ansatte. Styret følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt og sikkert arbeidsmiljø. Det er ikke rapportert noen arbeidsulykker i perioden.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 39 462 392,- pr. 22.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 974 160,- pr. 22.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.07.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 93</p><p>Saldo per 22.07.2026: 36 931 348</p><p>Andel av saldo: 974 161</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 )</p><p>Felleslån Borettslag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 7 667 277, utgifter på kr. 3 746 080 og et årsresultat på kr. 1 932 040 . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger kun intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6495284</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for oppføring av boligblokk med 54 leiligheter ble utstedt 21.09.2007.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan, fasade og snitt datert 16.02.2005.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.6.2025</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Kommunedelplan sentrum datert 30.5.2006 med tilhørende bestemmelser er gjeldende for området.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD&#34; og eiendommen er avsatt til annet kombinert formål iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 26.8.2003</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-3301 20250007 Detaljregulering for Torgeir Vraas plass. Planen skal tilrettelegge for sentrumsformål, herunder blant annet kontor, hotell, forretning, bevertning, undervisning, kultur og offentlig/privat tjenesteyting, som kan bidra til å aktivisere torget. Planprogrammet ble fastsatt av kommunestyret 17.02.2026.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)</p><p>-0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)</p><p>-0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><p>-20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kvikkleir. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p><strong>Pågående byggeplaner</strong></p><p>-Strømsø er under utvikling og store deler av området er under boligutvikling og oppføring av nye prosjekter.</p><p>-Borettslaget har mottatt nabovarsel om oppstart av planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7 for oppføring av boligblokk. For mer informasjon kan man se på www.engebredden.no. Boligblokken er planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E og balkongene, dette vil påvirke solforhold og innsyn for enkelte av boligene. Byggestøy må påregnes.</p><p>-Tollbugata 13 (gnr. 110, bnr. 550, 632, 633 og 634): Planområdet er på om lag 2,6 daa, og ligger sentralt på, avgrenset av Tollbugata, Webergsgate og Dr. Hansteinsgate. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bolig- og næringsbebyggelse ved å beholde dagens bebyggelse og etablere ny bebyggelse på de deler av tomta som ikke er bebygget, samt vurdering av påbygg på eksisterende bebyggelse. Siste aktivitet i saken var 01.10.2024.</p><p>-Tollbugata 26 (gnr. 110, bnr. 554): Tomten er i dag en parkeringsplass og står som uregulert tomt. Det er dog innsendt et planiniativ på denne tomten. Planinitativet ble avslått av Drammen kommune den 10.03.2025. Det vil dog trolig sendes inn et nytt planforslag, og tomten vil trolig bli bebygd på sikt. Kontakt megler eller Drammen kommune for mer informasjon.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 483128, tgl. 02.05.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 47 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6768, tgl. 20.04.2005 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år<br />på eiendommen.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6768, tgl. 20.04.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6777, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av grøntareal over bakken.<br />Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det<br />indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av<br />alle ledninger.<br />Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 253047, tgl. 12.03.2007 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 742480, tgl. 21.06.2021 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikeholdsplikt<br />Gjelder parkeringsplass nr. 9<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1810206, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 760795, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 22478, tgl. 29.11.2004 - Registrering av festenr.</p><p>Registrering av festenr.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 600 000</p><p>Bortfester: Tollbugata 1 AS</p><br /><p>Festekontrakt datert:30.12.2004</p><p>Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.</p><p>Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år.</p><p>Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering.</p><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.</p><p>Fester påtar seg å dekke 1/3 av kostnadene ved drift og vedlikehold av felles bruksarealer.</p><br /><p>Festekontrakten kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. <strong>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</strong></p><br /><p>Eier av leilighet med egen hybelleilighet skal skriftlig varsle styret om utleien minst fire uker før utleien tar til, og opplyse hvem det skal leies ut til med angivelse av navn og alder på den eller de som skal bo i hybelleiligheten. Styret kan nekte utleie av hybelen dersom det foreligger saklig grunn. Dersom styret ikke gir tilbakemelding inn to uker skal samtykke til utleien anses å være gitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 974 160,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 883 605</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 974 160 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 0,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>15 bilder &#43; Dronebilde fasade: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260190</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsø Torg 5E!<br /><br />En lys og trivelig leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Strømsø. Her bor du kort vei til Drammen sentrum med handel, servering og togstasjon, samtidig som du har god tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester i nærområdet.<br /><br />Boligen ligger i 4. etasje og består av en hoveddel med felles entré, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom, samt en tilhørende hybelleilighet med samme felles entré, egen stue, kjøkken og bad. En unik mulighet for ekstra leieinntekter eller god plass til besøkende. I hovedleiligheten er det i tillegg en praktisk bod som enkelt kan innredes til walk-in garderobe.<br /><br />Høydepunkter<br />-Hybelleilighet med gode utleiemuligheter<br />-Sentral beliggenhet nær Drammen sentrum<br />-Kort vei til togstasjon, butikker og servicetilbud<br />-Felles bakgård med hyggelig uteplass, lekeplass og fin beplantning<br /><br />Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260190",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d54303d7-8ca2-4a82-a7c5-9ad365b0e98d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260190/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260190/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260190?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsø Torg 5E!<br /><br />En lys og trivelig leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Strømsø. Her bor du kort vei til Drammen sentrum med handel, servering og togstasjon, samtidig som du har god tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester i nærområdet.<br /><br />Boligen ligger i 4. etasje og består av en hoveddel med felles entré, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom, samt en tilhørende hybelleilighet med samme felles entré, egen stue, kjøkken og bad. En unik mulighet for ekstra leieinntekter eller god plass til besøkende. I hovedleiligheten er det i tillegg en praktisk bod som enkelt kan innredes til walk-in garderobe.<br /><br />Høydepunkter<br />-Hybelleilighet med gode utleiemuligheter<br />-Sentral beliggenhet nær Drammen sentrum<br />-Kort vei til togstasjon, butikker og servicetilbud<br />-Felles bakgård med hyggelig uteplass, lekeplass og fin beplantning<br /><br />Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260190?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260190/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "BYKVARTALET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990298394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471081499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:52+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:52:23.249355129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}