PERLEN | Strøken og solrik 4-roms hjørneleilighet | Innglasset og åpen balkong | Garasjeplass m/lader | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7534658,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1290777,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2333568,
      "estimatedValue": 5200000,
      "collectiveAssets": 66778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 333 568,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 534 658,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 544 608,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "PERLEN | Strøken og solrik 4-roms hjørneleilighet | Innglasset og åpen balkong | Garasjeplass m/lader | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80599195746869,
        "lng": 16.549717161392543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80599195746869&lng=16.549717161392543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9404",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnneset 202"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 544,
        "municipalityNumber": 5503,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 23018,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />- Felleskostnader kr. 6 661,-<br />- Renter IN-lån kr. 9 511,-<br />- Avdrag lån innglassing veranda kr. 385,-<br />- Renter lån innglassing veranda kr. 988,-<br />- Avdrag IN-lån kr. 5 473,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hamnneset 202 - en strøken 4-roms leilighet i velorganiserte og solide Perlen Borettslag. Leiligheten har meget attraktiv plassering på det sørvestre hjørnet i 5.etasje, noe som bidrar til ekstra sol, lys og utsikt. Med gjennomførte løsninger, lekre material- og fargevalg, og ikke minst meget god standard, ligger alt til rettelagt for en enkel hverdag og en bolig å trives i!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Det er integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Overflater: Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himling av lakkert aluminium.</p><p>Rommet inneholder baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Fall mot sluk på ca. 35 mm.</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 35 mm. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.</p><p>Det foreligger kontrollerklæringer.</p><p>Eier har dokumentasjon i boligmappa.</p><br /><p>SPESIALROM</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Overflater: Vinylbelegg på gulv og malte plater på vegg.</p><p>Rommet inneholder vegghengtt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvet er parkett.</p><p>Vegger er utført med malte plater.</p><p>Himlingene har malte, glatte flater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Gulv med alu/stål konstruksjon (Granab).</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Skadedyrforhold:</p><p>Det har ikke vært tilfeller av skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 22.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG BYGGEMÅTE</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. </p><p>Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. </p><br /><p>Balkong/veranda</p><p>Det er balkong og innglasset balkong. </p><p>Betongkonstruksjon med plastdekke over. </p><p>Rekkverk av stål og glass.</p><br /><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Innvendige overflater - vegger og himling</p><ul><li>Mindre lyter som tørkesprekk i fuger.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2025</p><p>Elektroarbeid utført av faglært v/Elumni elektro AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><p>Gjort av ufaglærte: Montert baderomsmøbel inkl ny vask. Blandebatteri koblet fra til etter balofix stengekraner.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2022</p><p>Montert innglassing veranda.</p><p>Utført av faglært v/Lumon, Nord-Norsk aluminium AS.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2016</p><p>Montert stikk parkeringsplass i garasje.</p><p>Utført av faglært v/El Jon AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2022</p><p>Montert el-billader parkeringsplass garasje.</p><p>Utført av faglært v/Elumni Elektro AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid - Årstall 2025 </p><p>Diverse elektroarbeid bad. Montert stikk for panelovn. Montert opplegg for speillys.</p><p>Utført av faglært v/Elumni Elektro AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Nytt arbeid - Årstall 2026</p><p>Service på ventilasjonsanlegg hvert andre år. Sist i 2026. Dokumentasjon kan fremskaffes. Utført av faglært v/Vangen Harstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 124,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet:</p><p>BRA 124 m²</p><p>- BRA-i 112 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, toalettrom, bod</p><p>- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong</p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p>I tillegg til oppmålt areal har boligen en bod i 2. etasje på ca 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.</p><p>Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det ble nybygget i 2015.</p><p>Det er ettermontert 2 stikkontakter i 2025 og elbillader i 2022.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren radiatorvarme. </p><p>Elektriske varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger: </p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. </p><p>Avløpsrør er av støpejernsrør etter 1990. </p><p>Det er plastrør innvendig i boligen. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Det er balansert ventilasjon. </p><br /><p>Fjernvarme: </p><p>Det er fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Varmtvannstank: </p><p>Varmtvann via bygningens felles system. </p><p>Det er ingen varmtvannstank innvendig i leiligheten.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Boligen har røykvarslere som er tilsluttet bygningens brannsentral/sentralvarsling. </p><p>Det er brannslukkingsapparat og sprinkelanlegg for brannslukking.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Elbillader montert ved parkeringsplass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1030,20 m², eiet</p><br /><p>Tomten består hovedsakelig av asfalterte eller brosteinsbelagte arealer for trafikk, fotgjengere og parkering. Noe grøntarealer og beplantning etablert på eiendommen. Det er en felles møblert takterrasse etablert over boder/garasje.</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med tilhørende elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til både barnehager og skoler i sentrumsområdet, og universitet innen kort gangavstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra EIE eiendomsmegling i Harstad sentrum kan du spasere over torget og gjennom Rikard Kaarbøs gate, tar til venstre i Sjøgata ned til Havnegata. Perlen ligger på vestsiden i enden av Havnegata. Adkomst til leiligheten via heis eller trapper.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Til kjørende oppfordrer megler interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv hjørneleilighet i Perlen Borettslag. Her bor du i et rolig område med nærhet til de fleste fasiliteter og leilighetsbygget har strålende beliggenhet ytterst på kaikanten. Den fantastiske utsikten og solforholdene nytes best fra balkongen med nydelig utsikt utover Vågsfjorden og vakre Trondenes. På Perlen er alt tilrettelagt for en enkel hverdag, her slipper du plenklipp, snømåking og hagearbeid, i tillegg til at bilen står trygt og tørt i garasjeanlegget. Borettslaget har fine fellesarealer med en stor terrasse i 2. etasje for beboerne, som også kan leies til større sosiale anledninger.</p><br /><p>Rett utenfor døren kan du starte spaserturen på havnepromenaden. Du har alt det urbane med butikker, kafeer, restauranter og opplevelser som kulturhus, kino, badeland, gallerier og servicefunksjoner innen få minutters gange. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikken Bunnpris som også er søndagsåpen, samt UIT Harstad. Om du skal ut på reise stopper flybussen i Havnegata.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 23 018,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader: <br />- Felleskostnader kr. 6 661,-<br />- Renter IN-lån kr. 9 511,-<br />- Avdrag lån innglassing veranda kr. 385,-<br />- Renter lån innglassing veranda kr. 988,-<br />- Avdrag IN-lån kr. 5 473,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 290 777,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 163 106,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>PERLEN BORETTSLAG, Orgnr: 914 771 404</p><p>Forretningsfører: Bonord</p><p>Borettslaget består av 47 boliger.</p><p>Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.</p><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 92 659 692,- pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 333 568,- pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 66 778,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 82108447563, DnB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.07.2026: 5.32% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 228 </p><p>Saldo per 08.07.2026: 47 856 358 </p><p>Andel av saldo: 2 105 532 </p><p>Første termin/første avdrag: 20.04.2018 (siste termin 20.06.2045) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 16365140808, DnB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.07.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 99 </p><p>Saldo per 08.07.2026: 2 855 414 </p><p>Andel av saldo: 228 037 </p><p>Første termin/første avdrag: 20.09.2025 (siste termin 20.03.2051) </p><p>Flytende rente </p><p>Innglassing veranda </p><br /><p>Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 886 011,-, utgifter på kr. 3 083 307,-, resultat finansposter kr. -2 988 499,- og et årsresultat på kr. 2 814 205,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 7243737</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2015.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>442</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 108</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>06.07.2006</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>442</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>B108.1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 333 568,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 544 608</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 333 568 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260262</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hamnneset 202 - en strøken 4-roms leilighet i Perlen Borettslag. Leiligheten har meget attraktiv plassering på hjørnet, noe som bidrar til ekstra lys og utsikt. Med gjennomførte løsninger, lekre material- og fargevalg, og ikke minst meget god standard, ligger alt til rettelagt for en enkel hverdag og en bolig å trives i!</b><br /> <br /><ul><li>Strøken og solrik 4-roms leilighet med hjørneplassering</li><li>God planløsning - åpen stue og kjøkken, 3 store soverom, separat toalettrom</li><li>Innglasset og åpen balkong, totalt 18 kvm</li><li>Parkering i garasje med elbillader, i tillegg egen sportsbod</li><li>Parkettgulv, vannbåren varme, balansert ventilasjon</li><li>Rolig og sentralt med gangavstand til sentrumsfasiliteter</li><li>IN-avtale for fellesgjeld<br /><br />Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, wc og bod.<br /><br />Ta gjerne kontakt for privat visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8260262",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6016c20b-e088-40cc-9a0e-8c3e4fef9830",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260262/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hamnneset 202 - en strøken 4-roms leilighet i Perlen Borettslag. Leiligheten har meget attraktiv plassering på hjørnet, noe som bidrar til ekstra lys og utsikt. Med gjennomførte løsninger, lekre material- og fargevalg, og ikke minst meget god standard, ligger alt til rettelagt for en enkel hverdag og en bolig å trives i!</b><br /> <br /><ul><li>Strøken og solrik 4-roms leilighet med hjørneplassering</li><li>God planløsning - åpen stue og kjøkken, 3 store soverom, separat toalettrom</li><li>Innglasset og åpen balkong, totalt 18 kvm</li><li>Parkering i garasje med elbillader, i tillegg egen sportsbod</li><li>Parkettgulv, vannbåren varme, balansert ventilasjon</li><li>Rolig og sentralt med gangavstand til sentrumsfasiliteter</li><li>IN-avtale for fellesgjeld<br /><br />Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, wc og bod.<br /><br />Ta gjerne kontakt for privat visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "PERLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "914771404"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471102290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:29+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:30:33.637698238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}