Pen og luftig 3-roms selveier med to terrasser. P-plass med lader. Vedovn. Kort vei til dagligvare og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3313836,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 642022,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81860,
      "municipalFees": 9912,
      "collectiveDebt": 41976,
      "collectiveAssets": 77726,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 41 976,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 80 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 313 836,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, seksjon)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 326 736,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og luftig 3-roms selveier med to terrasser. P-plass med lader. Vedovn. Kort vei til dagligvare og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747904229"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47600409148574,
        "lng": 10.945526080937835,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47600409148574&lng=10.945526080937835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anne Margrethe Bangs gate 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1048,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3169,
      "includesUnsafe": "Velforeningskontingent kr. 236,00<br />Avdrag lån brøkfordelt kr. 301,00<br />Renter lån brøkfordelt kr. 241,00<br />Kommunikasjonspakke kr. 623,00<br />Infrastruktur elbil kr. 263,00<br />Felleskostnader likt fordelt renovasjon og bod kr. 553,00<br />Felleskostnader brøkfordelt kr. 952,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold: Entré/gang, bod/teknisk rom, bad, 2 soverom og kjøkken/stue. 2 terrasser. Bod.</strong></p><br /><p>Åpen stue-/kjøkkenløsning av god størrelse på 26,5 m² delt inn i flere soner med stue, spisestue og kjøkken. Oppvarmes av vedovn. </p><br /><p>Stilrent og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig av skap- og benkeplass.</p><br /><p>Hovedsoverommet er av generøs størrelse og måler 10,7 m². Utgang til egen terrasse fra rommet. Stor skyvedørsgarderobe med speil medfølger handelen. </p><br /><p>Det andre soverommet måler 7 m² og passer fint til gjesterom, barnerom eller kontor. </p><br /><p>Lekkert og lyst flislagt bad med behagelig varme i gulv. Badet er innredet med praktiske innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, innredning med rikelig av oppbevaring og speil med lys. </p><br /><p>To terrasser på hhv. 7,7 og 9 m². Den ene har sol fra tidlig morgen til ca. 16.00 og den andre har ettermiddagssol. </p><br /><p>Romslig entré/gang utstyrt med skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Tilgang til bod/tekniskrom fra gangen.  </p><br /><p>Bod i kjeller på 5 m² og innvendig bod i leiligheten på 3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemetode: Flermannsbolig oppført i bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Anders Selbekk Olsen</p><p>Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS</p><p>Dato for takst: 09.07.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: Ingen. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Liten sprekk i dusjen</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Tidliger eier sier at dusjvegg er byttet av comfort.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Det er fylt fuge i sprekken i dusjen.</p><p>Tidligere eier har byttet blandebatteri i dusjsone.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Hele sameiet er nymalt av Mankowsky Malerservice sommer 2025 og 2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Mail fra sameiet som bekrefter arbeidet som er utført.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært:</p><p>Tidligere eier sier at tre dimmere i gang og to soverom er byttet av bekjent elektriker.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Av hvem?: Tidligere eier informerer om at det er gjort etter ferdigstillelse av leilighet.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Av hvem?: Aircomfort har årlig utført service og filterbytte.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ja</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Tidligere eier har skiftet gulv i leiligheten.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Felleskostnadene økte mellom 396 - 706,- i forhold til størrelse på leilighet da sameiet leide inn malefirma til å male sameiet. Dette er allerede innarbeidet i felleskostnadene.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Observert maur utenfor leiligheten (2022), forsvant kort tid etter tiltak ble gjort.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Årlig service på ventilasjon og varmtvannstank.Malt stuen, kjøkken, gang, soverom av ufaglært. Kjøkken; Ny integrert platetopp i 2025, lite hakk i gulvet, kjøleskap og innredning. Kjøkkenvifte slitt. Stort soverom; Pakning i vinduet er litt slitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Nytt gulv i leiligheten fra 2020/2021.</p><p>Fasade malt i 2025 og 2026 i regi av malerfirma.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>-Vedovn</p><p>-Elektrisk via panelovner og varmekabler på bad. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2123,30 m² felleseiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass med el-billader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Anne Margrethe Bangs gate 22 A! En attraktiv beliggenhet i Husbyhagen med kort vei til både sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen gang- og sykkelavstand.</p><br /><p>Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Stjørdal sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Torgkvartalet er byens naturlige handelssentrum og byr på et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og tjenester samlet under ett tak.</p><br /><p>I nærområdet finner du barnehager, skoler, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser. Stjørdal togstasjon, Trondheim lufthavn Værnes og E6 ligger alle innen kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel også pendlere.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Flere treningssentre ligger i sentrum, og for golfentusiasten er det kort vei til Stjørdal Golfklubb, som tilbyr en flott 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser. </p><br /><p>I tillegg finnes det fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med gode muligheter for både mosjon og friluftsliv året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste bussholdeplass er &#34;Husby&#34; ca. 300 meter unna.</p><p>For pendlere er Stjørdal togstasjon ca. 5 min kjøring unna.</p><br /><p>Trondheim Lufthavn Værnes befinner seg kun 11 minutter kjøring unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barn og unge som bor i Anne Margrethe Bangs gate 22A sokner til Halsen barneskole og Halsen ungdomsskole.</p><br /><p>Det er flere barnehager i nærheten bla. Sandskogan barnehage, Taraxacum barnehage og Husbymyra barnehage, alle innenfor 700 meter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Husbyhagen Kvartal 13, Org.nr: 814 347 362</p><p>Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 26 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/342</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83479913</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 169,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Velforeningskontingent kr. 236,00<br />Avdrag lån brøkfordelt kr. 301,00<br />Renter lån brøkfordelt kr. 241,00<br />Kommunikasjonspakke kr. 623,00<br />Infrastruktur elbil kr. 263,00<br />Felleskostnader likt fordelt renovasjon og bod kr. 553,00<br />Felleskostnader brøkfordelt kr. 952,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 104 300,- pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 41 976,- pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 77 726,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Låne ID: Lån1 1516.04.73832</p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Beskrivelse: Lån 1 DNB Vedlikeholdslån</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Gjeldende nom. rente: 7,35%</p><p>Dato for innfrielse: 30.04.2035</p><p>Terminer pr. år: 12</p><p>Avdragsfrihet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 9 913 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemskap Husbyhagen Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Bonitas er forretningsfører. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 642 022,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 568 087,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 770,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, seksjon kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 326 736,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2015 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.12.2012 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel og er i den regulert til boligbebyggelse - nåværende.  </p><br /><p>I reguleringsplan Husbyhagen B1-B3, planID: 1-154-B er eiendommen regulert til bolig og annen veigrunn. </p><br /><p>Eiendommen befinner seg i gul hensynssone for støy og sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 854097, tgl. 06.10.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 1710<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 997500, tgl. 14.11.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Anne Margrethe Bangs gate 22A</p><p>102/1048/0/3 i Stjørdal</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Amalie Jeanette M Rodahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 7-26-00054</p><p>Ansvarlig megler: Ida Osen</p><p>&#43;47 91 18 31 89</p><p>ida&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Trondheim</p><p>ASK Trondheim AS</p><p>NO 933 109 259 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva ,rabatt 2 oppdrag</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00</p><p>Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 2 990,00</p><p>E-signeringer og factoring: 4 500,00</p><p>Sletting av pant / utlegg: 0,00</p><p>Kommunale opplysninger, Stjørdal kommune: 4 576,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7-26-00054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen hjem til Anne Margrethe Bangs gate 22A! <br /><br />ASK Eiendomsmegling v/Nina Selnes har gleden av å presentere en pen og velholdt 3-roms leilighet i populære Husbyhagen. <br /><br />Av en rekke kvaliteter fremheves:<br />- To private terrasser hvorav den ene har utgang fra hovedsoverommet<br />- Egen p-plass med el-billader<br />- 2 romslige soverom på hhv. 7 og 10,7 m²<br />- Delikat flislagt bad med behagelig varme i gulv<br />- Vedovn som varmer godt på vinterhalvåret og sørger for lavere energikostnader<br />- Kun TG0 og TG1 i tilstandsrapporten<br />- Godt med lagringsplass med både innvendig bod og bod i kjeller<br />- Flere skoler og barnehager i nærområdet<br />- Rolig og etablert område med kort vei til dagligvare, turområder og sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! <br />- Kontakt megler for å avtale visning dersom oppsatt visningtidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7-26-00054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0870d1d3-8fed-4111-ac71-16d85499144c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husbyhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1993731&c=C418",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0870d1d3-8fed-4111-ac71-16d85499144c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0870d1d3-8fed-4111-ac71-16d85499144c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0870d1d3-8fed-4111-ac71-16d85499144c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79399",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen hjem til Anne Margrethe Bangs gate 22A! <br /><br />ASK Eiendomsmegling v/Nina Selnes har gleden av å presentere en pen og velholdt 3-roms leilighet i populære Husbyhagen. <br /><br />Av en rekke kvaliteter fremheves:<br />- To private terrasser hvorav den ene har utgang fra hovedsoverommet<br />- Egen p-plass med el-billader<br />- 2 romslige soverom på hhv. 7 og 10,7 m²<br />- Delikat flislagt bad med behagelig varme i gulv<br />- Vedovn som varmer godt på vinterhalvåret og sørger for lavere energikostnader<br />- Kun TG0 og TG1 i tilstandsrapporten<br />- Godt med lagringsplass med både innvendig bod og bod i kjeller<br />- Flere skoler og barnehager i nærområdet<br />- Rolig og etablert område med kort vei til dagligvare, turområder og sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! <br />- Kontakt megler for å avtale visning dersom oppsatt visningtidspunkt ikke passer.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79399",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0870d1d3-8fed-4111-ac71-16d85499144c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471111761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:00+02:00",
    "ownerId": 1939323,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:00:47.487136131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1939323",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}